中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 13、投资性房地产(续) 投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产 或无形资产。房地产存货或自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时,自改变之 日起,将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时,以转换前的账 面价值作为转换后的入账价值。 对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复 核并作适当调整。 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终 止确认该项投资性房地产。投资性房地产岀售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账 面价值和相关税费后计入当期损益 当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二 (19) 14、固定资产 (a)固定资产确认及初始计量 固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及临时设施等。 固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认 购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司设立时国有股股东投入的 固定资产,按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值 与固定资产有关的后续支出,在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可 靠计量时,计入固定资产成本;对于被替换的部分,终止确认其账面价值;所有其他后 续支出于发生时计入当期损益。 (b)固定资产的折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计 提。对计提了减值准备的固定资产,则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据 尚可使用年限确定折旧额
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 23 13、投资性房地产(续) 投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产 或无形资产。房地产存货或自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之 日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账 面价值作为转换后的入账价值。 对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复 核并作适当调整。 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终 止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账 面价值和相关税费后计入当期损益。 当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二 (19))。 14、固定资产 (a) 固定资产确认及初始计量 固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及临时设施等。 固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。 购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司设立时国有股股东投入的 固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。 与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可 靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后 续支出于发生时计入当期损益。 (b) 固定资产的折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计 提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据 尚可使用年限确定折旧额
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 14、固定资产(续) (b)固定资产的折旧方法(续) 固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下: 预计使用寿命预计浄残值率_年折旧率 房屋及建筑物 8-35年 0%-5%2.71%-12.50% 机器设备 5-14年 0%-5%6.79%-20.00% 运输设备 3-10年 0%-5%9.50%-33.33% 办公设备、临时设施及其他 5-10年 0%-5%9.50%-20.00% 对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当 调整。 (c)当固定资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二(19)。 d)融资租入固定资产的认定依据和计量方法 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租入固定资 产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入 账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用(附注 二(27)(b)。 融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满 时将取得租入资产所有权的,租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧;否则,租入 固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧 (e)固定资产的处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资 产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额 计入当期损益
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 24 14、固定资产(续) (b) 固定资产的折旧方法(续) 固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下： 预计使用寿命 预计净残值率 年折旧率 房屋及建筑物 8－35 年 0%－5% 2.71%－12.50% 机器设备 5－14 年 0%－5% 6.79%－20.00% 运输设备 3－10 年 0%－5% 9.50%－33.33% 办公设备、临时设施及其他 5－10 年 0%－5% 9.50%－20.00% 对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当 调整。 (c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。 (d) 融资租入固定资产的认定依据和计量方法 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租入固定资 产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入 账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用(附注 二(27)(b))。 融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满 时将取得租入资产所有权的，租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入 固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 (e) 固定资产的处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资 产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额 计入当期损益
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 15、在建工程 在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件 的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在 达到预定可使用状态时,转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回 金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二(19) 16、借款费用 本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态 之资产的购建的借款费用,在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用 状态所必要的购建活动已经开始时,开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达 到预定可使用状态时停止资本化,其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建 活动发生非正常中断,并且中断时间连续超过3个月,暂停借款费用的资本化,直至资 产的购建活动重新开始。 对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款,以专门借款当期实际发生的利息 费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资 收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额 对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款,按照累计资产支出超过专门借款 部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借 款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未 来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率 17、无形资产 东牧众的无括使围有特产的;甲结:价设立时面有股 (a)土地使用权 土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物 之间合理分配的,全部作为固定资产
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 25 15、在建工程 在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件 的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在 达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回 金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。 16、借款费用 本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态 之资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用 状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达 到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建 活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资 产的购建活动重新开始。 对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息 费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资 收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。 对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款 部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借 款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未 来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。 17、无形资产 无形资产包括土地使用权、特许经营权、软件等，以成本计量。本公司设立时国有股股 东投入的无形资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。 (a) 土地使用权 土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物 之间合理分配的，全部作为固定资产
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 17、无形资产(续) (b)特许经营权 本集团涉及若干服务特许经营安排,本集团按照授权方所订的预设条件,为授权方开展 基础设施工程建设,以换取有关资产的经营权。 合同规定在有关基础设施建成后,本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的 对象收取费用,收费金额不确定的,该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资 金或其他金融资产的权利的,在确认收入的同时确认无形资产。本集团会将该等特许经 营安排下取得的特许经营权在资产负债表中作为无形资产列示。于特许经营安排的相关 基础设施项目落成后,特许经营权在特许经营期内以直线法进行摊销。 (c)软件 软件按其预计的可使用年限以直线法摊销 (d)定期复核使用寿命和摊销方法 对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作 适当调整
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 26 17、无形资产(续) (b) 特许经营权 本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授权方开展 基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。 合同规定在有关基础设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的 对象收取费用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资 金或其他金融资产的权利的，在确认收入的同时确认无形资产。本集团会将该等特许经 营安排下取得的特许经营权在资产负债表中作为无形资产列示。于特许经营安排的相关 基础设施项目落成后，特许经营权在特许经营期内以直线法进行摊销。 (c) 软件 软件按其预计的可使用年限以直线法摊销。 (d) 定期复核使用寿命和摊销方法 对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作 适当调整
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 17、无形资产(续) (e)研究与开发 内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确 定性,被分为研究阶段支出和开发阶段支出 为研发对象而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出,于发生 时计入当期损益:大规模生产之前,针对研发对象最终应用的相关设计、测试阶段的支 出为开发阶段的支出,同时满足下列条件的,予以资本化: 研发对象的开发已经技术团队进行充分论证; 管理层已批准研发对象开发的预算; 前期市场调研的研究分析说明研发对象所生产的产品具有市场推广能力 有足够的技术和资金支持,以进行研发对象的开发活动及后续的大规模生产;以及 ·研发对象开发的支出能够可靠地归集。 不满足上述条件的开发阶段的支出,于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开 发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示 为开发支出,自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。 (无形资产减值 当无形资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二(19) 18、长期待摊费用 长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担 的、分摊期限在一年以上的各项费用,按预计受益期间分期平均摊销,并以实际支出减 去累计摊销后的净额列示。 27
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 27 17、无形资产(续) (e) 研究与开发 内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确 定性，被分为研究阶段支出和开发阶段支出。 为研发对象而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出，于发生 时计入当期损益；大规模生产之前，针对研发对象最终应用的相关设计、测试阶段的支 出为开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化： • 研发对象的开发已经技术团队进行充分论证； • 管理层已批准研发对象开发的预算； • 前期市场调研的研究分析说明研发对象所生产的产品具有市场推广能力； • 有足够的技术和资金支持，以进行研发对象的开发活动及后续的大规模生产；以及 • 研发对象开发的支出能够可靠地归集。 不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开 发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示 为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。 (f) 无形资产减值 当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。 18、长期待摊费用 长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担 的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减 去累计摊销后的净额列示