2018年年度报告 公司代码:601155 公司简称:新城控股 新城控股集团股份有限公司 2018年年度报告
2018 年年度报告 1 / 286 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司 2018 年年度报告
2018年年度报告 重要提示 本公司耋事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任 公司全体董事出席董事会会议 三、普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人(会计主管人员)管有冬 声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审计,本集团2018年度归属于上市公司股东 的净利润10,491,286,267元,本公司本年度可供股东分配利润为4,845,210,714元。根据《公司章 程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定,本着积极回报股东,培育长期投 资者,同时立足于公司长远发展的原则,公司第二届董事会第十三次会议审议通过了2018年度利 润分配方案:以2018年年度利润分配股权登记日扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为 基数,向全体股东每10股派发现金红利15元(含税),预计派发的现金红利共计3,367,590,809 元(按照公司目前股份总数扣除截至目前已累计回购的11,663,647股股份后进行的测算,实际派 发的现金分红金额将根据届时股份回购的实际情况进行相应调整)。该议案尚需提交公司2018年 度股东大会审议 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用口不适用 本报告除对事实陈述外,所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、规划、 计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素,其大部分不受公司控制 且将影响着公司的经营运作及实际业绩,导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差 异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明,本公司没有义务对 本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规定外)。本公司及其任何员工并未 就公司未来表现作出任何保证声明,及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 九、重大风险提示 公司己在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等,敬请查阅管理层经营与分析中关 于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容 十、其他 口适用√不适用
2018 年年度报告 2 / 286 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本集团2018年度归属于上市公司股东 的净利润10,491,286,267元，本公司本年度可供股东分配利润为4,845,210,714元。根据《公司章 程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投 资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第十三次会议审议通过了2018年度利 润分配方案：以2018年年度利润分配股权登记日扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为 基数，向全体股东每10股派发现金红利15元（含税），预计派发的现金红利共计3,367,590,809 元（按照公司目前股份总数扣除截至目前已累计回购的11,663,647股股份后进行的测算，实际派 发的现金分红金额将根据届时股份回购的实际情况进行相应调整）。该议案尚需提交公司2018年 度股东大会审议。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、 计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制， 且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差 异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对 本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未 就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关 于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十、 其他 □适用 √不适用
2018年年度报告 目录 第一节释义… 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析…… 第五节重要事项. 第六节普通股股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 第十节公司债券相关情况… 03675898 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录
2018 年年度报告 3 / 286 目录 第一节 释义.....................................................................................................................................4 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................5 第三节 公司业务概要...................................................................................................................10 第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................13 第五节 重要事项...........................................................................................................................56 第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................77 第七节 优先股相关情况...............................................................................................................85 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................86 第九节 公司治理...........................................................................................................................94 第十节 公司债券相关情况...........................................................................................................96 第十一节 财务报告.........................................................................................................................102 第十二节 备查文件目录.................................................................................................................286
2018年年度报告 第一节释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 上交所 指上海证券交易所 登记结算机构 指中国证券登记结算有限公司 交易商协会 指中国银行间市场交易商协会 报告期 指2018年1月1日至2018年12月31日 公司、本公司、新城控股、新城指新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指富域发展集团有限公司 常州德润 指常州德润咨询管理有限公司 江苏新城 指江苏新城地产股份有限公司 会计师事务所、普华永道 指普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 间接控股股东、新城发展 指新城发展控股有限公司 新城悦 指新城悦控股有限公司 《限制性股票激励计划》 指/(新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票 激励计划》
2018 年年度报告 4 / 286 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 新城悦 指 新城悦控股有限公司 《限制性股票激励计划》 指 《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票 激励计划》
2018年年度报告 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Seazen Holdings Co, Ltd 公司的外文名称缩写 公司的法定代表人 王振华 、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路3886号上海市普陀区中江路3886号 新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼 电话 o21-3252907 021-32522907 传真 021-32522909 电子信箱 IxckgoxincheNg.com xckg@xincheng.com 三、基本情况简介 公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号 公司注册地址的邮政编码 213164 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 www.seazen.com.cn 电子信箱 XIncheng. com 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址w.eom.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类股票上市交易所股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 六、其他相关资料 名称 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 公司聘请的会计师事务所办公地址 上海市黄浦区湖滨路202号领展企业广场2座 (境内) 普华永道中心11楼 签字会计师姓名陈玲、王凯
2018 年年度报告 5 / 286 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd 公司的外文名称缩写 Seazen 公司的法定代表人 王振华 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号 公司注册地址的邮政编码 213164 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 www.seazen.com.cn 电子信箱 xckg@xincheng.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座 普华永道中心 11 楼 签字会计师姓名 陈玲、王凯