区片综合地价 征地价格是实行按价征地时征地补偿标准的泛称，是 被征土地价值的体现，也是征地单位给予失地农民的补偿。 目前关于征地价格有两种提法，即征地区片价与征地 区片综合地价。“征地区片价”来源于《农用地估价规程》 (TD/T1006一2003)。该规程规定，农用地征用区片价等 于基准地价与社会保障价格之和。 而“征地区片综合地价”来源于《国务院关于深化改革 严格土地管理的决定》和国土资源部发布的《关于完善征地 补偿安置制度的指导意见》，征地区片价和征地区片综合 地价的概念尽管说法不同，但本质是一致的
区片综合地价 征地价格是实行按价征地时征地补偿标准的泛称, 是 被征土地价值的体现，也是征地单位给予失地农民的补偿。 目前关于征地价格有两种提法，即征地区片价与征地 区片综合地价。“征地区片价”来源于《农用地估价规程》 (TD/T1006一2003)。该规程规定，农用地征用区片价等 于基准地价与社会保障价格之和。 而“征地区片综合地价”来源于《国务院关于深化改革 严格土地管理的决定》和国土资源部发布的《关于完善征地 补偿安置制度的指导意见》， 征地区片价和征地区片综合 地价的概念尽管说法不同，但本质是一致的
区片综合地价的概念 征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利 用总体规划确定建设用地范围内，依据地类 、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地 数量、土地供求关系、当地经济发展水平和 城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征 地区片并采用农地价格因素修正、征地案例 比较和年产值倍数等多种方法测算的区片征 地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地 补偿标准，不含地上附着物和青苗补偿费
区片综合地价的概念 征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利 用总体规划确定建设用地范围内，依据地类 、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地 数量、土地供求关系、当地经济发展水平和 城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征 地区片并采用农地价格因素修正、征地案例 比较和年产值倍数等多种方法测算的区片征 地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地 补偿标准，不含地上附着物和青苗补偿费
区片综合地价的测算工作步骤 (一)确定测算范围 (二)划分征地区片 (三)测算区片综合地价 (四)对区片综合地价进行验证和调整 (五)测算结果听证 (六)确定征地区片价
（一）确定测算范围 （二）划分征地区片 （三）测算区片综合地价 （四）对区片综合地价进行验证和调整 （五）测算结果听证 （六）确定征地区片价 区片综合地价的测算工作步骤
区片的划分方法 综合判定法是在村行政界线 的基础上，根据经验对行政 综合判定法 村的基本情况进行判定，直 接划分征地区片的方法。 农用地级别调整法 多因素综合评价法
综合判定法 农用地级别调整法 多因素综合评价法 区片的划分方法 综合判定法是在村行政界线 的基础上，根据经验对行政 村的基本情况进行判定，直 接划分征地区片的方法
区片的划分方法 综合判定法 农用地级别调整法是 在村行政界线的基础 农用地级别调整法 上，根据农用地级别 界线并考虑其他相关 情况，适当调整划分 征地区片的方法。 多因素综合评价法
综合判定法 农用地级别调整法 多因素综合评价法 区片的划分方法 农用地级别调整法是 在村行政界线的基础 上，根据农用地级别 界线并考虑其他相关 情况，适当调整划分 征地区片的方法