于本案南面的环城北路段（近体育场路），其商业形态为服装，餐饮，品牌，以零售为主， 租金情况也比较良好，多为11万/年-12万年投资回报达到16%-20%，杭州白鹿鞋城为该区域 的一个鞋类批发市场，其面积大多控制在4-8平方，出租价格为25-5.5万/年，市场内人流量较 高。 业态类型路段知 租金（元/年）和 面积(m2) 进深()面宽() 环城北 服装知 路。 11-12万 60 15 4 环城北 小杂货店 路e 4e 20 qo 3 环城北 箱包知 路e 10万- 40e 13 3.3-3.6 住宅 二手房源。 地址 售价（万元）面积(m2)楼层：租金（元/月） 白马公寓 密渡桥路。 580e 177 ge /和 中山花园。 环城北路，中山北路 /和 118 26 3900 中山花园。 环城北路，中山北路 110 120 26 / 天巢花园 环城北路，湖墅路。 /和 97e 1 4500 天巢花园■ 环城北路，湖墅路： 130 23 4300 www.cg35.cm最有价值房产策划2000案
于本案南面的环城北路段（近体育场路），其商业形态为服装，餐饮，品牌，以零售为主， 租金情况也比较良好，多为11 万/年-12 万/年 投资回报达到16%-20%，杭州白鹿鞋城为该区域 的一个鞋类批发市场，其面积大多控制在4-8平方，出租价格为2.5-5.5 万/年，市场内人流量较 高。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
本案北面的文辉路以南商业形态主要以电子设备音响器材为主，文辉路以北为零售和餐饮为主 的小型商亚物业为主，由于该路段无高档住宅，所以该区域整体物业档次不高，物业租金也 较底，3万/年。 业态类型路段 租金（元/年）中 面积(m2)2 进深(M)面宽（蓝） 环城北 服装 路e 11-12万， 60 15 4 杂货店。 文晖路 3万e 30 7.5 4 美容美发 文晖路 4万e 45 7.5e 6 餐饮 文晖路。 3.5 35 7.5 5 wm.eg35.cm最有价值房产策划2000案
本案北面的文辉路以南商业形态主要以电子设备音响器材为主,文辉路以北为零售和餐饮为主 的小型商业物业为主，由于该路段无高档住宅，所以该区域整体物业档次不高，物业租金也 较底， 3 万/年。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
本案西面湖墅南路作为该区域的干道，道路宽度在30米左右，其商业形态为五金建材杂货类 为主，商铺面积在30-40平方，租金为10万-12万左右。 业态类型路段。 租金（元/年）面积(m2) 进深()面宽() 制冷设备 湖墅南 路 8.5e 25 8-92 湖墅南 制冷设备 10万 30 7-8 路 4 中介公司 湖墅南 路。 6-7万 24 只 30 总结： 此案周边一手房住宅产品相当稀缺，方圆一公里内目前仅自马公寓这一项目。因此该案附近 以卖方市场为主。商业项目随着华贸鞋类市场的发展带动了周边的商业。因此周边商铺租赁 价格相对较高，且只租不售，一年一租，一年一价格。 www.cg35.cm最有价值房产策划2000案
本案西面湖墅南路作为该区域的干道，道路宽度在30米左右，其商业形态为五金 建材 杂货类 为主， 商铺面积在30-40平方，租金为10 万-12万左右。 总结： 此案周边一手房住宅产品相当稀缺，方圆一公里内目前仅白马公寓这一项目。因此该案附近 以卖方市场为主。商业项目随着华贸鞋类市场的发展带动了周边的商业。因此周边商铺租赁 价格相对较高，且只租不售，一年一租，一年一价格。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
第三部分定位篇 wm.eg35cm最有价值房产策划2000集
第二部分 定位篇 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
一：定位前地块研判及分析 1、本案研判 用地面积：3786平方米 建筑面积：6500平方米 性质：住宅 容积率：1.7 绿化率：25% 建筑密度：32% www.cg35.cm最有价值房产策划2000案
一：定位前地块研判及分析 1、本案研判 用地面积：3786平方米 建筑面积：6500平方米 性质：住宅 容积率：1.7 绿化率：25% 建筑密度：32% www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案