谨呈：房地产开发有限公司 银海成都德丰项目规划建议 2008-3-24 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
2008-3-24 银海成都德丰项目规划建议 谨呈：房地产开发有限公司 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目的：本项目规划调整建议 困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短 工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标 立即解决问题 根本解决问题系统的方法 努力追求 2 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
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城市研究 区域研究 地铁研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 1 : 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态 ☑ 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 限制条件 ) 产品组合 核心问题 产品组合的各物业发展可行性？ 界定 ☑ U 客户目标 体量比例 产品组合合适体量比例？ 凹 女 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化 产品组合体量的布局优化？ ■金■里■■■里g■里图用年男集g 3 wmw.cg35.cn最有价值房产策划2000案
3 项项目属性 城城市研究 综综合体研究 限限制条件 客客户目标 核心问题 界定 核 目目标下标下的的物业物业形形态与态与产产品组品组合？合？ 产产品组品组合合与区与区域域发展发展阶阶段的段的吻吻合？合？ 产产品组品组合合合适合适体体量比量比例？例？ 产产品组品组合合的各的各物物业发业发展展可行可行性？性？ 研研究界定 区区域研究 地地铁研究 产产品组品组合合体量体量比比例与例与经经济测济测算算吻合？ 吻合？ 产产品组品组合合体量体量的的布局布局优优化？化？ 物业形态 产品组合 体量比例 布局优化 写写字楼字楼、酒店酒店、公寓公寓、商业商业 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
城市研究 区域研究 地铁研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 限制条件 产品组合 核心问夏 产品组合的各物业发展可行性？ 界定 客户目标 体量比例 产品组合合适体量比例？ M 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化 产品组合体量的布局优化？ www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
4 城城市研究 综综合体研究 限限制条件 客客户目标 核心问题 界定 核 区区域研究 地地铁研究 物业形态 产品组合 体量比例 布局优化 写写字楼字楼、酒店酒店、公寓公寓、商业商业 目目标下标下的的物业物业形形态与态与产产品组品组合？合？ 产产品组品组合合与区与区域域发展发展阶阶段的段的吻吻合？合？ 产产品组品组合合合适合适体体量比量比例？例？ 产产品组品组合合的各的各物物业发业发展展可行可行性？性？ 产产品组品组合合体量体量比比例与例与经经济测济测算算吻合？ 吻合？ 产产品组品组合合体量体量的的布局布局优优化？化？ 项项目属性 研研究界定 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
项目分析 项目所属区域地处成都城南CBD,通达性强 道道 路 ·区域交通优越。通过天府大道、绕城 成绵高速 高速、城市一环、二环、三环等与城区 G213 九里堤路 至新都大丰 地铁1号线 各方位直接相连。 分水 ·项目邻城市主干道天府大道，是周边 火车北站● 郊县华阳进入成都城区的主要连接道路 路 之一· ·规划中的地铁1号线将拉近项目区域 至郫县、温 绕翻9句 同市中心和火车南北站的距离，增强区 公江 三 环 域辐射能力。 白跟 城市核心 城高速 西平 本项目 8km机场 江镇 狮子村 本项目 13.2km 天府广场 江川葱高速 8km 至龙泉洛带 本项目 火车南站 东 本项目 14km 高堰村 武侯祠/锦里 机场 城南dBD 龙铺 本项目 4km 市政府 天府大道 新兴乡 航空港●华阳的 石研爆 麒龙村 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
5 项目所属区域地处成都城南CBD，通达性强 绕 城 高 速 三 二 环 环 城市核心 天府大道 城南CBD 华阳镇 8km 机场 火车北站 火车南站 市政府 九里堤路 成绵高速 川藏高速 武侯祠 本项目 机场 13.2km 本项目 天府广场 8km 本项目 火车南站 本项目 14km 武侯祠/锦里 本项目 4km 市政府 „ 区域交通优越。通过天府大道、绕城 高速、城市一环、二环、三环等与城区 各方位直接相连。 „ 项目邻城市主干道天府大道，是周边 郊县华阳进入成都城区的主要连接道路 之一。 „ 规划中的地铁1号线将拉近项目区域 同市中心和火车南北站的距离，增强区 域辐射能力。 至龙泉洛带 地铁1号线 航空港 至郫县、温 江 至新都大丰 项目分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案