第1节房地产市场概述 1.房地产市场的概念 从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场 所以及一切交易途径和形式。 房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产 商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。这 些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响 着房地产市场的发展与未来趋势
第1节 房地产市场概述 1. 房地产市场的概念 从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场 所以及一切交易途径和形式。 房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产 商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。这 些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响 着房地产市场的发展与未来趋势
2.房地产市场的运行环境（了解) 房地产业的运行环境 主要影响因素 社会环境 人口数量和结构、家庭结构及其变化、居住 思想观念、社区和城市发展形态等 政治环境 政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连 续性、政府及公众对待外资的态度等 经济环境 城市或区域总体经济发展水平、就业、支付 能力等 金融环境 宏观金融政策、金融工具完善程度、资本市 场发育程度等 法律制度环境 与房地产业有关的法律与相关政策 技术环境 建筑材料及节能、建筑施工技术和工艺等 资源环境 土地、能源等资源约束 国际环境 经济、投资全球化和国际资本流动
2.房地产市场的运行环境（了解） 房地产业的运行环境 主要影响因素 社会环境 人口数量和结构、家庭结构及其变化、居住 思想观念、社区和城市发展形态等 政治环境 政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连 续性、政府及公众对待外资的态度等 经济环境 城市或区域总体经济发展水平、就业、支付 能力等 金融环境 宏观金融政策、金融工具完善程度、资本市 场发育程度等 法律制度环境 与房地产业有关的法律与相关政策 技术环境 建筑材料及节能、建筑施工技术和工艺等 资源环境 土地、能源等资源约束 国际环境 经济、投资全球化和国际资本流动
3房地产市场的影响因素 3.1影响房地产市场发展的社会经济因素 社会因素：传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、 家庭户数与规模、家庭生命周期等因素； 经济因素：经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、 工资及就业水平、房价租金比等； 政策因素：房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金 融政策、房地户产权与交易政策、房地产价格政策
3.房地产市场的影响因素 3.1影响房地产市场发展的社会经济因素 社会因素：传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、 家庭户数与规模、家庭生命周期等因素； 经济因素：经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、 工资及就业水平、房价租金比等； 政策因素：房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金 融政策、房地户产权与交易政策、房地产价格政策
央行历年加息一览表： 调整时间 调整内容 2007年9月15日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。· 2007年8月22日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 2007年7月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 2007年5月19日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款 基准利率上调0.18个百分点。 2007年3月18日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 2006年8月19日 一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。 2006年04月28日 金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。 2005年3月17日 提高了住房贷款利率。 2004年10月29日 一年期存、贷款利率均上调0.27%。 1993年7月11日 一年其期定其期存款利率9.18%上调到10.98%。 1993年5月15日 名档次定期存款年利率平均提高2.18% 各项贷款利率平均提高0.82%
央行历年加息一览表：
央行历年加息一览表：（续） 金融机构人民币贷款基准利率 单位：年利率% 调整时间 6个月 1年 1-3年（含） 3-5年（含） 5年以上 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 2007.12.21 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74 2008.09.16
央行历年加息一览表：（续） 金融机构人民币贷款基准利率 单位：年利率% 调整时间 6个月 1年 1—3年(含) 3—5年(含) 5年以上 2007.12.21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 2008.09.16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74