荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 公司名称 报告期内取得和处置报告期内取得和处置对整体生产和业绩的 子公司目的 子公司方式 影响 阳荣盛锦绣天地房 地产开发有限公司扩展业务规模 投资设立 项目开发前期,尚未结 转收益 廊坊商盛商业管理有 限公司 扩展业务规模 投资设立 前期经营,尚未产生收 埠荣盛伟业房地产 扩展业务规模 投资设立 项目开发前期,尚未结 开发有限公司 转收益 南京新探索置业顾问 项目开发前期,尚未结 有限公司 打扩展业务规模 投资设立 转收益 临沂荣盛房地产开发 项目开发前期,尚未结 有限公司 扩展业务规模 投资设立 转收益 廊坊愉景房地产开发 有限公司 打扩展业务规模 非同一控制下企业合项目开发前期,尚未结 并 转收益 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位:万元 项目名称 投资总额本年度投入金额 截至期末累计实项目进度 际投入金额 项目收益情况 东南亚郦都 153,938.81 34,491.01145,55508 在建 7,328.14 东海湾郦都 116679.98 14,096.16 62,017.20在 成都布鲁明顿广 80,000.00 16,900.08 38,238.40 在建 长沙财智广场 65,214.4 12,342.63 45,800.38 在建 5,185.80 长沙花语馨苑 85,889.00 2,081.77 2,081.77 常州馨河郦舍 63,176.00 18,000.29 62,940.29 在建 7,799.4 常州花语馨苑 95,540.00 517.98 517.98 前期 常州锦绣华府 292,038.00 232.60 前期 南京兰亭苑 15,940 在建 7,375.88 南京龙湖半岛 883,868.00 94,857.60159,492.76 在建 10,500.37 南京花语馨苑 119,107.00 66,224.63 在建 蚌埠香堤荣府 83,832.00 11,878.40 62,233.1 在建 19,095.00 蚌埠南山郦都 190,615.00 59,299.93141,036.63 在建 32,943.06 蚌埠云龙观邸 75,203.00 10,849.14 32,429.59 埠锦绣香堤 230.332.00 603.51 603.51 州九里峰景 93,120.00 25,801.04 66,324.13 14,039.09 31

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 31 公司名称 报告期内取得和处置 子公司目的 报告期内取得和处置 子公司方式 对整体生产和业绩的 影响 沈阳荣盛锦绣天地房 地产开发有限公司 扩展业务规模 投资设立 项目开发前期，尚未结 转收益 廊坊商盛商业管理有 限公司 扩展业务规模 投资设立 前期经营，尚未产生收 益 蚌埠荣盛伟业房地产 开发有限公司 扩展业务规模 投资设立 项目开发前期，尚未结 转收益 南京新探索置业顾问 有限公司 扩展业务规模 投资设立 项目开发前期，尚未结 转收益 临沂荣盛房地产开发 有限公司 扩展业务规模 投资设立 项目开发前期，尚未结 转收益 廊坊愉景房地产开发 有限公司 扩展业务规模 非同一控制下企业合 并 项目开发前期，尚未结 转收益 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 投资总额 本年度投入金额 截至期末累计实 际投入金额 项目进度 项目收益情况 广东南亚郦都 153,938.81 34,491.01 145,555.08 在建 7,328.14 广东海湾郦都 118,679.98 14,096.16 62,017.20 在建 成都布鲁明顿广 场 80,000.00 16,900.08 38,238.40 在建 长沙财智广场 65,214.4 12,342.63 45,800.38 在建 5,185.80 长沙花语馨苑 85,889.00 2,081.77 2,081.77 前期 常州馨河郦舍 63,176.00 18,000.29 62,940.29 在建 7,799.44 常州花语馨苑 95,540.00 517.98 517.98 前期 常州锦绣华府 292,038.00 232.60 232.60 前期 南京兰亭苑 82,000.00 15,940.90 60,682.90 在建 7,375.88 南京龙湖半岛 883,868.00 94,857.60 159,492.76 在建 10,500.37 南京花语馨苑 119,107.00 66,224.63 66,224.63 在建 蚌埠香堤荣府 83,832.00 11,878.40 62,233.11 在建 19,095.00 蚌埠南山郦都 190,615.00 59,299.93 141,036.63 在建 32,943.06 蚌埠云龙观邸 75,203.00 10,849.14 32,429.59 在建 蚌埠锦绣香堤 230,332.00 603.51 603.51 前期 徐州九里峰景 93,120.00 25,801.04 66,324.13 在建 14,039.09

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 徐州文承苑 36,044.00 79,156.87 9,775.03 徐州云龙观邸 124,940.00 70,217.83 临沂香醍荣府 48,913.39 在建 临沂锦绣外滩 177,958.00 02,775.95 在建 316.48 临沂花语馨苑 87,388.00 前期 聊城阿尔卡迪亚 234,042.00 49,748.94 55,201.50 在建 聊城西湖馨苑 70,394.00 28,071.47 54,210.30 在建 21,468.27 聊城水岸花语 113,807.00 30,342.4 30,342.42 期 聊城阳光逸墅 39,105.00 802.4 802.42 期 聊城馨河郦舍 75,365.00 13,224.13 13,224.1 在建 邮邯郸阿尔卡迪亚 199,172.00 46,989.44 91,765.05 在建 12,610.38 沧州阿尔卡迪亚 134,590.00 3.09476.8:.8在建1,73824 州兰亭苑 79,806.0024,297.00 41,075.15 在建 州锦绣天地 287,598.00 40,366.27134,299.66 在建 坊阳光逸墅 73,029.00 18,914.58 44,512.86 在建 7,004.58 坊豪邸坊 59,925.29 14,061.57 57,435.14 在建 7,273.19 坊晓廊坊 83,028.00 31,824.45 66,875.08 在建 7,282.91 坊荣盛华府 129,842.30 58,795.25 在建 坊格林郡府 185,664.11 83,517.05 在建 坊香城郦舍 113,570.00 38,004.01 81.586.54 在建 19,904.73 廊坊塞纳荣府 222,718.64 79,041.84 131,519.87 在建 16,589.72 坊花语馨苑 62,918.99 31,183.65 31,183.65 前期 坊锦绣观邸 115,702.17 17,109.65 17,109.65 前期 山湖畔郦舍 833133.00217,327.52492,915.58 在建 23,096.98 呼和浩特楠湖郦 140,875.00 7,208.03 7,208.0 在建 盘锦香堤荣府 172,450.00 11,509.16 52,550.48 在建 盘锦盛锦花都 150,000.00 8,012.50 8,012.50 在建 阳爱家郦都 120.00039,87:897,132.53在建6,13441 阳香缇澜山 155,916.00 19,061.67 69,605.60 在建 4,333.60 阳幸福大道 130,000.00 35,443.34 94,070.91 在建 11,174.37 阳盛京绿洲 130,000.00 33,762.65 62,871.54 在建 5,629.30 阳紫提东郡 506,593.41 92,005.4126,640.52在建 沈阳坤湖郦舍 170,000.00 54,241.64 54,241.64 在建

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 32 徐州文承苑 228,578.00 36,044.00 79,156.87 在建 9,775.03 徐州云龙观邸 124,940.00 69,090.78 70,217.83 在建 临沂香醍荣府 78,580.00 13,256.52 48,913.39 在建 临沂锦绣外滩 177,958.00 33,589.92 102,775.95 在建 316.48 临沂花语馨苑 87,388.00 18.26 18.26 前期 聊城阿尔卡迪亚 234,042.00 49,748.94 155,201.50 在建 26,956.06 聊城西湖馨苑 70,394.00 28,071.47 54,210.30 在建 21,468.27 聊城水岸花语 113,807.00 30,342.42 30,342.42 前期 聊城阳光逸墅 39,105.00 802.42 802.42 前期 聊城馨河郦舍 75,365.00 13,224.13 13,224.13 在建 邯郸阿尔卡迪亚 199,172.00 46,989.44 91,765.05 在建 12,610.38 沧州阿尔卡迪亚 134,590.00 3,093.44 76,827.86 在建 1,738.24 沧州兰亭苑 79,806.00 24,297.00 41,075.15 在建 沧州锦绣天地 287,598.00 40,366.27 134,299.66 在建 廊坊阳光逸墅 73,029.00 18,914.58 44,512.86 在建 17,004.58 廊坊豪邸坊 59,925.29 14,061.57 57,435.14 在建 7,273.19 廊坊晓廊坊 83,028.00 31,824.45 66,875.08 在建 7,282.91 廊坊荣盛华府 129,842.30 1,120.64 58,795.25 在建 廊坊格林郡府 185,664.11 37,186.26 83,517.05 在建 廊坊香城郦舍 113,570.00 38,004.01 81,586.54 在建 19,904.73 廊坊塞纳荣府 222,718.64 79,041.84 131,519.87 在建 16,589.72 廊坊花语馨苑 62,918.99 31,183.65 31,183.65 前期 廊坊锦绣观邸 115,702.17 17,109.65 17,109.65 前期 唐山湖畔郦舍 833,133.00 217,327.52 492,915.58 在建 23,096.98 呼和浩特楠湖郦 舍 140,875.00 7,208.03 7,208.03 在建 盘锦香堤荣府 172,450.00 11,509.16 52,550.48 在建 盘锦盛锦花都 150,000.00 8,012.50 8,012.50 在建 沈阳爱家郦都 120,000.00 39,877.81 97,132.53 在建 6,134.41 沈阳香缇澜山 155,916.00 19,061.67 69,605.60 在建 4,333.60 沈阳幸福大道 130,000.00 35,443.34 94,070.91 在建 11,174.37 沈阳盛京绿洲 130,000.00 33,762.65 62,871.54 在建 5,629.30 沈阳紫提东郡 506,593.41 92,005.4 126,640.52 在建 沈阳坤湖郦舍 170,000.00 54,241.64 54,241.64 在建

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 沈阳锦绣天地 140,000.00 39,776.96 39,776.96 8,339,242.101,599,726.013,522,803.13 非募集资金投资的重大项目情况说明 报告期内,非募集资金开发项目有50个,分别处于不同的阶段,具体进度见上表。 6、报告期内,公司通过招拍挂方式和收购等方式共取得27宗地块,占地面积约20395 万平方米,可售规划权益建筑面积合计约48867万平方米。具体情况下表: (单位:万平方米) 序号地区 项目名称 状态取得时建筑建筑面积 项目 面积(权益) 水岸花语 「前 期|2012-08-3116.80 16.80 州 锦绣华府 前期2012-09-11131.11 31.11 2徐州|香榭兰庭 前期2012-092638.62 3南京文承苑 前期2012-11-2715.77 15.77 4长沙|花语馨苑 前期|2012-10-3020.84 锦绣香堤 5蚌埠 前期|2012082415925 香榭兰庭 前期|2012-11-2743.62 43.62 6成都紫提东郡 前期2012-12187.297.29 香榭兰庭 前期|2012-12-2610.77 水岸花语 前期|2012-09-1827.0527.05 7聊城|阳光逸墅 前期|2012-09-288.86 8.86 馨河郦舍 在建2012-09-1222.47 8|临沂香堤荣府二期 在建2012-05-317.97 花语馨苑 前期2012-11-1624.02 24.02 花语馨苑 前期2012-02-109.57 5.74 9廊坊|锦绣观邸 前期2012-09-2521.92 14.25 和平郡府 「前 期2012-10-168.87 坤湖郦舍二期 前期|2012-01-1116.6116.61 锦绣天地二期 前期|2012-06-2513.84 13.84 10沈阳锦绣天地一期 在建2012-06-2519.95 19.95 锦绣天地三期 前期2012-08-2332.65 32.65 坤湖郦舍三期 前期2012-11-2217.10 17.10 呼和楠湖郦舍商业 前期2012-07-164.93 4.93 浩特楠湖郦舍住宅 前期2012-07-1625.2925.29 合计 50184488.67

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 33 沈阳锦绣天地 140,000.00 39,776.96 39,776.96 在建 合计 8,339,242.10 1,599,726.01 3,522,803.13 -- -- 非募集资金投资的重大项目情况说明 报告期内，非募集资金开发项目有 50 个，分别处于不同的阶段，具体进度见上表。 6、报告期内，公司通过招拍挂方式和收购等方式共取得 27 宗地块,占地面积约 203.95 万平方米，可售规划权益建筑面积合计约 488.67 万平方米。具体情况下表： （单位：万平方米） 序号 地区 项目名称 项目 状态 取得时间 建筑 面积 建筑面积 （权益） 水岸花语 前期 2012-08-31 16.80 16.80 1 常州 锦绣华府 前期 2012-09-11 31.11 31.11 2 徐州 香榭兰庭 前期 2012-09-26 38.62 38.62 3 南京 文承苑 前期 2012-11-27 15.77 15.77 4 长沙 花语馨苑 前期 2012-10-30 20.84 20.84 锦绣香堤 前期 2012-08-24 55.92 55.92 5 蚌埠 香榭兰庭 前期 2012-11-27 43.62 43.62 紫提东郡 前期 2012-12-18 7.29 7.29 6 成都 香榭兰庭 前期 2012-12-26 10.77 10.77 水岸花语 前期 2012-09-18 27.05 27.05 7 聊城 阳光逸墅 前期 2012-09-28 8.86 8.86 馨河郦舍 在建 2012-09-12 22.47 22.47 香堤荣府二期 在建 2012-05-31 7.97 6.30 8 临沂 花语馨苑 前期 2012-11-16 24.02 24.02 花语馨苑 前期 2012-02-10 9.57 5.74 9 廊坊 锦绣观邸 前期 2012-09-25 21.92 14.25 和平郡府 前期 2012-10-16 8.87 8.87 坤湖郦舍二期 前期 2012-01-11 16.61 16.61 锦绣天地二期 前期 2012-06-25 13.84 13.84 锦绣天地一期 在建 2012-06-25 19.95 19.95 锦绣天地三期 前期 2012-08-23 32.65 32.65 10 沈阳 坤湖郦舍三期 前期 2012-11-22 17.10 17.10 楠湖郦舍商业 前期 2012-07-16 4.93 4.93 11 呼和 浩特 楠湖郦舍住宅 前期 2012-07-16 25.29 25.29 合 计 501.84 488.67

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 七、公司控制的特殊目的主体情况 不适用 八、公司未来发展的展望 1、公司所处行业发展趋势及市场竞争格局 公司管理层认为,在积极的财政政策和稳健货币政策的指引下,随着稳增长、调结构基 调下一系列拉动经济措施的实施,2013年中国经济将好于上年,出现温和复苏的可能较大。 如果上述判断成立,将能为房地产行业创造一个相对良好的宏观环境。 公司认为,2013年中央及地方政府对房地产行业仍将保持严厉的宏观调控政策及高压态 势,在稳定“限购”、“限贷”等原有政策的同时,注意强化对行业及购房人群的预期管理和 针对性管理。根据市场变化,特别是房价的变化及时出台相应的短期政策。以便在市场稳定 的情况下进一步完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,建立健全房地产市场 健康发展长效机制,为房地产市场长期稳定健康发展树立新的规则。 2013年2月20日,国务院常务会议提出关于房地产行业调控的“国五条”,3月1日 国务院办公厅发出《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即国五条细则),从行政、 金融、税收、市场、保障房建设及价格等方面,就做好2013年房地产市场调控工作进行了部 署。市场对此做出了较强烈的反应。“国五条细则”的发布及配套政策的相继出台,将会对房 地产市场产生一定的影响。 公司认为,在这样的宏观经济、政策环境下,房地产行业机遇与挑战并存,困难与希望 共生,行业原有的依赖土地升值和房价上涨获利的简单粗放的盈利模式难以为继。企业要获 得生存、发展,必须依靠创新的模式、管理能力、技术水平、品牌战略、融资通道、研究能 力等要素的有机结合。在这样的环境下,行业的集中度将进一步提高,行业的分化重组将更 加突出,小型房企的生存空间被不断压缩,行业的竞争格局将更为严酷 公司认为,基于中国经济的持续增长、城镇化战略的加速、快速交通网的建成、区域开 发战略的推进,中国房地产行业还将有很长的成长期,仍将是国民经济的重要支柱产业 面对这样一个复杂的形势和市场格局,作为一家具有强烈进取精神和远大抱负的开发企 业,要实现自身的远景和对各方的承诺,实现企业的跨越式发展,正确的应对策略和强有力 的执行力至关重要

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 34 七、公司控制的特殊目的主体情况 不适用 八、公司未来发展的展望 1、公司所处行业发展趋势及市场竞争格局 公司管理层认为，在积极的财政政策和稳健货币政策的指引下，随着稳增长、调结构基 调下一系列拉动经济措施的实施，2013 年中国经济将好于上年，出现温和复苏的可能较大。 如果上述判断成立，将能为房地产行业创造一个相对良好的宏观环境。 公司认为，2013 年中央及地方政府对房地产行业仍将保持严厉的宏观调控政策及高压态 势，在稳定“限购”、“限贷”等原有政策的同时，注意强化对行业及购房人群的预期管理和 针对性管理。根据市场变化，特别是房价的变化及时出台相应的短期政策。以便在市场稳定 的情况下进一步完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，建立健全房地产市场 健康发展长效机制，为房地产市场长期稳定健康发展树立新的规则。 2013 年 2 月 20 日，国务院常务会议提出关于房地产行业调控的“国五条”，3 月 1 日， 国务院办公厅发出《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（即国五条细则），从行政、 金融、税收、市场、保障房建设及价格等方面，就做好 2013 年房地产市场调控工作进行了部 署。市场对此做出了较强烈的反应。“国五条细则”的发布及配套政策的相继出台，将会对房 地产市场产生一定的影响。 公司认为，在这样的宏观经济、政策环境下，房地产行业机遇与挑战并存，困难与希望 共生，行业原有的依赖土地升值和房价上涨获利的简单粗放的盈利模式难以为继。企业要获 得生存、发展，必须依靠创新的模式、管理能力、技术水平、品牌战略、融资通道、研究能 力等要素的有机结合。在这样的环境下，行业的集中度将进一步提高，行业的分化重组将更 加突出，小型房企的生存空间被不断压缩，行业的竞争格局将更为严酷。 公司认为，基于中国经济的持续增长、城镇化战略的加速、快速交通网的建成、区域开 发战略的推进，中国房地产行业还将有很长的成长期，仍将是国民经济的重要支柱产业。 面对这样一个复杂的形势和市场格局，作为一家具有强烈进取精神和远大抱负的开发企 业，要实现自身的远景和对各方的承诺，实现企业的跨越式发展，正确的应对策略和强有力 的执行力至关重要

荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 2、2013年度公司发展展望、年度业务计划 (1)公司发展战略 2013年,公司将紧紧围绕年度发展目标,以“做优存量,做好增量”为工作重心,继续 坚持以销售为龙头,“抓销售、抢回款、塑品牌”力促实现销售目标:以强化项目管控能力 为驱动,“控节点、精成本、提品质”做强项目建设:以土地拓展为命脉,“找准时机、找 对地点、找好方式”做优土地储备;优化公司内部运行机制,强化人才队伍建设,提升行政 工作效率,传承与创新公司文化,实现公司新跨越 (2)2013年度开、竣工计划(单位:万平方米) 序号 项目名称 2013年计划开2013年计划 工面积 竣工面积 河北廊坊 29.78 1花语馨苑项目 10.1 2|锦绣观邸项目 8.00 3香城郦舍项目 8.30 3.07 4塞纳荣府项目 9.75 5|和平郡府项目 9.70 6格林郡府项目 5.12 6.59 7|阳光逸墅三期项目 5.00 8荣盛华府项目 9.03 9|豪邸坊项目 10办公楼公寓 11晓廊坊项目 1.52 江苏南京 12茉莉苑项目 6.25 13花语馨苑项目 6.78 20.62 14莉湖春晓项目 10.78 6 15文承苑项目 15.00 9.86 16|雨荷苑项目 6.19 江苏常州 17锦绣华府项目 25.00 18花语馨苑项目 10.00

荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 35 2、2013 年度公司发展展望、年度业务计划 （1）公司发展战略 2013 年，公司将紧紧围绕年度发展目标，以“做优存量，做好增量”为工作重心，继续 坚持以销售为龙头，“抓销售、抢回款、塑品牌”力促实现销售目标；以强化项目管控能力 为驱动，“控节点、精成本、提品质”做强项目建设；以土地拓展为命脉，“找准时机、找 对地点、找好方式”做优土地储备；优化公司内部运行机制，强化人才队伍建设，提升行政 工作效率，传承与创新公司文化，实现公司新跨越。 （2）2013 年度开、竣工计划（单位：万平方米） 序号 项目名称 2013 年计划开 工面积 2013 年计划 竣工面积 河北廊坊 65.00 29.78 1 花语馨苑项目 10.1 2 锦绣观邸项目 8.00 3 香城郦舍项目 8.30 3.07 4 塞纳荣府项目 9.75 12.28 5 和平郡府项目 9.70 6 格林郡府项目 5.12 6.59 7 阳光逸墅三期项目 5.00 8 荣盛华府项目 9.03 - 9 豪邸坊项目 2.75 10 办公楼公寓 3.64 11 晓廊坊项目 1.52 江苏南京 45.00 43.94 12 茉莉苑项目 6.25 - 13 花语馨苑项目 6.78 20.62 14 莉湖春晓项目 10.78 6.44 15 文承苑项目 15.00 9.86 16 雨荷苑项目 6.19 7.02 江苏常州 35.00 17 锦绣华府项目 25.00 18 花语馨苑项目 10.00