2018年年度报 目录 第一节释义… 第二节公司简介和主要财务指标 第三节 公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析…… 18 第五节重要事项 第六节普通股股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况… 第九节公司治理 …82 第十节公司债券相关情况…… 第十一节财务报告 …94 第十二节备查文件目录
2018 年年度报告 6 / 300 目录 第一节 释义.....................................................................................................................................7 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................7 第三节 公司业务概要...................................................................................................................13 第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................18 第五节 重要事项...........................................................................................................................46 第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................67 第七节 优先股相关情况...............................................................................................................74 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................75 第九节 公司治理...........................................................................................................................82 第十节 公司债券相关情况...........................................................................................................87 第十一节 财务报告...........................................................................................................................94 第十二节 备查文件目录.................................................................................................................300
年年度报告 第一节释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义 常用词语释义 公司、本公司 重庆市迪马实业股份有限公司 东银控股 重庆东银控股集团有限公司 ST慧业 江苏农华智慧农业科技股份有限公司 硕润石化 指指指指指指指 重庆硕润石化有限责任公司 东原地产 东原房地产开发集团有限公司 迪马工业 重庆迪马工业有限责任公司 新东原物业 重庆新东原物业管理有限公司 华融资产 中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公司 公司的中文简称 迪马股份 公司的外文名称 DIMA HOLDINGS Co. Ltd 公司的外文名称缩写 DIMA 公司的法定代表人 罗韶颖 、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 伥爱明 童永秀 联系地址 重庆市江北区大石坝东原中心7重庆市江北区大石坝东原中心7 号楼36层 号楼36层 023-811558 02381155759 传真 023-81155761 023-81155761 电子信箱 zhangaiming@dongyin.comdima565@163.com
2018 年年度报告 7 / 300 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 重庆市迪马实业股份有限公司 东银控股 指 重庆东银控股集团有限公司 ST 慧业 指 江苏农华智慧农业科技股份有限公司 硕润石化 指 重庆硕润石化有限责任公司 东原地产 指 东原房地产开发集团有限公司 迪马工业 指 重庆迪马工业有限责任公司 新东原物业 指 重庆新东原物业管理有限公司 华融资产 指 中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公司 公司的中文简称 迪马股份 公司的外文名称 DIMA HOLDINGS Co. ,Ltd. 公司的外文名称缩写 DIMA 公司的法定代表人 罗韶颖 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张爱明 童永秀 联系地址 重庆市江北区大石坝东原中心7 号楼36层 重庆市江北区大石坝东原中心7 号楼36层 电话 023-81155758 023-81155759 传真 023-81155761 023-81155761 电子信箱 zhangaiming@dongyin.com dima565@163.com
年年度报告 、基本情况简介 公司注册地址 重庆市南岸区长电路8号 公司注册地址的邮政编码 401336 公司办公地址 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼36层 公司办公地址的邮政编码 400021 公司网址 www.dimaholdings.com 电子信箱 cqdimagf(@163.com 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证 券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.comcn 公司年度报告备置地点 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼36层公司董秘 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所迪马股份 600565 六、其他相关资料 名称 立信会计师事务所(特殊普通合伙) 公司聘请的会计师事务所(境办公地址 深圳市福田区香梅路1061号中投国际商务中 内) 心A座14楼 签字会计师姓名崔岩、赵亮 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位:元币种:人民币 本期比上年 2016年 主要会计数据 2018年 2017年 同期增减 调整后 调整前
2018 年年度报告 8 / 300 三、 基本情况简介 公司注册地址 重庆市南岸区长电路8号 公司注册地址的邮政编码 401336 公司办公地址 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼36层 公司办公地址的邮政编码 400021 公司网址 www.dimaholdings.com 电子信箱 cqdimagf@163.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证 券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼36层公司董秘 办 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 迪马股份 600565 无 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 深圳市福田区香梅路1061号中投国际商务中 心 A 座 14 楼 签字会计师姓名 崔岩、赵亮 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2018年 2017年 本期比上年 同期增减 2016年 调整后 调整前
2018年年度报告 营业收入 13.24560185539953798761952 3887%14,269296,1907214.269296,190.72 归属于上市公司股1016645,3658669,417,8709951.87%56,58505581771752:866 东的净利润 归属于上市公司股729612.52139640498.81418 391%549,321,96274 602,299690.98 东的扣除非经常性 损益的净利润 经营活动产生的现682918342841741096802782922%127318513012731851309 金流量净额 本期末比上 2016年 2018年末 2017年末 年同期末增 调整后 调整前 减(%) 归属于上市公司股8270,123,006897476,765,55056 10.61%6,562,370,543.766,767,531,38842 东的净资产 55949449893 3572y1303162 5228930,49869400008 (二)主要财务指标 2016年 主要财务指标 2018年2017年本期比上年 同期增减(%)调整后调整前 基本每股收益(元/股) 0.43 0.28 53.57% 稀释每股收益(元/股) 50.00% 扣除非经常性损益后的基本每 19.23% 0.23 股收益(元/股) 加权平均净资产收益率(%) 991增加303个 8.86 1205 百分点 扣除非经常性损益后的加权平 946 9.50减少0.04个 866 947 均净资产收益率(%) 百分点 经2017年公司第六届董事会第二十次会议审议并通过《关于投资性房地产会计政策变更的议 案》,同意公司根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》、《企业会计准则第28号——会计 政策、会计估计变更和会计差错》及上海证券交易所的相关规定,自2017年7月1日起对投资性
2018 年年度报告 9 / 300 (%) 营业收入 13,245,601,855.39 9,537,987,619.52 38.87% 14,269,296,190.72 14,269,296,190.72 归属于上市公司股 东的净利润 1,016,645,336.58 669,417,870.99 51.87% 562,585,055.81 776,752,883.66 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 729,612,521.39 640,498,814.18 13.91% 549,321,962.74 602,299,690.98 经营活动产生的现 金流量净额 6,829,183,442.84 1,741,096,802.78 292.23% 1,277,318,513.09 1,277,318,513.09 2018年末 2017年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2016年末 调整后 调整前 归属于上市公司股 东的净资产 8,270,123,006.89 7,476,765,550.56 10.61% 6,562,370,543.76 6,767,531,388.42 总资产 58,862,043,576.95 37,559,494,498.93 56.72% 30,537,476,522.89 30,498,694,000.08 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2018年 2017年 本期比上年 同期增减(%) 2016年 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.43 0.28 53.57% 0.24 0.33 稀释每股收益（元／股） 0.42 0.28 50.00% 0.24 0.33 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.31 0.26 19.23% 0.23 0.26 加权平均净资产收益率（%） 12.94 9.91 增加3.03个 百分点 8.86 12.05 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 9.46 9.50 减少0.04个 百分点 8.66 9.47 经 2017 年公司第六届董事会第二十次会议审议并通过《关于投资性房地产会计政策变更的议 案》, 同意公司根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》、《企业会计准则第 28 号——会计 政策、会计估计变更和会计差错》及上海证券交易所的相关规定，自 2017 年 7 月 1 日起对投资性
8年年度报告 房地产的后续计量模式进行会计政策变更,由成本计量模式变更为公允价值计量模式,并应对财 务报表进行相应的追溯调整,故公司对2016年的数据做出相应调整。 经2017年公司第六届董事会第二十五次会议、第六届监事会第十九次会议审议通过《关于会 计差错更正及其他事项调整2017年度报告比较报表数的议案》,对2016年的数据做出相应调整。 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 口适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 口适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 口适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明: 口适用√不适用 九、2018年分季度主要财务数据 单位:元币种:人民币 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 (1-3月份) (4-6月份) (7-9月份) (10-12月份) 营业收入 1,27030,876341358,338619232,019,072.407758,59815995207 归属于上市公司股东的净利润 114,812,200.96 68.168.683.37 192,869,59518640,794857.07 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益后的净利润 75.520.162.16 70.767849.54 194644497138868001198 「经营活动产生的现金流量净额 721,347.595102438365651.35 473,562,964913,195,907,23148 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 口适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 0l8年金额附注(如适2017年金额|2016年金额 10/300
2018 年年度报告 10 / 300 房地产的后续计量模式进行会计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式，并应对财 务报表进行相应的追溯调整，故公司对 2016 年的数据做出相应调整。 经 2017 年公司第六届董事会第二十五次会议、第六届监事会第十九次会议审议通过《关于会 计差错更正及其他事项调整 2017 年度报告比较报表数的议案》，对 2016 年的数据做出相应调整。 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2018 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 1,270,030,876.34 1,358,338,619.23 2,019,072,407.75 8,598,159,952.07 归属于上市公司股东的净利润 114,812,200.96 68,168,683.37 192,869,595.18 640,794,857.07 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益后的净利润 75,520,162.16 70,767,849.54 194,644,497.71 388,680,011.98 经营活动产生的现金流量净额 721,347,595.10 2,438,365,651.35 473,562,964.91 3,195,907,231.48 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2018 年金额 附注（如适 2017 年金额 2016 年金额