TASKIN A2 大亚湾房地产市场概述 ① 目前大亚湾作为一个区级城市，十年前经历了一段不平坦的路程， 随着惠州招商引资，大亚湾的热度开发，大亚湾将成为未来南中国 新的经济增长级。 ② 惠城、惠阳、淡水房地产市场当前均呈现火热景象，2007年- 2010年，大亚湾，是值得期待的一个地产热点。 ③ 随着大量企业及投资者进入大亚湾区域，未来的大亚湾房地产市场 存在巨大的能量。目前大亚湾仅有少量的公寓和低档住宅供应，未 来的潜力较大，而且市场消化率较高。 ④ 本项目地处大亚湾行政金融商务区，是未来大亚湾核心所在，是开 发住宅/公寓的较好的领地。 ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
A2 大亚湾房地产市场概述 ① 目前大亚湾作为一个区级城市，十年前经历了一段不平坦的路程， 随着惠州招商引资，大亚湾的热度开发，大亚湾将成为未来南中国 新的经济增长级。 ② 惠城、惠阳、淡水房地产市场当前均呈现火热景象，2007年- 2010年，大亚湾，是值得期待的一个地产热点。 ③ 随着大量企业及投资者进入大亚湾区域，未来的大亚湾房地产市场 存在巨大的能量。目前大亚湾仅有少量的公寓和低档住宅供应，未 来的潜力较大，而且市场消化率较高。 ④ 本项目地处大亚湾行政金融商务区，是未来大亚湾核心所在，是开 发住宅/公寓的较好的领地。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A3 大亚湾酒店市场概述 ① 大亚湾酒店普遍经营状况良好，主要需求来源为企业的商务接 待、建设项目的技术人员、前来考察人士； ② 目前大亚湾酒店数量较少，缺少上档次和规模的酒店，不能满 足区域内不断增长的商务接待需求； ③ 随着大亚湾石化区的不断成熟和旅游资源的开发，将带来更大 的商务和度假需求，未来酒店市场前景看好； ④ 本项目位于中心区，是未来大亚湾行政金融商务区，是酒店建 设酒店的最佳位置之一，同时大亚湾市场空缺量较大，是本项 目开发的重点产品。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
① 大亚湾酒店普遍经营状况良好，主要需求来源为企业的商务接 待、建设项目的技术人员、前来考察人士； ② 目前大亚湾酒店数量较少，缺少上档次和规模的酒店，不能满 足区域内不断增长的商务接待需求； ③ 随着大亚湾石化区的不断成熟和旅游资源的开发，将带来更大 的商务和度假需求，未来酒店市场前景看好； ④ 本项目位于中心区，是未来大亚湾行政金融商务区，是酒店建 设酒店的最佳位置之一，同时大亚湾市场空缺量较大，是本项 目开发的重点产品。 A3 大亚湾酒店市场概述 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A4 大亚湾办公市场概述 ① 大亚湾目前多数企事业单位、中海石化区项目承建商及相关建设单位均有 自己的写字楼办公，部分投资、贸易、物流、货运、事务所等中小型公司 以及石化下游产业的企业有小开间写字楼需求； ② 大亚湾中心区目前的商业写字楼只有南山国际，建面为27500平方米， 商务公寓7648平方米，销售状况良好，多为深圳投资客，但入住情况欠 佳； ③ 本项目的开发可以考虑部分写字楼产品，但体量不宜太大，建议开发“宜 商宜居”类型的商务公寓。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
A4 大亚湾办公市场概述 ① 大亚湾目前多数企事业单位、中海石化区项目承建商及相关建设单位均有 自己的写字楼办公，部分投资、贸易、物流、货运、事务所等中小型公司 以及石化下游产业的企业有小开间写字楼需求； ② 大亚湾中心区目前的商业写字楼只有南山国际，建面为27500平方米， 商务公寓7648平方米，销售状况良好，多为深圳投资客，但入住情况欠 佳； ③ 本项目的开发可以考虑部分写字楼产品，但体量不宜太大，建议开发“宜 商宜居”类型的商务公寓。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A5 大亚湾置业群体分析 游离客户 外地非深圳异地置业群体包括周边县 市港澳人士等（投资、商务度假、居 住三大类) 重要客户 1、大亚湾本地公务员企事业单位人员 核心客户 2、惠州惠城区、惠阳、大亚湾中高级 管理人员、公务员、公司职员、自由 职业者主要是以投资目的为主； 3、大亚湾本地居民 1、深圳异地置业群体 2、大亚湾石化区、响水河工业区、汽 车产业、电子信息、港务区、澳头区 产业高层管理者、高级白领。 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
游离客户 外地非深圳异地置业群体包括周边县 市港澳人士等（投资、商务度假、居 住三大类） 重要客户 1、大亚湾本地公务员企事业单位人员 2、惠州惠城区、惠阳、大亚湾中高级 管理人员、公务员、公司职员、自由 职业者主要是以投资目的为主； 3、大亚湾本地居民 核心客户 1、深圳异地置业群体 2、大亚湾石化区、响水河工业区、汽 车产业、电子信息、港务区、澳头区 产业高层管理者、高级白领。 A5 大亚湾置业群体分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A6 大亚湾置业群体分析 客户类别 客户描述 客户比 惠州客 产业转移 外销客户 例定位 户比例 客户 比例 深圳异地置业群体（特别说明：惠州 一 线楼盘均超过30%深圳客户群体， 40-50% 40-50% 核心客户 惠阳多数楼盘超过50%的深圳客户) 大亚湾石化区、响水河工业区、汽车 产业、电子信息、港务区、澳头区产 30-40% 30-40% 业高层管理者、高级白领。 1、大亚湾本地公务员企事业单位人员 重要客户 2、惠州惠城区、惠阳、大亚湾中高级 20-30% 20-30% 管理人员、公务员、公司职员、自由 职业者主要是以投资目的为主； 外地非深圳异地置业群体包括惠州直 惠州直 其他周边 游离客户 属县市、周边其他城市、港澳人士等 10% 属县市 城市、港 (投资、商务度假、居住三大类) 5% 澳5% 合计 100% 25-35% 30-40% 45-55% ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
客户类别 客户描述 客户比 例定位 惠州客 户比例 产业转移 客户 外销客户 比例 深圳异地置业群体（特别说明：惠州 一线楼盘均超过30%深圳客户群体， 惠阳多数楼盘超过50%的深圳客户） 40-50% 30-40% 30-40% 40-50% 大亚湾石化区、响水河工业区、汽车 产业、电子信息、港务区、澳头区产 业高层管理者、高级白领。 30-40% 重要客户 1、大亚湾本地公务员企事业单位人员 2、惠州惠城区、惠阳、大亚湾中高级 管理人员、公务员、公司职员、自由 职业者主要是以投资目的为主； 20-30% 20-30% 游离客户 外地非深圳异地置业群体包括惠州直 属县市、周边其他城市、港澳人士等 （投资、商务度假、居住三大类） 10% 惠州直 属县市 5% 其他周边 城市、港 澳5% 合计 100% 25-35% 45-55% 核心客户 A6 大亚湾置业群体分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案