市磨地产市师研分浙报告 Page 15 of6s 地理位置 望城坡路口 占地面积33080M2,总建筑面积81580M2,其中地下建筑28252M2,容积率仅为1.68，绿化率 规模 44%,人均实际可拥有绿地面积近15M2,一座近万平方米的自然山体公园。项目分四个组团 户型配比 69-172平方米、主力户型81-127 建筑形态 法兰西建筑风格、多层 价格/销售情况 开盘1800元/平方米，均价2300元平方米，现已全部销售完。 备注 项目于2003年4月动工，2004年6月交付使用。 项目名称 绿苑小区（经济适用房） 开发商 贵州省经济适用住房建设发展中心 2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VC0等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址，cg35,四 QQ:23107290
市房地产市场调研分析报告 Page 15 of 68 2006 精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学 VCD 等， 680 元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cn QQ:23107290 地理位置 望城坡路口 规模 占地面积 33080M2，总建筑面积 81580 M2，其中地下建筑 28252 M2，容积率仅为 1.68，绿化率 44%，人均实际可拥有绿地面积近 15 M2，一座近万平方米的自然山体公园。项目分四个组团 户型配比 69-172 平方米、主力户型 81-127 建筑形态 法兰西建筑风格、多层 价格／销售情况 开盘 1800 元/平方米，均价 2300 元/平方米，现已全部销售完。 备注 项目于 2003 年 4 月动工，2004 年 6 月交付使用。 项目名称 绿苑小区（经济适用房） 开发商 贵州省经济适用住房建设发展中心
市房地产市场调研分新报告 Page16g可68 地理位置 贵阳市沙冲南路与新寨路之间 占地面积：300亩建筑面积：约30万平方米，容积率：1.46、建筑密度：23%、绿地率： 规模 38%、70余栋，项目总共分二期。一期16万平方米，明年6月30日交房， 户型配比 户型88-150平方米的平层，100平方米-260平方米复式楼，大户型占80%以上 建筑形态 多层，有部分6+1 价格/销售情况 均价为1700元 备注 配套设施：幼儿园、中、小学、停车场、商场、超市、会所等。 四、项目定位 经过近几年贵阳房地产业的发展，地产项目与开发商也日趋成熟。从早些年前简单的选择住房一一到今天地产项目 概念的宣传与影响以及产品的包装与理念诉求，我们可以预测，今后几年房地产的发展将会重新回归到自然的本质， 即开发商认真做品质，而消费者也将注重产品的内涵，选择住房其实也表示他们在选择一种怎样的生活。 由于受地理位置、消费人群构成以及其它地产项目先入为主客观造成的影响，本案做高档住宅显然已经不合适， 而且一旦开发也将会面临极大的市场危机。 低档住宅的客户消费群体比较单一，且住房单价较低、总价低，且项目区域的低档住宅己基本趋于饱和，受所处位置 2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VC0等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址，cg35。m QQ:23107290
市房地产市场调研分析报告 Page 16 of 68 2006 精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学 VCD 等， 680 元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cn QQ:23107290 地理位置 贵阳市沙冲南路与新寨路之间 规模 占地面积：300 亩 建筑面积：约 30 万平方米 ， 容积率：1.46 、 建筑密度：23%、绿地率： 38%、70 余栋，项目总共分二期。一期 16 万平方米，明年 6 月 30 日交房， 户型配比 户型 88-150 平方米的平层，100 平方米-260 平方米复式楼，大户型占 80%以上 建筑形态 多层，有部分 6+1 价格／销售情况 均价为 1700 元 备注 配套设施：幼儿园、中、小学、停车场、商场、超市、会所等。 四、项目定位 经过近几年贵阳房地产业的发展，地产项目与开发商也日趋成熟。从早些年前简单的选择住房——到今天地产项目 概念的宣传与影响以及产品的包装与理念诉求，我们可以预测，今后几年房地产的发展将会重新回归到自然的本质， 即开发商认真做品质，而消费者也将注重产品的内涵，选择住房其实也表示他们在选择一种怎样的生活。 由于受地理位置、消费人群构成以及其它地产项目先入为主客观造成的影响，本案做高档住宅显然已经不合适， 而且一旦开发也将会面临极大的市场危机。 低档住宅的客户消费群体比较单一，且住房单价较低、总价低，且项目区域的低档住宅已基本趋于饱和，受所处位置
市唐她产市桥谓研分浙报告 Page 17 of 68 决定，本案价格如开发低档住宅根本无多大价格优势可言，而且低端消费群己经被区域内的经济适用房项目消化不少， 如“绿苑小区”等。 鉴于以上几点分析考虑，定位建议如下： ●产品档沈定位中高档住宅 ●一期形象定位：新现代主义健康花园社区 ●一期价格：均价控制在2300一2500元/平米之间（小高层），理由有以下几点： 1、与区域内未来最大的竞争楼盘“绿苑小区”可以保持竞争优势，因为该小区主要为110平方米以上的偏大户型， 我们的主力户型平均少20平方米左右，因此，项目均价虽超过其600-800元，而在主力户型的总价上基本持平： 2、市中心区中档高层住宅均价在3500供应量还显然无法满足整个市场的需求。 3、区域内缺乏小高层业态，大多数为多层，高价如香榭枫林也在2300左右。 4、社区区域将面临大规模的市政改造，区域发展将日趋成熟，具有无限的升值潜力。 (一)努力塑造“阳光华庭”的特征 1、亲近自然、崇尚阳光： 2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VC0等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址，cg35,四 QQ:23107290
市房地产市场调研分析报告 Page 17 of 68 2006 精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学 VCD 等， 680 元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cn QQ:23107290 决定，本案价格如开发低档住宅根本无多大价格优势可言，而且低端消费群已经被区域内的经济适用房项目消化不少， 如“绿苑小区”等。 鉴于以上几点分析考虑，定位建议如下： ⚫ 产品档次定位：中高档住宅 ⚫ 一期形象定位：新现代主义健康花园社区 ⚫ 一期价格：均价控制在 2300—2500 元/平米之间（小高层），理由有以下几点： 1、与区域内未来最大的竞争楼盘“绿苑小区”可以保持竞争优势，因为该小区主要为 110 平方米以上的偏大户型， 我们的主力户型平均少 20 平方米左右，因此，项目均价虽超过其 600-800 元，而在主力户型的总价上基本持平； 2、市中心区中档高层住宅均价在 3500 供应量还显然无法满足整个市场的需求。 3、区域内缺乏小高层业态，大多数为多层，高价如香榭枫林也在 2300 左右。 4、社区区域将面临大规模的市政改造，区域发展将日趋成熟，具有无限的升值潜力。 （一）努力塑造“阳光华庭”的特征 1、亲近自然、崇尚阳光；
市房地产市场调研分新报告 Page 18 of 68 2、远离闹市却又交通快捷： 3、社区配套齐全，集方便、健康、个性、网络为一体： 4、集合高层与多屋住宅，凝结一代情感居住主张与生活方式的生活空间： (二)项目客户定位分析 结合一期产品情况和竞净环境情况，雨曦城的形象定位比较清晰： 雨曦城要担起提升沙冲南路片区整体形象的大粱，同时，树立独特品牌个性！ 雨曦城是一个规划高雅的精品楼盘。 目标客户描述25岁一一35岁的年轻群体，他们有思想、有学识、有抱负、有个性，虽然经济基础薄弱，但收入相 对稳定：他们事业正在成长、财富正在积累、社会关系正在积累、智慧正在积累、爱情正在积累、精神正在积累、经 验正在积累.凡此种种正是年轻城市精英男女、经理人的生活目标！ 1、且标客户特征： 经济能力有限： 职业稳定，出入规律，区域固定： 在工作区域没有置业选择： 2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VC0等，80元一网打尽！正规经营，货到付款。网址：W,c35.如 QQ:23107290
市房地产市场调研分析报告 Page 18 of 68 2006 精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学 VCD 等， 680 元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cn QQ:23107290 2、远离闹市却又交通快捷； 3、社区配套齐全，集方便、健康、个性、网络为一体； 4、集合高层与多屋住宅，凝结一代情感居住主张与生活方式的生活空间； （二）项目客户定位分析 结合一期产品情况和竞争环境情况，雨曦城的形象定位比较清晰： 雨曦城要担起提升沙冲南路片区整体形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！ 雨曦城是一个规划高雅的精品楼盘。 目标客户描述 25 岁——35 岁的年轻群体，他们有思想、有学识、有抱负、有个性，虽然经济基础薄弱，但收入相 对稳定；他们事业正在成长、财富正在积累、社会关系正在积累、智慧正在积累、爱情正在积累、精神正在积累、经 验正在积累.凡此种种正是年轻城市精英男女、经理人的生活目标！ 1、目标客户特征： 经济能力有限； 职业稳定，出入规律，区域固定； 在工作区域没有置业选择；
市停地产市师博研分折潮告 Page 19 of 68 要求离城市不远，方便快捷的交通： 2、目标客户置业状态： 首次置业者为主，二次置业为辅（包含部分投资客户）： 3、且标客户划分 1)打工准白领： 特征： (1)他们大多在市区内私企、外企工作，收入较高，但追求开放生活，消费水平较高，没有过多的存款，但对 于总价在10-15万左右价位的房屋有足够的承受能力，他们喜欢小户型： (2)他们抛弃封闭的传统观念，倡导开放与包容的新理念：他们崇尚阳光、自然，拥有新价值观：他们懂得生 活，追求时尚和品味：他们充满自信，把握自己的生活节奏。在以时间换空间的理念下，他们是健康、 开放、自信的始作俑者与追求者。 2)经商一族 (1)他们大多在火车站或市区内有自己的铺位经商，他们有一定的积蓄，但又没有太多的钱去市区购买较高档 住宅，又不希望住得太远，本项目由于离火车站很近，真是“离尘不离城”，正是这部分人群的首选。对 2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VC0等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址，cg35.cm QQ:23107290
市房地产市场调研分析报告 Page 19 of 68 2006 精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学 VCD 等， 680 元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cn QQ:23107290 要求离城市不远，方便快捷的交通； 2、目标客户置业状态： 首次置业者为主，二次置业为辅（包含部分投资客户）； 3、目标客户划分 1）打工准白领： 特征： （1）他们大多在市区内私企、外企工作，收入较高，但追求开放生活，消费水平较高，没有过多的存款，但对 于总价在 10-15 万左右价位的房屋有足够的承受能力，他们喜欢小户型； （2）他们抛弃封闭的传统观念，倡导开放与包容的新理念；他们崇尚阳光、自然，拥有新价值观；他们懂得生 活，追求时尚和品味；他们充满自信，把握自己的生活节奏。在以时间换空间的理念下，他们是健康、 开放、自信的始作俑者与追求者。 2)经商一族 （1）他们大多在火车站或市区内有自己的铺位经商，他们有一定的积蓄，但又没有太多的钱去市区购买较高档 住宅，又不希望住得太远，本项目由于离火车站很近，真是“离尘不离城”，正是这部分人群的首选。对