金科地产集团股份有限公司2017年年度报告

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 30险金科阳光美镇 住宅山东青岛市7000% 484 46,104 019年9月 (4)主要出租项目情况表 序号 项目 业态 权益比例 建筑面积(平米) 出租率 金科国际广场 商业 重庆渝北区 100% 100% 涪陵世界走廊B商业重庆涪陵区10%9408973 (5)公司融资情况表 序号 项目 期末余额(元)融资成本区间期限结构 银行贷款 33,114,058,849 4.75%-7.5% 2 非银行金融机构贷款 15,354,898,972 6.1%-8.5% 1-3年 3 债券类 19,247,342,726 4.7%7.2% 5年 67,716,300,547 (6)报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保 截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为1412,94659万元,报 告期无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况 3、社区生活服务业务 报告期内,社区生活服务业务营业收入约12亿元,净利润约1.2亿元。新增合同管理面积约7,560万平 方米,新进驻城市40个。年末在管项目556个,在管面积达2亿平方米,累计进驻城市107个。 4、新能源业务 本报告期,新能源项目上网电量为38,433.12万度,同比增长17.81%,限电损失比率30.68%,同比下 降12.58个百分点;全年实现营业收入约1.6亿元,同比增长11.48%,净利润2,591万元,同比增长475.12% 累计收回电价补贴1.6亿元。截止报告期末,新能源项目资产总额为53亿元。报告期,公司积极推进20万 千瓦景峡项目的开工建设,截止到2017年12月底,项目累计已投资约10亿元,项目主体工程建设基本完工, 正在推动并网发电工作。 5、项目跟投实施情况 本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投,将项目经 营效益与员工个人收益直接挂钩,实现收益共享,风险共担,鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值 截止2017年12月31日,公司共有80个项目实施了跟投机制,其中合并报表范围内跟投项目56个,涉及总跟 投资金2.92亿元。截止报告期末,所有项目未进行收益分配及出现退出情形。公司监事未参与员工跟投

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 21 30 金科·阳光美镇 住宅 山东青岛市 70.00% 484 73,268 46,104 2019年9月 （4）主要出租项目情况表 序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（平米） 出租率 1 金科国际广场 商业 重庆渝北区 100% 106,927.62 100% 2 涪陵世界走廊B 商业 重庆涪陵区 100% 94,089.73 91% （5）公司融资情况表 序号 项目 期末余额（元） 融资成本区间 期限结构 1 银行贷款 33,114,058,849 4.75%-7.5% 1-14年 2 非银行金融机构贷款 15,354,898,972 6.1%-8.5% 1-3年 3 债券类 19,247,342,726 4.7%-7.2% 1-5年 合计 67,716,300,547 （6）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保 截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为1,412,946.59万元，报 告期无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 3、社区生活服务业务 报告期内，社区生活服务业务营业收入约12亿元，净利润约1.2亿元。新增合同管理面积约7,560万平 方米，新进驻城市40个。年末在管项目556个，在管面积达2亿平方米，累计进驻城市107个。 4、新能源业务 本报告期，新能源项目上网电量为38,433.12万度，同比增长17.81%，限电损失比率30.68%，同比下 降12.58个百分点；全年实现营业收入约1.6亿元，同比增长11.48%，净利润2,591万元，同比增长475.12%； 累计收回电价补贴1.6亿元。截止报告期末，新能源项目资产总额为53亿元。报告期，公司积极推进20万 千瓦景峡项目的开工建设，截止到2017年12月底，项目累计已投资约10亿元，项目主体工程建设基本完工， 正在推动并网发电工作。 5、项目跟投实施情况 本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经 营效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。 截止2017年12月31日，公司共有80个项目实施了跟投机制，其中合并报表范围内跟投项目56个，涉及总跟 投资金2.92亿元。截止报告期末，所有项目未进行收益分配及出现退出情形。公司监事未参与员工跟投

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 (1)公司部分主要跟投项目 项目名称 项目投入峰值 员工跟投投入金额 权益占比 万元) (万元) 重庆·金科天元道 104,505.00 1,240.50 1.187% 重庆·两江健康科技新城 42.086.00 1,053.50 2.503% 3 湖南·长沙科技新城 17,96800 98300 5.471% 合肥·半岛壹号 109,06253 863.00 0.791% 重庆开县·金科云玺台 6.086.00 847.00 2.347% 56789 柳州·金科天宸 95.157.00 0.814% 重庆开县·金科集美湖畔 5,76773 766.00 2.973% 昆明·金科江湖海 83.821.00 0.879% 南京·金科观天下 65.19693 736.50 1.130% 重庆璧山金科博翠天悦 27484.00 723.00 2.631% 嘉善·金科永丰花苑 83.950.00 15.00 0.852% 0123456789 青岛·金科罗兰公馆 10,110.39 702.00 6.943% 270.607.70 675.00 0.249% 杭州运河R21-12地块 174.576.26 641.00 0.367% 贵阳·金科集美阳光 21.75812 637.0 2.928% 重庆涪陵·金科南湖天宸 8775400 62800 0.716% 重庆开县·金科天湖印 35.485.00 624.00 张家港·金科博翠名邸 19.75891 624.00 3.158% 贵州·金科集美天宸 37.066.36 天津·金科博翠湾 266,816.26 596.00 0.223% (2)公司董事、高管跟投项目情况 项目名称 项目投入峰值 薰事、高管投入金额 权益占比 (万元) (万元) 重庆永川天悦府 2.172.00 0.2706% 南宁·博翠山 37,500.00 60.00 0.1600% 1234567890 重庆开县·金科集美湖畔 25.767.73 0.2328% 悦麓山 89,91421 60.00 0.0667% 重庆璧山金科博翠天悦 27484.00 0.00 0.2183% 嘉善·金科永丰花苑 83.950.00 杭州运河R21-14地块项目 124.31883 杭州运河R21-12地块项目 174.576.26 0.0344% 贵阳·金科集美阳光 21,758.12 0.2758% 张家港·金科博翠名邸 193758.91 0.3037% 贵州·金科集美天宸 37.066.36 60.00 0.1619% 1234 天津·金科博翠湾 266,81626 0.0225% 博翠长江 60.00 0.0900% 集美天辰 149.680.70 60.0 0.0401%

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 22 （1）公司部分主要跟投项目 序号 项目名称 项目投入峰值 （万元） 员工跟投投入金额 （万元） 权益占比 1 重庆•金科天元道 104,505.00 1,240.50 1.187% 2 重庆•两江健康科技新城 42,086.00 1,053.50 2.503% 3 湖南•长沙科技新城 17,968.00 983.00 5.471% 4 合肥•半岛壹号 109,062.53 863.00 0.791% 5 重庆开县•金科云玺台 36,086.00 847.00 2.347% 6 柳州•金科天宸 95,157.00 774.50 0.814% 7 重庆开县•金科集美湖畔 25,767.73 766.00 2.973% 8 昆明•金科江湖海 83,821.00 737.00 0.879% 9 南京•金科观天下 65,196.93 736.50 1.130% 10 重庆璧山•金科博翠天悦 27,484.00 723.00 2.631% 11 嘉善•金科永丰花苑 83,950.00 715.00 0.852% 12 青岛•金科罗兰公馆 10,110.39 702.00 6.943% 13 武汉•金科城 270,607.70 675.00 0.249% 14 杭州运河R21-12地块 174,576.26 641.00 0.367% 15 贵阳•金科集美阳光 21,758.12 637.00 2.928% 16 重庆涪陵•金科南湖天宸 87,754.00 628.00 0.716% 17 重庆开县•金科天湖印 35,485.00 624.00 1.758% 18 张家港•金科博翠名邸 19,758.91 624.00 3.158% 19 贵州•金科集美天宸 37,066.36 604.00 1.630% 20 天津•金科博翠湾 266,816.26 596.00 0.223% （2）公司董事、高管跟投项目情况 序号 项目名称 项目投入峰值 （万元） 董事、高管投入金额 （万元） 权益占比 1 重庆永川•天悦府 22,172.00 60.00 0.2706% 2 南宁•博翠山 37,500.00 60.00 0.1600% 3 重庆开县•金科集美湖畔 25,767.73 60.00 0.2328% 4 悦麓山 89,914.21 60.00 0.0667% 5 重庆璧山•金科博翠天悦 27,484.00 60.00 0.2183% 6 嘉善•金科永丰花苑 83,950.00 60.00 0.0715% 7 杭州运河R21-14地块项目 124,318.83 60.00 0.0483% 8 杭州运河R21-12地块项目 174,576.26 60.00 0.0344% 9 贵阳•金科集美阳光 21,758.12 60.00 0.2758% 10 张家港•金科博翠名邸 19,758.91 60.00 0.3037% 11 贵州•金科集美天宸 37,066.36 60.00 0.1619% 12 天津•金科博翠湾 266,816.26 60.00 0.0225% 13 博翠长江 66,684.91 60.00 0.0900% 14 集美天辰 149,680.70 60.00 0.0401%

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 南京栖霞燕子矶G33地块 961 0.0715% 567890 成都·金科博翠天宸 90.586.00 0.0695% 金科·博翠项目 327,565.00 0.0183% 金科博翠园 211,690.65 60.00 0.0283% 南川世界城三期 41,584.00 0.1443% 巴南凌云峰 170,56800 21 郑州·金科博翠书院 46897.16 60.00 0.1279% 泸州·金科博翠湾 128,48599 63.0 0.0490% 234 北京岭秀 386,06606 60.00 0.0155% 南昌·金科集美阳光 104.714.16 0.0573% 和美嘉苑 78,120.00 30 0.0384% 兴学花苑 108,03000 2940 0.0272% 生态城 84,353.88 2940 0.0349% 优步大道一期 67,18939 28903234 金辉铭著 64.970.74 21.00 0.0323% 巴南千江府 231.11300 19.80 0.0086% 金辉优步小区 32795.63 15.00 0.0457% 礼悦江山 245.45 12.00 0.0133% 湖岸佳苑 231,591.00 10.80 0.0047% 礼嘉A09-4-1/07号项目 225,631.98 0.0053% 合计 1645.20 主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 (1)营业收入构成 单位 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 34,757,623,117.98 100%32,235,44162703 行业 房地产销售 32,850,171,19719 9451%30,259,79451879 物业管理 1,227471,137.05 3.53%972,900,790.65 3.02% 156,970,25731 045%140.812,768.39 0.44%

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 23 15 南京栖霞燕子矶G33地块 83,961.68 60.00 0.0715% 16 成都•金科博翠天宸 90,586.00 63.00 0.0695% 17 金科·博翠项目 327,565.00 60.00 0.0183% 18 金科博翠园 211,690.65 60.00 0.0283% 19 南川世界城三期 41,584.00 60.00 0.1443% 20 巴南凌云峰 170,568.00 60.00 0.0352% 21 郑州•金科博翠书院 46,897.16 60.00 0.1279% 22 泸州•金科博翠湾 128,485.99 63.00 0.0490% 23 北京岭秀 386,066.06 60.00 0.0155% 24 南昌•金科集美阳光 104,714.16 60.00 0.0573% 25 和美嘉苑 78,120.00 30.00 0.0384% 26 兴学花苑 108,030.00 29.40 0.0272% 27 生态城 84,353.88 29.40 0.0349% 28 优步大道一期 67,189.39 19.80 0.0295% 29 金辉铭著 64,970.74 21.00 0.0323% 30 巴南千江府 231,113.00 19.80 0.0086% 31 金辉优步小区 32,795.63 15.00 0.0457% 32 礼悦江山 90,245.45 12.00 0.0133% 33 湖岸佳苑 231,591.00 10.80 0.0047% 34 礼嘉A09-4-1/07号项目 225,631.98 12.00 0.0053% 合计 1645.20 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 34,757,623,117.98 100% 32,235,441,627.03 100% 7.82% 分行业 房地产销售 32,850,171,197.19 94.51% 30,259,794,518.79 93.87% 8.56% 物业管理 1,227,471,137.05 3.53% 972,900,790.65 3.02% 26.17% 新能源 156,970,257.31 0.45% 140,812,768.39 0.44% 11.47%

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 523,010,52643 15%8 861,933,549.2 267% 39.32% 产品 房地产销售 32,850,171,19719 94.51 4,51879 9387% 8.56% 物业管理 1,227,471,137.051 3.02% 26.17% 新能源 156,970,257.31 0.45% 140,812,76839 0.44% 1147% 523.010.526.43 1.51%86193354920 2.67% 39.32 分地区 15,903,316,201.05 45.75%19,910,349,04992 5,250459,182.10 15.11%6,715,272,618.06 21.81 3,501,893,260.91 10.08%1,977,745,640.74 6.14% 1,881,428,811.58 541%1,290.534,196.77 4.00% 45.799 其他区域 8220,525,66234 65%2,34,540,121.54 7.26% 251.07% (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √适用口不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 营业收入 营业成本 毛利营业收入比上年营业成本比上毛利率 同期增减年同期增减 分行业 房地产销售 32.850,171,1971926,11662,701.70 20.51% 747%增长0.81个百分 物业管理 1,227471,13705935,009,979672383% 26.17% 2364%增长1.56个百分 新能源 156,970,2573 79953446.69 49.06% 1147% 697%增长2.14个百分点 分产品 房地产销售 32.850,171,1971926,11662,701.70 20.51% 747%增长0.81个百分 物业管理 1,227,471,137.05935,009,9796 23.83% 26.17% 2364%增长1.56个百分点 新能源 156970257317995344694906% 11.47% 697%增长214个百分点 分地区 15,903,316,201.0512376,268,681.61228% 20.13% 1822%下降1.81个百分点 江苏 5250459182.103,757,351,32624 28.44% 21.81 3.57%增长1267个百分点 3,501,893,260912,981243,82865 14.87% 68.98%增长4.07个百分点 1.88428.81181443135180723209 45.79% 2465%增长1301个百分点 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 24 其他 523,010,526.43 1.51% 861,933,549.20 2.67% -39.32% 分产品 房地产销售 32,850,171,197.19 94.51% 30,259,794,518.79 93.87% 8.56% 物业管理 1,227,471,137.05 3.53% 972,900,790.65 3.02% 26.17% 新能源 156,970,257.31 0.45% 140,812,768.39 0.44% 11.47% 其他 523,010,526.43 1.51% 861,933,549.20 2.67% -39.32% 分地区 重庆 15,903,316,201.05 45.75% 19,910,349,049.92 61.77% -20.13% 江苏 5,250,459,182.10 15.11% 6,715,272,618.06 20.83% -21.81% 四川 3,501,893,260.91 10.08% 1,977,745,640.74 6.14% 77.06% 湖南 1,881,428,811.58 5.41% 1,290,534,196.77 4.00% 45.79% 其他区域 8,220,525,662.34 23.65% 2,341,540,121.54 7.26% 251.07% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年同期增 减 分行业 房地产销售 32,850,171,197.19 26,111,662,701.70 20.51% 8.56% 7.47% 增长 0.81 个百分点 物业管理 1,227,471,137.05 935,009,979.67 23.83% 26.17% 23.64% 增长 1.56 个百分点 新能源 156,970,257.31 79,953,446.69 49.06% 11.47% 6.97% 增长 2.14 个百分点 分产品 房地产销售 32,850,171,197.19 26,111,662,701.70 20.51% 8.56% 7.47% 增长 0.81 个百分点 物业管理 1,227,471,137.05 935,009,979.67 23.83% 26.17% 23.64% 增长 1.56 个百分点 新能源 156,970,257.31 79,953,446.69 49.06% 11.47% 6.97% 增长 2.14 个百分点 分地区 重庆 15,903,316,201.05 12,376,268,681.61 22.18% -20.13% -18.22% 下降 1.81 个百分点 江苏 5,250,459,182.10 3,757,351,326.24 28.44% -21.81% -33.57% 增长 12.67 个百分点 四川 3,501,893,260.91 2,981,243,828.65 14.87% 77.06% 68.98% 增长 4.07 个百分点 湖南 1,881,428,811.58 1,443,213,518.07 23.29% 45.79% 24.65% 增长 13.01 个百分点 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 口适用√不适用 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 单位 2017年 2016年 同比增减 签约面积 万平方米 房地产开发 签约收入 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √适用口不适用 公司本报告期房地产销售大幅 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 口适用√不适用 (5)营业成本构成 行业和产品分类 单位 017年 016年 行业分类 项目 同比增减 金额 占营业成本比重 金额占营业成本比重 房地产销售房地产销售261166270170 9548%24297619,251.82 95.1 业管理 物业管理 935009979671 342%756,240.86937 新能源 79,95344669 02974,743,91043 697% 「其他 221,775,718.36 081%420,999181.20 1.65% -47.32% 单位 017年 2016年 产品分类 项目 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售房地产销售|26162010 9548%24297619251.82 7.47% 业管理 物业管理 935,009,97967 342%756,240,86937 新能源 79,953,446.69 0.29% 74,743,91043 其他 其他 21,775,718.36 0.81%4209918120 1.65% -47.32% (6)报告期内合并范围是否发生变动 √是口否 详见公司财务报告及合并报表附注六

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 25 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产开发 签约面积 万平方米 843 499 68.94% 签约收入 亿元 630 319 97.49% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 公司本报告期房地产销售大幅提升。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 房地产销售 26,111,662,701.70 95.48% 24,297,619,251.82 95.10% 7.47% 物业管理 物业管理 935,009,979.67 3.42% 756,240,869.37 2.96% 23.64% 新能源 新能源 79,953,446.69 0.29% 74,743,910.43 0.29% 6.97% 其他 其他 221,775,718.36 0.81% 420,999,181.20 1.65% -47.32% 单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 房地产销售 26,111,662,701.70 95.48% 24,297,619,251.82 95.10% 7.47% 物业管理 物业管理 935,009,979.67 3.42% 756,240,869.37 2.96% 23.64% 新能源 新能源 79,953,446.69 0.29% 74,743,910.43 0.29% 6.97% 其他 其他 221,775,718.36 0.81% 420,999,181.20 1.65% -47.32% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 详见公司财务报告及合并报表附注六