我爱我家 019年年度报告全文 经营活动现金流入小计 40,677,866545.7739,408,126,335.43 3.22% 经营活动现金流出小计 39,492,971,602.5238,603,039,782.67 2.31% 经营活动产生的现金流量净额 1,184,894,943.25 805,086,552.76 47.18% 投资活动现金流入小计 9,227,131,860.157,648,774,370.12 20.64 投资活动现金流出小计 9,892,857,688479,739,719,716.48 1.57% 投资活动产生的现金流量净额 -65,725,828.32-2,090,945,346.36 68.16% 筹资活动现金流入小计 4,136,317,426.463,449,045,993.93 19.93% 筹资活动现金流出小计 4,538,423,600951,791,916,486.72 153.27% 筹资活动产生的现金流量净额 402,106,174.491,657,129,507.21-12.27% 现金及现金等价物净增加额 11,081,754.04371,363,317.7 -68.47% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √适用口不适用 ①经营活动产生的现金流量净额本年数较上年增加379,808,390.49元,增长47.18%, 主要原因是公司本期经菅业绩好于上年; ②投资活动产生的现金流量净额本年数较上年增加1,425,219,518.04元,增长68.16%, 主要原因是本期取得子公司及其他营业单位支付的现金减少; ③筹资活动产生的现金流量净额本年数较上年减少2,059,235,681.70元,下降 124.27%,主要原因是上年同期收到募集资金,本期无此事项 报告期内公司经营活动产生的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明: 口适用√不适用 三、非主营业务分析 √适用口不适用 单位:元 项目名称 金额 占利润总 是否具有 额比例 形成原因说明 可持续性 投资收益 4,623要为持有和处置交易性盒融产生的否 公允价值变动73,619.067.006.191要为交易性金融资产和投资性房地产公否 损益 允价值变动产生的损益 资产减值 93,694,252.8 7.88 主要是计提的信用减值损失和资产减值损 营业外收入41,39076.53.4主要为收到的违约金和赔偿款收入 营业外支出15,098,646. 1.27%主要为赔偿、补偿支出 否 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 30 经营活动现金流入小计 40,677,866,545.77 39,408,126,335.43 3.22% 经营活动现金流出小计 39,492,971,602.52 38,603,039,782.67 2.31% 经营活动产生的现金流量净额 1,184,894,943.25 805,086,552.76 47.18% 投资活动现金流入小计 9,227,131,860.15 7,648,774,370.12 20.64% 投资活动现金流出小计 9,892,857,688.47 9,739,719,716.48 1.57% 投资活动产生的现金流量净额 -665,725,828.32 -2,090,945,346.36 68.16% 筹资活动现金流入小计 4,136,317,426.46 3,449,045,993.93 19.93% 筹资活动现金流出小计 4,538,423,600.95 1,791,916,486.72 153.27% 筹资活动产生的现金流量净额 -402,106,174.49 1,657,129,507.21 -124.27% 现金及现金等价物净增加额 117,081,754.04 371,363,317.76 -68.47% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明： √适用 □不适用 ① 经营活动产生的现金流量净额本年数较上年增加379,808,390.49元，增长47.18%， 主要原因是公司本期经营业绩好于上年； ② 投资活动产生的现金流量净额本年数较上年增加1,425,219,518.04元，增长68.16%， 主要原因是本期取得子公司及其他营业单位支付的现金减少； ③ 筹资活动产生的现金流量净额本年数较上年减少2,059,235,681.70元，下降 124.27%，主要原因是上年同期收到募集资金，本期无此事项。 报告期内公司经营活动产生的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明： □适用 √不适用 三、非主营业务分析 √ 适用 □不适用 单位：元 项目名称 金额 占利润总 额比例 形成原因说明 是否具有 可持续性 投资收益 42,521,669.33 3.58% 主要为持有和处置交易性金融资产产生的 收益 否 公允价值变动 损益 73,619,067.00 6.19% 主要为交易性金融资产和投资性房地产公 允价值变动产生的损益 否 资产减值 93,694,252.82 7.88% 主要是计提的信用减值损失和资产减值损 失 否 营业外收入 41,395,076.55 3.48% 主要为收到的违约金和赔偿款收入 否 营业外支出 15,098,646.85 1.27% 主要为赔偿、补偿支出 否
我爱我家 让住更美好 2019年年度报告全文 四、资产及负债状况 1.资产构成重大变动情况 单位:元 2019年末 项目 2019年初 金额 占总资产比例 金额 占资产场比重增减 货币资金 2,508,297,155.73 12.87%2,212,016,534.6412.04%0.83% 应收账款 1,338,161,014.02 6.87%1,083,591,204.67 5.90‰ 0.97% 存货 518.754,657102.61597,058.35093253-.59% 投资性房地产 2,208,445,980.00 11.33%1,993,622,734.3710.85% 0.48% 长期股权投资 91,685,907.00 0.47% 92,285,383.960.50% 03% 固定资产 355,889,552.26 1.83%420,669,982.04 2.29% -0.46% 在建工程 3,155,416.25 0.02% 067,507.51 0.02% 短期借影 1,671,074,121.80 8.57%927,081,834.20 5.05 长期借款 4630000020841330000024.56% 2.以公允价值计量的资产和负债 单位 项目 期初数 本期公允价值计入权益的累/本期 变动损益计公允价值变动/提的减本期购买金额 本期出售金额其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融 资产(不含9695898759358 7,345353,593.907038,774,19481 生金融资产) 生金融资7 3.其他债权投资 其他权益工 具投资 13,738,5999 13,783.5 48,377,77800 62130,161.56 融资产小计983328.0873154935.812213,783570.007,393,731371.907,038,774,19481 1,393234,860.19 投资性房地产1,993622,734.3718683254.7893,535,324.92 79094,19069 23,510,475242,208,445,980.00 生产性生物资产 应收款项融资5,403,39000 36234501,7098500 其他 上述合计2.982,354,211687361906700935490849003472,82556.597,038,77.1948119.88070243603460,825 金融负债 注:投资性房地产采用公允价值计量情况说明 经本公司2007年年度股东大会批准,自2008年6月1日起,公司对投资性房地产的后续计量模式 由成本模式变更为公允计价模式 为保证公司投资性房地产公允价值的合法有效取得,确保投资性房地产计量结果的合理与公允, nf乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 31 四、资产及负债状况 1.资产构成重大变动情况 单位：元 项目 2019 年末 2019 年初 比重增减 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 2,508,297,155.73 12.87% 2,212,016,534.64 12.04% 0.83% 应收账款 1,338,161,014.02 6.87% 1,083,591,204.67 5.90% 0.97% 存货 518,754,657.10 2.66% 597,058,350.09 3.25% -0.59% 投资性房地产 2,208,445,980.00 11.33% 1,993,622,734.37 10.85% 0.48% 长期股权投资 91,685,907.00 0.47% 92,285,383.96 0.50% -0.03% 固定资产 355,889,552.26 1.83% 420,669,982.04 2.29% -0.46% 在建工程 3,155,416.25 0.02% 3,067,507.51 0.02% 短期借款 1,671,074,121.80 8.57% 927,081,834.20 5.05% 3.52% 长期借款 463,000,000.00 2.38% 334,000,000.00 1.82% 0.56% 2.以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变动 本期计 提的减 值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融 资产（不含衍 生金融资产） 969,589,487.32 54,935,812.22 7,345,353,593.90 7,038,774,194.81 1,331,104,698.63 2.衍生金融资产 3.其他债权投资 4．其他权益工 具投资 13,738,599.99 13,783.57 48,377,778.00 62,130,161.56 金融资产小计 983,328,087.31 54,935,812.22 13,783.57 0.00 7,393,731,371.90 7,038,774,194.81 1,393,234,860.19 投资性房地产 1,993,622,734.37 18,683,254.78 93,535,324.92 79,094,190.69 23,510,475.24 2,208,445,980.00 生产性生物资产 应收款项融资 5,403,390.00 -3,623,405.00 1,779,985.00 其他 上述合计 2,982,354,211.68 73,619,067.00 93,549,108.49 0.00 7,472,825,562.59 7,038,774,194.81 19,887,070.24 3,603,460,825.19 金融负债 注：投资性房地产采用公允价值计量情况说明 经本公司2007年年度股东大会批准，自2008年6月1日起，公司对投资性房地产的后续计量模式 由成本模式变更为公允计价模式。 为保证公司投资性房地产公允价值的合法有效取得，确保投资性房地产计量结果的合理与公允
我爱我家 2019年年度报告全文 本公司制定了《投资性房地产公允价值计价内部控制制度》。根据该制度,2019年末,针对公司实行 公允价值计量的投资性房地产项目悦尚西城A座写字楼和商铺、昆明走廊201个产权商铺、新西南广 场地下二层至地上七层、百大新都会一层、百大新天地商业购物中心(原名百大金地商业中心)地 下二层至地上九层及新纪元广场地下一层的17个产权商铺,公司聘请昆明风之铃市场调查与研究有 限公司对相关市场交易情况进行调査,并提供《高新区写字楼、一环以内、吴井路、新都会片区商 业物业调查报告》后,由北京亚超资产评估有限公司以2019年12月31日为评估基准日,对投资性房 地产的公允价值提供价值评估,并出具北京亚超评报字(2020)第A089号、A090号、A091号、A092 号、A093号《资产评估报告》。针对公司实行公允价值计量的位于南京市秦淮区建康路253号2单元 607-620室、707-720室、807-820室(共42套)住宅用途房地产,公司委托南京康特土地房地产评估 咨询有限公司进行估价,并出具宁康房地估字【2020】第G0803号《房地产市场价值咨询报告》。针 对公司实行公允价值计量的位于上海市浦东新区张杨路1515弄3号2501室住宅、闵行区虹井路618弄 32号601室住宅、闵行区虹井路618弄32号602室住宅、浦东新区东方路1881弄41号201室住宅,公司 委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司进行估价,并出具沪八达估字(2019)FD0409号、0410 号、0411号、0412号《房地产估价报告》。针对公司实行公允价值计量的位于上海市浦东新区南祝路 348、358、376、386号105室等65套店铺,公司委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司进行估价 并出具沪八达估字(2019)FA0058号《房地产估价报告》。 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 口是√否 3.截至报告期末的资产权利受限情况 受限资产名称期末账面价值(元)受限原因 占资产总额比例 备注 货币资金 221,214,993.10质押及各类保证金 1.13 交易性金融资产 260,000,000.00 质押 1.33% 「存货 170.374,614.17抵押 0.87% 固定资产 109,584,936.70 抵押 0.56% 投资性房地产 1,371,935,300.00 抵押 7.04% 合计 2,133,109,843.97 10.949% 注:截至报告期末的资产权利受限具体情况详见本报告“第十二节财务报告”之“七、合并财 务报表项目注释”之“57.所有权或使用权受到限制的资产” 五、投资状况 1.总体情况 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 32 本公司制定了《投资性房地产公允价值计价内部控制制度》。根据该制度，2019年末，针对公司实行 公允价值计量的投资性房地产项目悦尚西城A座写字楼和商铺、昆明走廊201个产权商铺、新西南广 场地下二层至地上七层、百大新都会一层、百大新天地商业购物中心（原名百大金地商业中心）地 下二层至地上九层及新纪元广场地下一层的17个产权商铺，公司聘请昆明风之铃市场调查与研究有 限公司对相关市场交易情况进行调查，并提供《高新区写字楼、一环以内、吴井路、新都会片区商 业物业调查报告》后，由北京亚超资产评估有限公司以2019年12月31日为评估基准日，对投资性房 地产的公允价值提供价值评估，并出具北京亚超评报字（2020）第A089号、A090号、A091号、A092 号、A093号《资产评估报告》。针对公司实行公允价值计量的位于南京市秦淮区建康路253号2单元 607-620室、707-720室、807-820室(共42套）住宅用途房地产，公司委托南京康特土地房地产评估 咨询有限公司进行估价，并出具宁康房地估字【2020】第G0803号《房地产市场价值咨询报告》。针 对公司实行公允价值计量的位于上海市浦东新区张杨路1515弄3号2501室住宅、闵行区虹井路618弄 32号601室住宅、闵行区虹井路618弄32号602室住宅、浦东新区东方路1881弄41号201室住宅，公司 委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司进行估价，并出具沪八达估字（2019）FD0409号、0410 号、0411号、0412号《房地产估价报告》。针对公司实行公允价值计量的位于上海市浦东新区南祝路 348、358、376、386号105室等65套店铺，公司委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司进行估价， 并出具沪八达估字（2019）FA0058号《房地产估价报告》。 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3.截至报告期末的资产权利受限情况 注：截至报告期末的资产权利受限具体情况详见本报告“第十二节 财务报告”之“七、合并财 务报表项目注释”之“57.所有权或使用权受到限制的资产”。 五、投资状况 1.总体情况 受限资产名称 期末账面价值（元） 受限原因 占资产总额比例 备注 货币资金 221,214,993.10 质押及各类保证金 1.13% 交易性金融资产 260,000,000.00 质押 1.33% 存货 170,374,614.17 抵押 0.87% 固定资产 109,584,936.70 抵押 0.56% 投资性房地产 1,371,935,300.00 抵押 7.04% 合计 2,133,109,843.97 10.94%
我爱我家 2019年年度报告全文 报告期投资额(元) 上年同期投资额(元) 变动幅度 9,0813.86.2816956 11.14 2.报告期内获取的重大的股权投资情况 单位:元 截至资产 同可业务方式金额比例来源//乙/投资产品负债表收益本期投资盈是否披露 资公主要投资 投资持股资金 期限类型 涉诉日期 披露索引 九届董事会 十四次会议 /09/2》2019039号》 《我爱我家控股 月17/图股份有限公司重 日大资产购买报告书 草案)》等相关公告 披露于巨潮资讯网 交易对 方为谢 《关于回复深圳证 交易所重组问询 湖南 磊、胡 标的公司 函暨重大资产购买 蓝海 报告书(草案)修 购企 的交割己 0/春杉、 /有运00m0100湖南玖长期图到商变更/2,32212伍22香9(209054号 经完成, 订说明的公告》 爱我家控股集 限公 登记手续 已完成 团股份有限公司重 大资产购买报告书 伽玖 草案)(修订稿) 等相关公告披露于 http://winform 关于重大资产 购买之标的资产 2019 6过户完成的公告》 月6(2019-062号)等 旧|相关公告披露于 巨潮资讯网 ttp: //s infon 50,0000000 225222|- 注:经公司分别于2019年4月16日和2019年5月17日召开的第九届董事会第三十四次会议 和2019年第一次临时股东大会审议批准,本公司之子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司以支付 现金的方式购买了湖南蓝海购企业策划有限公司8名股东合计持有的蓝海购100%的股权,本次交易」 合计对价为56,000万元。截至本报告披露日,我爱我家房地产经纪按协议约定已支付股权转让款 30,684.992万元。蓝海购的股权转让工商变更登记手续于2019年5月20日办理完成,蓝海购100% 的股权已经变更登记至我爱我家房地产经纪名下,成为我爱我家房地产经纪的全资子公司。 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 33 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 9,081,734,486.22 8,171,729,695.56 11.14% 2.报告期内获取的重大的股权投资情况 单位：元 被投 资公 司名称 主要 业务 投资 方式 投资 金额 持股 比例 资金 来源 合作方 投资 期限 产品 类型 截至资产 负债表日 的进展情况 预计 收益 本期投资盈 亏 是否 涉诉 披露 日期 披露索引 湖 南 蓝 海 购 企 业 策 划 有 限 公 司 商业 地产 营销 及运 营服 务 收购 560,000,000.00 100% 自有 资金 交易对 方为谢 照、黄 磊、胡 洋、田 春杉、 湖南玖 行、南 通 沃 富、麦 伽 玖 创、上 海唯猎 长期 股权 标的公司 的交割已 经完成， 工商变更 登记手续 已完成。 72,425,226.21 72,425,226.21 否 2019 年4 月17 日 《第九届董事会第 三十四次会议决议 公》2019-039 号》、 《我爱我家控股集 团股份有限公司重 大资产购买报告书 （草案）》等相关公告 披露于巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn） 2019 年5 月9 日 《关于回复深圳证 券交易所重组问询 函暨重大资产购买 报告书（草案）修 订说明的公告》 （2019-054 号）、 《我爱我家控股集 团股份有限公司重 大资产购买报告书 （草案）（修订稿） 等相关公告披露于 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn） 2019 年6 月6 日 《关于重大资产 购买之标的资产 过户完成的公告》 （2019-062 号）等 相关公告披露于 巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn） 合计 -- -- 560,000,000.00 -- -- -- -- -- -- 72,425,226.21 72,425,226.21 -- -- -- 注：经公司分别于 2019 年 4 月 16 日和 2019 年 5 月 17 日召开的第九届董事会第三十四次会议 和 2019 年第一次临时股东大会审议批准，本公司之子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司以支付 现金的方式购买了湖南蓝海购企业策划有限公司 8 名股东合计持有的蓝海购 100%的股权，本次交易 合计对价为 56,000 万元。截至本报告披露日，我爱我家房地产经纪按协议约定已支付股权转让款 30,684.992 万元。蓝海购的股权转让工商变更登记手续于 2019 年 5 月 20 日办理完成，蓝海购 100% 的股权已经变更登记至我爱我家房地产经纪名下，成为我爱我家房地产经纪的全资子公司
我爱我家 019年年度报告全文 3.报告期内获取的未达到临时披露标准的其他股权投资情况 被投资公主要投资投资 持股金合作方般资/产品/截至资产负 司名称业务方式 比例来源 期限类型/债表日的进预计本期投是否技露 展情况“收益资盈亏涉诉日 披露索引 《第九届董事会 增资款已全 决议暨增资入股 上海亦我 室内 信息技术实景建 额支付,工 上海亦我信息技 有限公模和无增资17,77809自有 长期股权商变更登记 日术有限公司关联 资金 程看房 已完成(注 西日交易公告》 露于巨潮资讯网 (http:// 计算机 2019年3月 《第九届董事 日完成工 第二十八次会议 我家科技技、电子新设20.00060%/自有上海亦我信 上海我爱信息科 2019决议公告 否年月(2019012号) 有限公司科技、网 资金/息技术有限长期股权商登记,实 公司 缴注册资本 络科技 00万元(注 9日露于巨潮资讯网 (http://www. ninfo. com. cn) 人力资 2019年6月 人力资渊信息的新设(a00d00有 资金 长期|股权26日完成工 商登记(注 否/不活《第九届董事会 第三十六次会议 有限公司搜集和 决议公告》 (2019-059 《关于投资设立 我爱我家数据资 019年9月 数据服务产咨询新设5.00000/自有 资金 长期股权6日完成工 商登记(注 否/不活全资子公司的进 展公告 有限公司服务 (2019-083号) 披露于巨潮资讯 2019年9 资产管理资产管新设amma10%自有 26日完成工 不适(htp:/rw 有限公司理 长期股权商登记(注 否用ninfo.com.cn) 已支付股权 京我爱 我家房地/房地 7,840.22万 产经纪有 经纪业 收购/90m.80.503/自有交易对方列长期股权元,工商变 否不适未达到临时披露 资金林洁 用标准 。忆 更登记手续 尚在办理 (注4) 借款类 交易对方分 股权转让款 担保、发 别为华杰资 已支付,工 有限公司担保、其收购902451.4010/自有/信评级有限 融资担保行债券协议 资金责任公司、上长期股权商变更登记 手续于2020 283否 不适未达到临时披露 用标准 他融资 海公信实业 保 有限公司、曹 年1月2日 志莺 完成。 宁波远吉 宁波繁菁投 出资已到 联润股权 位,工商变 找资合伙股权投新设206图资金公司(执行事长期股权更登记手铁 否|不适未达到临时披露 务合伙人) 已于2019年 用标准 限合伙) 11月1日办 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 34 3.报告期内获取的未达到临时披露标准的其他股权投资情况 单位：元 被投资公 司名称 主要 业务 投资 方式 投资金额 持股 比例 资金 来源 合作方 投资 期限 产品 类型 截至资产负 债表日的进 展情况 预计 收益 本期投 资盈亏 是否 涉诉 披露 日期 披露索引 上海亦我 信息技术 有限公司 室内 3D 实景建 模和远 程看房 增资 17,777,778.00 9.9997% 自有 资金 -- 长期 股权 增资款已全 额支付，工 商变更登记 已完成（注 1） 否 2019 年1月 25日 《第九届董事会 第二十七次会议 决议暨增资入股 上海亦我信息技 术有限公司关联 交 易公告》 （2019-007 号）披 露于巨潮资讯网 （ http://www.c ninfo.com.cn） 上海我爱 我家科技 有限公司 计算机 信息科 技、电子 科技、网 络科技 新设 2,400,000.00 60% 自有 资金 上海亦我信 息技术有限 公司 长期 股权 2019 年 3 月 1 日完成工 商登记，实 缴注册资本 100 万元（注 2） 否 2019 年2月 19日 《第九届董事会 第二十八次会议 决议公告 》 （2019-012 号）披 露于巨潮资讯网 （ http://www.c ninfo.com.cn） 我爱我家 人力资源 有限公司 人力资 源供求 信息的 搜集和 发布 新设 50,000,000.00 100% 自有 资金 -- 长期 股权 2019 年 6 月 26 日完成工 商登记（注 3） 否 不适 用 《第九届董事会 第三十六次会议 决议公告》 （2019-059 号）、 《关于投资设立 全资子公司的进 展 公 告 》 （2019-083 号） 披露于巨潮资讯 网 （ http://www.c ninfo.com.cn） 我爱我家 数据服务 有限公司 数据资 产咨询 服务 新设 50,000,000.00 100% 自有 资金 -- 长期 股权 2019 年 9 月 26 日完成工 商登记（注 3） 否 不适 用 我爱我家 资产管理 有限公司 投资与 资产管 理 新设 50,000,000.00 100% 自有 资金 -- 长期 股权 2019 年 9 月 26 日完成工 商登记（注 3） 否 不适 用 北京我爱 我家房地 产经纪有 限公司 房地产 经纪业 务 协议 收购 98,002,844.00 1.56% 自有 资金 交易对 方为 林洁 长期 股权 已支付股权 转让款 7,840.22 万 元，工商变 更登记手续 尚 在 办 理 。 （注 4） 否 不适 用 未达到临时披露 标准 上海公信 融资担保 有限公司 借款类 担保、发 行债券 担保、其 他融资 担保 协议 收购 98,224,571.40 100% 自有 资金 交易对 方分 别为华 杰资 信评级 有限 责任公司、上 海公信 实业 有限公司、曹 志莺 长期 股权 股权转让款 已支付，工 商变更登记 手续于 2020 年 1 月 2 日 完成。 2.83 否 不适 用 未达到临时披露 标准 宁波远吉 联润股权 投资合伙 企业（有 限合伙） 股权投资 新设 276,000,000.00 99.64% 自有 资金 宁波繁 菁投 资管理 有限 公司（执行事 务合伙人）; 长期 股权 出资已到 位，工商变 更登记手续 已于2019 年 11 月 1 日办 否 不适 用 未达到临时披露 标准