我爱我家控股集团股份有限公司 2019年年度报告 我爱我家 www.515j.com 让居住更美好 证券代码:000560 O二O年四月 chin乡 www.cninfocom.cn
二○二○年四月 我爱我家控股集团股份有限公司 2019 年年度报告
价我爱我家 任更美好 2019年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确 完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声 明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整 公司所有董事均亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议 公司经本次董事会审议通过的2019年度利润分配预案为:以公司目前扣除回购股 份后的股本2,320,636,878股为基数(总股本2,355,500,851股,回购股份34,863,973 股),向全体股东每10股派发现金0.70元(含税),送红股0股(含税),不以公积金 转增股本 本年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投 资者的实质承诺,投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识,并且应当理解计 划、预测与承诺之间的差异 公司已在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”章 节中,对公司经营中可能面临的风险及对策进行了描述,敬请广大投资者关注相关内容 公司选定信息披露媒体为《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯 网(w.cninfo.com.cn),公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司所有董事均亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的 2019 年度利润分配预案为：以公司目前扣除回购股 份后的股本 2,320,636,878 股为基数（总股本 2,355,500,851 股,回购股份 34,863,973 股），向全体股东每 10 股派发现金 0.70 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金 转增股本。 本年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投 资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计 划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”章 节中，对公司经营中可能面临的风险及对策进行了描述，敬请广大投资者关注相关内容。 公司选定信息披露媒体为《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯 网（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准
价我爱我家 任更美好 2019年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析. 第五节重要事项 第六节股份变动及股东情况 56 第七节优先股相关情况. 第八节可转换公司债券相关情况 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况 97 第十节公司治理 ..107 第十一节公司债相关情况 第十二节财务报告 第十三节备查文件目录 119 chin乡 www.cninfo
2019 年年度报告全文 2 目 录 第一节 重要提示、目录和释义............................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标............................................. 5 第三节 公司业务概要...................................................... 11 第四节 经营情况讨论与分析................................................ 17 第五节 重要事项.......................................................... 45 第六节 股份变动及股东情况................................................ 86 第七节 优先股相关情况.................................................... 95 第八节 可转换公司债券相关情况............................................ 96 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况................................ 97 第十节 公司治理......................................................... 107 第十一节 公司债相关情况................................................. 118 第十二节 财务报告....................................................... 119 第十三节 备查文件目录................................................... 119
价我爱我家 任更美好 2019年年度报告全文 释义 本报告中,除非文中另有所指,下列简称具有如下特定含义: 释义项 指 释义内容 我爱我家、公司、本公司 上市公司 指我爱我家控股集团股份有限公司(原名昆明百货大楼(集团股份有限公司 昆百大 指昆明百货大楼(集团)股份有限公司(于208年4月27日更名为我爱 我家控股集团股份有限公司) 实际控制人 指谢勇,系公司实际控制人 太和先机、控股股东指西藏太和先机投资管理有限公司,系公司控股股东 北京我爱我家、我爱我家 指北京我爱我家房地产经纪有限公司,系公司子公司 房地产经纪 蓝海购 指南蓝海购企业策划有限公司,系公司子公司我爱我家房地产经纪的全 昆百大控股 指昆明百货大楼投资控股有限公司,系公司全资子公司 商业公司 指昆明百货大楼商业有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 商业管理公司 指 昆明百大集团商业管理有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资 仔子公司 新西南、新西南商贸指昆明新西南商贸有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 家电公司 指 昆明百货大楼(集团)家电有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之 全资子公司 新都会、新都会商贸指昆明新都会商贸有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 云百大地产 指云南百大房地产有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 上海亦我 指上海亦我信息技术有限公司,系公司参股子公司 湖南玖行 指{湖南玖行企业股权管理合伙企业(有限合伙),蓝海购原股东 南通沃富 指南通沃富金信股权投资基金合伙企业(有限合伙,蓝海购原股东 麦伽玖创 指珠海横琴麦伽玖创投资中心(有限合伙),蓝海购原股东 上海唯猎 指上海唯猎创业投资中心(有限合伙),蓝海购原股东 海立方舟 指天津海立方舟投资管理有限公司 中建新城 指青岛中建新城投资建设有限公司 新中吉文 指北京新中吉文投资管理中心(有限合伙) 茂林泰洁 原北京茂林泰洁投资管理中心(有限合伙),现已更名为上海龙撼企业管 理中心(有限合伙) 达孜时潮 指达孜时潮投资管理有限公司 东银玉衡 指天津东银玉衡企业管理咨询中心(有限合伙) 执一爱佳 指 原北京执一爱佳创业投资中心(有限合伙),现已更名为上海新中吉文企 业管理中心(有限合伙) 瑞德投资 指赣州瑞德投资管理合伙企业(有限合伙) chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 3 释 义 本报告中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义： 释义项 指 释义内容 我爱我家、公司、本公司、 上市公司 指 我爱我家控股集团股份有限公司（原名昆明百货大楼(集团)股份有限公司） 昆百大 指 昆明百货大楼（集团）股份有限公司（于 2018 年 4 月 27 日更名为我爱 我家控股集团股份有限公司） 实际控制人 指 谢勇，系公司实际控制人 太和先机、控股股东 指 西藏太和先机投资管理有限公司，系公司控股股东 北京我爱我家、我爱我家 房地产经纪 指 北京我爱我家房地产经纪有限公司，系公司子公司 蓝海购 指 湖南蓝海购企业策划有限公司，系公司子公司我爱我家房地产经纪的全 资子公司 昆百大控股 指 昆明百货大楼投资控股有限公司，系公司全资子公司 商业公司 指 昆明百货大楼商业有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 商业管理公司 指 昆明百大集团商业管理有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资 子公司 新西南、新西南商贸 指 昆明新西南商贸有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 家电公司 指 昆明百货大楼（集团）家电有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之 全资子公司 新都会、新都会商贸 指 昆明新都会商贸有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 云百大地产 指 云南百大房地产有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 上海亦我 指 上海亦我信息技术有限公司，系公司参股子公司 湖南玖行 指 湖南玖行企业股权管理合伙企业（有限合伙），蓝海购原股东 南通沃富 指 南通沃富金信股权投资基金合伙企业（有限合伙），蓝海购原股东 麦伽玖创 指 珠海横琴麦伽玖创投资中心（有限合伙），蓝海购原股东 上海唯猎 指 上海唯猎创业投资中心（有限合伙），蓝海购原股东 海立方舟 指 天津海立方舟投资管理有限公司 中建新城 指 青岛中建新城投资建设有限公司 新中吉文 指 北京新中吉文投资管理中心（有限合伙） 茂林泰洁 指 原北京茂林泰洁投资管理中心（有限合伙），现已更名为上海龙撼企业管 理中心（有限合伙） 达孜时潮 指 达孜时潮投资管理有限公司 东银玉衡 指 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 执一爱佳 指 原北京执一爱佳创业投资中心（有限合伙），现已更名为上海新中吉文企 业管理中心（有限合伙） 瑞德投资 指 赣州瑞德投资管理合伙企业（有限合伙）
价我爱我家 国住更美好 2019年年度报告全文 太合达利 指吉安太合达利投资管理有限公司 西藏利禾 指西藏利禾投资管理有限公司 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 财政部 指中华人民共和国财政部 深交所 指深圳证券交易所 中国结算深圳分公司指中国证券登记结算有限公司深圳分公司 《公司法》 指《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指《我爱我家控股集团股份有限公司公司章程》 元,万元 指人民币元,人民币万元 报告期、本期 指|2019年1月1日到2019年1月31日 注:本报告除特别说明外,所有数值保留2位小数,若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的 情况,均为四舍五入原因造成 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 4 太合达利 指 吉安太合达利投资管理有限公司 西藏利禾 指 西藏利禾投资管理有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 财政部 指 中华人民共和国财政部 深交所 指 深圳证券交易所 中国结算深圳分公司 指 中国证券登记结算有限公司深圳分公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《我爱我家控股集团股份有限公司公司章程》 元，万元 指 人民币元，人民币万元 报告期、本期 指 2019年1月1日到2019年12月31日 注：本报告除特别说明外，所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的 情况，均为四舍五入原因造成