2016年年度报告 焦作王府井百货河南省焦作市解放区人民路69号 2014年9月16日 洛阳王府井百货 河南省洛阳市西工区中州中路429号 2004年12月28日 租赁 20 洛阳王府井购物中心河南省洛阳市涧西区南昌路139号 2015年5月9日 华中郑州王府井百货 河南省郑州市中原区棉纺西路4号 2012年12月22日 租赁 地区武汉王府井百货 湖北省武汉市江汉区佳丽广场 1998年1月18日 3.4 自有 部分 长沙王府井百货 湖南省长沙市天心区黄兴中路27号 2004年12月2日 自有 长沙王府井购物中心湖南省长沙市岳麓区金星中路383号 2015年12月27日 华南广州王府井百货 广东省广州市越秀区农林下路40号 1996年7月5日 租赁 地区南宁王府井奥莱广西壮族自治区南宁市新民路4号 2011年12月22日 成都王府井百货 四川省成都市锦江区总府街15号 1999年12月30日 5.8 自有 成都王府井购物中心四川省成都市武侯区科华中路2号 2011年12月24日 租赁 乐山王府井购物中心四川省乐山市市中区天星路118号 2015年9月26日 西南重庆王府井百货1店重庆市民族路166号 2003年12月26日 4.8 租赁 地区重庆王府井百货2店重庆市沙坪坝区小新街49号 2006年1月19日 昆明王府井百货 云南省昆明市五华区沿河路7号 2009年9月27日 3.3 租赁 20 四川省南充市江东大道中路5段(白塔公 南充王府井购物中心 2016年12月23日 租赁 园旁) 西宁王府井百货1店青海省西宁市城中区西大街40号 2006年11月25日 5.4 西宁王府井百货2店青海省西宁市城西区新宁路 2013年5月30日 租赁20 兰州王府井百货 甘肃省兰州市城关区东岗东路1999号 2010年11月12日 租赁 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主 乌鲁木齐王府井百货 2007年3月22日 租赁 路291号 银川王府井购物中心银川市兴庆区新华东街东方红广场 2016年2月29日 西北熙地港(西安)购物西安市风城七路与未央路十字西北角熙地 1-t9x9F 2016年4月28日 14.8 自有 西安王府井百货陕西省西安市未央区风城七路8号 2016年4月28日 2.8 租赁 夏银川市金风区贺兰山路与正源北街交 银川王府井奥特莱斯 2016年10月29日 租赁 汇处向北800米处大阅城 府井赛特奥莱临潼 陕西省西安市临潼区凤凰大道11号 016年12月24日 自有 王府井赛特奥莱机场陕西省西安市西咸新区港务一路与迎宾大 租赁 道交界处东南200米 2016年12月31日 华东 地区/福州王府井百货福建省福州市鼓楼区五四路128号 2012年11月29日 租赁 合计 注:(1)熙地港(西安)购物中心经营建筑面积14.8万平方米,其中包含西安王府井百货经营 建筑面积2.8万平方米。 (2)部分数据因四舍五入的原因,存在着与分项合计不等的情况。 2.报告期内门店变动情况 √适用口不适用 16/172
2016 年年度报告 16 / 172 华中 地区 焦作王府井百货 河南省焦作市解放区人民路 669 号 2014 年 9 月 16 日 5.3 租赁 20 洛阳王府井百货 河南省洛阳市西工区中州中路 429 号 2004 年 12 月 28 日 4.7 租赁 20 洛阳王府井购物中心 河南省洛阳市涧西区南昌路 139 号 2015 年 5 月 9 日 8.1 租赁 20 郑州王府井百货 河南省郑州市中原区棉纺西路 4 号 2012 年 12 月 22 日 4.8 租赁 20 武汉王府井百货 湖北省武汉市江汉区佳丽广场 1998 年 1 月 18 日 3.4 自有 - 长沙王府井百货 湖南省长沙市天心区黄兴中路 27 号 2004 年 12 月 2 日 7.1 部分 自有 - 长沙王府井购物中心 湖南省长沙市岳麓区金星中路 383 号 2015 年 12 月 27 日 6.3 租赁 20 华南 地区 广州王府井百货 广东省广州市越秀区农林下路 40 号 1996 年 7 月 5 日 3.2 租赁 15 南宁王府井奥莱 广西壮族自治区南宁市新民路 4 号 2011 年 12 月 22 日 2.5 租赁 15 西南 地区 成都王府井百货 四川省成都市锦江区总府街 15 号 1999 年 12 月 30 日 5.8 自有 - 成都王府井购物中心 四川省成都市武侯区科华中路 2 号 2011 年 12 月 24 日 9.1 租赁 20 乐山王府井购物中心 四川省乐山市市中区天星路 118 号 2015 年 9 月 26 日 4.5 租赁 20 重庆王府井百货 1 店 重庆市民族路 166 号 2003 年 12 月 26 日 4.8 租赁 15 重庆王府井百货 2 店 重庆市沙坪坝区小新街 49 号 2006 年 1 月 19 日 3.8 租赁 20 昆明王府井百货 云南省昆明市五华区沿河路 7 号 2009 年 9 月 27 日 3.3 租赁 20 南充王府井购物中心 四川省南充市江东大道中路 5 段（白塔公 园旁） 2016 年 12 月 23 日 9.4 租赁 20 西北 地区 西宁王府井百货 1 店 青海省西宁市城中区西大街 40 号 2006 年 11 月 25 日 5.4 租赁 20 西宁王府井百货 2 店 青海省西宁市城西区新宁路 2013 年 5 月 30 日 3.7 租赁 20 兰州王府井百货 甘肃省兰州市城关区东岗东路 1999 号 2010 年 11 月 12 日 5 租赁 20 乌鲁木齐王府井百货 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主 路 291 号 2007 年 3 月 22 日 3.1 租赁 20 银川王府井购物中心 银川市兴庆区新华东街东方红广场 2016 年 2 月 29 日 7.3 租赁 15 熙地港（西安）购物 中心 西安市凤城七路与未央路十字西北角熙地 港 2016 年 4 月 28 日 14.8 自有 - 西安王府井百货 陕西省西安市未央区凤城七路 8 号 2016 年 4 月 28 日 2.8 租赁 20 银川王府井奥特莱斯 宁夏银川市金凤区贺兰山路与正源北街交 汇处向北 800 米处大阅城 2016 年 10 月 29 日 5.6 租赁 15 王府井赛特奥莱临潼 店 陕西省西安市临潼区凤凰大道 11 号 2016 年 12 月 24 日 7.8 自有 - 王府井赛特奥莱机场 店 陕西省西安市西咸新区港务一路与迎宾大 道交界处东南 200 米 2016 年 12 月 31 日 9 租赁 20 华东 地区 福州王府井百货 福建省福州市鼓楼区五四路 128 号 2012 年 11 月 29 日 6.3 租赁 20 合计 200 - - 注：（1）熙地港（西安）购物中心经营建筑面积 14.8 万平方米，其中包含西安王府井百货经营 建筑面积 2.8 万平方米。 （2）部分数据因四舍五入的原因，存在着与分项合计不等的情况。 2. 报告期内门店变动情况 √适用 □不适用
2016年年度报告 新开门店 关闭门店 地区 经营业态 门店经营建筑面积|取得方式 店经营建筑面积门店经营建筑面积 家数(万平方米) 家数(万平方米)家数(万平方米) 华北地区购物中心/百货0 46.1 华中地区购物中心/百货 000 华南地区购物中心/百货0 0000 1727 西南地区购物中心/百货 西北地区购物中心/百货6 445租赁/自建/ 华东地区购物中心/百货0 合计购物中心/百货7 租赁/自建/ 收购 (1)2016年2月29日,公司旗下银川王府井购物中心对外营业,项目位于位于宁夏回族自 治区银川市兴庆区新华东街东方红广场,物业为租赁,经营建筑面积7.3万平方米,租期15年。 上述事项详见公司于2016年3月1日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 wwW.sse.com.cn上的《关于银川王府井购物中心对外营业的公告》(临2016-016) (2)2016年4月28日,由公司与塔博曼西安(香港)有限公司共同建设运营的熙地港(西 安)购物中心项目对外营业,其主力店西安王府井百货于同日对外营业。熙地港(西安)购物中 心位于陕西省西安市经济技术开发区凤城七路北侧、未央路西侧城北交通枢纽的核心十字地段 物业为自有,经营建筑面积为14.8万平方米(包含西安王府井百货经营建筑面积2.8万平方米) 西安王府井百货位于熙地港(西安)购物中心内L1-L5层001号商铺,物业为租赁(物业持有方 为西安王府井商业运营管理有限公司),经营建筑面积2.8万平方米,租期20年。 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站ww.sse.com.cn上的 《关于熙地港(西安)购物中心及西安王府井百货对外营业的公告》(临2016-039)。 (3)2016年10月29日,公司旗下银川王府井奥特莱斯对外营业。该项目是公司首家奥特 莱斯项目,也是公司在银川开出的第二家门店,项目位于宁夏银川市金凤区贺兰山路与正源北街 交汇处大阅城项目1-3层,物业为租赁,经营建筑面积5.6万平方米,租期15年。 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站ww.sse. com. cn上的 《关于银川王府井奥特莱斯对外营业的公告》(临2016-067) (4)2016年12月23日,公司旗下南充王府井购物中心对外营业,该项目由本公司下属子 公司北京王府井购物中心管理有限责任公司租赁运营,位于四川省南充市高坪区江东大道与望鹤 北路交叉口的南充王府井国际广场项目,物业为租赁,经营建筑面积9.4万平方米,租期20年。 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站ww.sse.com.cn上的 《关于南充王府井购物中心对外营业的公告》(临2016-086)。 (5)2016年12月24日,公司旗下王府井赛特奥莱临潼店对外营业。该项目为西北地区首 家纯正欧美开放式奥特莱斯,由本公司下属控股子公司北京王府井奥莱企业管理有限公司管理运 营,位于陕西省西安市临潼区凤凰大道11号,物业为公司投资收购西安市西恩奥莱商业项目所得 经营建筑面积7.8万平方米,租期20年。 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站ww.sse.com.cn上的 《关于王府井赛特奥莱临潼店对外营业的公告》(临2016-087)。 (6)2016年12月31日,公司旗下西安王府井赛特奥莱机场店对外营业。该项目位于陕西 省西安市西咸新区迎宾大道与咸宋路交叉口的周礼小镇,由本公司下属控股子公司北京王府井奥 莱企业管理有限公司管理运营,物业为租赁,经营建筑面积9万平方米,租赁期限20年。 17/172
2016 年年度报告 17 / 172 地区 经营业态 新开门店 关闭门店 期末门店 门店 家数 经营建筑面积 （万平方米） 取得方式 门店 家数 经营建筑面积 （万平方米） 门店 家数 经营建筑面积 （万平方米） 华北地区 购物中心/百货 0 0 - 0 0 11 46.1 华中地区 购物中心/百货 0 0 - 0 0 7 39.6 华南地区 购物中心/百货 0 0 - 0 0 2 5.6 西南地区 购物中心/百货 1 9.4 租赁 0 0 7 40.7 西北地区 购物中心/百货 6 44.5 租赁/自建/ 收购 0 0 10 61.7 华东地区 购物中心/百货 0 0 - 0 0 1 6.3 合计 购物中心/百货 7 53.9 租赁/自建/ 收购 0 0 38 200 注： （1）2016 年 2 月 29 日，公司旗下银川王府井购物中心对外营业，项目位于位于宁夏回族自 治区银川市兴庆区新华东街东方红广场，物业为租赁，经营建筑面积 7.3 万平方米，租期 15 年。 上述事项详见公司于 2016 年 3 月 1 日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的《关于银川王府井购物中心对外营业的公告》（临 2016-016） （2）2016 年 4 月 28 日，由公司与塔博曼西安（香港）有限公司共同建设运营的熙地港（西 安）购物中心项目对外营业，其主力店西安王府井百货于同日对外营业。熙地港（西安）购物中 心位于陕西省西安市经济技术开发区凤城七路北侧、未央路西侧城北交通枢纽的核心十字地段， 物业为自有，经营建筑面积为 14.8 万平方米（包含西安王府井百货经营建筑面积 2.8 万平方米）； 西安王府井百货位于熙地港（西安）购物中心内 L1-L5 层 001 号商铺，物业为租赁（物业持有方 为西安王府井商业运营管理有限公司），经营建筑面积 2.8 万平方米，租期 20 年。 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的 《关于熙地港（西安）购物中心及西安王府井百货对外营业的公告》（临 2016-039）。 （3）2016 年 10 月 29 日，公司旗下银川王府井奥特莱斯对外营业。该项目是公司首家奥特 莱斯项目，也是公司在银川开出的第二家门店，项目位于宁夏银川市金凤区贺兰山路与正源北街 交汇处大阅城项目 1-3 层，物业为租赁，经营建筑面积 5.6 万平方米，租期 15 年。 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的 《关于银川王府井奥特莱斯对外营业的公告》（临 2016-067）。 （4）2016 年 12 月 23 日，公司旗下南充王府井购物中心对外营业，该项目由本公司下属子 公司北京王府井购物中心管理有限责任公司租赁运营，位于四川省南充市高坪区江东大道与望鹤 北路交叉口的南充王府井国际广场项目，物业为租赁，经营建筑面积 9.4 万平方米，租期 20 年。 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的 《关于南充王府井购物中心对外营业的公告》（临 2016－086）。 （5）2016 年 12 月 24 日，公司旗下王府井赛特奥莱临潼店对外营业。该项目为西北地区首 家纯正欧美开放式奥特莱斯，由本公司下属控股子公司北京王府井奥莱企业管理有限公司管理运 营，位于陕西省西安市临潼区凤凰大道 11 号，物业为公司投资收购西安市西恩奥莱商业项目所得， 经营建筑面积 7.8 万平方米，租期 20 年。 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的 《关于王府井赛特奥莱临潼店对外营业的公告》（临 2016－087）。 （6）2016 年 12 月 31 日，公司旗下西安王府井赛特奥莱机场店对外营业。该项目位于陕西 省西安市西咸新区迎宾大道与咸宋路交叉口的周礼小镇，由本公司下属控股子公司北京王府井奥 莱企业管理有限公司管理运营，物业为租赁，经营建筑面积 9 万平方米，租赁期限 20 年
2016年年度报告 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站ww.sse. com. cn上的 《关于西安王府井赛特奥莱机场店对外营业的公告》(临2016-093) (五)投资状况分析 对外股权投资总体分析 √适用口不适用 报告期内,公司对外股权投资101,722万元,其中使用募集资金45,340万元,使用非募集资 金56,382万元。比上年同期增加42,942万元。 报告期内新增投资额主要是用于注资银川王府井百货有限责任公司、北京王府井购物中心管 理有限责任公司、银川王府井奥特莱斯商业有限公司、陕西王府井奥莱商业有限公司、郑州东成 王府井百货有限责任公司、北京王府井奥莱企业管理有限公司、北京王府井置业有限公司、南充 王府井吉选超市有限公司,收购西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司、哈尔滨玺鼎泰商业投 资有限责任公司,投资南充王府井购物中心管理有限公司,以及对上海百府利阳商业有限公司、 福州王府井百货有限责任公司增加投资等事项。 公司于2011年及本报告期内实施的非公开发行股份募集资金在报告期内的存放与实际使用 情况详见公司同日于上海证券交易所网站ww.sse.com.cn披露的《2016年度募集资金存放与实 际使用情况的专项报告》。 (1)重大的股权投资 √适用口不适用 注资银川王府井百货有限责任公司事项 015年12月,公司注册设立银川王府井百货有限责任公司(以下简称“银川王府井”), 用于运营银川东方红项目。2016年1月,公司向银川王府井投入注册资本1000万元,持有该公 司100%权益。2016年2月,公司开始运营银川王府井购物中心。报告期内,银川王府井百货有限 责任公司收益为25,284,931.92元。 ●注资北京王府井购物中心管理有限责任公司事项 2015年8月,公司引入购物中心专业运营管理团队合资成立北京王府井购物中心管理有限 责任公司(以下简称“购物中心管理公司”),用于发展购物中心业态。2016年1月,根据发展 需要,公司按股权比例向购物中心管理公司投入注册资本960万元,目前该公司发展态势良好。 报告期内,购物中心管理公司收益为-5,038,782.71元 注资银川王府井奥特莱斯商业有限公司事项 2016年6月,公司注册设立银川王府井奥特莱斯商业有限公司(以下简称“银川王府井奥特 莱斯”),用于运营银川大阅城项目。2016年7月,公司向银川王府井奥特莱斯投入注册资本1000 万元,持有该公司100%权益。2016年10月,该项目对外营业。报告期内,银川王府井奥特莱斯 收益为-2,578,648.14元。 注资陕西王府井奥莱商业有限公司事项 016年6月,公司注册设立陕西王府井奥莱商业有限公司(以下简称“陕西王府井奥莱”), 用于运营王府井赛特奥莱机场店。2016年7月,公司向陕西王府井奥莱投入注册资本1,000万元, 持有该公司100%权益。2016年12月,上述项目对外营业。报告期内,陕西王府井奥莱收益为 -6,222,299.55元。 ●注资郑州东成王府井百货有限责任公司事项 2015年11月,公司注册设立郑州熙地港王府井百货有限责任公司,用于运营熙地港(郑州) 购物中心项目百货主力店。2016年4月,公司向郑州熙地港王府井投入注册资本1,000万元,持 18/172
2016 年年度报告 18 / 172 上述事项详见公司于同日刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的 《关于西安王府井赛特奥莱机场店对外营业的公告》（临 2016－093）。 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内，公司对外股权投资 101,722 万元，其中使用募集资金 45,340 万元，使用非募集资 金 56,382 万元。比上年同期增加 42,942 万元。 报告期内新增投资额主要是用于注资银川王府井百货有限责任公司、北京王府井购物中心管 理有限责任公司、银川王府井奥特莱斯商业有限公司、陕西王府井奥莱商业有限公司、郑州东成 王府井百货有限责任公司、北京王府井奥莱企业管理有限公司、北京王府井置业有限公司、南充 王府井吉选超市有限公司，收购西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司、哈尔滨玺鼎泰商业投 资有限责任公司，投资南充王府井购物中心管理有限公司，以及对上海百府利阳商业有限公司、 福州王府井百货有限责任公司增加投资等事项。 公司于 2011 年及本报告期内实施的非公开发行股份募集资金在报告期内的存放与实际使用 情况详见公司同日于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《2016 年度募集资金存放与实 际使用情况的专项报告》。 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 注资银川王府井百货有限责任公司事项 2015 年 12 月，公司注册设立银川王府井百货有限责任公司（以下简称“银川王府井”）， 用于运营银川东方红项目。2016 年 1 月，公司向银川王府井投入注册资本 1000 万元，持有该公 司 100%权益。2016 年 2 月，公司开始运营银川王府井购物中心。报告期内，银川王府井百货有限 责任公司收益为 25,284,931.92 元。 注资北京王府井购物中心管理有限责任公司事项 2015 年 8 月，公司引入购物中心专业运营管理团队合资成立北京王府井购物中心管理有限 责任公司（以下简称“购物中心管理公司”），用于发展购物中心业态。2016 年 1 月，根据发展 需要，公司按股权比例向购物中心管理公司投入注册资本 960 万元，目前该公司发展态势良好。 报告期内，购物中心管理公司收益为-5,038,782.71 元。 注资银川王府井奥特莱斯商业有限公司事项 2016 年 6 月，公司注册设立银川王府井奥特莱斯商业有限公司（以下简称“银川王府井奥特 莱斯”），用于运营银川大阅城项目。2016 年 7 月，公司向银川王府井奥特莱斯投入注册资本 1000 万元，持有该公司 100%权益。2016 年 10 月，该项目对外营业。报告期内，银川王府井奥特莱斯 收益为-2,578,648.14 元。 注资陕西王府井奥莱商业有限公司事项 2016 年 6 月，公司注册设立陕西王府井奥莱商业有限公司（以下简称“陕西王府井奥莱”）， 用于运营王府井赛特奥莱机场店。2016 年 7 月，公司向陕西王府井奥莱投入注册资本 1,000 万元， 持有该公司 100%权益。2016 年 12 月，上述项目对外营业。报告期内，陕西王府井奥莱收益为 -6,222,299.55 元。 注资郑州东成王府井百货有限责任公司事项 2015 年 11 月，公司注册设立郑州熙地港王府井百货有限责任公司，用于运营熙地港（郑州） 购物中心项目百货主力店。2016 年 4 月，公司向郑州熙地港王府井投入注册资本 1,000 万元，持
2016年年度报告 有该公司100%权益。2016年7月,郑州熙地港王府井名称变更为郑州东成王府井百货有限责任公 司(以下简称“郑州东成王府井”)。报告期内,郑州东成王府井收益为-1,743,232.32元 注资北京王府井奥莱企业管理有限公司事项 2016年4月,公司与奥特莱斯管理团队合资注册设立北京王府井奥莱企业管理有限公司(以 下简称“奥莱管理公司”),用于发展公司奥特莱斯业态,其中本公司持股70%,公司奥特莱斯 管理团队通过成立合伙企业持股30%。根据经营发展需要,2016年11月,公司按股权比例向奥莱 管理公司投入注册资本1,204万元。报告期内,奥莱管理公司收益为4,547.64元 注资北京王府井置业有限公司事项 2016年10月,公司与北京佰嘉置业集团有限公司合资注册设立北京王府井置业有限公司 运营开发运营百子湾地块,本公司持有其51%股权。2016年11月,公司按股权比例投入注册资本 1,530万元。截至本报告期末,该公司尚在筹备运营中,收益为-152,013.25元 注资南充王府井吉选超市有限公司事项 2016年9月,公司与四川吉选实业有限公司合资注册设立南充王府井吉选超市有限公司(以 下简称“吉选超市公司”),用于运用发展西南地区超市业态,本公司持有其51%股权。2016年 11月,公司按股权比例向吉选超市公司投入注册资本510万元。吉选超市公司首个运营项目为南 充王府井购物中心超市主力店,在南充项目成功的基础上,未来将在西南地区开拓连锁超市市场, 打造新的商业品牌。报告期内,吉选超市公司收益为-2,234,391.33元。 ●收购西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司事项 2016年3月31日,公司第八届董事会第二十六次会议审议通过收购西安市西恩奥特莱斯商 业项目的事项,同意公司以承债式收购方式收购西安西恩投资管理有限公司持有的西安西恩温泉 奥特莱斯文化旅游有限公司(以下简称“西恩奥特莱斯”)100%股权,用于投资运营西安西恩奥 莱项目,收购股权及承接债务总额不超过83,600万元 上述事项详见公司刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站ww.se.com.cn上的《关于 投资西安市西恩奥特莱斯商业项目的公告》(临2016-027) 2016年8月,公司完成股权工商变更登记手续,西恩奥特莱斯成为公司全资子公司。截至报 告期末,该项目已对外营业。报告期内,西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司收益为 33,144,594.41元。 ●增资上海百府利阳商业有限公司事项 2016年4月,根据上海百府利阳商业有限公司业务开展进度,各方股东按照股权比例继续 投入注册资本,其中本公司投入800万元。目前,该公司己经确定五年业务规划,尚在筹备过程 中。报告期内,上海百府利阳商业有限公司收益为-5,746,805.57元 增资福州王府井百货有限责任公司事项 2016年3月31日,公司第八届董事会第二十六次会议审议通过了向福州王府井百货有限责 任公司(以下简称“福州王府井百货”)增资的事项,同意公司使用自有资金向福州王府井百货 增加注册资本37,500万元,用于支持福州王府井运营发展。 上述事项详见公司刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站ww.sse.com.cn上的《关于 对全资子公司进行增资的公告》(临2016-028)。 报告期内,为扭转亏损,公司加快福州王府井百货经营调整,由公司旗下购物中心管理公司 运营管理,截至本报告出具之日,福州王府井百货已逐步由百货业态向购物中心业态转型。报告 期内,公司调整福州王府井百货收益为7,562,511.25元 19/172
2016 年年度报告 19 / 172 有该公司 100%权益。2016 年 7 月，郑州熙地港王府井名称变更为郑州东成王府井百货有限责任公 司（以下简称“郑州东成王府井”）。报告期内，郑州东成王府井收益为-1,743,232.32 元。 注资北京王府井奥莱企业管理有限公司事项 2016 年 4 月，公司与奥特莱斯管理团队合资注册设立北京王府井奥莱企业管理有限公司（以 下简称“奥莱管理公司”），用于发展公司奥特莱斯业态，其中本公司持股 70%，公司奥特莱斯 管理团队通过成立合伙企业持股 30%。根据经营发展需要，2016 年 11 月，公司按股权比例向奥莱 管理公司投入注册资本 1,204 万元。报告期内，奥莱管理公司收益为 4,547.64 元。 注资北京王府井置业有限公司事项 2016 年 10 月，公司与北京佰嘉置业集团有限公司合资注册设立北京王府井置业有限公司， 运营开发运营百子湾地块，本公司持有其 51%股权。2016 年 11 月，公司按股权比例投入注册资本 1,530 万元。截至本报告期末，该公司尚在筹备运营中，收益为-152,013.25 元。 注资南充王府井吉选超市有限公司事项 2016 年 9 月，公司与四川吉选实业有限公司合资注册设立南充王府井吉选超市有限公司（以 下简称“吉选超市公司”），用于运用发展西南地区超市业态，本公司持有其 51%股权。2016 年 11 月，公司按股权比例向吉选超市公司投入注册资本 510 万元。吉选超市公司首个运营项目为南 充王府井购物中心超市主力店，在南充项目成功的基础上，未来将在西南地区开拓连锁超市市场， 打造新的商业品牌。报告期内，吉选超市公司收益为-2,234,391.33 元。 收购西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司事项 2016 年 3 月 31 日，公司第八届董事会第二十六次会议审议通过收购西安市西恩奥特莱斯商 业项目的事项，同意公司以承债式收购方式收购西安西恩投资管理有限公司持有的西安西恩温泉 奥特莱斯文化旅游有限公司（以下简称“西恩奥特莱斯”）100%股权，用于投资运营西安西恩奥 莱项目，收购股权及承接债务总额不超过 83,600 万元。 上述事项详见公司刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的《关于 投资西安市西恩奥特莱斯商业项目的公告》（临 2016－027）。 2016 年 8 月，公司完成股权工商变更登记手续，西恩奥特莱斯成为公司全资子公司。截至报 告期末，该项目已对外营业。报告期内，西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司收益为 -33,144,594.41 元。 增资上海百府利阳商业有限公司事项 2016 年 4 月，根据上海百府利阳商业有限公司业务开展进度，各方股东按照股权比例继续 投入注册资本，其中本公司投入 800 万元。目前，该公司已经确定五年业务规划，尚在筹备过程 中。报告期内，上海百府利阳商业有限公司收益为-5,746,805.57 元。 增资福州王府井百货有限责任公司事项 2016 年 3 月 31 日，公司第八届董事会第二十六次会议审议通过了向福州王府井百货有限责 任公司（以下简称“福州王府井百货”）增资的事项，同意公司使用自有资金向福州王府井百货 增加注册资本 37,500 万元，用于支持福州王府井运营发展。 上述事项详见公司刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的《关于 对全资子公司进行增资的公告》（临 2016-028）。 报告期内，为扭转亏损，公司加快福州王府井百货经营调整，由公司旗下购物中心管理公司 运营管理，截至本报告出具之日，福州王府井百货已逐步由百货业态向购物中心业态转型。报告 期内，公司调整福州王府井百货收益为 77,562,511.25 元
2016年年度报告 ●投资南充王府井购物中心管理有限公司事项 南充王府井购物中心管理有限公司为南充王府井购物中心项目运营公司,由公司下属子公司 北京王府井购物中心管理有限责任公司注册设立,持有其100%股权。 为实现优质商品资源整合共享,更好的发挥区域协同效应,2016年12月,公司全资子公司 成都王府井百货有限公司向南充王府井购物中心管理有限公司投资100万元,投资完成后,北京 王府井购物中心管理有限责任公司持有其90%股份,成都王府井百货有限公司持有其10%股份。 收购哈尔滨玺鼎泰商业投资有限责任公司股权事项。 2015年4月29日,公司第八届董事会第十七次会议审议通过了《关于投资哈尔滨群力文化 广场项目的议案》,同意公司收购哈尔滨玺鼎泰商业投资有限责任公司(以下简称“玺鼎泰公司”) 51%股权用于建设经营哈尔滨群力文化广场购物中心项目,收购总价38,411.05万元人民币。 2015年6月,公司与交易对方黑龙江省万泰房地产开发集团有限责任公司(以下简称“万泰 地产”)签署了附生效条件的《股权转让协议》,并按照合同约定,向万泰地产支付2,000万元定 2015年12月30日,公司第八届董事会第二十四次会议审议通过了《关于调整哈尔滨群力文 化广场项目投资模式的议案》,同意调整哈尔滨群力文化广场项目的投资模式,股权收购价格由 38,411.05万元人民币变更为30,000万元人民币,收购条件由二期项目主体完工、机电设备完工 外立面完工变更为二期项目主体完工。 上述事项详见公司刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站ww.sse.com.cn上的《关于 投资哈尔滨群力文化广场项目的公告》(临2015-005)、《资产及股权购买公告》(临2016 006) 2015年底,公司与万泰地产签订《股权转让补充协议》。2016年1月,公司完成玺鼎泰公司 股权工商变更手续。报告期内,公司根据协议约定分批向万泰地产支付股权转让款28,000万元 截至报告期末,公司已支付完毕全部股权转让款。 截至本报告出具之日,哈尔滨群力文化广场项目二期建筑主体工程已封顶,目前机电安装工 程和招商筹备工作正在同步进行中,预计2017年开业。报告期内,玺鼎泰公司收益为 16,878,578.43元 ●收购郑州枫华商业管理有限公司股权事项 2011年9月,公司董事会审议通过了增资郑州枫华商业管理有限公司(简称“枫华商业”) 建设运营熙地港(郑州)购物中心项目(原称“郑州温哥华广场”)的事项。2012年11月及2013 年2月,公司董事会分次审议通过了出资设立郑州王府井商业管理有限责任公司(简称“郑州王 府井商业”)执行前述投资事项,以及引入塔博曼郑州(香港)有限公司(简称“塔博曼郑州”) 共同投资郑州王府井商业的事项。截至2013年9月,公司持有郑州王府井商业51%股权,塔博曼 郑州持有郑州王府井商业49%股权,郑州王府井商业持有枫华商业65%股权。 2014年12月,公司董事会审议通过了分阶段向枫华商业提供总额3亿元人民币借款及委托 贷款事项。2015年1月,本公司向该公司提供2亿元借款。2015年4月,经公司董事会审议通过, 公司变更上述资金提供方式,由委托贷款变更为股东借款,其他条件不变。2015年6月,本公司 向该公司提供剩余1亿元借款 015年12月30日,公司第八届董事会第二十四次会议审议通过了《关于收购郑州枫华商业 管理有限公司17.85%股权的议案》,同意公司与塔博曼郑州(香港)有限公司共同收购枫华商业 20/172
2016 年年度报告 20 / 172 投资南充王府井购物中心管理有限公司事项 南充王府井购物中心管理有限公司为南充王府井购物中心项目运营公司，由公司下属子公司 北京王府井购物中心管理有限责任公司注册设立，持有其 100%股权。 为实现优质商品资源整合共享，更好的发挥区域协同效应，2016 年 12 月，公司全资子公司 成都王府井百货有限公司向南充王府井购物中心管理有限公司投资 100 万元，投资完成后，北京 王府井购物中心管理有限责任公司持有其 90%股份，成都王府井百货有限公司持有其 10%股份。 收购哈尔滨玺鼎泰商业投资有限责任公司股权事项。 2015 年 4 月 29 日，公司第八届董事会第十七次会议审议通过了《关于投资哈尔滨群力文化 广场项目的议案》，同意公司收购哈尔滨玺鼎泰商业投资有限责任公司（以下简称“玺鼎泰公司”） 51%股权用于建设经营哈尔滨群力文化广场购物中心项目，收购总价 38,411.05 万元人民币。 2015 年 6 月，公司与交易对方黑龙江省万泰房地产开发集团有限责任公司(以下简称“万泰 地产”)签署了附生效条件的《股权转让协议》，并按照合同约定，向万泰地产支付 2,000 万元定 金。 2015 年 12 月 30 日，公司第八届董事会第二十四次会议审议通过了《关于调整哈尔滨群力文 化广场项目投资模式的议案》，同意调整哈尔滨群力文化广场项目的投资模式，股权收购价格由 38,411.05 万元人民币变更为 30,000 万元人民币，收购条件由二期项目主体完工、机电设备完工、 外立面完工变更为二期项目主体完工。 上述事项详见公司刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上的《关于 投资哈尔滨群力文化广场项目的公告》（临 2015－005）、《资产及股权购买公告》（临 2016－ 006）。 2015 年底，公司与万泰地产签订《股权转让补充协议》。2016 年 1 月，公司完成玺鼎泰公司 股权工商变更手续。报告期内，公司根据协议约定分批向万泰地产支付股权转让款 28,000 万元。 截至报告期末，公司已支付完毕全部股权转让款。 截至本报告出具之日，哈尔滨群力文化广场项目二期建筑主体工程已封顶，目前机电安装工 程和招商筹备工作正在同步进行中，预计 2017 年开业。报告期内，玺鼎泰公司收益为 -16,878,578.43 元。 收购郑州枫华商业管理有限公司股权事项 2011 年 9 月，公司董事会审议通过了增资郑州枫华商业管理有限公司（简称“枫华商业”） 建设运营熙地港（郑州）购物中心项目（原称“郑州温哥华广场”）的事项。2012 年 11 月及 2013 年 2 月，公司董事会分次审议通过了出资设立郑州王府井商业管理有限责任公司（简称“郑州王 府井商业”） 执行前述投资事项，以及引入塔博曼郑州（香港）有限公司（简称“塔博曼郑州”） 共同投资郑州王府井商业的事项。截至 2013 年 9 月，公司持有郑州王府井商业 51%股权，塔博曼 郑州持有郑州王府井商业 49%股权，郑州王府井商业持有枫华商业 65%股权。 2014 年 12 月，公司董事会审议通过了分阶段向枫华商业提供总额 3 亿元人民币借款及委托 贷款事项。2015 年 1 月，本公司向该公司提供 2 亿元借款。2015 年 4 月，经公司董事会审议通过， 公司变更上述资金提供方式，由委托贷款变更为股东借款，其他条件不变。2015 年 6 月，本公司 向该公司提供剩余 1 亿元借款。 2015 年 12 月 30 日，公司第八届董事会第二十四次会议审议通过了《关于收购郑州枫华商业 管理有限公司 17.85%股权的议案》，同意公司与塔博曼郑州（香港）有限公司共同收购枫华商业