工程变更 (三)工程变更的控制原则 2、要先算帐后变更。 3、施工条件变更应掌握变更特点和造价变化 施工条件的变更,指有经验的承包商未能预见 的现场条件或不利的自然条件、在施工中实际 遇到的现场条件同招标文件中描述的现场条件 有本质的差异,向业主提出施工单价和施工时 间的变更要求,或由此而引起索赔。 4、工地洽商应增减的款项要及时办理,避免积 压成堆,增加竣工结算负担
一、工程变更 (三)工程变更的控制原则 2、要先算帐后变更。 3、施工条件变更应掌握变更特点和造价变化 施工条件的变更，指有经验的承包商未能预见 的现场条件或不利的自然条件、在施工中实际 遇到的现场条件同招标文件中描述的现场条件 有本质的差异，向业主提出施工单价和施工时 间的变更要求，或由此而引起索赔。 4、工地洽商应增减的款项要及时办理，避免积 压成堆，增加竣工结算负担
工程变更 (三)工程变更的控制原 我国施工合同示范文本对变更提出具体规定: 291施工中发包人需对原工程设计进行变更,应 提前14d以书面形式向承包人发出变更通知。 292施工中承包人不得对原工程设计进行变更。 31.1承包人在工程变更确定后14d内,提出变更 工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价 款。 312承包人在双方确定变更后14d内不向工程师 提出变更工程价款报告时,视为该项变更不涉 及合同价款的变更
一、工程变更 (三)工程变更的控制原则 我国施工合同示范文本对变更提出具体规定： 29.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应 提前14d以书面形式向承包人发出变更通知。 29.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。 31.1承包人在工程变更确定后14d内，提出变更 工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价 款。 31.2承包人在双方确定变更后14d内不向工程师 提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉 及合同价款的变更
工程变更 (四)工程变更价款的确定 步骤:1、明确变更责任2、估测损失 3、确定变更价款4、签字存档 原则:1、合同中有适用于变更工程的价格,按 合同已有的价格计算变更的合同价款; 2、合同中只有类似于变更情况的价格, 以此为基础确定变更的合同价款; 3、合同中没有类似和适用的价格,由施 工单位提出适当的变更价格,工程师批准执 行
一 、工程变更 (四)工程变更价款的确定 步骤：1、明确变更责任 2、估测损失 3、确定变更价款 4、签字存档 原则：1、合同中有适用于变更工程的价格，按 合同已有的价格计算变更的合同价款； 2、合同中只有类似于变更情况的价格， 以此为基础确定变更的合同价款； 3、合同中没有类似和适用的价格，由施 工单位提出适当的变更价格，工程师批准执 行
二、施工索赔 (一)索赔的概念 施工索赔是在施工合同履行过程中,合同一方 因对方不履行或没有全面适当履行合同所规 定的义务而遭受损失时,向对方提出索赔或 补偿要求的行为。 索赔是双向的,可以是承包商向业主的索赔, 也可以是业主向承包商的索赔。 业主向承包商的索赔容易实现,因为业主在向 承包商索赔中处于主动地位,可以直接从应 付给承包商的工程款中扣抵,也可以从履约 保证金中扣款以补偿损失
二、施工索赔 (一)索赔的概念 施工索赔是在施工合同履行过程中，合同一方 因对方不履行或没有全面适当履行合同所规 定的义务而遭受损失时，向对方提出索赔或 补偿要求的行为。 索赔是双向的，可以是承包商向业主的索赔， 也可以是业主向承包商的索赔。 业主向承包商的索赔容易实现，因为业主在向 承包商索赔中处于主动地位，可以直接从应 付给承包商的工程款中扣抵，也可以从履约 保证金中扣款以补偿损失
二、施工索赔 (一)索赔的概念 因此,在实际工作中,施工索赔主要指承包商 向业主的索赔。 承包商提出施工索赔,是因业主或其他方面的 原因,致使承包商在工程施工过程中付出了 额外的费用或造成了损失,承包商在监理工 程师的协调下达到和解,或通过调解、诉讼 或仲裁等途径和程序,要求业主对承包商在 施工中的费用损失给予补偿或赔偿
二、施工索赔 (一)索赔的概念 因此，在实际工作中，施工索赔主要指承包商 向业主的索赔。 承包商提出施工索赔，是因业主或其他方面的 原因，致使承包商在工程施工过程中付出了 额外的费用或造成了损失，承包商在监理工 程师的协调下达到和解，或通过调解、诉讼 或仲裁等途径和程序，要求业主对承包商在 施工中的费用损失给予补偿或赔偿