山水清庭优劣势分析 优势： 项目地紧邻旺隆水库、清西陵周边环境宜人 项目地位于易县别墅规划区、人气旺盛 项目地周边旅游业发达、名胜古迹众多，商业氛围，投资氛围浓厚， 劣势： 周边生活配套较少，给业主生活带来不便 项目推广力度不够，影响销售进程 户型设计上较为单一，可选择性较小 容积率高、建筑密度大 整体开发档次不够。 全程伙伴合作共赢 ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
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项目位置 易县梁格庄镇龙湖西侧 易龙山庄 发展商 河北挂龙房地产开发有限公司 面积区间 主力户型85一240平米 剩余房源 处于咨询阶段 施工进度 项目占地5万平米，总建2.3万平米，07 年3月份动工，08年6月份入住 物业管理费 2元/平米/月以下 建筑风格 现代风格 楼盘档次 中档 项目规划 145户，双拼、独栋、联排别墅 销售价格 均价4900元/平米 价格策略 起价3900元/平米，一次性：按揭首付40%贷30年；无优惠政策 车位系统：设有地上免费车位 配套 智能安防系统：全封闭管理，楼宇防盗对讲系统，闭路电视监控系统 公共设备管理系统：实现公共设备的集散式控制系统 其他：钓鱼池、高档会所 全程伙伴合作共赢 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
全程伙伴 合作共赢 项目位置 易县梁格庄镇龙湖西侧 发展商 河北桂龙房地产开发有限公司 面积区间 主力户型85—240平米 剩余房源 处于咨询阶段 楼盘档次 中档 项目规划 145户，双拼、独栋、联排别墅 价格策略 起价3900元/平米，一次性；按揭首付40% 贷30年；无优惠政策 ； 施工进度 项目占地5万平米，总建2.3万平米，07 年3月份动工，08年6月份入住 物业管理费 2元/平米/月以下 建筑风格 现代风格 销售价格 均价4900元/平米 配套 车位系统：设有地上免费车位 智能安防系统：全封闭管理，楼宇防盗对讲系统，闭路电视监控系统 公共设备管理系统：实现公共设备的集散式控制系统 其他：钓鱼池、高档会所 易龙山庄 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
易龙山庄优劣势分析 优势： 项目地紧邻清西陵周边环境宜人。 项目地位于旅游景区，提升项目形象，促进物业销售。 项目地周边旅游业，投资氛围浓厚。 劣势： 施工进度较为缓慢，影响项目整体运作。 项目距离湖面较远，难以实现规划中的江南山水园林。 全程伙伴合作共赢 w.cg35.cn最有价值房产策划2000案
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区域周边度假类产品资料统计 项目名称 建筑规模 客房数量 房间价格 配套状况 豪华套房：800 旺隆湖宾馆 6000 36个，有高级套 房、标间、置人间 标准间：260 李罢鑫室多能尖型套室祺 五人间：500 标准间：180 会议室、露天舞场、 龙湖度假村 15000 智级套商栋梨青 高级标准间：380 别墅标准间：480 降、 鉴外 普通套间：580 标准间：288 望龙度假山庄 8700 念外有裂菁ì标 套间：488 亭功舞立大公镎室乒缘鬟、 丁、歌舞丁 别墅：2000 健身房、网球场 标间：240 明烛山庄 6000 ↑普嘉春间、标 套间：600 会议室、餐厅、保龄球、歌舞厅 普间：160 标间：260 望龙山村 4500 个±有裔间、标 套间：600 大床间：800 龛议箫新餐唇球整厅、垂钓、游泳 萃咸花园 3000 三栋别墅 独栋1200 室内棋牌、卡拉Ok、厨房 全程伙伴合作共赢 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
全程伙伴 合作共赢 区域周边度假类产品资料统计 项目名称 建筑规模 客房数量 房间价格 配套状况 旺隆湖宾馆 6000 36个，有高级套 房、标间、五人间 豪华套房：800 标准间：260 五人间：500 大型会议室、中、小型会议室、豪 华会客室、多功能厅、餐厅、棋牌 室 龙湖度假村 15000 90个，两栋别墅、 高级套间、标间 标准间：180 高级标准间：380 别墅标准间：480 普通套间：580 会议室、露天舞场、卡拉ＯＫ、棋 牌室、ＫＴＶ包间、桑拿按摩、棋 牌室、室外游泳池、垂钓 望龙度假山庄 8700 50个，有别墅、标 间36个、套间14个 标准间：288 套间：488 别墅：2000 多功能厅、大小会议室、大小餐 厅、歌舞厅、台球厅、乒乓球室、 健身房、网球场 明烛山庄 6000 76个，有套间、标 间、普通间 标间：240 套间:600 普间：160 会议室、餐厅、保龄球、歌舞厅 望龙山村 4500 46个，有套间、标 间、三人间 标间：260 套间：600 大床间：800 会议室、餐厅、歌厅、垂钓、游泳 池、射箭、台球馆 萃咸花园 3000 三栋别墅 独栋1200 室内棋牌、卡拉ok、厨房 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
二、区域内旅游物业存在的问题 1、产品规划设计滞后 从目前在建在售的两个项目来看，产品规划设计以及景观园林设计滞后，不能充分利用项 目所处区位景观优势，产品形象档次跟不上，使得项目整体形象不能与周边旅游资源相匹配。 2、建筑规模较小，配套落后 在目前旅游度假项目中，最大的易龙山庄总建筑面积在23000平米，山水清庭总建筑面积 在15000平米，开发规模较小，产品配套上难以实现完善合理，细致入微。 3、产品开发单一，管理落后 项目差异性不明显，性质上雷同，没有本质上的区别，难以吸引客户的消费热情，并且对 于区域内的开发没有前沿性的引导。 全程伙伴合作共赢 wW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
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