荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 河北沧州 20.00 19.77 19兰亭苑项目 18.54 20新儒苑项目 1.23 21锦绣天地项目 13.77 22芳菲苑项目 6.23 安徽蚌埠 47.00 23南山郦都项目 7.80 12.12 24|香堤荣府项目 25云龙观邸项 6.20 6.74 26锦绣香堤项目 17.00 27香榭兰庭项目 16.00 「江苏徐州 56.00 28阿尔卡迪亚酒店(含住宅) 3.29 29香榭兰庭项目 22.54 30邳州文承苑项目 20.45 31云龙观邸项目 9.72 河北石家庄 4.78 32阿尔卡迪亚项目 4.78 河北邯郸 13.00 24.30 33阿尔卡迪亚项目 13.00 24.30 山东聊城 12.30 34阿尔卡迪亚项目 12.30 35馨河郦舍项目 11.70 36阳光逸墅项目 8.75 37水岸花语项目 19.55 山东临沂 30.00 25.81 38|香醍荣府项目 5.70 6.95 39塞纳荣府项目 3.09 10.41 40沂河郡府项目 4.45 41沂河馨苑项目 42锦绣外滩项目 43|花语馨苑项目 8.75 湖南浏阳 15.00 5.32

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 36 河北沧州 20.00 19.77 19 兰亭苑项目 - 18.54 20 新儒苑项目 1.23 21 锦绣天地项目 13.77 - 22 芳菲苑项目 6.23 安徽蚌埠 47.00 22.62 23 南山郦都项目 7.80 12.12 24 香堤荣府项目 3.76 25 云龙观邸项目 6.20 6.74 26 锦绣香堤项目 17.00 27 香榭兰庭项目 16.00 江苏徐州 56.00 - 28 阿尔卡迪亚酒店（含住宅） 3.29 - 29 香榭兰庭项目 22.54 - 30 邳州文承苑项目 20.45 - 31 云龙观邸项目 9.72 - 河北石家庄 - 4.78 32 阿尔卡迪亚项目 - 4.78 河北邯郸 13.00 24.30 33 阿尔卡迪亚项目 13.00 24.30 山东聊城 40.00 12.30 34 阿尔卡迪亚项目 - 12.30 35 馨河郦舍项目 11.70 36 阳光逸墅项目 8.75 37 水岸花语项目 19.55 山东临沂 30.00 25.81 38 香醍荣府项目 5.70 6.95 39 塞纳荣府项目 3.09 10.41 40 沂河郡府项目 4.45 8.45 41 沂河馨苑项目 4.00 - 42 锦绣外滩项目 4.01 43 花语馨苑项目 8.75 湖南浏阳 15.00 5.32

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 44财智广场项 1.48 45花语馨苑项目 13.52 辽宁沈阳 74.00 86.99 46香缇澜山项目 8.00 4.82 47爱家郦都项目 4.00 8.49 48幸福大道项目 3.40 26.03 49盛京绿洲项目 10.50 25.03 50紫提东郡项目 19.00 15.02 51坤湖郦舍项 7.00 52锦绣天地项目 17.1 7.60 53城市广场 辽宁盘锦 l110.61 54香堤荣府项目 10.61 55盛锦花都项目 1.00 河北唐山 24.01108 56湖畔郦舍项目 24.00 11.08 广东湛江 20.00 28.11 57南亚郦都项目 13.78 17.53 58|海湾郦都项目 10.58 四川成都 25.00 9.67 59布鲁明顿广场 9.67 60紫提东郡项目 7.29 61香榭兰庭项目 9.20 62|花语城项目 8.51 内蒙古呼和浩特 14.00 63楠湖郦舍项目 25.00 合 535.00 335 注:1、上表中的面积均为地上建筑面积,不含地下面积。 2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场以及项目本身的原因发生变化 3、上述计划只是针对公司现有项目,如果年内有新项目取得,公司的开工计划将可能调整 (3)公司项目拓展计划:2013年,公司将深入研究人口的变动规律,综合考虑政治 经济、自然因素,在“找”上下功夫,选择适合公司的城市和项目,加大对现有城市的投资

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 37 44 财智广场项目 1.48 5.32 45 花语馨苑项目 13.52 辽宁沈阳 74.00 86.99 46 香缇澜山项目 8.00 4.82 47 爱家郦都项目 4.00 8.49 48 幸福大道项目 3.40 26.03 49 盛京绿洲项目 10.50 25.03 50 紫提东郡项目 19.00 15.02 51 坤湖郦舍项目 7.00 - 52 锦绣天地项目 17.1 7.60 53 城市广场 5.00 辽宁盘锦 1.00 10.61 54 香堤荣府项目 10.61 55 盛锦花都项目 1.00 河北唐山 24.00 11.08 56 湖畔郦舍项目 24.00 11.08 广东湛江 20.00 28.11 57 南亚郦都项目 13.78 17.53 58 海湾郦都项目 6.22 10.58 四川成都 25.00 9.67 59 布鲁明顿广场 9.67 60 紫提东郡项目 7.29 61 香榭兰庭项目 9.20 62 花语城项目 8.51 内蒙古呼和浩特 14.00 63 楠湖郦舍项目 25.00 合 计 535.00 335.08 注：1、上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。 2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场以及项目本身的原因发生变化。 3、上述计划只是针对公司现有项目，如果年内有新项目取得，公司的开工计划将可能调整。 （3）公司项目拓展计划：2013 年，公司将深入研究人口的变动规律，综合考虑政治、 经济、自然因素，在“找”上下功夫，选择适合公司的城市和项目，加大对现有城市的投资

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 密度。2013年度公司计划新获取建筑面积不超过650万平米的新项目资源。 (4)公司融资计划:2013年,公司将以项目开发贷款融资为主,以信托及其他新型融 资方式为辅,拓宽合作渠道,融通银企关系,提高融资效率、降低融资成本,确保公司的资 金需要。2012年公司计划新增信贷融资89.35亿元 (5)公司品牌推广计 2013年,公司将通过内强素质,外树形象,深入推进品牌建设。第一,构建品牌体系, 抓咨询成果落地,为品牌建设奠定基础;第二,根据客户对品牌的认知顺序,从营销体验区 到物业服务,分阶段提升产品与服务品质,做实品牌的两大重要支撑点,持续提升公司品牌 美誉度;第三,继续坚持行之有效的公共品牌传播渠道,根据不同受众的德特点选择品牌传 播方式,统一品牌认知,不断提高公司品牌知名度。 3、公司未来的资金需求、使用计划及资金来源 根据公司2013年度生产经营计划,公司将从以下几方面保证资金需要: (1)坚持一贯稳健的财务政策,加快销售进度和销售资金的回笼,2013年度计划销售 回款约235亿元人民币; (2)积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能,通过间接融资进行弥补公司项目开发 资金,2013年公司计划新增信贷融资89.35亿元; (3)公司将采取切实有力措施,落实公司的发展战略规划及财务预算,加强对公司资金 的管理与监控,使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致,确保开发经营 计划实施到位,在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的 流动性,保持合理的资产负债比例,并使债务结构更加合理化。 九、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用 十、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 不适用 十一、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 不适用 38

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 38 密度。2013 年度公司计划新获取建筑面积不超过 650 万平米的新项目资源。 （4）公司融资计划：2013 年，公司将以项目开发贷款融资为主，以信托及其他新型融 资方式为辅，拓宽合作渠道，融通银企关系，提高融资效率、降低融资成本，确保公司的资 金需要。2012 年公司计划新增信贷融资 89.35 亿元。 （5）公司品牌推广计划 2013 年，公司将通过内强素质，外树形象，深入推进品牌建设。第一，构建品牌体系， 抓咨询成果落地，为品牌建设奠定基础；第二，根据客户对品牌的认知顺序，从营销体验区 到物业服务，分阶段提升产品与服务品质，做实品牌的两大重要支撑点，持续提升公司品牌 美誉度；第三，继续坚持行之有效的公共品牌传播渠道，根据不同受众的德特点选择品牌传 播方式，统一品牌认知，不断提高公司品牌知名度。 3、公司未来的资金需求、使用计划及资金来源 根据公司 2013 年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要： （1）坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2013 年度计划销售 回款约 235 亿元人民币； （2）积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过间接融资进行弥补公司项目开发 资金，2013 年公司计划新增信贷融资 89.35 亿元； （3）公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金 的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营 计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的 流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加合理化。 九、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用 十、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 不适用 十一、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 不适用

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 十二、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明 与年初相比本年新增合并单位6家: (1)沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司由本公司投资设立,注册资本2,000万元, 投资比例为100% (2)廊坊商盛商业管理有限公司由本公司投资设立,注册资本500万元,投资比例为100%; (3)蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司由本公司投资设立,注册资本3,000万元,投资 比例为100% (4)南京新探索置业顾问有限公司由本公司投资设立,注册资本1,000万元,投资比例 为100% (5)临沂荣盛房地产开发有限公司由本公司投资设立,注册资本3,000万元,投资比例 为100%; (6)廊坊愉景房地产开发有限公司由本公司收购,注册资本5,703.0251万元,出资额 15,096.9863万元,投资比例为65% 2.本年未减少合并单位。 十三、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 为落实中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》(证监发【2012】 37号文件)及河北证监局《关于加强现金分红工作的通知》(冀证监发【2012】72号)及《关 于印发河北辖区上市公司进一步落实现金分红有关事项的通知》(冀证监发【2012】74号) 文件的指示精神,为进一步规范公司现金分红行为,建立持续、清晰、透明的现金分红决策 和科学的决策机制,保护中小投资者合法权益,公司主要进行了以下工作: 1.2012年7月19日,公司发布了《关于征求投资者对公司现金分红政策修订工作意见 的公告》,公开向广大投资者征求关于公司现金分红政策修订工作的意见。在征求意见期间, 公司对收到的投资者意见及时进行汇总并研究。 2.2012年8月7日,公司组织召开第四届董事会第十三次会议,审议通过了《关于修改 <公司章程>的议案》,对公司章程中现金分红相关内容进行修改,确定公司在当年盈利、累 计未分配利润为正数的情况下,采取现金方式分配股利。公司每年以现金分配的利润不低于

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 39 十二、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 1.与年初相比本年新增合并单位6家： （1）沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司由本公司投资设立，注册资本2,000万元， 投资比例为100%； （2）廊坊商盛商业管理有限公司由本公司投资设立，注册资本500万元，投资比例为100%； （3）蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司由本公司投资设立，注册资本3,000万元，投资 比例为100%； （4）南京新探索置业顾问有限公司由本公司投资设立，注册资本1,000万元，投资比例 为100%； （5）临沂荣盛房地产开发有限公司由本公司投资设立，注册资本3,000万元，投资比例 为100%； （6）廊坊愉景房地产开发有限公司由本公司收购，注册资本5,703.0251万元，出资额 15,096.9863万元，投资比例为65%。 2.本年未减少合并单位。 十三、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 为落实中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发【2012】 37 号文件）及河北证监局《关于加强现金分红工作的通知》（冀证监发【2012】72 号）及《关 于印发河北辖区上市公司进一步落实现金分红有关事项的通知》（冀证监发【2012】74 号） 文件的指示精神，为进一步规范公司现金分红行为，建立持续、清晰、透明的现金分红决策 和科学的决策机制，保护中小投资者合法权益，公司主要进行了以下工作： 1.2012 年 7 月 19 日，公司发布了《关于征求投资者对公司现金分红政策修订工作意见 的公告》，公开向广大投资者征求关于公司现金分红政策修订工作的意见。在征求意见期间， 公司对收到的投资者意见及时进行汇总并研究。 2.2012 年 8 月 7 日，公司组织召开第四届董事会第十三次会议，审议通过了《关于修改 <公司章程>的议案》，对公司章程中现金分红相关内容进行修改，确定公司在当年盈利、累 计未分配利润为正数的情况下，采取现金方式分配股利。公司每年以现金分配的利润不低于

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 当年实现利润的10%且最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分 配利润的30%。同时,在经营情况良好时,可进行股份股利分配。该议案并于2012年8月23 日经2012年第二次临时股东大会审议通过。报告期内,公司严格遵守公司章程及法律法规关 于现金分红的规定。 本年度利润分配及资本公积金转增股本预案 √适用口不适用 10股送红股数(股) 10股派息数(元)(含税) 每10股转增数(股 分配预案的股本基数(股)(注 ,871,799,700.0 金分红总额(元)(含税)(注) 280,769,955.00 1,468,947,077. 可分配利润(元) 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况 根据有关法规及公司章程规定,综合考虑股东利益及公司长远发展需求,董事会提出 2012年度利润分配方案如下 按照母公司净利润的10%计提法定公积金; 2.按照母公司净利润的50%计提任意盈余公积金; 3.按照母公司净利润的40%和上年度未分配利润共同作为分红基金来源。 2012年度公司可分配利润分配情况如下 占本年母公司净占本年公司合 母公司 利润的比例 并净利润比例 2012年度净利润 1,737,870,876.18 100.00‰ 81.20% 计提法定公积金 173,787,087.62 10.00‰ 计提任意盈余公积金 868,935,438.09 50.00 40.60 年初可分配利润 773,798,726.78 分配2012年度现金股利(注) 280,769,955.00 13.12% 留转以后年度分配利润 1,188,177,122.25 公司2012年度分红派息方案:以分红派息股权登记日总股本为基数,每10股派送人 民币1.5元现金股息(含税)。剩余未分配利润留存下年

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 40 当年实现利润的 10%且最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分 配利润的 30%。同时，在经营情况良好时，可进行股份股利分配。该议案并于 2012 年 8 月 23 日经 2012 年第二次临时股东大会审议通过。报告期内，公司严格遵守公司章程及法律法规关 于现金分红的规定。 本年度利润分配及资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 每 10 股送红股数（股） 0 每 10 股派息数（元）（含税） 1.5 每 10 股转增数（股） 0 分配预案的股本基数（股）（注） 1,871,799,700.00 现金分红总额（元）（含税）（注） 280,769,955.00 可分配利润（元） 1,468,947,077.25 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况 根据有关法规及公司章程规定，综合考虑股东利益及公司长远发展需求，董事会提出 2012 年度利润分配方案如下： 1. 按照母公司净利润的 10%计提法定公积金； 2. 按照母公司净利润的 50%计提任意盈余公积金； 3. 按照母公司净利润的 40%和上年度未分配利润共同作为分红基金来源。 2012 年度公司可分配利润分配情况如下： 母公司 占本年母公司净 利润的比例 占本年公司合 并净利润比例 2012 年度净利润 1,737,870,876.18 100.00% 81.20% 计提法定公积金 173,787,087.62 10.00% 8.12% 计提任意盈余公积金 868,935,438.09 50.00% 40.60% 年初可分配利润 773,798,726.78 - - 分配 2012年度现金股利（注） 280,769,955.00 13.12% 留转以后年度分配利润 1,188,177,122.25 - - 公司 2012 年度分红派息方案：以分红派息股权登记日总股本为基数，每10 股派送人 民币1.5元现金股息（含税）。剩余未分配利润留存下年