O 杭钢置业集团 九洲读景 0 REAL ESTATERO记 LAND VISION ONSULTANTS A. 项目背景和目标 A1.对中国商业地产的理解 A2.对苏州商业的理解 A3.对苏轮厂项目的初步设想 A4.对项目目标的界定 WwW.eg35.en最有价值房产策划2000案 苏轮广项目建议书20071020 26
苏轮厂项目建议书_20071020 26 A. 项目背景和目标 A1. 对中国商业地产的理解 A2. 对苏州商业的理解 A3. 对苏轮厂项目的初步设想 A4. 对项目目标的界定 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
杭钢置业集团 九洲速景 ANGGANO REAL ESTATE GROUR LAND VISION CONSULTANTS 我们认为，苏州商业的总量和形态都有着较大的发展空间，而成功把握 这一市场机会需要能够积极地适应、引导当地消费者的消费观念与行为 1 相对苏州的经济发展水平，其零售业占比和人均商业面积都处于较低的水平，有着较大的发展空间 2 苏州人积极地改善生活品质，苏州的服装、餐饮、家居、娱乐等行业将继续实现快速发展 3 相对苏州的经济水平，苏州人消费观念相对保守，因而在引入创新消费形态的同时，更需要了解并积极 引导他们的消费需求、消费价值倾向和消费行为 苏州竞争对手为以服装购物为主导的城市中心和区域中心模式，餐饮，酒吧商业街主要定位中端，以满 足功能性需求为主，这意味着强调“生活方式”、领导潮流的大型购物中心存在很强的机会 5 苏州写字楼主要集中在新区和园区，在2007年供应量将达到高峰 m.e835.钱夏慎霸意W00案 苏轮厂项日建议书2007102027
苏轮厂项目建议书_20071020 27 我们认为，苏州商业的总量和形态都有着较大的发展空间，而成功把握 这一市场机会需要能够积极地适应、引导当地消费者的消费观念与行为 相对苏州的经济发展水平，其零售业占比和人均商业面积都处于较低的水平，有着较大的发展空间 苏州人积极地改善生活品质，苏州的服装、餐饮、家居、娱乐等行业将继续实现快速发展 相对苏州的经济水平，苏州人消费观念相对保守，因而在引入创新消费形态的同时，更需要了解并积极 引导他们的消费需求、消费价值倾向和消费行为 苏州竞争对手为以服装购物为主导的城市中心和区域中心模式，餐饮，酒吧商业街主要定位中端，以满 足功能性需求为主，这意味着强调 “生活方式 ”、领导潮流的大型购物中心存在很强的机会 苏州写字楼主要集中在新区和园区，在2007年供应量将达到高峰 1 2 3 4 5 资料来源：九洲远景分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
杭钢置业集团 九洲该景 LAND VISION 苏州是全国经济发展最快的城市之一，经济总量全国排名第五 主要城市GDP比较 苏州市GDP发展状况 [2005,亿元] [亿元 23% 4026.5 9125 3450 6814.5 2801.56 4926 5115,7 2080.37 4026.5 1760.28 3663.9 天津 苏州 深圳 广州 北京 上海 2001 2002 2003 2004 2005 Wmw,eg35.铁录有翰慎宿森程00案 苏轮项目建议书20071020 28
苏轮厂项目建议书_20071020 28 苏州是全国经济发展最快的城市之一，经济总量全国排名第五 1) [2005，亿元] [亿元] 主要城市 GDP 比较 苏州市GDP发展状况 3663.9 4026.5 4926 5115.7 6814.5 9125 天津 苏州 深圳 广州 北京 上海 1760.28 2080.37 2801.56 3450 4026.5 2001 2002 2003 2004 2005 23% 资料来源：中国统计年鉴 1 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
杭钢置业集团 九洲速景 LAND VISION CONSULTANTS 然而，相对其他城市，苏州的零售总额与GDP的占比处于较低的水平 苏州市零售总额 主要城市零售总额占比比较 [亿元] [2005] 20% 43% 9,125 39% 37% 821 34% 33% 6.815 33% 29% 625.1 4,926 5,116 526.05 22% 451.62 492 391.54 3.664 2.900 3,069 2001 2002 2003 2004 2005 杭州 重庆 天津 苏州 深圳广州北京上海 ☐GDP一零售额IGDP .eg35.费夏♪养9光涤分析 苏轮广项目建议书20071020 29
苏轮厂项目建议书_20071020 29 然而，相对其他城市，苏州的零售总额与GDP的占比处于较低的水平 资料来源: 苏州统计年鉴, 九洲远景分析 391.54 451.62 526.05 625.1 821 2001 2002 2003 2004 2005 苏州市零售总额 主要城市零售总额占比比较 [亿元] [ 2 0 0 5] 20% 2,900 3,069 3,664 4,026 4,926 5,116 6,815 9,125 34% 39% 33% 22% 29% 37% 43% 33% 杭州 重庆 天津 苏州 深圳 广州 北京 上海 GDP 零售额 / GDP 1 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
O 杭钢置业集团 九洲接景 LAND VISION CONSULTANT 同时，苏州的人均商业面积也处于相对较低的水平，因此，苏州商业总 量依然存在一定的发展空间 人均商业面积比较-2004 1.02 0.83 上海 深圳 苏州 m,eg35.灵有价镇肩齐秀视09案统开车鉴九洲远泵分析一 苏轮项目建议书20071020 30
苏轮厂项目建议书_20071020 30 同时，苏州的人均商业面积也处于相对较低的水平，因此，苏州商业总 量依然存在一定的发展空间 1 1.02 0.83 上海 深圳 苏州 人均商业面积比较 - 2004 资料来源: 苏州商业规划，苏州统计年鉴, 九洲远景分析 1 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案