珠海华发实业股份有限公司2017年年度报告.pdf_P16-P20

东海华发实业股份有限公司2017年年度报告 (三)资产、负债情况分析 √适用口不适用 1.资产及负债状况本期期上期期本期期末末数占末数占金额较上项目名称本期期末数总资产上期期末数总资产期期末变凊况说明的比例的比例|动比例应收账款 12,057,062.08 0.01 5,683,191.31 112.15主要系应收服务费增加所致预付款项 5,520,055,799.543.954,033,457,607.01 3.54 36.86主要系预付土地出让金所致其他应收款 783,941,025.71 0.56222794,554.89 251.87主要系合营公司往来款及竞买保证金增加所致年内到期的 53,200,000.00 0.05-100.00主要系一年内到期非流动资产的长期委托贷款减少所致 9,472,090,517.41 6.7813,699,145,829.87 156.06主要系对联营合营司等拆借款增加所致可供出售金融 730,031,680.200.52556,283,208.30 0.49 31.23主要系支付基金投资增加所致长期股权投资 4,717,248,744.10 3.382,578,589,218.20 8294主要系联营合营公司的投资增加所致无形资产 119,516,861.67 0.09 58,754,590.47 0.05 主要系土地使用权增加所致递延所得税资1,651,210,941.141.181,089,237,664.24 0.96 51.59主要系可抵扣暂时性差异增加所致短期借款 9,036,187,245.296.472,928,00000.00 2.57 208.61主要系增加借款所致 0.00主要系本期支付上期股东股利所致其他应付款 8,557,423,672446.133,674,191,100 3.23 132.91主要系计提的土地增值税准备金及合作项目股东拆借款增加所致应付债券 13,956,608,034.549.999,933852,422.46 8.73 40.50主要系发行中期票据所致「递延收益 540,000.00 23,254,893.340.02-97.68主要系原子公司转为合营公司致政府补助减少所致股本 2,118313,116.001.521,169,045,620.00 81.20主要系资本公积车增股本增加所致资本公积 3,14,189742.255,627,231,91.3 4.13主要系资本公积转增股本及收回少数股东股权所致库存股主要系股权激励回购义务增加所致其他综合收益 132,477,228.6 0.09320,949,272.58 -58.72主要系可供出售金融资产公允价值变动所致盈余公积 597,732,075.270.43383,481,610.960.34 587主要系计提盈余公

珠海华发实业股份有限公司 2017 年年度报告 16 / 271 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况单位：元项目名称本期期末数本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明应收账款 12,057,062.08 0.01 5,683,191.31 - 112.15 主要系应收服务费增加所致预付款项 5,520,055,799.54 3.95 4,033,457,607.01 3.54 36.86 主要系预付土地出让金所致其他应收款 783,941,025.71 0.56 222,794,554.89 0.20 251.87 主要系合营公司往来款及竞买保证金增加所致一年内到期的非流动资产 - 53,200,000.00 0.05 -100.00 主要系一年内到期的长期委托贷款减少所致其他流动资产 9,472,090,517.41 6.78 3,699,145,829.87 3.25 156.06 主要系对联营合营公司等拆借款增加所致可供出售金融资产 730,031,680.20 0.52 556,283,208.30 0.49 31.23 主要系支付基金投资增加所致长期股权投资 4,717,248,744.10 3.38 2,578,589,218.20 2.27 82.94 主要系联营合营公司的投资增加所致无形资产 119,516,861.67 0.09 58,754,590.47 0.05 103.42 主要系土地使用权增加所致递延所得税资产 1,651,210,941.14 1.18 1,089,237,664.24 0.96 51.59 主要系可抵扣暂时性差异增加所致短期借款 9,036,187,245.29 6.47 2,928,000,000.00 2.57 208.61 主要系增加借款所致应付股利 - - 701,233.80 - -100.00 主要系本期支付上期股东股利所致其他应付款 8,557,423,672.44 6.13 3,674,191,100.18 3.23 132.91 主要系计提的土地增值税准备金及合作项目股东拆借款增加所致应付债券 13,956,608,034.54 9.99 9,933,852,422.46 8.73 40.50 主要系发行中期票据所致递延收益 540,000.00 23,254,893.34 0.02 -97.68 主要系原子公司转为合营公司致政府补助减少所致股本 2,118,313,116.00 1.52 1,169,045,620.00 1.03 81.20 主要系资本公积转增股本增加所致资本公积 3,144,188,977.41 2.25 5,627,231,911.33 4.94 -44.13 主要系资本公积转增股本及收回少数股东股权所致库存股 63,451,300.00 0.05 - 主要系股权激励回购义务增加所致其他综合收益 132,477,228.67 0.09 320,949,272.58 0.28 -58.72 主要系可供出售金融资产公允价值变动所致盈余公积 597,732,075.27 0.43 383,481,610.96 0.34 55.87 主要系计提盈余公积所致

东海华发实业股份有限公司2017年年度报告 2.截至报告期末主要资产受限情况适用口不适用单位:元币种:人民币项目受限资产期末账面价值受限原因货币资金 183,173,492.75 保证金存货 27,052,558,980.46 设定抵押投资性房地产 2,368,159,809.66 设定抵押 29,603,892,282.87 3.其他说明口适用√不适用 (四)行业经营性信息分析 √适用口不适用 2017年1-12月份,全国房地产开发投资10.98万亿元,同比名义增长7%,比2016年全年下滑0.9个百分点,其中住宅投资比重为68.4%;全国商品房销售面积169,408万平方米,增长 7.7%,其中住宅销售面积增长5.3%。全国商品房销售额133,701亿元,增长13.7%,其中住宅销售额增长11.3%。12月末,全国商品房待售面积58,923万平方米,比上年末下降15.3%。(数据来源:国家统计局) (1)珠海房地产市场情况 2017年,珠海市经济运行态势运行平稳,全市实现GDP2,564.73亿元,同比增长9.2%。全年固定资产投资约1,662.02亿元,同比增长19.6%;全年房地产开发投资666.12亿元,同比增长3.9%:商品房施工面积3,253.98万平方米,同比增长23.1%;商品房竣工面积422.80万平方米,同比增长17.1%;商品房销售面积509.65万平方米,同比下降22%。(数据来源:珠海市统计局) (2)广州房地产市场情况 2017年,广州市实现地区生产总值(GDP)21,503.15亿元,同比增长7%,增幅与上年同期持平。房地产开发投资完成2,702.89亿元,同比增长6.4%。商品住宅施工面积6,399.47万平方米,同比增长4.8%。全年房地产土地成交建筑面积2,878.81万平方米,同比上升105.37%;商品房成交建筑面积1,232.49万平方米,同比下降28.36%:其中,住宅供应面积963.09万平方米,同比下降14.86%,成交面积1,097.11万平方米,同比下降31.24%,成交均价16,956元/ 平方米,同比上升1.49%。(数据来源:广州市统计局和克而瑞) 2017年,广州限购加紧,自“317”、“330”新政实施以来,广州市商品住宅市场开始进入交投平淡期,成交量明显回落,成交均价整体亦呈现下滑态势,商品住宅市场成交回落明显。7 月份以来,楼市政策相对稳定,租购同权逐渐进入公众视野,租赁市场也成为企业未来发展的重点领域。 17/271

珠海华发实业股份有限公司 2017 年年度报告 17 / 271 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目受限资产期末账面价值受限原因货币资金 183,173,492.75 保证金存货 27,052,558,980.46 设定抵押投资性房地产 2,368,159,809.66 设定抵押合计 29,603,892,282.87 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 2017 年 1-12 月份，全国房地产开发投资 10.98 万亿元，同比名义增长 7%，比 2016 年全年下滑 0.9 个百分点，其中住宅投资比重为 68.4%；全国商品房销售面积 169,408 万平方米，增长 7.7%，其中住宅销售面积增长 5.3%。全国商品房销售额 133,701 亿元，增长 13.7%，其中住宅销售额增长 11.3%。12 月末，全国商品房待售面积 58,923 万平方米，比上年末下降 15.3%。（数据来源：国家统计局）（1）珠海房地产市场情况 2017 年，珠海市经济运行态势运行平稳，全市实现 GDP 2,564.73 亿元，同比增长 9.2%。全年固定资产投资约 1,662.02 亿元，同比增长 19.6%；全年房地产开发投资 666.12 亿元，同比增长 3.9%；商品房施工面积 3,253.98 万平方米，同比增长 23.1%；商品房竣工面积 422.80 万平方米，同比增长 17.1%；商品房销售面积 509.65 万平方米，同比下降 22%。（数据来源：珠海市统计局）（2）广州房地产市场情况 2017 年，广州市实现地区生产总值（GDP）21,503.15 亿元，同比增长 7%,增幅与上年同期持平。房地产开发投资完成 2,702.89 亿元，同比增长 6.4%。商品住宅施工面积 6,399.47 万平方米，同比增长 4.8%。全年房地产土地成交建筑面积 2,878.81 万平方米，同比上升 105.37%；商品房成交建筑面积 1,232.49 万平方米，同比下降 28.36%；其中，住宅供应面积 963.09 万平方米，同比下降 14.86%，成交面积 1,097.11 万平方米，同比下降 31.24%，成交均价 16,956 元/ 平方米，同比上升 1.49%。（数据来源：广州市统计局和克而瑞）。 2017 年，广州限购加紧，自“317”、“330”新政实施以来，广州市商品住宅市场开始进入交投平淡期，成交量明显回落，成交均价整体亦呈现下滑态势，商品住宅市场成交回落明显。7 月份以来，楼市政策相对稳定，租购同权逐渐进入公众视野，租赁市场也成为企业未来发展的重点领域

珠海华发实业股份有限公司2017年年度报告 (3)上海市场 2017年,上海市全年生产总值30,133.86亿元,比上年增长6.9%,增速与上年持平。房地产开发投资完成3,856.53亿元,比上年增长4.0%。其中,住宅投资2,152.40亿元,增长9.5%。商品房施工面积15,362.25万平方米,增长1.7%;竣工面积3,387.56万平方米,增长32.8%。商品房销售面积1,691.60万平方米,下降37.5%。其中,住宅销售面积1,341.62万平方米,下降33.6% 全年商品房销售额4,026.67亿元,下降39.9%。其中,住宅销售额3,336.09亿元,下降36.3%。全年存量房买卖登记面积1,563.53万平方米,下降54.0%。(数据来源:上海市统计局) 2017年,上海市房地产市场交易冷清,市场化新建住宅交易量大幅萎缩,新增供应大幅下降。随着全国各地调控政策出台,市场观望气氛更加浓厚,传统的“金九银十”行情并未出现,全年房地产市场呈现“量缩价稳”的总体态势。 (4)武汉市场 2017年,武汉市实现地区生产总值13,410.34亿元,同比增长8.0%。全年完成固定资产投资 (不含农户)7,817.21亿元,比上年增长11.0%,同比提高13.8个百分点。房地产开发投资 2,686.34亿元,同比增长6.7%;房地产施工面积11,912.98万平方米,同比增长0.9%:房地产竣工面积776.30万平方米,同比减少4.5%;商品房销售金额4,148.65亿元,同比增长26.8%。(数据来源:武汉市统计局和克而瑞) 在放宽落户门槛、供应不足、需求强劲等多重因素作用下,武汉住宅成交量同比呈现较大幅度增长。2017年下半年,武汉市陆续颁布了“汉十条”、发展租赁市场等新政策,推动武汉房地产市场理性健康发展。房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用口不适用持有是规划计容建否涉合作开号/发士持有待开发|持有待开发一级土序|待开地整理筑面积(平/《合合作开发项发项目地的土地的名称土地的面积\面积(“方米)作开/目涉及的面的权益 (平方米) 区域方米) 发项积(平方米)占比 (%) 1.珠海依山郡后续 158,061 261,857否开发用地 2.珠海金湾华发商 8,483 73,361否都中心 3.珠海保税区宝顺 15,268 38,170否路南侧、宝珠路西侧 4.珠海|金湾航空城 68,499否山湖海北侧、 18/271

珠海华发实业股份有限公司 2017 年年度报告 18 / 271 （3）上海市场 2017 年，上海市全年生产总值 30,133.86 亿元，比上年增长 6.9%，增速与上年持平。房地产开发投资完成 3,856.53 亿元，比上年增长 4.0%。其中，住宅投资 2,152.40 亿元，增长 9.5%。商品房施工面积 15,362.25 万平方米，增长 1.7%；竣工面积 3,387.56 万平方米，增长 32.8%。商品房销售面积 1,691.60 万平方米，下降 37.5%。其中，住宅销售面积 1,341.62 万平方米，下降 33.6%。全年商品房销售额 4,026.67 亿元，下降 39.9%。其中，住宅销售额 3,336.09 亿元，下降 36.3%。全年存量房买卖登记面积 1,563.53 万平方米，下降 54.0%。（数据来源：上海市统计局） 2017 年，上海市房地产市场交易冷清，市场化新建住宅交易量大幅萎缩，新增供应大幅下降。随着全国各地调控政策出台，市场观望气氛更加浓厚，传统的“金九银十”行情并未出现，全年房地产市场呈现“量缩价稳”的总体态势。（4）武汉市场 2017 年，武汉市实现地区生产总值 13,410.34 亿元，同比增长 8.0%。全年完成固定资产投资（不含农户）7,817.21 亿元，比上年增长 11.0%，同比提高 13.8 个百分点。房地产开发投资 2,686.34 亿元，同比增长 6.7%；房地产施工面积 11,912.98 万平方米，同比增长 0.9%；房地产竣工面积 776.30 万平方米，同比减少 4.5%；商品房销售金额 4,148.65 亿元,同比增长 26.8%。（数据来源：武汉市统计局和克而瑞）在放宽落户门槛、供应不足、需求强劲等多重因素作用下，武汉住宅成交量同比呈现较大幅度增长。2017 年下半年，武汉市陆续颁布了“汉十条”、发展租赁市场等新政策，推动武汉房地产市场理性健康发展。房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用序号持有待开发土地的区域持有待开发土地的名称持有待开发土地的面积 (平方米) 一级土地整理面积(平方米) 规划计容建筑面积(平方米) 是/ 否涉及合作开发项目合作开发项目涉及的面积(平方米) 合作开发项目的权益占比 (%) 1. 1珠海依山郡后续开发用地 158,061 261,857 否 - - 2. 2珠海金湾华发商都中心 58,483 73,361 否 - - 3. 6珠海保税区宝顺路南侧、宝珠路西侧 15,268 38,170 否 - - 4. 6珠海金湾航空城山湖海北侧、 22,833 68,499 否 - -