中粮地产（集团）股份有限公司2017年年度报告

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 投资活动现金流出小计 主要为本年支付新增合作项目往 15,976,827,867174,591,973,787.57 247939 来借款增加 投资活动产生的现金流量净额10.567,835193 6.570.075.7 340.969 筹资活动现金流入小计 171921288821530046944123 主要为本年新增合作项目获取股 东借款增加 筹资活动现金流出小计 1131503021149027378431412要为本年归还金融机构借款较 上年减少 筹资活动产生的现金流量净额5,460.650.85861 397731,60629127295% 现金及现金等价物净增加额|-339061,394993915,732349418658% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √适用口不适用 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用√不适用 三、非主营业务分析 适用不适用 四、资产及负债状况 、资产、负债构成重大变动情况 单位 2017年末 2016年末 比重增减 金额 占总资 金额 占总资(百分 重大变动说明 产比例 产比例点) 预付款项 增加010主要是本年预付在建项目工 164903015:80022%71,851,781.820.12% 个百分点程款 应收利息 下降036主要是本年收回参股子公司 3041,701.170.004% 6,880864910.149 个百分点委托贷款利息 18098.700389%6757601124103%增加12.86主要是本年增加参股子公司 其他应收款 个百分点往来款及拍地保证金 1.856214,91872.45%1,163,078.070.541.90%增加0.55主要是本年预交增值税、企业 其他流动资产 个百分点所得税、土地增值税等增加 长期股权投资336388151270442045,35.7849433增加110主要是本年新增参股子公司

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 36 投资活动现金流出小计 15,976,827,867.17 4,591,973,787.57 247.93% 主要为本年支付新增合作项目往 来借款增加 投资活动产生的现金流量净额 -10,567,833,521.93 -2,396,570,075.74 -340.96% 筹资活动现金流入小计 17,192,181,288.82 15,300,469,449.43 12.36% 主要为本年新增合作项目获取股 东借款增加 筹资活动现金流出小计 11,731,530,430.21 14,902,737,843.14 -21.28% 主要为本年归还金融机构借款较 上年减少 筹资活动产生的现金流量净额 5,460,650,858.61 397,731,606.29 1272.95% 现金及现金等价物净增加额 -3,390,061,394.99 3,915,732,349.93 -186.58% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √不适用 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产、负债构成重大变动情况 单位：元 2017 年末 2016 年末 比重增减 （百分 点） 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 预付款项 164,903,015.80 0.22% 71,851,781.82 0.12% 增加 0.10 个百分点 主要是本年预付在建项目工 程款 应收利息 3,041,701.17 0.004% 86,880,864.91 0.14% 下降 0.136 个百分点 主要是本年收回参股子公司 委托贷款利息 其他应收款 18,098,774,000.10 23.89% 6,757,601,112.44 11.03% 增加 12.86 个百分点 主要是本年增加参股子公司 往来款及拍地保证金 其他流动资产 1,856,214,918.77 2.45% 1,163,078,070.54 1.90% 增加 0.55 个百分点 主要是本年预交增值税、企业 所得税、土地增值税等增加 长期股权投资 3,363,881,512.70 4.44% 2,045,352,784.94 3.34% 增加 1.10 主要是本年新增参股子公司

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 个百分点投资额增加 长期待摊费用2113710003135403592000% 增加001主要是本年新增北京瑞府项 个百分点旧目变电站投资建设成本 递延所得税资 主要是土地增值税、资产减值 1068553450141%690831071.7913%/增加028 准备等可抵扣暂时性差异增 个百分点 预收款项190005059189329237y721加2/要是本年销售的住宅末达 个百分点 到结算收入条件的预收房款 同比上年增加 其他应付款78862008901041%41592555089260%增加781主要是本年合作项目往来借 个百分点款及履约保证金增加 年内到期的 增加660主要是本年一年内到期的应 非流动负债 7780,1707994910.7%2251,12241754367% 个百分点付债券及长期借款增加 主要是一年内到期的应付债 降3.55 应付债券 ,9837467,7712262%3,778,211574.12617 个百分券重分类至一年内到期的非 流动负债而减少 2、以公允价值计量的资产和负债 口适用 不适用 截至报告期末的资产权利受限情况 项目 年末账面价值 受限原因 货币资金 17349835813主要是回迁安置房建设基金 存货 7.066531781长期借款一年内到期的非流动负债抵押 投资性房地产 3015827125长期借款抵押 固定资产 26702647217长期借款抵押 合计 10522997,84936 五、投资状况 1、总体情况 √适用口不适用

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 37 个百分点 投资额增加 长期待摊费用 22,111,371.05 0.03% 13,540,359.20 0.02% 增加 0.01 个百分点 主要是本年新增北京瑞府项 目变电站投资建设成本 递延所得税资 产 1,068,552,465.05 1.41% 690,831,071.79 1.13% 增加 0.28 个百分点 主要是土地增值税、资产减值 准备等可抵扣暂时性差异增 加 预收款项 19,009,474,322.51 25.09% 14,138,839,338.29 23.07% 增加 2.02 个百分点 主要是本年销售的住宅未达 到结算收入条件的预收房款 同比上年增加 其他应付款 7,888,626,098.90 10.41% 1,592,555,960.89 2.60% 增加 7.81 个百分点 主要是本年合作项目往来借 款及履约保证金增加 一年内到期的 非流动负债 7,780,170,799.49 10.27% 2,251,122,417.54 3.67% 增加 6.60 个百分点 主要是本年一年内到期的应 付债券及长期借款增加 应付债券 1,987,467,776.12 2.62% 3,778,211,574.12 6.17% 下降 3.55 个百分点 主要是一年内到期的应付债 券重分类至一年内到期的非 流动负债而减少 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项 目 年末账面价值 受限原因 货币资金 173,498,358.13 主要是回迁安置房建设基金 存货 7,066,645,317.81 长期借款/一年内到期的非流动负债抵押 投资性房地产 3,015,827,701.25 长期借款抵押 固定资产 267,026,472.17 长期借款抵押 合 计 10,522,997,849.36 — 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 报告期投资额(元) 上年同期投资额(元) 变动幅度 2.184.869428.79 837,387,26343 160.92% 报告期内获取的重大的股权投资情况 适用不适用 单位:元 截至 资产 被投资 负债 称业务式投资金额持股资金合作投资产品表日/预计本期投资盈|是否披露日期披露索引 公司名主要投资方 比例来源方期限类型 的进/收益 亏涉诉(如有)(如有) 展情 况 巨潮资 北京正德 兴合房地/房地 已完成 讯网 自有资 产开收购603.823,70000100% 产开发有 无长期子公司工商登 463,17098329否2017-01-14(www.cni 发 记手续 nfo. com. cn 限公司 合计 603.82370000 -63,170,983.29 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 口适用不适用 、金融资产投资 (1)证券投资情况 √适用口不适用 单位 证券品证券代证券简最初投资成会计计期初账面价/期公计入本本期 允价值权益期出售报告期损益/國/会计资 种码 核算金 称 本量模式值 变动损的累购金额 值 科目来

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 38 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 2,184,869,428.79 837,387,263.43 160.92% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投资 公司名 称 主要 业务 投资方 式 投资金额 持股 比例 资金 来源 合作 方 投资 期限 产品 类型 截至 资产 负债 表日 的进 展情 况 预计 收益 本期投资盈 亏 是否 涉诉 披露日期 （如有） 披露索引 （如有） 北京正德 兴合房地 产开发有 限公司 房地 产开 发 收购 603,823,700.00 100% 自有资 金 无 长期 子公司 已完成 工商登 记手续 - -63,170,983.29 否 2017-01-14 巨潮资 讯网 （www.cni nfo.com.cn ） 合计 -- -- 603,823,700.00 -- -- -- -- -- -- - -63,170,983.29 -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 证券品 种 证券代 码 证券简 称 最初投资成 本 会计计 量模式 期初账面价 值 本期公 允价值 变动损 计入 权益 的累 本 期 购 本期 出售 金额 报告期损益 期末账面价 值 会计 核算 科目 资 金 来

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 益计公买 允价金 值变额 动 新三板833830中城投资351800000本注计)5180 00002.40000010800:售自有 融资金 期末持有的其他证券投资 合计 35,180,0000 35,180,0000 02,400,0000035,180,0000- 证券投资审批董事会公告 披露日期 不适用 证券投资审批股东会公告 披露日期(如有 不适用 (2)衍生品投资情况 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 (1)募集资金总体使用情况 √适用口不适用 单位:万元 报告期累计变累计变 尚未使 尚未使 闲置两 本年已使用已累计使内变更更用途更用途 用募集 募集年募集募集资金总 用募集 寡集资金总用寡集资用途的的募集的募集 份方式额 金总额募集资资金总资金总/金/资金用/年以上 金总额额|额比例额逾及去/蓦集资 金金额 向 2015公司 200,0000200,00002000000 不适用 债 合计 200,00000200,00002000000 募集资金总体使用情况说明 中粮地产(集团)股份有限公司于2015年8月17日采取网下面向合格投资者公开发行的方式按面值 价发行,发行价格为100元/张,募集资金总额为人民币20亿元。截至2015年8月18日止,扣除从募

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 39 益 计公 允价 值变 动 买 金 额 源 新三板 833880 中城投资 35,180,000.00 成本法计 量 35,180,000.00 0 0 0 0 2,400,000.00 35,180,000.00 可供 出售 金融 资产 自有 资金 期末持有的其他证券投资 -- -- -- 合计 35,180,000.00 -- 35,180,000.00 0 0 0 0 2,400,000.00 35,180,000.00 -- -- 证券投资审批董事会公告 披露日期 不适用 证券投资审批股东会公告 披露日期（如有) 不适用 （2）衍生品投资情况 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 （1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 募集年 份 募集 方式 募集资金总 额 本年已使用 募集资金总 额 已累计使 用募集资 金总额 报告期 内变更 用途的 募集资 金总额 累计变 更用途 的募集 资金总 额 累计变 更用途 的募集 资金总 额比例 尚未使 用募集 资金总 额 尚未使 用募集 资金用 途及去 向 闲置两 年以上 募集资 金金额 2015 年 公司 债 200,000.00 200,000.00 200,000.00 0 0 0 0 不适用 0 合计 -- 200,000.00 200,000.00 200,000.00 0 0 0 0 -- 0 募集资金总体使用情况说明 中粮地产（集团）股份有限公司于 2015 年 8 月 17 日采取网下面向合格投资者公开发行的方式按面值 平价发行，发行价格为 100 元/张，募集资金总额为人民币 20 亿元。截至 2015 年 8 月 18 日止，扣除从募

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 集资金中已直接扣减的承销费人民币20000元后,实际收到资金为人民币198.000万元。上述募集 资金于2015年8月18日到账,实际到账金额为人民币198,0000元。 2015年度,公司使用募集资金总额198,000.00万元,其中偿还华西证券股份有限公司通过招商银行的 委托贷款20,0000万元,偿还中耀房地产开发(沈阳)有限公司借款23,0000元,偿还长沙观音谷房地 开发有限公司借款25.0000元,偿还华润深国投信托有限公司委托贷款40.000元补充营运资 金90,00.00万元。截止2015年12月31日,15中粮01公司债募集资金已使用完毕,募集资金专项账户 余额为1,036,9.46元,其中募集资金产生的利息收入共计1,037,839.46元,支付银行手续费82.00元 自2016年起,公司募集资金专项账户用于支付“15中粮01”公司债券利息。 (2)募集资金承诺项目情况 适用不适用 (3)募集资金变更项目情况 公司报告期不存在募集资金变更项目情况 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 √适用口不适用 资产出 所涉 是否按计划如 冷被出售资产出售日/分/售日该/出售市公司资产/是/与交影/及的 售为上 本期初起至 对公|贡献的|出售/为/方的关/簧产/所涉B实施,如未按 计划实施应当披露披露 产为上市公 债务是 万元) 司的净利润定价/联交/关系(产/的债权 是否 用关联交 说明因及公日期素引 司贡就的净 否已全 影响占净利原则易 已全 利润(万元 易情形) 润总额 部过/部转稳司已采取的措 的比例 户 金帝食品部 福建利 剥离 分存货、固 品有限定资产及无2017年1月206008622/去 大家食 竞价 627% 否 无 是是 资讯 业资 公司形资产等资 网 2、出售重大股权情况 口适用不适用

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 40 集资金中已直接扣减的承销费人民币 2,000.00 万元后，实际收到资金为人民币 198,000.00 万元。上述募集 资金于 2015 年 8 月 18 日到账，实际到账金额为人民币 198,000.00 万元。 2015 年度，公司使用募集资金总额 198,000.00 万元，其中偿还华西证券股份有限公司通过招商银行的 委托贷款 20,000.00 万元，偿还中耀房地产开发(沈阳)有限公司借款 23,000.00 万元，偿还长沙观音谷房地 产开发有限公司借款 25,000.00 万元，偿还华润深国投信托有限公司委托贷款 40,000.00 万元，补充营运资 金 90,000.00 万元。截止 2015 年 12 月 31 日，15 中粮 01 公司债募集资金已使用完毕，募集资金专项账户 余额为 1,036,997.46 元，其中募集资金产生的利息收入共计 1,037,839.46 元，支付银行手续费 842.00 元。 自 2016 年起，公司募集资金专项账户用于支付“15 中粮 01”公司债券利息。 （2）募集资金承诺项目情况 □ 适用 √不适用 （3）募集资金变更项目情况 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 √ 适用 □ 不适用 交易对 方 被出售资产 出售日 交易价格 （万元） 本期初起至 出售日该资 产为上市公 司贡献的净 利润（万元） 出售 对公 司的 影响 资产出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 资产 出售 定价 原则 是否 为关 联交 易 与交易对 方的关联 关系（适 用关联交 易情形） 所涉 及的 资产 产权 是否 已全 部过 户 所涉及 的债权 债务是 否已全 部转移 是否按计划如 期实施，如未按 计划实施，应当 说明原因及公 司已采取的措 施 披露 日期 披露 索引 福建利 大家食 品有限 公司 金帝食品部 分存货、固 定资产及无 形资产等资 产 2017 年 1 月 20,600.00 10,876.22 剥离 非主 业资 产 6.27% 竞价 出售 否 无 是 是 是 2016-1 2-09 巨潮 资讯 网 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用