园区办公楼市场概况 ·园区在售的写字楼有高峰会、建屋企业天地、雅戈尔国际中心 ·其中高峰会和建屋企业天地都是5A甲级写字楼，售价在11000~13000 元/平方米。 ·高峰会销售已经基本接近尾声，建屋企业天地销售情况也非常好，共7.5 万苹方米目前危经销售接近80%。 雅龙尔国际中心于06月11月刚刚开盘，其主力面积在80120平方米 销售单价在8000元/平方米左右，其定位是个子老式写字楼与甲级高档写 字屦之间，以较低的价格和良好的酒店式服务吸了广大成长型企业 开盘至今已经销售了近百套
园区办公楼市场概况 • 园区在售的写字楼有高峰会、建屋企业天地、雅戈尔国际中心 • 其中高峰会和建屋企业天地都是5A甲级写字楼，售价在11000～13000 元/平方米。 • 高峰会销售已经基本接近尾声，建屋企业天地销售情况也非常好，共7.5 万平方米目前已经销售接近80％。 • 雅戈尔国际中心于06月11日刚刚开盘，其主力面积在80～120平方米， 销售单价在8000元/平方米左右，其定位是介于老式写字楼与甲级高档写 字楼之间，以较低的价格和良好的酒店式服务吸引了广大成长型企业， 开盘至今已经销售了近百套。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
园区办公楼租赁情况 ·园区以高峰会、国际大厦、世纪金融大厦为代表的甲级写字楼， 其租金在80100元/平方米1月，物业管理费在15~20元/平方米/ 月。 ·从目前园区写字楼市场的租赁情况来看，租售状况良好，85%的 整体出租率，已达到国际公认的合理水平。 。 稳定的租金收益水平和较高的出租率为办公楼销售奠定了良好的 市场基础
园区办公楼租赁情况 • 园区以高峰会、国际大厦、世纪金融大厦为代表的甲级写字楼， 其租金在80 ～100 元 /平方米 /月，物业管理费在15 ～20 元 /平方米 / 月。 • 从目前园区写字楼市场的租赁情况来看，租售状况良好，85% 的 整体出租率，已达到国际公认的合理水平。 • 稳定的租金收益水平和较高的出租率为办公楼销售奠定了良好的 市场基础。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
服务公寓和产权酒店 ·2006年，随着国家宏观调控的力度加大，以上海、杭州等城市为代表的 长三角高档房市场产生了量价齐跌的现象，而苏州高档房场却出现了量 价齐升的特点。 ·中茵·皇冠国际和诗乐庭乐嘉酒店公寓均引进了一流的酒店管理公司， 同时依靠金鸡湖环境优势，销售价格均超过1万大关，并保持了较好的销 售率。 ·苏州产权酒店供应量很少。与苏州的酒店市场需求旺盛形成比较大的反 差。 ·服务公寓作为新的综合服务业态，苏州市场尚未出现：
服务公寓和产权酒店 • 2006年，随着国家宏观调控的力度加大，以上海、杭州等城市为代表的 长三角高档房市场产生了量价齐跌的现象，而苏州高档房场却出现了量 价齐升的特点。 • 中茵·皇冠国际和诗乐庭乐嘉酒店公寓均引进了一流的酒店管理公司， 同时依靠金鸡湖环境优势，销售价格均超过 1万大关，并保持了较好的销 售率。 • 苏州产权酒店供应量很少。与苏州的酒店市场需求旺盛形成比较大的反 差。 • 服务公寓作为新的综合服务业态，苏州市场尚未出现。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
园区酒店式公寓个案参考 项目名称 建面 售价 单套面积 销售率 中茵皇冠国际 1.6万 13000-19000 93、142平米 100% 和乔丽晶 4万 7500 80平米 70% 诗乐庭乐嘉酒店公寓 1.2万 12000 46-78平米 100%
园区酒店式公寓个案参考 项目名称 建面 售价 单套面积 销售率 中茵·皇冠国际 1. 6 万 13000-19000 93 、142平米 100% 和乔丽晶 4 万 7500 80平米 70% 诗乐庭乐嘉酒店公寓 1.2 万 12000 46-78平米 100 ％ www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
产权酒店参考数据 销售 酒店名称 地址 客房数 价格 售价 售磬 阊胥路、金门 287间 10000元/平 04年产品 茉莉花大酒店 路交叉口 550元 方米 售磬 锦地星座 富仁坊人民路 转角口 450间 498元 8500元/平 03年产品 方米
产权酒店参考数据 酒店名称 地址 客房数 价格 售价 销售 茉莉花大酒店 阊胥路、金门 路交叉口 287 间 550 元 10000 元 / 平 方米 售磬 04年产品 锦地星座 富仁坊人民路 转角口 450 间 498 元 8500 元 / 平 方米 售磬 03年产品 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案