万科企业股份有限公司2016年度报告

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 人才是万科最宝贵的财富和核心竞争力,只有保留优秀的团队,才能在白银时代继续 创造优秀业绩,更好的回馈客户、投资者以及利益相关方。 本集团将持续深化事业合伙人制度的理论内涵,系统化地构建万科事业合伙人纲领, 为相关制度及机制设计明确导向与原则;坚持“共创、共担、共享”的理念,在董事会的 指导和支持下,探讨迭代更新经济利润奖金方案、跟投等机制;鼓励各业务单位自主探索 事业合伙人团队模式创新,打造符合各业务需求的合伙人组织模式。 本集团将以奋斗者精神为导向,大力选拔、培养和引进契合业务发展需要的奋斗者, 打造信念坚定、纪律严明、团结协作、勇于担当的奋斗者队伍。 (4)加强风险管理体系建设,持续完善公司治理 本集团根据风险管理报告,对已评估的重要风险落实风险控制措施,提高重要领域的 合规性。本集团将加强各事业部/区域的风险意识,开展以风险控制为导向的审计、监察行 动,提升风险控制和防范能力,建立风险管理的长效机制。同时,本集团将继续保持和投 资者的沟通,持续完善公司治理机制

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 25 人才是万科最宝贵的财富和核心竞争力，只有保留优秀的团队，才能在白银时代继续 创造优秀业绩，更好的回馈客户、投资者以及利益相关方。 本集团将持续深化事业合伙人制度的理论内涵，系统化地构建万科事业合伙人纲领， 为相关制度及机制设计明确导向与原则；坚持“共创、共担、共享”的理念，在董事会的 指导和支持下，探讨迭代更新经济利润奖金方案、跟投等机制；鼓励各业务单位自主探索 事业合伙人团队模式创新，打造符合各业务需求的合伙人组织模式。 本集团将以奋斗者精神为导向，大力选拔、培养和引进契合业务发展需要的奋斗者， 打造信念坚定、纪律严明、团结协作、勇于担当的奋斗者队伍。 （4）加强风险管理体系建设，持续完善公司治理 本集团根据风险管理报告，对已评估的重要风险落实风险控制措施，提高重要领域的 合规性。本集团将加强各事业部/区域的风险意识，开展以风险控制为导向的审计、监察行 动，提升风险控制和防范能力，建立风险管理的长效机制。同时，本集团将继续保持和投 资者的沟通，持续完善公司治理机制

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 境内主要项目2016年开发情况和2017年开发计划 项目名称 权益占地面积筑面积 囊至16年宋 17年计划 开工面积 竣工面积 竣工面积 6年末储备 开工面积 竣工面积 [广深区域 深圳车公庙项目福 575570 57,750 深圳兰江山第项目福区450%1637075 深圳深南道68号 12,841 深圳天琴湾 盐田区 1000%25399008 9482055 「深圳专海城 圳安托山项目 48804 219967 136.866 83,10l 深圳留仙洞 南山区 78 394,044 1,335,510 463,017 496,000 深圳地铁红树湾项目南山区 0% 419.000 383,000 36,000 深圳溪之谷 60.0% 158639 47,270 深圳翡丽郡 宝安区 l00.0 36,033 深圳天誉 244,93l 深圳布吉水径项目龙岗区 164.982 218,259 4.793 104793 34,006 深圳公园里 龙岗区 650%104876478318 :12076037345 :104973 深圳浪骑项目 大鹏新区1000%5543 55,433 55433 深圳三馆项目 龙岗区340%660250600299 深圳嘉悦山花园 107.931 深圳金域九悦花园 龙华新 6l000 4.962 81.702 深圳北站项目龙华新区392%2039142400 深圳雅园学校项目龙华新区1000%19963 l8.500 深圳大甲 惠州市 100.0% 4,450 93,340 深圳渔一村项目南山区100%19447 141,970 惠城区 100.0%151,29 27,550 327,550 惠州双月湾 惠东县 1000%704223 01,646 109941 345,454 345,45 7,082 东莞双城水岸 塘厦镇1000%59678414759 东莞松湖中心 山湖园区250% 30,084 0.084 东莞万科大厦 南城区100%47142937 4297 东莞翡丽山 50.0%249,534 13L,214 282,736 60,152 60,152 31414 26

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 26 境内主要项目 2016 年开发情况和 2017 年开发计划 单位：平方米 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 广深区域 深圳车公庙项目 福田区 90.0% 5,775 57,750 57,750 - - - - - 深圳兰江山第项目 福田区 45.0% 16,370 77,575 - - - - - - 深圳深南道 68 号 罗湖区 65.0% 12,841 129,990 - - - - - - 深圳天琴湾 盐田区 100.0% 253,990 30,028 - 948 20,556 - - - 深圳壹海城 盐田区 50.0% 137,250 354,695 - 70,320 192,961 - - - 深圳安托山项目 南山区 100.0% 48,804 219,967 136,866 - - 83,101 83,101 - 深圳留仙洞 南山区 78.4% 394,044 1,335,510 463,017 37,066 37,066 496,000 496,000 162,600 深圳地铁红树湾项目 南山区 24.0% 68,285 419,000 383,000 - - 36,000 36,000 - 深圳溪之谷 宝安区 60.0% 158,639 47,270 - - - 47,270 - - 深圳翡丽郡 宝安区 100.0% 77,045 264,075 - 36,033 264,075 - - - 深圳天誉 龙岗区 100.0% 118,132 690,219 - 3,537 238,753 - - 244,931 深圳布吉水径项目 龙岗区 60.0% 164,982 456,405 - 95,000 218,259 104,793 104,793 34,006 深圳公园里 龙岗区 65.0% 104,876 478,318 - 120,760 373,345 - - 104,973 深圳浪骑项目 大鹏新区 100.0% 55,433 55,433 55,433 - - - - - 深圳三馆项目 龙岗区 34.0% 66,600 250,600 229,910 - - - - 20,690 深圳嘉悦山花园 龙岗区 58.0% 37,982 107,931 - 107,931 107,931 - - - 深圳金域九悦花园 龙华新区 88.0% 61,000 144,962 - 81,702 81,702 - - 63,260 深圳北站项目 龙华新区 39.2% 20,339 142,400 142,400 - - - - - 深圳雅园学校项目 龙华新区 100.0% 19,963 18,500 - - - 18,500 18,500 - 深圳大甲岛 惠州市 100.0% 364,450 93,340 - - - 93,340 - - 深圳渔一村项目 南山区 100.0% 19,447 141,970 141,970 - - - - - 惠州金域华庭 惠城区 100.0% 151,298 327,550 - - 327,550 - - - 惠州双月湾 惠东县 100.0% 704,223 1,068,191 201,646 109,941 322,964 345,454 345,454 117,082 东莞双城水岸 塘厦镇 100.0% 596,786 414,759 32,415 - 310,711 71,633 71,633 - 东莞松湖中心 松山湖园区 25.0% 30,084 30,084 - - 30,084 - - - 东莞万科大厦 南城区 100.0% 4,771 42,937 - 42,937 42,937 - - - 东莞翡丽山 南城区 50.0% 249,534 374,302 - 131,214 282,736 60,152 60,152 31,414

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 项目名称 位置 权益占地面积亡筑面积 计划 开工面积 竣工面积 截至164不|16年末儲备17年计划 竣工面积 东莞香树丽舍 东莞万科中心 15,547 199,523 214,598 「东莞虎门万科城虎门镇574%349805784361 379206459018 东莞云广场 虎门镇 74.4% 124,395 373,182 373,182 197858 「东莞城市之光广场虎门镇8968%2939115642 136422 东莞长安万科中心长安镇100%75653 991284249658 东莞金色悦府 安镇 46,666 l16,666 110,843 东莞厚街广场 厚街 113856 莞松湖传奇 145035 5,513 东莞湖畔花园 寮步镇86%2159347055 47,055 055 东莞珠江东岸 麻涌镇 63.6%303,695 69,207 69207 大朗镇 87.3% 238,779 161. 871 东莞金域缇香 大岭山镇886%2969217429 29 东莞翰林堿市花园东城区 46.2% 272,318 272,318 东莞花园城 东城区44%5366814 81,431 东莞狮龙路项目 7% 65,546 东莞东江之星 50.8% 372,175 372,175 372,175 东莞高墡东堿中路项 高步镇 102,054 285,751 「东莞东坑路口项目东坑镇 55.0% 78,388 78.,388 78,388 峰境花园 白云 68.0% 6.831 州新隆沙AF022|荔湾区 100.0% 7.141 30,706 州南方公元花园南沙区 :126360 花都区 210,252 22,384 花都区 50.0% 26,94 263,624 74,903 82,642 116,926 东荟城 萝岗区 1758 广州东荟城(扩展)萝岗区30%109748 271,463 35,077 271,463 广州金色梦想 100.0

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 27 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 东莞香树丽舍 南城区 51.0% 43,851 109,626 - - 108,294 - - 1,332 东莞万科中心 莞城区 55.0% 53,887 215,547 - 199,523 214,598 - - 949 东莞虎门万科城 虎门镇 57.4% 349,805 784,136 - 379,206 459,018 - - 297,383 东莞虎门花园 虎门镇 88.6% 52,922 116,429 - - - - - 116,429 东莞云广场 虎门镇 74.4% 124,395 373,182 373,182 - - - - 197,858 东莞城市之光广场 虎门镇 89.6% 29,391 136,422 - - - 136,422 136,422 - 东莞长安万科中心 长安镇 100.0% 75,653 249,658 - 99,128 249,658 - - - 东莞金色悦府 长安镇 69.6% 46,666 116,666 - 110,843 110,843 - - 5,823 东莞厚街广场 厚街镇 67.0% 32,002 113,856 - 82,216 113,856 - - - 东莞松湖传奇 寮步镇 100.0% 68,431 150,548 - 104,869 145,035 - - 5,513 东莞湖畔花园 寮步镇 88.6% 21,593 47,055 47,055 - - - - 47,055 东莞珠江东岸 麻涌镇 63.6% 303,695 542,650 184,069 - - 69,207 69,207 220,862 东莞松朗花园 大朗镇 87.3% 75,663 238,779 161,871 - - 76,908 76,908 - 东莞金域缇香 大岭山镇 88.6% 29,692 74,229 74,229 - - - - - 东莞翰林城市花园 东城区 46.2% 74,813 272,318 272,318 - - - - - 东莞花园城 东城区 46.4% 51,366 81,431 - - - 81,431 81,431 - 东莞狮龙路项目 东城区 66.7% 32,773 65,546 - - - 65,546 - - 东莞东江之星 南城区 50.8% 59,200 372,175 - - - 372,175 372,175 - 东莞高埗东城中路项 目 高埗镇 49.4% 102,054 285,751 - - - 285,751 285,751 - 东莞东坑路口项目 东坑镇 55.0% 17,420 78,388 - - - 78,388 78,388 - 广州峰境花园 白云区 100.0% 24,052 93,803 - 93,803 93,803 - - - 广州万科派广场 海珠区 68.0% 16,831 52,765 - - 52,765 - - - 广州新隆沙 AF020122 地块 荔湾区 100.0% 7,141 30,706 30,706 - - - - - 广州南方公元花园 南沙区 89.5% 156,555 250,488 - 126,360 157,480 - - 93,008 广州兰乔圣菲 花都区 49.0% 210,252 126,172 - - 122,384 - - 3,788 广州热橙花园 花都区 50.0% 126,941 263,624 74,903 82,642 116,926 - - 20,283 广州东荟城 萝岗区 55.0% 177,588 444,943 - 133,698 444,943 - - - 广州东荟城（扩展） 萝岗区 33.0% 109,748 271,463 - 35,077 271,463 - - - 广州金色梦想 黄埔区 100.0% 115,671 289,178 - 211,042 255,438 - - 33,740

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 项目名称 位量权益占地面积筑面积开工面积 截至164不|16年末儲备17年计划 计划 竣工面积 竣工面积 竣工面积 州岭头项目 萝岗区 373,634 63,884 「广州亨元岗项目 黄埔区 368,959 州金色城市 103,306 189,207 江3团 580%26,70096,700 42,278 54.422 「广州幸福誉花园 黄埔区 14.3% 259,300 543,939 78,514 05,874 171,275 番禺区100%36465159162 128234|591662 州金域华庭 85,682 州万科云广场 天河区 100.0% 30,995 82962 34,742 82,%62 250%13200492356 万科云二期 天河区 357,433 73.6 82,214 14181378 中新知识城地块黄埔区 8.0% 33,962 127,838 127838 州派潭镇刘家村项 增城区 95.1% 16.492 36,282 6,282 广州朱村街山田村项 增城区 0% 51,950 129.875 129.875 广州市黄阁大道东项 南沙区 3% 58.121 104,618 104,618 04,618 广州市东环街东升项 番禺区 13,750 清远万科城 清城区 2,438,901 106.805 327838 清远万科华府 清城区1000%7935 316.002 15,789 228,460 87542 「佛山城东花园 南海区[97%30984100 佛山万科大厦 南海区 100%2517814600 146,000 佛山金色領域广场南海区500%41754354445964506489037 佛山万科湖岸 897% 佛山金色城市 南海区 210,744 137,21 佛山金域国际 51.0% 89,009 373,820 77,783 02,268 顺德区 49.0% 84,036 10092 l16890 68,178 佛山金域滨江广场 顺德区 50%113224 -126826|12682627 2755414613 佛山缤纷西园 顺德区 100.0 153.000

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 28 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 广州岭头项目 萝岗区 99.1% 192,923 373,634 373,634 - - - - 63,884 广州亨元岗项目 黄埔区 99.4% 127,226 368,959 101,759 - - 267,201 267,201 - 广州金色城市 黄浦区 87.8% 103,306 310,230 189,207 - - 121,023 121,023 43,571 广州黄埔仓 黄埔区 58.0% 26,700 96,700 - 42,278 42,278 - - 54,422 广州幸福誉花园 黄埔区 14.3% 259,300 543,939 209,402 178,514 178,514 173,895 105,874 171,275 广州欧泊 番禺区 100.0% 364,651 591,662 - 128,234 591,662 - - - 广州金域华庭 海珠区 100.0% 9,117 85,682 - - 85,682 - - - 广州万科云广场 天河区 100.0% 30,995 82,962 - 34,742 82,962 - - - 广州云启家园 天河区 25.0% 13,200 49,236 - - - - - 49,236 广州万科云二期 天河区 98.9% 89,229 357,433 73,675 - - 82,214 82,214 181,378 广州中新知识城地块 项目 黄埔区 18.0% 112,600 161,800 33,962 - - 127,838 127,838 - 广州派潭镇刘家村项 目 增城区 95.1% 16,492 36,282 - - - 36,282 36,282 - 广州朱村街山田村项 目 增城区 98.0% 51,950 129,875 - - - 129,875 129,875 - 广州市黄阁大道东项 目 南沙区 97.3% 58,121 104,618 - - - 104,618 104,618 - 广州市东环街东升项 目 番禺区 95.8% 13,750 22,000 - - - 22,000 22,000 - 清远万科城 清城区 100.0% 1,219,450 2,438,901 122,645 106,805 763,085 1,253,394 327,838 111,122 清远万科华府 清城区 100.0% 79,336 316,002 - 15,789 228,460 - - 87,542 佛山城东花园 南海区 92.7% 30,984 130,000 - 65,782 65,782 - - 42,660 佛山金域中央 南海区 49.9% 188,996 793,784 314,636 306,609 306,609 - - 95,552 佛山万科大厦 南海区 100.0% 25,178 146,000 - - - 146,000 146,000 - 佛山金色领域广场 南海区 50.0% 47,254 354,404 59,664 50,648 99,307 - - 98,874 佛山万科湖岸 南海区 89.7% 5,112 12,781 12,781 - - - - 12,781 佛山金色城市 南海区 98.7% 70,248 210,744 210,744 - - - - 137,212 佛山金域国际 南海区 51.0% 89,009 373,820 - 77,783 202,268 - - 41,594 佛山水晶城 顺德区 49.0% 284,036 710,092 - 116,890 606,258 - - 68,178 佛山金域滨江广场 顺德区 50.0% 113,224 452,880 - 126,826 126,826 277,545 277,545 41,613 佛山缤纷西园 顺德区 100.0% 43,748 153,000 - 73,153 145,012 - - -

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 项目名称 权益占地面积 建筑面积开工面积|竣工面积竣工面积 截至16年来16年末情备17年计划 竣工面积 88.0% 114429 307,950 佛山万科城 1000%33544 776,350 46,%61 70,137 559.59 佛山金域提香 南海区627%87157 佛山金融高新区B区|南海区 99125 中央大街商服项目 佛山城市之光 977% 228,312 228,312 佛山市南海区尚都荟南海区 l00.0%13,718 61.340 佛山弱翠滨江 54.648 163,944 163.94 63,944 佛山金色里程 995% 298,004 298,004 298,004 佛山市禅城区又一城 禅城区 976% 30,367 75,917 珠海珠宾花园 香洲区100%109917[165107 海金域港湾 香洲区 50.0% 154.038 海金域缇香 珠海万科城 香洲区 127071 258,61l 珠海魅力之城斗门区100%137061274122 266,454 7.668 「珠海唐家红树东岸香洲区「184%336815053234127 260,982 472228 中山柏悦湾 火炬区 65.0 251,904 471.769 118,586 1049217656 01605101,6051 80,356 「中山金域蓝湾 石岐区739%1438524124565745110718910718921674197132[7 199710 18,330 18,330 厦门云玺项目 湖里区 100.0% 151,188 :5647556475 厦门兆丰金项目湖里区100%56 集美区 446,842 厦门万科广场 集美区100%1379347100 183,517 95,847 158,318 140000 「厦门东森项目 90.0% 103,163 厦门宏速项目 50,159 厦门海沧万科城 海沧区 122,977 350304 空港北片区项

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 29 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 佛山万科广场 禅城区 88.0% 114,429 555,819 246,038 143,554 307,950 - - - 佛山万科城 禅城区 100.0% 337,544 776,350 46,961 70,137 559,592 - - 110,773 佛山金域缇香 南海区 62.7% 87,157 331,196 331,196 - - - - 114,949 佛山金融高新区 B 区 中央大街商服项目 南海区 100.0% 18,023 99,125 - - - 99,125 - - 佛山城市之光 南海区 97.7% 72,711 228,312 - - - 228,312 228,312 - 佛山市南海区尚都荟 项目 南海区 100.0% 13,718 61,340 - - - 61,340 61,340 - 佛山翡翠滨江 顺德区 99.4% 54,648 163,944 - - - 163,944 163,944 - 佛山金色里程 禅城区 99.5% 77,562 298,004 - - - 298,004 298,004 - 佛山市禅城区又一城 项目 禅城区 97.6% 30,367 75,917 - - - 75,917 75,917 - 珠海珠宾花园 香洲区 100.0% 109,917 165,107 - 55,234 165,107 - - - 珠海金域港湾 香洲区 50.0% 78,000 196,358 - - - 154,038 154,038 35,636 珠海金域缇香 香洲区 43.0% 11,333 70,475 - 714 70,475 - - - 珠海万科城 香洲区 39.6% 193,150 625,358 127,071 - - - - 258,611 珠海魅力之城 斗门区 100.0% 137,061 274,122 - 130,833 266,454 - - 7,668 珠海唐家红树东岸 香洲区 18.4% 333,668 500,536 234,127 - - 266,409 - - 中山金色家园 东凤镇 100.0% 260,982 830,402 143,776 127,974 472,228 236,274 212,128 78,657 中山柏悦湾 火炬区 65.0% 251,904 471,769 118,586 100,492 176,516 101,605 101,605 80,356 中山金域蓝湾 石岐区 73.9% 143,852 412,456 57,451 107,189 107,189 216,764 197,132 76,274 厦门湖心岛 湖里区 100.0% 95,098 199,710 51,955 56,924 134,159 18,330 18,330 - 厦门云玺项目 湖里区 100.0% 19,134 151,188 - 56,475 56,475 - - 94,713 厦门兆丰金项目 湖里区 100.0% 5,609 18,827 - - - - - - 厦门金域华府 集美区 100.0% 102,427 446,842 - 35,200 402,269 - - - 厦门万科广场 集美区 100.0% 137,934 710,000 183,517 95,847 95,847 158,318 140,000 106,650 厦门东森项目 集美区 90.0% 47,454 148,110 103,163 - - - - 36,946 厦门宏谦项目 集美区 51.0% 50,159 136,041 - 136,041 136,041 - - - 厦门海沧万科城 海沧区 40.0% 189,752 517,690 - 122,977 350,304 - - 106,776 厦门航空港北片区项 目 湖里区 90.0% 136,440 245,592 - - - 245,592 - -