2018年年度报告 用) 非流动资产处置损益 47.516.71103 1674442,35862758 越权审批,或无正式批准文件,或 偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,但与公1366089029 707379531753834609 司正常经营业务密切相关,符合国 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收38489,30193 5,739323.157,886.68387 取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营29965947074 企业的投资成本小于取得投资时 应享有被投资单位可辨认净资产 公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的 超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公 司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有 事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有 1671943,153,013.84 效套期保值业务外,持有交易性金 融资产、交易性金融负债产生的公 允价值变动损益,以及处置交易性 金融资产、交易性金融负债和可供 出售金融资产取得的投资收益 11/300
2018 年年度报告 11 / 300 用） 非流动资产处置损益 47,516,711.03 167,444.46 -2,358,627.58 越权审批，或无正式批准文件，或 偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外 13,666,089.29 7,073,795.31 7,538,346.09 计入当期损益的对非金融企业收 取的资金占用费 38,489,301.93 15,739,323.15 7,886,683.87 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时 应享有被投资单位可辨认净资产 公允价值产生的收益 299,659,470.74 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的 超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公 司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有 事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有 效套期保值业务外，持有交易性金 融资产、交易性金融负债产生的公 允价值变动损益，以及处置交易性 金融资产、交易性金融负债和可供 出售金融资产取得的投资收益 -1,671.94 3,153,013.84
年年度报告 单独进行减值测试的应收款项减 3522448632,725,38941 值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量23,030,16851 20,169,56036964,10000 的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对 当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收-18:16373072 8,112,15755-2,224781.53 入和支出 其他符合非经常性损益定义的损|-13479,7792 少数股东权益影响额 -1.493.956.16 所得税影响额 -2.191465.51 -9,639.68561-4421,031.03 合计 287,032,815.19 2819,0568113,263093:07 采用公允价值计量的项目 √适用口不适用 币种:人民币 对当期利润的影响 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 金额 四川航空广场 1,224875,500.001,2871313490062,25584900 13,075,530.19 时光道商业 1,341.459,000001,351,352,272.009,89327200 9.893.272.00 北京通州聚和二街7022840000070289,76632 61.366.32 61,366.32 合计 2,636,56290002,708,7733873272,21048732 23,030,168.51 十二、其他 口适用√不适用 12/300
2018 年年度报告 12 / 300 单独进行减值测试的应收款项减 值准备转回 3,522,448.63 2,725,389.41 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 23,030,168.51 20,169,560.36 964,100.00 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对 当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收 入和支出 -18,163,730.72 -8,112,157.55 -2,224,781.53 其他符合非经常性损益定义的损 益项目 -113,479,773.92 少数股东权益影响额 -1,493,956.16 所得税影响额 -2,191,465.51 -9,639,685.61 -4,421,031.03 合计 287,032,815.19 28,919,056.81 13,263,093.07 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 四川航空广场 1,224,875,500.00 1,287,131,349.00 62,255,849.00 13,075,530.19 时光道商业 1,341,459,000.00 1,351,352,272.00 9,893,272.00 9,893,272.00 北京通州聚和二街 房产 70,228,400.00 70,289,766.32 61,366.32 61,366.32 合计 2,636,562,900.00 2,708,773,387.32 72,210,487.32 23,030,168.51 十二、 其他 □适用 √不适用
18年年度报告 第三节公司业务概要 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司经营业务主要分为房地产和专用车制造两大板块,长期坚持传统与创新业务的并行发展, 不断寻求内生及外延式拓展,努力打造差异化竞争力,提升持续盈利能力。报告期内,公司实现 主营业务收入1,301,10599万元,房地产开发(含物业)和专用车制造的收入占比分别为9346% 和627%。两大业务齐头并进,有力增强了公司未来发展的稳定性和抗风险性。 房地产开发 公司的房地产业务主要从事住宅地产、商业地产及产业地产的开发,以“东原”为核心品牌 打造了东原“印长江”、“印”、“阅”系三大产品品牌,以优秀的品质,特色的社区运营,建立了 良好的市场口碑和品牌影响力。在保证产品品质的同时,东原地产不断进行社区运营理念的创新, 进一步升级“童梦童享”、大规模拓展“原聚场”等极具差异化竞争力的社区运营模式,蝉联房地 产专业领先品牌价值TOP2,累积了良好的市场口碑,彰显优秀的品牌影响力 东原地产坚持“精选一二线城市,精选一二线区位”的精选深耕战略布局,围绕以上海为中 心的华东区域、以武汉为中心的华中区域、以成都为中心的华西区域、以重庆为中心的西南区域 等经济发达城市深耕发展。目前,公司在建、拟建项目56个,遍布上海、南京、杭州、苏州、重 庆、成都、武汉、郑州、西安、贵阳、长沙、昆明等一二线经济发展重点城市。东原地产凭借高 速扩张的规模、稳健的现金流,以及卓越有效的战略,已连续多年排名中国房企百强,2018年更 是跨入行业50强的行列 报告期内,东原地产凭借优异的发展及综合实力荣获业内权威机构评选的“2018中国房地产 开发企业100强第50名”、“2018中国房地产上市公司综合实力TOP49”、“2018中国房地产上市 公司发展速度TOP4”、“2018中国房地产品牌价值成长性十五强”、“2018年中国房地产企业产品 力TOP50”、“2018年度品牌影响力企业”等荣誉;“印”、“阅”系列产品更是荣获“2018年高端 顶尖豪宅产品系TOP10”和“2018年品质美宅企业产品力TOP50”的美誉 专用车制造 迪马工业多年从事高技术专用车的研发、生产和销售,拥有完备的生产能力、研发能力和技 术人才,在业内率先通过了lsO9001国际质量体系认证和IsO14001:2004国际环境管理体系认证 迪马工业拥有防弹系列、集成系列、机场系列、军用系列四大产品线,150余种产品,广泛应用 13/300
2018 年年度报告 13 / 300 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司经营业务主要分为房地产和专用车制造两大板块，长期坚持传统与创新业务的并行发展， 不断寻求内生及外延式拓展，努力打造差异化竞争力，提升持续盈利能力。报告期内，公司实现 主营业务收入 1,301,105.99 万元，房地产开发（含物业）和专用车制造的收入占比分别为 93.46% 和 6.27%。两大业务齐头并进，有力增强了公司未来发展的稳定性和抗风险性。 房地产开发 公司的房地产业务主要从事住宅地产、商业地产及产业地产的开发，以“东原”为核心品牌 打造了东原“印长江”、“印”、“阅”系三大产品品牌，以优秀的品质，特色的社区运营，建立了 良好的市场口碑和品牌影响力。在保证产品品质的同时，东原地产不断进行社区运营理念的创新， 进一步升级“童梦童享”、大规模拓展“原聚场”等极具差异化竞争力的社区运营模式，蝉联房地 产专业领先品牌价值 TOP2，累积了良好的市场口碑，彰显优秀的品牌影响力。 东原地产坚持“精选一二线城市，精选一二线区位”的精选深耕战略布局，围绕以上海为中 心的华东区域、以武汉为中心的华中区域、以成都为中心的华西区域、以重庆为中心的西南区域 等经济发达城市深耕发展。目前，公司在建、拟建项目 56 个，遍布上海、南京、杭州、苏州、重 庆、成都、武汉、郑州、西安、贵阳、长沙、昆明等一二线经济发展重点城市。东原地产凭借高 速扩张的规模、稳健的现金流，以及卓越有效的战略，已连续多年排名中国房企百强，2018 年更 是跨入行业 50 强的行列。 报告期内，东原地产凭借优异的发展及综合实力荣获业内权威机构评选的“2018 中国房地产 开发企业 100 强第 50 名”、“2018 中国房地产上市公司综合实力 TOP49”、“2018 中国房地产上市 公司发展速度 TOP4”、“2018 中国房地产品牌价值成长性十五强”、“2018 年中国房地产企业产品 力 TOP50”、“2018 年度品牌影响力企业”等荣誉；“印”、“阅”系列产品更是荣获“2018 年高端 顶尖豪宅产品系 TOP10”和“2018 年品质美宅企业产品力 TOP50”的美誉。 专用车制造 迪马工业多年从事高技术专用车的研发、生产和销售，拥有完备的生产能力、研发能力和技 术人才，在业内率先通过了ISO9001国际质量体系认证和ISO14001:2004国际环境管理体系认证。 迪马工业拥有防弹系列、集成系列、机场系列、军用系列四大产品线，150 余种产品，广泛应用
8年年度报告 于金融押运、公安消防、通信广电、电力民航以及军队等领域。迪马工业致力于成为“国内领先、 世界知名的专用车领域专家和应急管理平台服务商”。 迪马工业拥有国内最大的防弹运钞车研发、生产、销售基地,包含防弹运钞车、流动银行车 和装甲防暴车三大系列,品种近100个,广泛运用于中国人民银行,四大商业银行及上海保安押 运、重庆保安金盾押运、深圳威豹金融押运等押运公司,市场占有率多年蝉联全国第一,连续多 年被评为重庆工业企业五十强及国家级重点高新技术企业。迪马工业凭借覆盖全国及众多海外地 区的营销与服务网络,满足不同区域的客户需求,在国家“一带一路”战略的领导下,逐步布局 包括东南亚、中东、欧洲、非洲、大洋洲等海外市场。 迪马工业下属子公司南方迪马拥有“武器装备质量体系认证证书”、“武器装备科研生产许可 证”、“装备承制单位注册证书”,“二级保密资格单位证书”,具备优质军品生产及硏发能力。随着 国家军民融合发展战略的深入实施以及军民科技协同创新的推动,公司在军用产品的研制、承制 能力方面稳步提升,迎来军品及军民融合产品的发展契机 迪马工业以社会责任为己任,在深耕市场、夯实企业经营基础上,广泛参与到杭州G20峰会、 厦门金砖会议、北京奥运会、汶川地震、天津塘沽事件等多个重大社会事件中,发挥自身积极作 用并作出贡献 绿化工程与建筑装饰 绿化工程与建筑装饰业务以承接东原地产所开发项目的绿化及装修业务为主,为公司的房地 产开发业务提供服务并逐步向外拓展,承接以公装为主、家装为辅的外部绿化工程及建筑装饰业 务,相关业务订单量快速增加,其中不乏行业内龙头企业订单。绿化工程与建筑装饰业务累积多 年的经验、品质及口碑逐步得到市场、客户的认可和信赖 物业管理 公司旗下品牌“东原物业”具备物业管理一级资质,是中国物业管理协会理事单位。伴随东 原地产战略布局的拓展,目前东原物业的业务已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域,服务项 目达50个以上,管理面积超过1,000万平方米,涵盖高层、多层、别墅洋房、高端写字楼、商业、 售场、城市综合体、政府办公楼、工业园区等多种业态;同时,加快外拓的步伐,开启品牌及服 务输出的新篇章,在管理面积、业态发展、经营范围等综合管理规模上都得到了极大的提升。 “东原物业”围绕“为幸福多做一点”的服务理念,通过对客户需求的深度挖掘,创新打造 高端服务品牌“东御”及特色服务品牌“原臻”、“原信”,服务位列行业优秀水平。东原物业从客 户体验出发,立足物业全生命周期、多维度为业主提供细致、周全、贴心、高效的服务,其建立 4/300
2018 年年度报告 14 / 300 于金融押运、公安消防、通信广电、电力民航以及军队等领域。迪马工业致力于成为“国内领先、 世界知名的专用车领域专家和应急管理平台服务商”。 迪马工业拥有国内最大的防弹运钞车研发、生产、销售基地，包含防弹运钞车、流动银行车 和装甲防暴车三大系列，品种近 100 个，广泛运用于中国人民银行，四大商业银行及上海保安押 运、重庆保安金盾押运、深圳威豹金融押运等押运公司，市场占有率多年蝉联全国第一，连续多 年被评为重庆工业企业五十强及国家级重点高新技术企业。迪马工业凭借覆盖全国及众多海外地 区的营销与服务网络，满足不同区域的客户需求，在国家“一带一路”战略的领导下，逐步布局 包括东南亚、中东、欧洲、非洲、大洋洲等海外市场。 迪马工业下属子公司南方迪马拥有“武器装备质量体系认证证书”、“武器装备科研生产许可 证”、“装备承制单位注册证书”，“二级保密资格单位证书”，具备优质军品生产及研发能力。随着 国家军民融合发展战略的深入实施以及军民科技协同创新的推动，公司在军用产品的研制、承制 能力方面稳步提升，迎来军品及军民融合产品的发展契机。 迪马工业以社会责任为已任，在深耕市场、夯实企业经营基础上，广泛参与到杭州 G20 峰会、 厦门金砖会议、北京奥运会、汶川地震、天津塘沽事件等多个重大社会事件中，发挥自身积极作 用并作出贡献。 绿化工程与建筑装饰 绿化工程与建筑装饰业务以承接东原地产所开发项目的绿化及装修业务为主，为公司的房地 产开发业务提供服务并逐步向外拓展，承接以公装为主、家装为辅的外部绿化工程及建筑装饰业 务，相关业务订单量快速增加，其中不乏行业内龙头企业订单。绿化工程与建筑装饰业务累积多 年的经验、品质及口碑逐步得到市场、客户的认可和信赖。 物业管理 公司旗下品牌“东原物业”具备物业管理一级资质，是中国物业管理协会理事单位。伴随东 原地产战略布局的拓展，目前东原物业的业务已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域，服务项 目达 50 个以上，管理面积超过 1,000 万平方米，涵盖高层、多层、别墅洋房、高端写字楼、商业、 售场、城市综合体、政府办公楼、工业园区等多种业态；同时，加快外拓的步伐，开启品牌及服 务输出的新篇章，在管理面积、业态发展、经营范围等综合管理规模上都得到了极大的提升。 “东原物业”围绕“为幸福多做一点”的服务理念，通过对客户需求的深度挖掘，创新打造 高端服务品牌“东御”及特色服务品牌“原臻”、“原信”，服务位列行业优秀水平。东原物业从客 户体验出发，立足物业全生命周期、多维度为业主提供细致、周全、贴心、高效的服务，其建立
18年年度报告 的客户服务、工程维保、秩序维护、环境治理及售场服务等“五大服务体系”,成为了品牌输出的 重要优势。东原物业凭借专注多维度、细致、周全、贴心、高效的服务,立足客户深度需求,客 户满意度一直名列前茅。 报告期内,东原物业获国内专业评选机构“2018年中国物业服务百强企业”“2018中国社区 服务商·客户满意度模范企业五十强”、“2018中国社区服务商社区文化建设十强”等殊荣,为行业 树立更好更高的服务标准。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 口适用√不适用 报告期内核心竞争力分析 √适用口不适用 公司拥有极具规模、高速成长的房地产业务及发展稳定的专用车制造业务,能有效支撑并保 障公司的业绩发展,维护股东的利益。 房地产业务 1、丰富的开发经验和清晰的战略布局 东原地产拥有国家一级房地产开发资质,成立以来,凭借雄厚的开发实力和卓越的品质,开 发总建筑面积约1,600万平方米,形成了涵盖精品住宅、高档公寓、甲级办公、社区商业和大型 城市综合体等的完整业态体系。在行业竞争日益激烈、宏观政策日益趋严的市场环境下,东原地 产坚持精选深耕的全国化布局战略,继续坚持长江流域经济带纵深发展,并积极拓展珠三角城市 群,加速推进围绕核心城市的区域纵深化、平台化发展,稳步提升房地产业务规模及行业地位。 2、持续的产品创新能力 东原地产根据不同客户的需求及定位,通过对产品的不断打磨和迭代创新,打造了极具个性 化且综合表现力强的的产品线。报告期内,东原地产在原有产品线基础上提炼出“印长江”、“印 阅”三大产品系列,贏得了市场及客户的高度认可。社区运营方面,东原地产致力于成为中国 新社区运营模式的创新践行者,从城市居民日渐多元化及多层次的需求中不断挖掘和创造独具特 色的差异化竞争力,依托“童梦童享”、“优度优家”以及“原聚场”等创新的社区运营子品牌且 不断创新升级优化,蝉联“2018年中国房地产企业产品力τoP50”等殊荣,在满足客户丰富生活 需求及居家体验的同时,提升产品的竞争优势及社区运营能力,逐步实现产品的超额盈利。 3、卓越的产品品质 15/300
2018 年年度报告 15 / 300 的客户服务、工程维保、秩序维护、环境治理及售场服务等“五大服务体系”，成为了品牌输出的 重要优势。东原物业凭借专注多维度、细致、周全、贴心、高效的服务，立足客户深度需求，客 户满意度一直名列前茅。 报告期内，东原物业获国内专业评选机构“2018 年中国物业服务百强企业”、“2018 中国社区 服务商·客户满意度模范企业五十强”、“2018 中国社区服务商社区文化建设十强”等殊荣，为行业 树立更好更高的服务标准。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司拥有极具规模、高速成长的房地产业务及发展稳定的专用车制造业务，能有效支撑并保 障公司的业绩发展，维护股东的利益。 房地产业务 1、 丰富的开发经验和清晰的战略布局 东原地产拥有国家一级房地产开发资质，成立以来，凭借雄厚的开发实力和卓越的品质，开 发总建筑面积约 1,600 万平方米，形成了涵盖精品住宅、高档公寓、甲级办公、社区商业和大型 城市综合体等的完整业态体系。在行业竞争日益激烈、宏观政策日益趋严的市场环境下，东原地 产坚持精选深耕的全国化布局战略，继续坚持长江流域经济带纵深发展，并积极拓展珠三角城市 群，加速推进围绕核心城市的区域纵深化、平台化发展，稳步提升房地产业务规模及行业地位。 2、持续的产品创新能力 东原地产根据不同客户的需求及定位，通过对产品的不断打磨和迭代创新，打造了极具个性 化且综合表现力强的的产品线。报告期内，东原地产在原有产品线基础上提炼出“印长江”、“印”、 “阅”三大产品系列，赢得了市场及客户的高度认可。社区运营方面，东原地产致力于成为中国 新社区运营模式的创新践行者，从城市居民日渐多元化及多层次的需求中不断挖掘和创造独具特 色的差异化竞争力，依托“童梦童享”、“优度优家”以及“原聚场”等创新的社区运营子品牌且 不断创新升级优化，蝉联“2018 年中国房地产企业产品力 TOP50”等殊荣，在满足客户丰富生活 需求及居家体验的同时，提升产品的竞争优势及社区运营能力，逐步实现产品的超额盈利。 3、 卓越的产品品质