普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 8.1.2建筑市场经营 3建筑市场的竞争 建筑市场的竞争主要反映在以下几个方面: (1)建筑产品价格的竞争 (2)建筑产品质量的竞争 (3)工期的竞争
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 8.1.2 建筑市场经营 3.建筑市场的竞争 建筑市场的竞争主要反映在以下几个方面： （1）建筑产品价格的竞争。 （2）建筑产品质量的竞争。 （3）工期的竞争。 6
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 8.2建筑企业的经营方式 821)建筑企业经营方式的发展 822)工程项目承包模式分类
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 8.2 建筑企业的经营方式 8.2.1 建筑企业经营方式的发展 8.2.2 工程项目承包模式分类 7
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 821建筑企业经营方式的发展 表8-1经营方式的发展 阶段 经营方式图示 经营方式 第一阶段 业主 (14世纪前) 第二阶段(14-15 世纪) 业主自营方式 第三阶段(15-17 世纪) 筑设计帅「帅 第四阶段(17~18 建筑师」 承发包方式经营承包商 世纪) 承包 出现 匚Nz 气结构工程帅 第五阶段 设备工程 总包、分创式总承包 (19世纪~) 概预算人员 总水包个 匚分包 <企业出现 8
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 8.2.1 建筑企业经营方式的发展 阶 段 经营方式图示 经营方式 第一阶段 （14世纪前） 业主自营方式 第二阶段（14~15 世纪） 第三阶段（15~17 世纪） 第四阶段（17~18 世纪） 承发包方式经营承包商 出现 第五阶段 （19世纪~） 总包、分包方式总承包 企业出现 表8-1 经营方式的发展 8
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 8.2.2工程项目承包模式分类 1设计招标-施工承包模式( Design-Bid- Build,DBB) (1)在设计开始时引入设计方( architect/engineer,简称AE),签订设计 合同; 2)设计方(AE)进行设计(含方案设计、初步设计、技术设计); (3)设计方(A/E)进行详细设计(施工图设计),同时编制完整、规范的招 标文件,这些招标文件一般包括:工程图纸、技术规范、以及合同文件等; (4)用该招标文件进行竞争性招标,与中标的施工总包签订总价合同,施工 总包就施工对业主负责;工程项目进入施工阶段,由施工总包视情况进一步选 择分包商; (5)施工结束后的设施管理阶段,由业主负责运行和维护
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 8.2.2 工程项目承包模式分类 1.设计-招标-施工承包模式（Design-Bid-Build，DBB） （1）在设计开始时引入设计方（architect/engineer，简称A/E），签订设计 合同； （2）设计方（A/E）进行设计（含方案设计、初步设计、技术设计）； （3）设计方（A/E）进行详细设计（施工图设计），同时编制完整、规范的招 标文件，这些招标文件一般包括：工程图纸、技术规范、以及合同文件等； （4）用该招标文件进行竞争性招标，与中标的施工总包签订总价合同，施工 总包就施工对业主负责；工程项目进入施工阶段，由施工总包视情况进一步选 择分包商； （5）施工结束后的设施管理阶段，由业主负责运行和维护。 9
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 822工程项目承包模式分类 业主/建设方 建造合同 设计合 Construction contract Design constract 各类顾问 承包商/施工总包 工程设计方 开发商 分包商 物业管理方 ubcontractors acility manager 专业顾问 分包商 中标人 I Bidd 专业顾问 供应商 供应商 图8-1设计-招标建造(DBB)承包模式
普通高等教育工程管理专业规划教材 建筑企业管理 8.2.2 工程项目承包模式分类 业主/建设方 Owner 各类顾问 Advisors 开发商 Developer 物业管理方 Facility manager 建造合同 Construction Contract 设计合同 Design constract 承包商 /施工总包 Contractor 工程设计方 Architect/Engineer 分包商 Subcontractors 分包商 Sub-Subcontractors 供应商 Suppliers Suppliers 供应商 专业顾问 Consultants Consultants 专业顾问 中标人 Successful Bidder 注：实线表示是合同关系 点线表示沟通协调关系 图8-1 设计-招标-建造（DBB）承包模式 10