区片的划分方法 综合判定法 农用地级别调整法 是以村级行政区域为基本单元， 选择地类、产值、土地区位、农 用地等级、人均耕地数量、土地 供求关系、当地经济发展水平和 城镇居民最低生活保障水平等影 多因素综合评价法 响征地补偿标准的主要因素，建 立评价指标体系，确定每一个基 本单元的综合分值，然后，在综 合分值相近的单元进行归并和调 整，划定区片
综合判定法 农用地级别调整法 多因素综合评价法 区片的划分方法 是以村级行政区域为基本单元， 选择地类、产值、土地区位、农 用地等级、人均耕地数量、土地 供求关系、当地经济发展水平和 城镇居民最低生活保障水平等影 响征地补偿标准的主要因素，建 立评价指标体系，确定每一个基 本单元的综合分值，然后，在综 合分值相近的单元进行归并和调 整，划定区片
征地区片价的测算方法 农地价格因素修正测算法 征地案例比较测算法 征地价格测算方法 年产值倍数测算法 农用地经济功能价值补偿法 假设开发法
征地价格测算方法 农地价格因素修正测算法 征地案例比较测算法 年产值倍数测算法 农用地经济功能价值补偿法 假设开发法 征地区片价的测算方法
1.农地价格因素修正测算法 农地价格因素修正测算法，是指以农地价格为基 础，同时考虑影响征地补偿的有关因素，修正确定征 地区片补偿费的方法。 基本公式： P=P1+∑A)+ 式中， P,为征地区片价； P为区片的农地价格； A:为修正因素
1.农地价格因素修正测算法 农地价格因素修正测算法，是指以农地价格为基 础，同时考虑影响征地补偿的有关因素，修正确定征 地区片补偿费的方法。 基本公式： 式中
P区片农地价格的确定 ·已经根据《农用地估价规程》完成农用地 基准地价测算的地区，参照农用地基准地 价确定区片的农地价格。没有完成基准地 价测算的地区，可以采用收益还原法、市 场比较法等地价评估方法确定
Pn区片农地价格的确定 • 已经根据《农用地估价规程》完成农用地 基准地价测算的地区，参照农用地基准地 价确定区片的农地价格。没有完成基准地 价测算的地区，可以采用收益还原法、市 场比较法等地价评估方法确定
确定修正因素和系数 修正因素 修正系数 土地区位 距离市中心越近，档次越高，修正系数越 大 人均耕地数量 人均占有耕地面积越小，档次越高，修正 系数越大 土地供求关系 土地征用数量越多，档次越高，修正系数 越大 当地经济发展 经济收入水平越高，档次越高，修正系数 水平 越大。 生活保障水平 生活保障水平越高，档次越高，修正系数 越大
修正因素 修正系数 土地区位 距离市中心越近，档次越高，修正系数越 大 人均耕地数量 人均占有耕地面积越小，档次越高，修正 系数越大 土地供求关系 土地征用数量越多，档次越高，修正系数 越大 当地经济发展 水平 经济收入水平越高，档次越高，修正系数 越大。 生活保障水平 生活保障水平越高，档次越高，修正系数 越大。 确定修正因素和系数