2017年年度报告 序号 标准或规范名称 《屋面工程质量验收规范》 GB502072002 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97 《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》 DBJ5-30-2002 公司主营业务为住宅全装修,公司在设计、施工、家具生产等各个环节建立了一系列操作标 准和管理制度来对项目质量进行控制 1、质量控制的主要措施 公司的质量控制是项目全环节全流程控制。“设计控制成本”、“设计先行”的理念贯穿整个全 装修实施过程。设计阶段的质量把控依靠的是有着丰富行业设计经验的设计师和客户就方案不断 地层层深入地沟通,站在客户的角度,理解、消化、转化客户的想法。施工阶段,公司除了按照 国家现行的行业法律法规执行外,还按照公司制定的企业标准来实施,其中包括了工艺标准和管 理标准。这些标准是公司近20年从事住宅全装修的经验总结,被实施检验,能够很好地指导项目 实施,保障项目质量。装配式工厂提供的是工程配套家具,工厂严格的生产检验流程标准控制并 保障家具的质量。 2、质量控制情况 报告期内公司严格遵守国家和地方有关产品质量技术监督法律、法规,产品均符合相关技术 标准和指标,不存在因违反质量技术监督方面的法律、法规而受到行政处罚的情况。 (十)安全生产情况 “安全生产第一”是公司始终贯彻的方针政策。公司根据《安全生产法》、《建设工程安全 生产管理条例》等法律法规,并结合公司实际情况建立健全了安全生产制度。公司每个项目部均 配备生产安全员,巡视工地现场,排查安全隐患,杜绝重大安全生产事故的发生。安全员除了定 期对项目施工人员进行安全教育培训外,还定期接受公司总部安全生产部门的教育培训。报告期 内公司不存在重大安全生产事故。 三、公司关于未来发展的讨论与分析 ()行业格局和趋势 √适用口不适用 公司属于装饰装修行业。装饰装修行业受益于固定资产投资。随着固定资产投资增速放缓 装饰装修行业増速也放缓。根据国家统计局的统计,2017年装饰装修行业累计产值约1.20万亿, 同比增长629%,涨幅同比收窄。 公司主要业务为住宅全装修。目前国内成品住宅占有率不超过20%,对比欧美、日本等发达 国家,存在很大的差距。自2015年开始,多个省市相继出台了推进全装修住宅的相关政策,住宅 城乡建设部2017年4月印发的《建筑业“十三五”规划》中指出到2020年,新开工全装修成品住 宅面积达到30%。未来新建住宅全装修比例将加速提升,市场容量将进一步扩大。 26/159
2017 年年度报告 26 / 159 序号 标准或规范名称 编号 12 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 13 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 14 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 15 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97 16 《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》 DBJ15-30-2002 公司主营业务为住宅全装修，公司在设计、施工、家具生产等各个环节建立了一系列操作标 准和管理制度来对项目质量进行控制。 1、质量控制的主要措施 公司的质量控制是项目全环节全流程控制。“设计控制成本”、“设计先行”的理念贯穿整个全 装修实施过程。设计阶段的质量把控依靠的是有着丰富行业设计经验的设计师和客户就方案不断 地层层深入地沟通，站在客户的角度，理解、消化、转化客户的想法。施工阶段，公司除了按照 国家现行的行业法律法规执行外，还按照公司制定的企业标准来实施，其中包括了工艺标准和管 理标准。这些标准是公司近 20 年从事住宅全装修的经验总结，被实施检验，能够很好地指导项目 实施，保障项目质量。装配式工厂提供的是工程配套家具，工厂严格的生产检验流程标准控制并 保障家具的质量。 2、质量控制情况 报告期内公司严格遵守国家和地方有关产品质量技术监督法律、法规，产品均符合相关技术 标准和指标，不存在因违反质量技术监督方面的法律、法规而受到行政处罚的情况。 (十一) 安全生产情况 “安全生产第一”是公司始终贯彻的方针政策。公司根据《安全生产法》、《建设工程安全 生产管理条例》等法律法规，并结合公司实际情况建立健全了安全生产制度。公司每个项目部均 配备生产安全员，巡视工地现场，排查安全隐患，杜绝重大安全生产事故的发生。安全员除了定 期对项目施工人员进行安全教育培训外，还定期接受公司总部安全生产部门的教育培训。报告期 内公司不存在重大安全生产事故。 三、公司关于未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用 公司属于装饰装修行业。装饰装修行业受益于固定资产投资。随着固定资产投资增速放缓， 装饰装修行业增速也放缓。根据国家统计局的统计，2017 年装饰装修行业累计产值约 1.20 万亿， 同比增长 6.29%，涨幅同比收窄。 公司主要业务为住宅全装修。目前国内成品住宅占有率不超过 20%，对比欧美、日本等发达 国家，存在很大的差距。自 2015 年开始，多个省市相继出台了推进全装修住宅的相关政策，住宅 城乡建设部 2017 年 4 月印发的《建筑业“十三五”规划》中指出到 2020 年，新开工全装修成品住 宅面积达到 30%。未来新建住宅全装修比例将加速提升，市场容量将进一步扩大
2017年年度报告 继习主席提出“房子是用来住的”后,各地政府出台了相关调控政策,2017年7月18日,住 房城乡建设部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 (以下简称“《通知》”),并选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批试点。《通知》指出人 口净流入的大中城市要借鉴德国、日本等国经验,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充 分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面 的引领和带动作用。同时,《通知》坚持市场化方向,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业 发展 国家政府对于房地产调控的信心明确,并配套出台相关政策予以支持。新建住宅全装修以及 租赁住宅(租赁住宅必定为全装修)都是未来住宅开发建设的发展方向和趋势,虽然建筑装饰行 业整体增速放缓,但细分的全装修市场将在一定程度上迎来快速发展。 (二)公司发展战略 √适用口不适用 传统业务 公司主营业务为装饰装修,其中住宅全装修业务占80%以上。公司未来三年内仍将以住宅全 装修为主要业务 二、传统业务中的创新业务 虽然国家政府出台了住宅全装修的相关政策,但目前国内仍以毛坯房交付为主,考虑到毛坯 房装修市场仍将在未来一段时间内继续存在,公司专门开发了定制精装即 BTOBTO C业务。与 传统业务住宅全装修相比,定制精装是以开发商为导入口,在一个楼盘内提供集中式的毛坯房装 修。在国内新建住宅全装修比例不高的情况下,定制精装业务是全装修业务的必要补充。 三、由传统业务延伸及衍生的业务 公司的愿景是“人居环境塑造,人居生活服务”。目前公司从事的装饰装修业务属于人居环境 塑造,是传统业务。公司未来致力于提供人居生活服务,是由传统业务延伸出来的定位于人居消 费的业务。公司将通过建立交互式人居环境数据库为个人业主提供装修后的一些列服务,包括软 装服务、产品维修、保养、更换、升级服务等,以及由此衍生出来的服务,如金融服务、教育服 务、医疗服务等 四、收购业务 (一)解决互联网装修落地的收购业务 装修为传统业务,最终需要落实到人去做。互联网只是线上交易的手段,线下需要项目工人 实施。公司将通过线下收购当地有影响力的装修公司,来解决互联网装修落地的问题。 (二)围绕人居环境塑造的收购业务 1、横向收购即业务链收购如建筑设计公司、园林公司等 2、纵向收购即产业链收购如上游环保新材料公司等。 (三)围绕人居生活服务的收购业务 1、能够提供专业、专项技术服务的公司 2、能够提供智能产品的公司; 27/159
2017 年年度报告 27 / 159 继习主席提出“房子是用来住的”后，各地政府出台了相关调控政策，2017 年 7 月 18 日，住 房城乡建设部等 9 部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 （以下简称“《通知》”），并选取广州、深圳、南京等 12 个城市作为首批试点。《通知》指出人 口净流入的大中城市要借鉴德国、日本等国经验，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充 分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面 的引领和带动作用。同时，《通知》坚持市场化方向，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业 发展。 国家政府对于房地产调控的信心明确，并配套出台相关政策予以支持。新建住宅全装修以及 租赁住宅（租赁住宅必定为全装修）都是未来住宅开发建设的发展方向和趋势，虽然建筑装饰行 业整体增速放缓，但细分的全装修市场将在一定程度上迎来快速发展。 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用 一、传统业务 公司主营业务为装饰装修，其中住宅全装修业务占 80%以上。公司未来三年内仍将以住宅全 装修为主要业务。 二、传统业务中的创新业务 虽然国家政府出台了住宅全装修的相关政策，但目前国内仍以毛坯房交付为主，考虑到毛坯 房装修市场仍将在未来一段时间内继续存在，公司专门开发了定制精装即 B TO B TO C 业务。与 传统业务住宅全装修相比，定制精装是以开发商为导入口，在一个楼盘内提供集中式的毛坯房装 修。在国内新建住宅全装修比例不高的情况下，定制精装业务是全装修业务的必要补充。 三、由传统业务延伸及衍生的业务 公司的愿景是“人居环境塑造，人居生活服务”。目前公司从事的装饰装修业务属于人居环境 塑造，是传统业务。公司未来致力于提供人居生活服务，是由传统业务延伸出来的定位于人居消 费的业务。公司将通过建立交互式人居环境数据库为个人业主提供装修后的一些列服务，包括软 装服务、产品维修、保养、更换、升级服务等，以及由此衍生出来的服务，如金融服务、教育服 务、医疗服务等。 四、收购业务 （一）解决互联网装修落地的收购业务 装修为传统业务，最终需要落实到人去做。互联网只是线上交易的手段，线下需要项目工人 实施。公司将通过线下收购当地有影响力的装修公司，来解决互联网装修落地的问题。 （二）围绕人居环境塑造的收购业务 1、横向收购即业务链收购如建筑设计公司、园林公司等； 2、纵向收购即产业链收购如上游环保新材料公司等。 （三）围绕人居生活服务的收购业务 1、能够提供专业、专项技术服务的公司； 2、能够提供智能产品的公司；
2017年年度报告 3、能够提供智能设备的公司 4、能够提供衍生产品服务的公司。 1.经营计划 √适用口不适用 (1)搭建家居服务平台,建立大数据库 (2)大力发展定制精装业务,设计业务和家具制造业务; (3)进入长租公寓市场; (4)建立、完善人才培养制度,发挥人才竞争优势 2.可能面对的风险 √适用口不适用 (1)宏观经济波动、政策影响的风险 2018年国家整体经济形势平稳将提供一个整体良好的发展环境。公司的下游行业为房地产行 业,2017年国家政府出台了房地产调控政策,预计2018年国家不会在此方面放松。公司的客户 以房地产商为主,在调控政策的影响下或将受到波及和影响 (2)应收账款的风险 虽然住宅全装修为未来住宅开发建造的发展方向,是增量市场,但国家对房地产的调控将导 致房地产企业资金紧张,从而影响到他们向公司支付工程款的进度及支付比例。公司应收账款的 回收存在一定的风险。 (3)市场竞争的风险 公装市场的萎缩直接导致了很多装饰公司进入住宅市场。已上市的装饰企业也已经进入了该 领域。公司需要面对更多的竞争对手,这些公司在资金、人员、采购、融资等方面都存在一定的 优势,公司将要面对由此而产生的更多更大的市场竞争压力和风险。 (4)原材料价格、人工成本上涨的风险 2017年CPI上涨1.6%,2018年或将仍出现温和通胀。建筑装饰行业的原材料价格、人工成 本仍将延续近年来逐步上升的趋势,公司资金压力进一步增加。 其他 口适用√不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密笭特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明 口适用不适用 28/159
2017 年年度报告 28 / 159 3、能够提供智能设备的公司； 4、能够提供衍生产品服务的公司。 1. 经营计划 √适用 □不适用 （1）搭建家居服务平台，建立大数据库； （2）大力发展定制精装业务，设计业务和家具制造业务； （3）进入长租公寓市场； （4）建立、完善人才培养制度，发挥人才竞争优势 2. 可能面对的风险 √适用 □不适用 （1）宏观经济波动、政策影响的风险 2018 年国家整体经济形势平稳将提供一个整体良好的发展环境。公司的下游行业为房地产行 业，2017 年国家政府出台了房地产调控政策，预计 2018 年国家不会在此方面放松。公司的客户 以房地产商为主，在调控政策的影响下或将受到波及和影响。 （2）应收账款的风险 虽然住宅全装修为未来住宅开发建造的发展方向，是增量市场，但国家对房地产的调控将导 致房地产企业资金紧张，从而影响到他们向公司支付工程款的进度及支付比例。公司应收账款的 回收存在一定的风险。 （3）市场竞争的风险 公装市场的萎缩直接导致了很多装饰公司进入住宅市场。已上市的装饰企业也已经进入了该 领域。公司需要面对更多的竞争对手，这些公司在资金、人员、采购、融资等方面都存在一定的 优势，公司将要面对由此而产生的更多更大的市场竞争压力和风险。 （4）原材料价格、人工成本上涨的风险 2017 年 CPI 上涨 1.6%，2018 年或将仍出现温和通胀。建筑装饰行业的原材料价格、人工成 本仍将延续近年来逐步上升的趋势，公司资金压力进一步增加。 3. 其他 □适用 √不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用
2017年年度报告 第五节重要事项 普通股利润分配或资本公积金转增预案 (-)现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用口不适用 公司拟以2017年12月31日的总股本为基数,每10股派发现金红利035元(含税),预计 分配利润18,851,501.66元。 (二)公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位:元币种:人民币 年度送红股数派息数每10股现金分红的数/分红年度合并报占合并报表 分红10要每10股 转增数 表中归属于上市中归属于上 (股)(元)(含 (股) (含税) 公司普通股股东市公司普通 的净利润 股东的净 29/159
2017 年年度报告 29 / 159 第五节 重要事项 一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用 公司拟以 2017 年 12 月 31 日的总股本为基数，每 10 股派发现金红利 0.35 元（含税），预计 分配利润 18,851,501.66 元。 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每 10 股 送红股数 （股） 每 10 股 派息数 (元)（含 税） 每 10 股 转增数 （股） 现金分红的数 额 （含税） 分红年度合并报 表中归属于上市 公司普通股股东 的净利润 占合并报表 中归属于上 市公司普通 股股东的净
2017年年度报告 利润的比率 2017年 0.35 018,851,501.66164,75559868 2016年 2010,641,6666100,39141428 2015年 0.60 96000082525115 三)以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 口适用√不适用 四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配方案预 案的,公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 适用√不适用 、承诺事项履行情况 (-)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用口不适用 是否/是否/如未能及如未能 承诺承诺 承诺 背景类型/承诺方 内容 承诺时间及期限/有履时时履行应及时履 行期严枚说明未完行应说 限厢成履行的明下 具体原因步计划 与股 改相 关的 承诺 收购 报告 书或 权益 变动 报告 书中 所作 承诺 重 资 产重 组相 关的 承诺 与首股份朱斌自公司股票上市之日起三十六个月内,自公司股票上市是是
2017 年年度报告 30 / 159 利润的比率 (%) 2017 年 0 0.35 0 18,851,501.66 164,755,598.68 11.44 2016 年 0 0.60 20 10,641,666.66 100,391,414.28 10.60 2015 年 0 0.60 0 9,600,000 82,532,511.15 11.63 (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 □适用 √不适用 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预 案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用 二、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺 背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间及期限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 如未能及 时履行应 说明未完 成履行的 具体原因 如未能 及时履 行应说 明下一 步计划 与股 改相 关的 承诺 收购 报告 书或 权益 变动 报告 书中 所作 承诺 与重 大资 产重 组相 关的 承诺 与首 股份 朱斌 自公司股票上市之日起三十六个月内， 自公司股票上市 是 是