Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 里程有望较2015年增加近一倍,这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机 其次,积极参与房屋租赁市场的发展,也可为新市民提供更多可承受的住房。租赁是 国际大都市新市民解决居住问题的主要方式。如纽约、东京、伦敦都市圈,租房居住的占 比分别为56%、54%和50%。2016年国务院相继出台的《关于加快培育和发展住房租赁市 场的若干意见》和《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》中,高度强调了租赁在解决城 镇居民住房问题当中的重要意义。作为房地产行业的重要一员,我们当然应该积极响应 除了住房本身,我们还应该看到,随着年轻一代消费观念转变和互联网时代的来临, 大量新出现的城市配套需求尚待得到满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产 及服务领域,才刚刚起步。上述新兴业态合计,相当于新打造一个房地产行业。发达国家 经验表明,经济进入成熟阶段后,广义房地产业的枢纽地位、以及对经济发展的贡献,不 仅不会因供应逐渐充足而削弱,反而会因各类衍生服务而得到进一步强化 我们依然面对广阔的未来。而能否抓住这些机会,则取决于我们的专业能力,取决于 我们能否以尽可能少的资源消耗,为社会创造尽可能多的真实价值。我们很欣慰,身处这 样一个充满机遇的年代,也很荣幸能与广大股东一起,共同面对全新的未来
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 5 里程有望较 2015 年增加近一倍，这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机 会。 其次，积极参与房屋租赁市场的发展，也可为新市民提供更多可承受的住房。租赁是 国际大都市新市民解决居住问题的主要方式。如纽约、东京、伦敦都市圈，租房居住的占 比分别为 56%、54%和 50%。2016 年国务院相继出台的《关于加快培育和发展住房租赁市 场的若干意见》和《推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案》中，高度强调了租赁在解决城 镇居民住房问题当中的重要意义。作为房地产行业的重要一员，我们当然应该积极响应。 除了住房本身，我们还应该看到，随着年轻一代消费观念转变和互联网时代的来临， 大量新出现的城市配套需求尚待得到满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产 及服务领域，才刚刚起步。上述新兴业态合计，相当于新打造一个房地产行业。发达国家 经验表明，经济进入成熟阶段后，广义房地产业的枢纽地位、以及对经济发展的贡献，不 仅不会因供应逐渐充足而削弱，反而会因各类衍生服务而得到进一步强化。 我们依然面对广阔的未来。而能否抓住这些机会，则取决于我们的专业能力，取决于 我们能否以尽可能少的资源消耗，为社会创造尽可能多的真实价值。我们很欣慰，身处这 样一个充满机遇的年代，也很荣幸能与广大股东一起，共同面对全新的未来
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 第三节公司简介和主要财务指标 公司简介 (一)基本信息 中文名称:万科企业股份有限公司(缩写为“万科”) 英文名称: CHINA VANKE CO,LTD(缩写为“ VANKE”) 注册地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中 邮政编码:518083 办公地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 邮政编码:518083 香港主要营业地点:香港花园道1号中银大厦55楼 国际互联网网址:www.vanke.com 电子信箱:IR(@vanke.com 法定代表人:王石 授权代表:王文金、朱旭 替代授权代表:陆治中 (二)联系人和联系方式 董事会秘书、公司秘书:朱旭 电子信箱: IROvanke. com 股证事务授权代表:梁洁 电子信箱:IR@vanke.com 联系地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 电话:0755-25606666 传真:0755-25531696 助理公司秘书:陆治中 电子邮件:peterluk@vanke.com 联系地址:香港花园道1号中银大厦55楼 电话:0085223098888 传真:0085223288097 (三)股票情况 A股股票上市地:深交所 A股股票简称:万科A
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 6 第三节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 （一）基本信息 中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”） 英文名称：CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为“VANKE”) 注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 邮政编码：518083 办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 邮政编码：518083 香港主要营业地点：香港花园道 1 号中银大厦 55 楼 国际互联网网址：www.vanke.com 电子信箱：IR@vanke.com 法定代表人：王石 授权代表：王文金、朱旭 替代授权代表：陆治中 （二）联系人和联系方式 董事会秘书、公司秘书：朱旭 电子信箱：IR@vanke.com 股证事务授权代表：梁洁 电子信箱：IR@vanke.com 联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 电话：0755-25606666 传真：0755-25531696 助理公司秘书：陆治中 电子邮件：peterluk@vanke.com 联系地址：香港花园道 1 号中银大厦 55 楼 电话：00852-23098888 传真：00852-23288097 （三）股票情况 A 股股票上市地：深交所 A 股股票简称：万科 A
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 A股股票代码:000002 H股股纂上市地:联交所 H股股票简称:万科企业、万科H代注 H股股票代码:2202、2999031 注:该简称和代码仅供本公司原B股股东自本公司H股在联交所上市后通过境内证券公司交易系统 交易本公司的H股使用 H股股份过户登记处:香港中央证券登记有限公司 联系地址:香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 (四)信息披露及备置地点 信息披露媒体名称:《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日 报》、巨潮资讯网以及香港一家英文媒体 登教年度报告的国际互联网网址 A股:www.cninfo.com.cn H股:www.hkexnewshk 年度报告备置地点:公司董事会办公室 (五)注册变更情况 公司首次注册登记日期:1984年5月30日,地点:深圳 变更登记日期:2014年10月22日,地点:深圳 企业法人营业执照注册号:440301102900139 税务登记号码:地税登字440300192181490号 国税登字440300192181490号 组织机构代码:19218149-0 (六)聘请的会计师事务所和律师事务所 公司聘请的会计师事务所 境内:毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 地址:北京市东长安街1号东方广场毕马威大楼8层 签字会计师:房炅,陈泳意 境外:毕马威会计师事务所 地址:香港中环遮打道10号太子大厦8楼 公司聘请的律师事务所 境内:广东信达律师事务所 地址:深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦1楼 境外:普衡律师事务所 地址:香港花园道1号中银大厦21~22楼
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 7 A 股股票代码：000002 H 股股票上市地：联交所 H 股股票简称：万科企业、万科 H 代 注 H 股股票代码：2202、299903 注 注：该简称和代码仅供本公司原 B 股股东自本公司 H 股在联交所上市后通过境内证券公司交易系统 交易本公司的 H 股使用 H 股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司 联系地址：香港湾仔皇后大道东 183 号合和中心 17 楼 1712-1716 室 （四）信息披露及备置地点 信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日 报》、巨潮资讯网以及香港一家英文媒体 登载年度报告的国际互联网网址： A 股：www.cninfo.com.cn H 股：www.hkexnews.hk 年度报告备置地点：公司董事会办公室 （五）注册变更情况 公司首次注册登记日期：1984年5月30日，地点：深圳 变更登记日期：2014年10月22日，地点：深圳 企业法人营业执照注册号：440301102900139 税务登记号码：地税登字440300192181490号 国税登字440300192181490号 组织机构代码：19218149-0 （六）聘请的会计师事务所和律师事务所 公司聘请的会计师事务所 境内：毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 地址：北京市东长安街1号东方广场毕马威大楼8层 签字会计师：房炅，陈泳意 境外：毕马威会计师事务所 地址：香港中环遮打道10号太子大厦8楼 公司聘请的律师事务所 境内：广东信达律师事务所 地址：深圳市福田区益田路 6001 号太平金融大厦12楼 境外：普衡律师事务所 地址：香港花园道1号中银大厦21~22楼
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 会计数据和财务指标摘要 (一)主要会计数据和财务指标 单位:人民币元 2016 年 2015年 本年比上年增减 2014年 营业收入 240470236,92334195,549,130,020.90 298%146,38800449844 营业利润 3903787861331227030251 1782%2497358878 利润总额 39,253611,726833802,61761910 16.13%25252,363,23349 归属于上市公司股东的净利润 21022606,2565618119406,24927 16.02%15,745454,14470 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 209292788646717615950216.12 1881%15,576,596,10166 经营活动产生的现金流量净额 39566129021.6916046,0206950 146.58%41,724,819,11336 基本每股收益 190 1.64 16.03% 143 稀释每股收益 190 1.64 16.03% 143 全面摊薄净资产收益率 18.53% 0.44个百分点 17.86% 加权平均净资产收益率 19.68% 19.14% 0.54个百分点 19.17% 2016年末 2015年末 本年末比上年末增减 2014年末 资产总额 830.674213,92414611,295,567,68929 3589%508,408,75541565 负债总额 668997642,643.14474985950,36827 40.85%392,515,138,49568 [归属于上市公司股东的净资产。11476101951823 13.24%88164,569,909.35 股本 11039,152001.0011051612,3000 0.11%11037,507,242.00 归属于上市公司股东的每股净资产 13.22% 资产负债率 77.70%增加284个百分点 77.20% (二)分季度主要财务指标 单位:人民币元 第一季度第二季度第三季度 第四季度 营业收入 14,611312.019.5860,183,982,286.714259,50582712342436,79428 归属于上市公司股 833232,88764.518.077,00322,9110710256812,7602224480 公司股 东的扣除非经常性 805115,190874530,729962232,757,3875684912.836,046,14308 金动产生的现10.726129,1327835233425607517186806 量净额 3,419,765,815.94 (三)非经常性损益项目 单位:人民币元 项目 2016年 年 2014年 非流动资产处置损益 1.521 2,168,344.08 期间及处置的投资收益 8,150,281.96 3,585261.69 3,553,232.10 出售、处理部门或投资单 -62,729,861.09 376,974,83733 11,532,54963 述各项之外的其他营 业外收入和支出 231,827,206.05 985,00821890 75,172,709.79 所得税影响 57,284,084,10 -86,056,125.60 37,786,252.19 少数股东损益影响 合计 932799 03,456,033.15 168858,043.04
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 8 二、会计数据和财务指标摘要 （一）主要会计数据和财务指标 单位：人民币元 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入 240,477,236,923.34 195,549,130,020.90 22.98% 146,388,004,498.44 营业利润 39,023,778,797.86 33,122,777,302.51 17.82% 24,979,358,867.78 利润总额 39,253,611,726.28 33,802,617,619.10 16.13% 25,252,363,233.49 归属于上市公司股东的净利润 21,022,606,256.56 18,119,406,249.27 16.02% 15,745,454,144.70 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 20,929,278,864.67 17,615,950,216.12 18.81% 15,576,596,101.66 经营活动产生的现金流量净额 39,566,129,021.69 16,046,020,691.50 146.58% 41,724,819,113.36 基本每股收益 1.90 1.64 16.03% 1.43 稀释每股收益 1.90 1.64 16.03% 1.43 全面摊薄净资产收益率 18.53% 18.09% 0.44 个百分点 17.86% 加权平均净资产收益率 19.68% 19.14% 0.54 个百分点 19.17% 2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 资产总额 830,674,213,924.14 611,295,567,689.29 35.89% 508,408,755,415.65 负债总额 668,997,642,643.14 474,985,950,368.27 40.85% 392,515,138,495.68 归属于上市公司股东的净资产 113,444,766,722.65 100,183,517,822.33 13.24% 88,164,569,909.35 股本 11,039,152,001.00 11,051,612,300.00 -0.11% 11,037,507,242.00 归属于上市公司股东的每股净资产 10.28 9.08 13.22% 7.99 资产负债率 80.54% 77.70% 增加 2.84 个百分点 77.20% （二）分季度主要财务指标 单位：人民币元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 14,611,312,019.58 60,183,982,286.71 42,259,505,822.77 123,422,436,794.28 归属于上市公司股 东的净利润 833,232,885.76 4,518,077,100.32 2,911,071,025.68 12,760,225,244.80 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 805,115,190.87 4,530,729,962.23 2,757,387,568.49 12,836,046,143.08 经营活动产生的现 金流量净额 -10,726,129,132.78 36,523,342,560.75 17,188,681,409.66 -3,419,765,815.94 （三）非经常性损益项目 单位：人民币元 项目 2016 年 2015 年 2014 年 非流动资产处置损益 -1,994,277.63 1,521.70 -2,168,344.08 可供出售金融资产在持有 期间及处置的投资收益 8,150,281.96 3,585,261.69 -73,553,232.10 出售、处理部门或投资单 位收益 -62,729,861.09 -376,974,837.33 11,532,549.63 除上述各项之外的其他营 业外收入和支出 231,827,206.05 985,008,218.90 275,172,709.79 所得税影响 -57,284,084.10 -86,056,125.60 -37,786,252.19 少数股东损益影响 -24,641,873.30 -22,108,006.21 -4,339,388.01 合计 93,327,391.89 503,456,033.15 168,858,043.04
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 (四)境内外会计准则差异 单位:人民币元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益 016年 215年2016年1月3日2015年1月3日 按境外会计准则 按境内会计准则 21.0226062565618,19406249 113444766722651001835178233 按境外会计准则调整的分项及合计 按境外会计准则 差异说明 无差异
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 9 （四）境内外会计准则差异 单位：人民币元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益 2016 年 2015 年 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 按境外会计准则 21,022,606,256.56 18,119,406,249.27 113,444,766,722.65 100,183,517,822.33 按境内会计准则 21,022,606,256.56 18,119,406,249.27 113,444,766,722.65 100,183,517,822.33 按境外会计准则调整的分项及合计： 按境外会计准则 - - - - 差异说明 无差异