中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 9、金融工具(续) (a)金融资产(续) i)终止确认 金融资产满足下列条件之一的,予以终止确认:(1)收取该金融资产现金流量的合同权 利终止;(2)该金融资产已转移,且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 转移给转入方;(3)该金融资产已转移,虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所 有权上几乎所有的风险和报酬,但是放弃了对该金融资产控制 其他权益工具投资终止确认时,其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益 的公允价值变动累计额之和的差额,计入留存收益;其余金融资产终止确认时,其账面 价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额,计 入当期损益。 (b)金融负债 金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融负债 本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债,包括应付票据、应付账款、其他 应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初 始计量,并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的,列示为流动负 债:期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的,列示为一年内到期的 非流动负债;其余列示为非流动负债 当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时,本集团终止确认该金融负债或义务已解 除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额,计入当期损益 (c)金融工具的公允价值确定 存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金 融工具,采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本集团采用在当前情况下适用并且 有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,选择与市场参与者在相关资产或负债的 交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值,并尽可能优先使用相关可观察输入值 在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,使用不可观察输入值
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 18 9、 金融工具(续) (a) 金融资产(续) (iii) 终止确认 金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权 利终止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 转移给转入方；(3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所 有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。 其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益 的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面 价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计 入当期损益。 (b) 金融负债 金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融负债。 本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据、应付账款、其他 应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初 始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负 债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的 非流动负债；其余列示为非流动负债。 当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解 除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。 (c) 金融工具的公允价值确定 存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金 融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且 有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的 交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。 在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 10、存货 (a)分类 本集团的存货主要包括房地产开发企业的存货、原材料、周转材料、在产品及库存商品 等。房地产开发企业的存货主要包括开发成本、开发产品等。 存货按成本与可变现净值孰低计量,存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和其 他使存货达到目前场所和状态所发生的支出 (b)房地产开发成本及房地产开发产品 房地产开发成本及房地产开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装 工程支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相 关费用。开发产品成本结转时按实际成本核算;基础配套设施指按政府有关部门批准的 基础配套项目如道路等,其所发生的支出列入开发成本,按成本核算对象和成本项目进 行明细核算:开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。 (c)原材料、周转材料、在产品、库存商品以及发出存货的计价方法 原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时,采用先进先出法或加权平均法 确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正常生产能 力下按系统的方法分配的制造费用。 (d)本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。 (e)周转材料采用分次摊销法进行摊销。 ()存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货跌价准备按存货成本髙于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中,以 存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的 金额确定。 对于数量繁多、单价较低的存货,按存货类别计提存货跌价准备;对在同一地区生产和 销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的,且难以与其他项目分开计量的 存货,合并计提存货跌价准备。 其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 19 10、存货 (a) 分类 本集团的存货主要包括房地产开发企业的存货、原材料、周转材料、在产品及库存商品 等。房地产开发企业的存货主要包括开发成本、开发产品等。 存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和其 他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。 (b) 房地产开发成本及房地产开发产品 房地产开发成本及房地产开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装 工程支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相 关费用。开发产品成本结转时按实际成本核算；基础配套设施指按政府有关部门批准的 基础配套项目如道路等，其所发生的支出列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进 行明细核算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。 (c) 原材料、周转材料、在产品、库存商品以及发出存货的计价方法 原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加权平均法 确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正常生产能 力下按系统的方法分配的制造费用。 (d) 本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。 (e) 周转材料采用分次摊销法进行摊销。 (f) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以 存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的 金额确定。 对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和 销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的 存货，合并计提存货跌价准备。 其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 10、存货(续) ()存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法(续) 计提存货跌价准备后,如果以前减记存货价值的影响因素已经消失,导致存货的可变现 净值高于其账面价值的,在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计入 当期损益 11、合同资产和合同负债 在本集团与客户的合同中,本集团有权就已向客户转让商品、提供的相关服务而收取合 同价款,与此同时承担将商品或服务转移给客户的履约义务。当客户实际支付合同对价 或在该对价到期应付之前,企业已经向客户转移了商品或服务,则应当将因己转让商品 或服务而有权收取对价的权利列示为合同资产,在取得无条件收款权时确认为应收账款 或长期应收款 在本集团与客户的合同中,本集团有权在尚未向客户转移商品或服务之前收取合同对价, 与此同时将已收或应收客户对价而应向客户转移商品或服务的义务列示为合同负债。当 本集团履行向客户转让商品或提供服务的义务时,合同负债确认为收入 本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。 合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注二(9)。 12、长期股权投资 长期股权投资包括:本公司对子公司的长期股权投资;本集团对合营企业和联营企业的 长期股权投资。 子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成, 能够与其他方实施共同控制,且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资 产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被 投资单位
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 20 10、存货(续) (f) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法(续) 计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现 净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入 当期损益。 11、合同资产和合同负债 在本集团与客户的合同中，本集团有权就已向客户转让商品、提供的相关服务而收取合 同价款，与此同时承担将商品或服务转移给客户的履约义务。当客户实际支付合同对价 或在该对价到期应付之前，企业已经向客户转移了商品或服务，则应当将因已转让商品 或服务而有权收取对价的权利列示为合同资产，在取得无条件收款权时确认为应收账款 或长期应收款。 在本集团与客户的合同中，本集团有权在尚未向客户转移商品或服务之前收取合同对价， 与此同时将已收或应收客户对价而应向客户转移商品或服务的义务列示为合同负债。当 本集团履行向客户转让商品或提供服务的义务时，合同负债确认为收入。 本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。 合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注二(9))。 12、长期股权投资 长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的 长期股权投资。 子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成， 能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资 产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被 投资单位
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 12、长期股权投资(续) 对子公司的投资,在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示,在编制合并财务报表 时按权益法调整后进行合并;对合营企业和联营企业投资采用权益法核算 (a)投资成本确定 对于企业合并形成的长期股权投资:同一控制下企业合并取得的长期股权投资,在合并 日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资 成本;非同一控制下企业合并取得的长期股权投资,按照合并成本作为长期股权投资的 投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权,最终形成非同一控制下的企业合并 的,分别是否属于“一揽子交易”进行处理:属于“一揽子交易”的,将各项交易作为 项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,按照原持有被购买方 的股权投资账面价值加上新増投资成本之和,作为改按成本法核算的长期股权投资的初 始投资成本。 对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资:支付现金取得的长期股权投资, 按照实际支付的购买价款作为初始投资成本;发行权益性证券取得的长期股权投资,以 发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 (b)后续计量及损益确认方法 采用成本法核算的长期股权投资,按照初始投资成本计量,被投资单位宣告分派的现金 股利或利润,确认为投资收益计入当期损益 采用权益法核算的长期股权投资,初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值份额的,以初始投资成本作为长期股权投资成本;初始投资成本小于投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,并相应调增 长期股权投资成本。 采用权益法核算的长期股权投资,本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额 确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其 他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,但本集团负有承担额外损 失义务且符合预计负债确认条件的,继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净 损益、其他综合收益和利润分配以外所有者杈益的其他变动,调整长期股权投资的账面 价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分 得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部 交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分,予以抵销,在此基础上确认投资损益 本集团与被投资单位发生的内部交易损失,其中属于资产减值损失的部分,相应的未实 现损失不予抵销。 21
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 21 12、长期股权投资(续) 对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表 时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。 (a) 投资成本确定 对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并 日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资 成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的 投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并 的，分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为 一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方 的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初 始投资成本。 对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资， 按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以 发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 (b) 后续计量及损益确认方法 采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金 股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增 长期股权投资成本。 采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额 确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其 他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损 失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净 损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面 价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分 得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部 交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。 本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实 现损失不予抵销
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 12、长期股权投资(续) (c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力,通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报, 并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过 本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或也 不能够与其他方一起共同控制这些政策的制定 (d)合营安排 本集团根据其在合营安排中享有的权利和承担的义务,将合营安排投资分类为合营企业 及共同经营。 合营企业为本集团通过单独主体达成,能够与其他方实施共同控制,且基于法律形式、 合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排,于长期股权投资采用权 益法核算。共同经营为本集团未通过单独主体达成的享有该安排相关资产且承担该安排 相关负债的合营安排。本集团于合并财务报表中确认其与共同经营中利益份额相关的资 产、负债、收入及支出。 (e)长期股权投资减值 对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资,当其可收回金额低于其账面价值时, 账面价值减记至可收回金额(附注二(19) 13、投资性房地产 投资性房地产包括己出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发 过程中将来用于出租的建筑物,以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出, 在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时,计入投资性房地产成 本;否则,于发生时计入当期损益 本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,并按照与自用房屋建筑物或土地使 用权一致的政策进行折旧或摊销
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2019 年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二 重要会计政策和会计估计(续) 22 12、长期股权投资(续) (c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报， 并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过 本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或也 不能够与其他方一起共同控制这些政策的制定。 (d) 合营安排 本集团根据其在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排投资分类为合营企业 及共同经营。 合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、 合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排，于长期股权投资采用权 益法核算。共同经营为本集团未通过单独主体达成的享有该安排相关资产且承担该安排 相关负债的合营安排。本集团于合并财务报表中确认其与共同经营中利益份额相关的资 产、负债、收入及支出。 (e) 长期股权投资减值 对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时， 账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。 13、投资性房地产 投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发 过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出， 在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成 本；否则，于发生时计入当期损益。 本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与自用房屋建筑物或土地使 用权一致的政策进行折旧或摊销