我爱我家 2019年年度报告全文 理完成 增资款分期 支付,已支 东莞我爱 付500.00万 自有谭爱平 产经纪有股权投资增资12a3.00050资金苗、宋蝉长期股权更登记已于 63.18否 不适未达到临时披露 用标准 限公司 2019年7 17日办理完 成 注:①经公司2019年1月24日召开的第九届董事会第二十七次会议审议通过,本公司以现金 出资人民币1,77.778万元认购上海亦我信息技术有限公司新增注册资本人民币1.3374万元。截 至本报告披露日,上述增资款已全部支付,工商变更登记手续已于2019年3月21日办理完成。上 述增资完成后,上海亦我的注册资本由人民币12.0370万元增至人民币13.3744万元,其中,本公 司持有其9.9997%的股权。 )经公司2019年2月18日召开的第九届董事会第二十八次会议审议通过,本公司通过子公司 我爱我家房地产经纪之全资子公司西藏我爱我家科技有限公司(以下简称“我爱我家科技”)与上海 亦我签订《合资经营合同》,由我爱我家科技与上海亦我共同出资400万元设立上海我爱我家科技有 限公司。2019年3月1日,上述新设公司的工商登记手续已办理完成并取得营业执照,我爱我家科 技于2019年4月3日实缴注册资本100万元 ③经公司2019年5月17日召开的第九届董事会第三十六次会议同意,公司拟分别投资5,000 万元设立三家全资子公司。在上述投资额度内,截至报告期末,公司已在长沙国家高新技术产业开 发区登记设立了我爱我家人力资源有限公司、我爱我家数据服务有限公司和我爱我家资产管理有限 公司三家全资子公司,上述新设公司的工商登记手续已分别于2019年6月26日、2019年9月 日办理完成并取得营业执照。 ④经公司2019年5月20日召开的第九届董事会第三十七次会议审议批准,本公司以自有资金 9,800.2844万元(含税)受让林洁持有的我爱我家房地产经纪1.56%的少数股权,双方于2019年5 月20日签订《股权转让协议》。上述股权收购完成后,我爱我家房地产经纪将变更为本公司的全资 子公司。截至本报告披露日,本公司已支付股权转让款7,840.22万元,本次股权收购的工商变更登 记手续尚在办理之中。 4.报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 口适用√不适用 5金融资产投资 (1)证券投资情况 单位:元 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 35 理完成 东莞我爱 我家房地 产经纪有 限公司 股权投资 增资 12,750,000.00 51.00% 自有 资金 谭爱平、陈春 苗、宋婵 长期 股权 增资款分期 支付，已支 付500.00 万 元，工商变 更登记已于 2019 年 7 月 17 日办理完 成 63.18 否 不适 用 未达到临时披露 标准 合计 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 注：①经公司 2019 年 1 月 24 日召开的第九届董事会第二十七次会议审议通过，本公司以现金 出资人民币 1,777.7778 万元认购上海亦我信息技术有限公司新增注册资本人民币 1.3374 万元。截 至本报告披露日，上述增资款已全部支付，工商变更登记手续已于 2019 年 3 月 21 日办理完成。上 述增资完成后，上海亦我的注册资本由人民币 12.0370 万元增至人民币 13.3744 万元，其中，本公 司持有其 9.9997%的股权。 ②经公司 2019 年 2 月 18 日召开的第九届董事会第二十八次会议审议通过，本公司通过子公司 我爱我家房地产经纪之全资子公司西藏我爱我家科技有限公司（以下简称“我爱我家科技”）与上海 亦我签订《合资经营合同》，由我爱我家科技与上海亦我共同出资 400 万元设立上海我爱我家科技有 限公司。2019 年 3 月 1 日，上述新设公司的工商登记手续已办理完成并取得营业执照，我爱我家科 技于 2019 年 4 月 3 日实缴注册资本 100 万元。 ③经公司 2019 年 5 月 17 日召开的第九届董事会第三十六次会议同意，公司拟分别投资 5,000 万元设立三家全资子公司。在上述投资额度内，截至报告期末，公司已在长沙国家高新技术产业开 发区登记设立了我爱我家人力资源有限公司、我爱我家数据服务有限公司和我爱我家资产管理有限 公司三家全资子公司，上述新设公司的工商登记手续已分别于 2019 年 6 月 26 日、2019 年 9 月 26 日办理完成并取得营业执照。 ④经公司 2019 年 5 月 20 日召开的第九届董事会第三十七次会议审议批准，本公司以自有资金 9,800.2844 万元（含税）受让林洁持有的我爱我家房地产经纪 1.56%的少数股权，双方于 2019 年 5 月 20 日签订《股权转让协议》。上述股权收购完成后，我爱我家房地产经纪将变更为本公司的全资 子公司。截至本报告披露日，本公司已支付股权转让款 7,840.22 万元，本次股权收购的工商变更登 记手续尚在办理之中。 4.报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 5.金融资产投资 （1）证券投资情况 单位：元
我爱我家 2019年年度报告全文 计入杉 品种代码简称资成本|量模式|面价值值变动损益计公允额本期出售金额报告期损益账会计核资金 证券证券证券|最初投会计计期初账本期公允价益的累本期购买金 面价值算科目来源 外股1(08ym博(9803.,值计/6274801以 公允价 交易性 士 56095,601.6819,80,8016 金融资 票 境内 外股60y博p,4961273值计量/6.31162 公允价 他非 士 58,132,810.9720363,123 流动金/有 票 做融资产金/ 外股0261 公允价 科技92742值计量 3,806,210 但97245,7117574金融资 资金 票 末持有的其他 证券投资 24,406912 74,044487.3233,60,00L 想,974x159,99,1918136,00467 正券投资审批董[九届董事会第七次会议决议公告于207年1月4日刊登于巨潮资讯网 事会公告披露日第九届董事会第十二次会议决议公告于2018年3月15日刊登于巨潮资讯网 第九届董事会第三十二次会议决议公告于2019年4月9日刊登于巨潮资讯网 券投资审批股2018年第二次临时股东大会决议公告于2018年3月31日刊登于巨潮资讯网 东会公告披露日 期(如有) 018年年度股东大会决议公告2019年5月6日刊登于巨潮资讯网 (2)衍生品投资情况 口适用不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 6.募集资金使用情况 口适用√不适用 截止2018年12月31日,公司前次募集资金已使用完毕,本报告期无募集资金使用情 况。报告期完成了对前次募集资金专用账户的销户处理,具体情况如下: 经中国证券监督管理委员会《关于核准昆明百货大楼(集团)股份有限公司向刘田等 发行股份购买资产并配套募集资金的批复》(证监许可[2017]1948号)核准,截至2018 年2月5日,本公司实施完成了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交 易事项。在本次交易中,公司向控股股东西藏太和先机投资管理有限公司等3名特定投 资者非公开发行股份募集配套资金总额为1,659,999,991.70元,扣除发行费用后,募 集资金净额为1,620,899,991.70元。本次募集资金全部用于支付购买北京我爱我家房 地产经纪有限公司84.44%股权中的现金对价及中介机构服务等交易费用。截止2018年 12月31日,公司募集资金已按募集用途全额支付本次交易的股权转让款及中介机构服 务费,账户节余资金173.10万元主要为利息收入,占募集资金净额的0.11%2019年1 月11日,公司已将截至该日的募集资金专用账户的结余资金173.34万元(主要为利息 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 36 证券 品种 证券 代码 证券 简称 最初投 资成本 会计计 量模式 期初账 面价值 本期公允价 值变动损益 计入权 益的累 计公允 价值变动 本期购买金 额 本期出售金额 报告期损益 期末账 面价值 会计核 算科目 资金 来源 境内 外股 票 600804 鹏博 士 99,968,037.11 公允价 值计量 36,274,800.00 18,369,600.00 56,095,601.6819,820,801.68 交易性 金融资 产 自有 资金 境内 外股 票 600804 鹏博 士 91,496,127.32 公允价 值计量 37,769,687.32 19,126,612.64 58,132,810.9720,363,123.65 其他非 流动金 融资产 自有 资金 境内 外股 票 002617 露笑 科技 49,942,748.20 公允价 值计量 -3,806,210.80 49,942,748.20 45,770,782.16 -4,179,457.44 交易性 金融资 产 自有 资金 期末持有的其他 证券投资 -- -- -- 合计 241,406,912.63 -- 74,044,487.32 33,690,001.84 49,942,748.20159,999,194.8136,004,467.89 -- -- 证券投资审批董 事会公告披露日 期 第八届董事会第五十一次会议决议公告于 2017 年 3 月 17 日刊登于巨潮资讯网。 第九届董事会第七次会议决议公告于 2017 年 11 月 4 日刊登于巨潮资讯网。 第九届董事会第十二次会议决议公告于 2018 年 3 月 15 日刊登于巨潮资讯网。 第九届董事会第三十二次会议决议公告于 2019 年 4 月 9 日刊登于巨潮资讯网。 证券投资审批股 东会公告披露日 期（如有) 2018 年第二次临时股东大会决议公告于 2018 年 3 月 31 日刊登于巨潮资讯网。 2018 年年度股东大会决议公告 2019 年 5 月 6 日刊登于巨潮资讯网。 （2）衍生品投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 6.募集资金使用情况 □适用 √不适用 截止 2018 年 12 月 31 日，公司前次募集资金已使用完毕，本报告期无募集资金使用情 况。报告期完成了对前次募集资金专用账户的销户处理，具体情况如下： 经中国证券监督管理委员会《关于核准昆明百货大楼(集团)股份有限公司向刘田等 发行股份购买资产并配套募集资金的批复》（证监许可[2017]1948 号）核准，截至 2018 年 2 月 5 日，本公司实施完成了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交 易事项。在本次交易中，公司向控股股东西藏太和先机投资管理有限公司等 3 名特定投 资者非公开发行股份募集配套资金总额为 1,659,999,991.70 元，扣除发行费用后，募 集资金净额为 1,620,899,991.70 元。本次募集资金全部用于支付购买北京我爱我家房 地产经纪有限公司 84.44%股权中的现金对价及中介机构服务等交易费用。截止 2018 年 12 月 31 日，公司募集资金已按募集用途全额支付本次交易的股权转让款及中介机构服 务费，账户节余资金 173.10 万元主要为利息收入，占募集资金净额的 0.11%。2019 年 1 月 11 日，公司已将截至该日的募集资金专用账户的结余资金 173.34 万元（主要为利息
我爱我家 2019年年度报告全文 收入)转入公司基本账户,募集资金专户余额为零,并完成了对该募集资金专用账户的 销户处理。该事项具体内容详见公司于2019年1月15日刊登于巨潮资讯网 (w.cninfo.com.cn)的《关于募集资金使用完毕及注销募集资金专户的公告》 (2019-005号) 六、重大资产和股权出售 1.出售重大资产情况 口适用√不适用 公司本报告期未出售重大资产 2.出售重大股权情况 口适用√不适用 七、主要控股参股公司分析 1.主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位:元 公司名称型业务注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 比京我爱我家房 房地 产经纪有限公子公司产经12,107,580.09,160,70.686.93,27,680,307.149,74,8997.81,070,369,7.576,372,764 昆明百货大楼投 资控股有限公司 公司运营1000..584021.0882 209,716,781.56212329,833 主要子公司、参股公司情况说明: 昆明百货大楼投资控股有限公司本期净利润为212,329,833.56元,较上年增加9,633.55%,主 要是本期取得子公司分红 2报告期内取得和处置子公司的情况 公司名称 报告期内取得和处置子对整体生产经营和业绩的影响 公司方式 南昌汇有嘉信息科技有限公司 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 上海我爱我家科技有限公司 新讠 开拓区域市场,强化资源整合能力 南京我爱我家信息科技有限公司 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 我爱我家云技术服务有限公司 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 我爱我家人力资源有限公司 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 长沙汇易有家信息科技有限公司 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 香河乐信房地产经纪有限公司 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 湖南蓝富海商业管理有限公司 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 东莞伟嘉安捷商务信息咨询有限公司 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 北京海樾企业管理中心(有限合伙) 新设 开拓区域市场,强化资源整合能力 宁波远吉联润股权投资合伙企业(有限合伙) 新设 「开拓区域市场,强化资源整合能力 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 37 收入）转入公司基本账户，募集资金专户余额为零，并完成了对该募集资金专用账户的 销户处理。该事项具体内容详见公司于 2019 年 1 月 15 日刊登于巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）的《关于募集资金使用完毕及注销募集资金专户的公告》 （2019-005 号） 六、重大资产和股权出售 1.出售重大资产情况 □适用 √不适用 公司本报告期未出售重大资产。 2.出售重大股权情况 □适用 √不适用 七、主要控股参股公司分析 1.主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类 型 主要 业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 北京我爱我家房 地产经纪有限公 司 子公司 房地 产经 纪 12,107，580.00 9,160,770,686.94 3,277,680,307.14 9,744,839,971.831,070,369,775.57 776,372,764.58 昆明百货大楼投 资控股有限公司 子公司 商业 运营 600,000,000.00 1,571,758,402.17 1,058,898,702.17 209,716,781.56 212,329,833.56 主要子公司、参股公司情况说明： 昆明百货大楼投资控股有限公司本期净利润为 212,329,833.56 元，较上年增加 9,633.55%，主 要是本期取得子公司分红。 2.报告期内取得和处置子公司的情况 公司名称 报告期内取得和处置子 公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 南昌汇有嘉信息科技有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 上海我爱我家科技有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 南京我爱我家信息科技有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 我爱我家云技术服务有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 我爱我家人力资源有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 长沙汇易有家信息科技有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 香河乐信房地产经纪有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 湖南蓝富海商业管理有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 东莞伟嘉安捷商务信息咨询有限公司 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 北京海樾企业管理中心（有限合伙） 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力 宁波远吉联润股权投资合伙企业（有限合伙） 新设 开拓区域市场，强化资源整合能力
我爱我家 2019年年度报告全文 上海公信融资担保有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 湖南蓝海购企业策划有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 长沙高登悦来居公寓管理服务有限公司非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 上海楼家网络科技有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 上海尹杨商务咨询有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 武汉合智创恒营销策划有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 长沙万廓营销策划有限责任公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 西宁纵合房地产营销策划有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 高登(深圳)商业运营管理有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 Guardian Proprties Pte.Ltd(新加坡)非同一控制下企业合并」完善公司业务链,开拓区域市场 上海琢越智能科技有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 湖南楼家信息技术有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 东莞我爱我家房地产经纪有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 东莞汇易有家房地产经纪有限公司 非同一控制下企业合并完善公司业务链,开拓区域市场 霸州市隽舍房地产经纪有限公司 注销 廊坊汇众房地产经纪有限公司 注销 明新都会商贸有限公司 注销 八、公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用 九、公司未来发展的展望 (一)行业发展趋势及展望 1.坚持“稳”字当头,全面落实因城施策 2020年,“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是房地产调控的主基调,“因城施策” 为房地产政策调控的主要方向,部分地区可能通过降低人才购房限制、放宽落户限制等 政策调整,适时对特定居民优化购房政策、信贷政策、税收政策等,以支持合理自住需 求。房贷转LPR机制将利于房贷和市场利率挂钩,一定程度释放市场流动性。从公司客 户反馈数据可以看出,大多数住宅类客户会选择转为LPR。 2规模化、标准化经营品牌崛起 展望2020年,整体市场调控政策依旧保持从严基调,在“因城施策、一城一策”下 房地产市场整体仍将平稳运行,同时在多种因素综合影响下,不同城市分化格局愈加明 显。一线城市在供应端持续改善或城市规划利好影响下,市场延续底部回升行情可期 二线代表城市整体市场规模将保持稳中有所震荡,厦门、天津等城市市场调整压力仍不 减;部分城市群内部以及其他有人口支撑的三四线城市,短期市场或将延续较好发展态 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 38 上海公信融资担保有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 湖南蓝海购企业策划有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 长沙高登悦来居公寓管理服务有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 上海楼家网络科技有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 上海尹杨商务咨询有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 武汉合智创恒营销策划有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 长沙万廓营销策划有限责任公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 西宁纵合房地产营销策划有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 高登（深圳）商业运营管理有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 Guardian Proprties Pte.Ltd(新加坡） 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 上海琢越智能科技有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 湖南楼家信息技术有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 东莞我爱我家房地产经纪有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 东莞汇易有家房地产经纪有限公司 非同一控制下企业合并 完善公司业务链，开拓区域市场 霸州市隽舍房地产经纪有限公司 注销 廊坊汇众房地产经纪有限公司 注销 昆明新都会商贸有限公司 注销 八、公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 九、公司未来发展的展望 （一）行业发展趋势及展望 1.坚持“稳”字当头，全面落实因城施策 2020年，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是房地产调控的主基调,“因城施策” 为房地产政策调控的主要方向，部分地区可能通过降低人才购房限制、放宽落户限制等 政策调整，适时对特定居民优化购房政策、信贷政策、税收政策等，以支持合理自住需 求。房贷转LPR机制将利于房贷和市场利率挂钩，一定程度释放市场流动性。从公司客 户反馈数据可以看出，大多数住宅类客户会选择转为LPR。 2.规模化、标准化经营品牌崛起 展望2020年，整体市场调控政策依旧保持从严基调，在“因城施策、一城一策”下， 房地产市场整体仍将平稳运行，同时在多种因素综合影响下，不同城市分化格局愈加明 显。一线城市在供应端持续改善或城市规划利好影响下，市场延续底部回升行情可期； 二线代表城市整体市场规模将保持稳中有所震荡，厦门、天津等城市市场调整压力仍不 减；部分城市群内部以及其他有人口支撑的三四线城市，短期市场或将延续较好发展态
我爱我家 2019年年度报告全文 势,但多数三四线城市在需求存在透支等因素影响下,市场面临较大调整压力 二手住宅市场虽仍面临下行压力,但部分城市将小幅回温,以人口持续流入的核心 城市和改善性需求潜力较大的一二线城市为主。长三角、大湾区多数城市因经济、政策、 区位等优势,市场表现将持续向好。部分城市二手房价格调整压力突出,整体市场价格 逐步趋稳。因城施策、因区施策,将使房地产市场进入总量稳定、区域分化的新阶段。 长三角地区、成渝地区重点城市租赁市场预期偏好。有数据显示,随着租房的人数 增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%,中国租赁市场或将出现 向一线和部分新一线城市集中的趋势。并且,随着居住观念的改变和住房租赁政策的完 善,“90后”租房主力军的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断 增加。在消费逐渐升级的背景下,年轻人越来越注重居住品质,加上政策对发展规范化 租赁市场的鼓励,使得规模化、标准化经营的品牌长租公寓日益受到青睐, 3.疫情对市场短期有影响,需求将陆续释放 受新冠肺炎疫情影响,2020年一季度的市场会有一定下行,无论从短期还是中长期, 不会影响行业整体平稳健康发展的大趋势。疫情后期,最先恢复的是新房业务,大多数 开发商都推出了不同等级的购房优惠政策。直接线上看房、订房成为疫情期间购房新趋 势。二手业务因小区无法带看,恢复速度低于新房业务,但随着疫情逐步好转,全国各 大城市小区逐步开放,二手业务量也在明显回升,二手房购房需求在疫情过后会逐步释 放 需求在疫情中会被压制,但并不会消失,从一个更长的周期来看,总需求是相对稳 定的:另一方面,疫情会让一些无效或低效产能退出市场,让存活下来的产能更加高效 且具有生命力,所以从供需两端来看,疫情对我们造成的影响是短期的,中长期会让头 部企业更加有竞争力,行业集中度会进一步增加 (二)五年战略规划(2020-2025年 我爱我家于2015年提出了多元一体化五年发展战略。历经五年,通过业务布局的迭 代调整,公司二手业务收入贡献占比下降至50%左右,多元化战略基本达成。在垂直 体化战略推进上,公司致力于打造向客户提供居住服务综合解决方案的能力,形成了差 异化的竞争优势,随着线上化技术的成熟,一体化战略形成的效率优势逐步显现;水平 体化战略着眼于不断拓展经营边界,公司中台组织建设在此过程中逐渐完善、夯实, 配合业务版图的扩张,在全国范围实现了业务经验与管理能力的复制和推广。 chin乡 www.cninfocom.cn
2019 年年度报告全文 39 势，但多数三四线城市在需求存在透支等因素影响下，市场面临较大调整压力。 二手住宅市场虽仍面临下行压力，但部分城市将小幅回温，以人口持续流入的核心 城市和改善性需求潜力较大的一二线城市为主。长三角、大湾区多数城市因经济、政策、 区位等优势，市场表现将持续向好。部分城市二手房价格调整压力突出，整体市场价格 逐步趋稳。因城施策、因区施策，将使房地产市场进入总量稳定、区域分化的新阶段。 长三角地区、成渝地区重点城市租赁市场预期偏好。有数据显示，随着租房的人数 增加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%，中国租赁市场或将出现 向一线和部分新一线城市集中的趋势。并且，随着居住观念的改变和住房租赁政策的完 善，“90后”租房主力军的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断 增加。在消费逐渐升级的背景下，年轻人越来越注重居住品质，加上政策对发展规范化 租赁市场的鼓励，使得规模化、标准化经营的品牌长租公寓日益受到青睐。 3.疫情对市场短期有影响，需求将陆续释放 受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度的市场会有一定下行，无论从短期还是中长期， 不会影响行业整体平稳健康发展的大趋势。疫情后期，最先恢复的是新房业务，大多数 开发商都推出了不同等级的购房优惠政策。直接线上看房、订房成为疫情期间购房新趋 势。二手业务因小区无法带看，恢复速度低于新房业务，但随着疫情逐步好转，全国各 大城市小区逐步开放，二手业务量也在明显回升，二手房购房需求在疫情过后会逐步释 放。 需求在疫情中会被压制，但并不会消失，从一个更长的周期来看，总需求是相对稳 定的；另一方面，疫情会让一些无效或低效产能退出市场，让存活下来的产能更加高效 且具有生命力，所以从供需两端来看，疫情对我们造成的影响是短期的，中长期会让头 部企业更加有竞争力，行业集中度会进⼀步增加。 （二）五年战略规划（2020-2025年） 我爱我家于2015年提出了多元一体化五年发展战略。历经五年，通过业务布局的迭 代调整，公司二手业务收入贡献占比下降至50%左右，多元化战略基本达成。在垂直一 体化战略推进上，公司致力于打造向客户提供居住服务综合解决方案的能力，形成了差 异化的竞争优势，随着线上化技术的成熟，一体化战略形成的效率优势逐步显现；水平 一体化战略着眼于不断拓展经营边界，公司中台组织建设在此过程中逐渐完善、夯实， 配合业务版图的扩张，在全国范围实现了业务经验与管理能力的复制和推广