2018年年度报告 要为购 买的银 行理财 产品增 可供1,381,104,784.56 6.792,451,059,363.25 43.65减少主 出售 要有一 为 的 持股 票公允 价值下 跌售 及处 抛置 部分股 票 长期18,591,515.01 10,163,806.19 0.0582.92增加主 待摊 要为办 费用 公楼及 样板房 装修工 程增加 预收886,792,211.14 4.361,558,128,687.09 43.09减少主 账款 要 壹项转 碧零目销 为云”结 售 收入 年130,00,000.00 187,000,000.00 30.48减少主 到 为 内期非动债其流负 的 流 要年期期重 内 的借分 到长款类 他 500.000.000.00 2.46 0.00100.00增加为 动 公 债 短 司的期 发超融 资券 长期2,589,835,816.09 12.731,727,000,0000 19.96增加主 借款 要为银 行借款 增加 递延271,094,808.57 1.33532,631,748.16 49.10减少主 所税 得 要允 为价 公值 下跌及 抛售后 相少延 应的所 递得 16/185
2018 年年度报告 16 / 185 流 动 资产 要为购 买的银 行理财 产品增 加 可 供 出 售 金 融 资产 1,381,104,784.56 6.79 2,451,059,363.25 11.97 -43.65 减少主 要为持 有的股 票公允 价值下 跌及抛 售处置 部分股 票 长 期 待 摊 费用 18,591,515.01 0.09 10,163,806.19 0.05 82.92 增加主 要为办 公楼及 样板房 装修工 程增加 预 收 账款 886,792,211.14 4.36 1,558,128,687.09 7.61 -43.09 减少主 要 为 “碧云 壹零” 项目结 转销售 收入 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债 130,000,000.00 0.64 187,000,000.00 0.91 -30.48 减少主 要为一 年内到 期的长 期借款 重分类 其 他 流 动 负债 500,000,000.00 2.46 0.00 0.00 100.00 增加为 公司发 行的超 短期融 资券 长 期 借款 2,589,835,816.09 12.73 1,727,000,000.00 8.43 49.96 增加主 要为银 行借款 增加 递 延 所 得 税 负 债 271,094,808.57 1.33 532,631,748.16 2.60 -49.10 减少主 要为公 允价值 下跌及 抛售后 相应减 少的递 延所得
8年年度报告 税负债 其他|808,680,3113 3.971,595,173,285.4 49.30减少主 综合 要为公 收益 允价值 下跌及 抛售后 相应减 少的其 他综合 收益 2.截至报告期末主要资产受限情况 √适用口不适用 2013年11月,金桥房产公司因向农业银行金桥支行申请借款人民币9.6亿元,以碧云公馆 项目土地作为抵押物,抵押期限10年,自2013年11月至2023年11月。 2015年11月,公司因向农业银行金桥支行申请借款人民币9.9亿元,以由度工坊二期项目 房屋作为抵押物,抵押期限9.5年,自2016年5月至2025年11月 2016年5月,金桥由鹏公司因向农业银行金桥支行申请借款人民币0.84亿元,以32-9#项目 房屋作为抵押物,抵押期限9.8年,自2016年9月至2026年5月 2017年12月,金桥由川公司因向中国银行浦东开发区支行申请借款人民币1.95亿元,以 桥路777号房屋作为抵押物,抵押期限10年,自2017年12月至2027年12月。 2018年3月,公司因向建设银行金桥支行申请借款人民币13.95亿元,以所购金领之都A区 房屋作为抵押物,抵押期限10年,自2018年03月至2028年12月。 2018年5月,福达控股集团有限公司向金桥联发公司因两者之间的项目转让合同纠纷一案申 请财产保全。经法院准许,金桥联发公司名下的福达集团上海投资大厦新建项目(位于金桥出 加工区5街坊1/6丘)的土地使用权及其全部在建工程被查封。该案正在审理过程中 2018年5-6月,北郊公司因向建设银行罗店支行、农业银行金桥支行借款金额人民币1.46 亿元,以新材料创新基地项目土地作为抵押物,抵押期限9.6年,自2018年5月至2027年12 月 3.其他说明 口适用不适用 行业经营性信息分析 √适用口不适用 公司的主营业务属房地产业。其行业经营性信息分析见下文 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用口不适用 级土 合作开发合作开发 序持有待开发土地的面积/地整理规划计容建 持有待开发 号土地的区域 (平方米)/面积(平筑面积(平是/香涉及合项目涉及项目的权 方米) 作开发项目的面积(平益占比 方米) 方米) (%) 1北至鲁桥 50.608.00 126,520.00否 路、南至金 闽路、西至 17/185
2018 年年度报告 17 / 185 税负债 其 他 综 合 收益 808,680,311.13 3.97 1,595,173,285.49 7.79 -49.30 减少主 要为公 允价值 下跌及 抛售后 相应减 少的其 他综合 收益 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 2013 年 11 月，金桥房产公司因向农业银行金桥支行申请借款人民币 9.6 亿元，以碧云公馆 项目土地作为抵押物，抵押期限 10 年，自 2013 年 11 月至 2023 年 11 月。 2015 年 11 月，公司因向农业银行金桥支行申请借款人民币 9.9 亿元，以由度工坊二期项目 房屋作为抵押物，抵押期限 9.5 年，自 2016 年 5 月至 2025 年 11 月。 2016 年 5 月，金桥由鹏公司因向农业银行金桥支行申请借款人民币 0.84 亿元，以 32-9#项目 房屋作为抵押物，抵押期限 9.8 年，自 2016 年 9 月至 2026 年 5 月。 2017 年 12 月，金桥由川公司因向中国银行浦东开发区支行申请借款人民币 1.95 亿元，以川 桥路 777 号房屋作为抵押物，抵押期限 10 年，自 2017 年 12 月至 2027 年 12 月。 2018 年 3 月，公司因向建设银行金桥支行申请借款人民币 13.95 亿元，以所购金领之都 A 区 房屋作为抵押物，抵押期限 10 年，自 2018 年 03 月至 2028 年 12 月。 2018 年 5 月，福达控股集团有限公司向金桥联发公司因两者之间的项目转让合同纠纷一案申 请财产保全。经法院准许，金桥联发公司名下的福达集团上海投资大厦新建项目（位于金桥出口 加工区 5 街坊 1/6 丘）的土地使用权及其全部在建工程被查封。该案正在审理过程中。 2018 年 5-6 月，北郊公司因向建设银行罗店支行、农业银行金桥支行借款金额人民币 1.46 亿元，以新材料创新基地项目土地作为抵押物，抵押期限 9.6 年，自 2018 年 5 月至 2027 年 12 月。 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 公司的主营业务属房地产业。其行业经营性信息分析见下文。 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 序 号 持有待开发 土地的区域 持有待开发 土地的面积 (平方米) 一级土 地整理 面积(平 方米) 规划计容建 筑面积(平 方米) 是/否涉及合 作开发项目 合作开发 项目涉及 的面积(平 方米) 合作开发 项目的权 益占比 (%) 1 北至鲁桥 路、南至金 闽路、西至 50,608.00 126,520.00 否
2018年年度报告 金闽路、东 至金苏路 2G1-8地块1,010.00 44,040.00否 3G1-9地块 4,828.00 7,245.00否 4北至PⅡ项69,298.36 221,754.75否 目、南至新 金桥路、西 至金皖路 东至东陆路 5北至金科 68,928.54 103,392.81否 路、南至啦 啦宝都项 目、西至金 科路、东至 T4通用厂房 6 至浙桥 17,114.201 路、南至新 金桥路、西 至碧云90项 目、东至金 科路 7西北至金科1,377.00 路、东至浦 东公交地 块、南至锦 绣路 合计 223,164.10 579,966.46 2.报告期内房地产开发投资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 在 建 项 目/ 已 新 项目用项目规 竣 经开地面积/划计容/总建筑在建建工 报告 序|地 态/项/(平方建筑面/面积筑面积面总投资期实 营 项目工 目/米)积(平(平方(平方积额际投 方米) 资额 方 工 项 金 桥 OFFIC 办建 26,864.00101.120.00165,120.00165.120.00 210.236. 地 铁板块 公|项 18/18
2018 年年度报告 18 / 185 金闽路、东 至金苏路 2 G1-8 地块 11,010.00 44,040.00 否 3 G1-9 地块 4,828.00 7,245.00 否 4 北至 OPⅡ项 目、南至新 金桥路、西 至金皖路、 东至东陆路 69,298.36 221,754.75 否 5 北至金科 路、南至啦 啦宝都项 目、西至金 科路、东至 T4 通用厂房 68,928.54 103,392.81 否 6 北至浙桥 路、南至新 金桥路、西 至碧云 90 项 目、东至金 科路 17,114.20 77,013.90 否 7 西北至金科 路、东至浦 东公交地 块、南至锦 绣路 1,377.00 否 合计 223,164.10 579,966.46 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地 区 项目 经 营 业 态 在 建 项 目/ 新 开 工 项 目/ 竣 工 项 目 项目用 地面积 (平方 米) 项目规 划计容 建筑面 积(平 方米) 总建筑 面积 (平方 米) 在建建 筑面积 (平方 米) 已 竣 工 面 积 (平 方 米) 总投资 额 报告 期实 际投 资额 1 金 桥 地 区 OFFICE PARK Ⅱ地 铁板块 办 公 在 建 项 目 26,864.00 101,120.00 165,120.00 165,120.00 210,236.00 25,862.25
2018年年度报告 在 桥|碧云尊邸|住建 地项目 宅项 125,500104.0000196.419.00196.419.00 288000002.945.00 目 桥啦啦宝都商建 3 42,751.001000005.00015.000 96,72.0020.447.41 地商业项目业项 目 港碧云壹零宅项 4\地 住 42,99830145.969.0221,241.54211,241.54 253.44107.43 目 宝 山北郊未来\研\工 建 5地产业园 121,83500250.02200359,264.00359.26400 17,743.97 期 项 区金桥 由度工坊 开 6 地/m (31-02)/业/工 期 12,640.00|25.280.0034,280.0034.280.00 23,600.002.984.87 金 桥 由度工坊 Ⅱ期 1,022002.55.02.536.302.536.30 2.3000069.26 区(34-06)业/项 目 拟 8桥|4-02地块|工/开 业|工6.95410460.719.8.7187 18.320.00 845.66 地项目 项 目 合计 5584840.5591.312.72.611.31272461 108015.055 3.报告期内房地产销售情况 √适用口不适用 序 地区 项目 经营业态 可供出售面积已预售面积 平方米) 平方米 临港地区碧云壹零住宅 124,875.62 4.报告期内房地产出租情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 出和房地产的出租房地产是否采用公允/房地产 序地区项目经营业态建筑面积(平的租金收入价值计量模式公允价值 方米) 金桥地碧云国际 社区等住宅 377,749.1242,805.40 否不适用 2上海碧云国际商业 150,674.30 15,677.97 否不适用 19/185
2018 年年度报告 19 / 185 2 金 桥 地 区 碧云尊邸 项目 住 宅 在 建 项 目 125,500.00 104,000.00 196,419.00 196,419.00 288,000.00 29,945.00 3 金 桥 地 区 啦啦宝都 商业项目 商 业 在 建 项 目 42,751.00 107,000.00 145,000.00 145,000.00 96,772.00 20,447.41 4 临 港 地 区 碧云壹零 住 宅 竣 工 项 目 142,998.30 145,969.02 211,241.54 211,241.54 253,441.00 17,077.43 5 宝 山 地 区 北郊未来 产业园一 期 研 发 在 建 工 项 目 121,835.00 250,022.00 359,264.00 359,264.00 248,100.00 17,743.97 6 金 桥 地 区 由度工坊 Ⅲ期 （31-02） 工 业 新 开 工 项 目 12,640.00 25,280.00 34,280.00 34,280.00 23,600.00 2,984.87 7 金 桥 地 区 由度工坊 Ⅱ期 （34-06） 工 业 竣 工 项 目 1,022.00 2,555.00 2,536.30 2,536.30 2,300.00 699.26 8 金 桥 地 区 4-02 地块 项目 工 业 拟 开 工 项 目 68,928.54 104,609.77 198,863.77 198,863.77 18,320.00 845.66 合计 542,538.84 840,555.79 1,312,724.61 1,312,724.61 1,140,769.00 115,605.85 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 序 号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 (平方米) 已预售面积 (平方米) 临港地区 碧云壹零 住宅 124,875.62 70,338.70 4. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营业态 出租房地产的 建筑面积(平 方米) 出租房地产 的租金收入 是否采用公允 价值计量模式 租金收入 /房地产 公允价值 (%) 1 金桥地 区 碧云国际 社区等 住宅 377,749.12 42,805.40 否 不适用 2 上海 碧云国际 商业 150,674.30 15,677.97 否 不适用
2018年年度报告 社区、新 金桥广场 等 金桥地 软件园 由度工坊研发办公543893.8731,402.29 否不适用 新金桥大 厦、碧云 4|上海公馆、新办公楼 82,528.275,882.62 金桥广场 5金桥地通用厂房厂房及仓91,401.4832,2107 否不适用 6金桥地学校、配 套等 其他 110,908.87 6,829.46 不适用 碧云花园 7上海酒店服务酒店公寓167,313.6715,786.81 否不适用 公寓 房产小 2,345,469.58150,600.62 1金桥地金桥北区士地 376,057.60 4,539.78 土地 否|不适用 5.报告期内公司财务融资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 546,774.09 15,547.95 6.其他说明 口适用√不适用 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用口不适用 本报告期内,公司未发生股权投资 (1)重大的股权投资 口适用√不适用 (2)重大的非股权投资 口适用√不适用 (3)以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 20/185
2018 年年度报告 20 / 185 社区、新 金桥广场 等 3 金桥地 区 软件园、 由度工坊 等 研发办公 楼 543,893.87 31,402.29 否 不适用 4 上海 新金桥大 厦、碧云 公馆、新 金桥广场 等 办公楼 82,528.27 5,882.62 5 金桥地 区 通用厂房 等 厂房及仓 库 912,401.48 32,216.07 否 不适用 6 金桥地 区 学校、配 套等 其他 110,908.87 6,829.46 否 不适用 7 上海 碧云花园 酒店服务 公寓 酒店公寓 167,313.67 15,786.81 否 不适用 房产小 计 2,345,469.58 150,600.62 1 金桥地 区 金桥北区 土地 土地 376,057.60 4,539.78 否 不适用 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 546,774.09 4.19 15,547.95 6. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 本报告期内，公司未发生股权投资。 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用