第一节投资与房地产投资 、投资概述 (一)投资的概念 (二)投资的分类 (三)投资的特性 (四)投资的作用 一、房地产投资报术 (一)房地产投资的概念 一1房地产投资的分类 (三)房地产投资的特性 (四)房地产投资的作用 第二节房地产投资的形式与利弊 一、房地产直接投资 （一)房地产开发投资 (二)房地产置业投资 二、房地产间接投资 (一)投资房地产企业股票或债券 (二)投资房地产投资信托基金 (三)购买住房抵押支持证券 三、房地产投资的利弊 (一)房地产投资之利 (二)房地产投资之弊 第三节房地产投资的风险 一、房地产投资风险的概念 (一)风险的定义 (二)风险分析的目的 二、房地产投资的系统风险 (一)通货膨胀风险 (二)市场供求风险 三)周期风险 (四)变现风险 (五)利率风险 六)政策风险 (七)政治风险 (八)或然损失风险
6 第一节 投资与房地产投资 一、投资概述 (一)投资的概念 (二)投资的分类 (三)投资的特性 (四)投资的作用 二、房地产投资概述 (一)房地产投资的概念 (二)房地产投资的分类 (三)房地产投资的特性 (四)房地产投资的作用 第二节 房地产投资的形式与利弊 一、房地产直接投资 (一)房地产开发投资 (二)房地产置业投资 二、房地产间接投资 (一)投资房地产企业股票或债券 (二)投资房地产投资信托基金 (三)购买住房抵押支持证券 三、房地产投资的利弊 (一)房地产投资之利 (二)房地产投资之弊 第三节 房地产投资的风险 一、房地产投资风险的概念 (一)风险的定义 (二)风险分析的目的 二、房地产投资的系统风险 (一)通货膨胀风险 (二)市场供求风险 (三)周期风险 (四)变现风险 (五)利率风险 (六)政策风险 (七)政治风险 (八)或然损失风险
三、房地产投资的个别风险 (一)收益现金流风险 (二)未来运营费用风险 (三)资本价值风险 (四)机会成本风险 (五)时间风险 (六)持有期风险 四、风险对房地产投资决策的影响 第四节风险与投资组合 一、投资组合理论 二、资本资产定价模型考试要求 (三)思考与实践 1.投资的概念、分类、特性和作用 2.房地产投资的概念、分类、特性及作用： 3.房地产直接投资与房地产间接投资 4.房地产投资的利弊与风险： 5.风险与投资组合 (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第七章房地产开发程序与管理 (一)目的与要求 了解、熟悉和掌握房地产开发程序各阶段工作内容以及对获取土地、建设过程中 相关管理工作。 (二)教学内容 第一节房地主开发程序概述 一、房地产开发的基本概念 一、房地开发的一般程成 第二节投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 二、投资决策分积 第三节前期工作 一、获取土地 (一)土地储备与士地一级开发
7 三、房地产投资的个别风险 (一)收益现金流风险 (二)未来运营费用风险 (三)资本价值风险 (四)机会成本风险 (五)时间风险 (六)持有期风险 四、风险对房地产投资决策的影响 第四节 风险与投资组合 一、投资组合理论 二、资本资产定价模型考试要求 （三）思考与实践 1. 投资的概念、分类、特性和作用； 2. 房地产投资的概念、分类、特性及作用； 3. 房地产直接投资与房地产间接投资； 4．房地产投资的利弊与风险； 5．风险与投资组合。 （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第七章 房地产开发程序与管理 （一）目的与要求 了解、熟悉和掌握房地产开发程序各阶段工作内容以及对获取土地、建设过程中 相关管理工作。 （二）教学内容 第一节 房地主开发程序概述 一、房地产开发的基本概念 二、房地产开发的一般程序 第二节 投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 二、投资决策分析 第三节 前期工作 一、获取土地 (一)土地储备与土地一级开发
(二)开发商获取土地的途径 二、项目核准和开工计划 (一)项目核准申请材利 (二)项目申请报告的主要内容 (三)项目核准评估的重点 三、确定规划设计方案并获得规划许可 (一)开发项目洗址、定点审批阶段 (二)《建设用地规划许可证》申领阶段 (三)设计方案宙查阶段 (四)《建设工程规划许可证》申请阶段 四、工程建设招标 (一)招标方式 (二)招标机构 (三)招标程序 五、开工申请与审批 (一)申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件 (二)申请办理《建没工程施工许可证》的程序 六、前期工作的其他环节 第四节 建设阶段 一、质量控制 (一)对原材料的检验 (二)对工程采用的配套没备进行检验 (三)确立施工中控制质量的具体措施 (四)确立有关质量文件的档案制度 进度控制 (一)工程进度计划的编制 (二)进度管理及计划调整 (三)其他配套讲度计划 (四)进度控制中应关注的因素 三、成本控制 (一)成本控制的主要工作内容 (二)控制工程成本的做法和手段 四、合同管理 (一)合同管理的作用 (二)房地产开发项目的主要合同关系
8 (二)开发商获取土地的途径 二、项目核准和开工计划 (一)项目核准申请材料 (二)项目申请报告的主要内容 (三)项目核准评估的重点 三、确定规划设计方案并获得规划许可 (一)开发项目选址、定点审批阶段 (二)《建设用地规划许可证》申领阶段 (三)设计方案审查阶段 (四)《建设工程规划许可证》申请阶段 四、工程建设招标 (一)招标方式 (二)招标机构 (三)招标程序 五、开工申请与审批 (一)申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件 (二)申请办理《建没工程施工许可证》的程序 六、前期工作的其他环节 第四节 建设阶段 一、质量控制 (一)对原材料的检验 (二)对工程采用的配套没备进行检验 (三)确立施工中控制质量的具体措施 (四)确立有关质量文件的档案制度 二、进度控制 (一)工程进度计划的编制 (二)进度管理及计划调整 (三)其他配套进度计划 (四)进度控制中应关注的因素 三、成本控制 (一)成本控制的主要工作内容 (二)控制工程成本的做法和手段 四、合同管理 (一)合同管理的作用 (二)房地产开发项目的主要合同关系