(二)劣势分析 1、知名度低，缺乏整合性 易县旅游资源如此丰富，却知者甚少；较之同一档次的旅游区相比旅游氛围相对薄弱，应充 分挖掘当地旅游特色，进一步整合旅游资源，全力打造新的旅游文化特色，使易县成为一个真正 的旅游度假休闲场所。 2、道路交通尚未完善 本案的开发于大北京经济圈内将建立较高知名度，但距离北京较远。虽然到达本案的道路交 通较为便利，但部分高速路错综复杂。新京石高速铁路与石张高速公路的开通距离本案面市时间 还属于不确定因素，对本案利好因素在目前看来还不构成优势。同时，本案虽处在旅游景点区 域，但周边道路尚未完善。 全程伙伴合作共赢 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
全程伙伴 合作共赢 （二）劣势分析 1、知名度低，缺乏整合性 易县旅游资源如此丰富，却知者甚少；较之同一档次的旅游区相比旅游氛围相对薄弱，应充 分挖掘当地旅游特色，进一步整合旅游资源，全力打造新的旅游文化特色，使易县成为一个真正 的旅游度假休闲场所。 2、道路交通尚未完善 本案的开发于大北京经济圈内将建立较高知名度，但距离北京较远。虽然到达本案的道路交 通较为便利，但部分高速路错综复杂。新京石高速铁路与石张高速公路的开通距离本案面市时间 还属于不确定因素，对本案利好因素在目前看来还不构成优势。同时，本案虽处在旅游景点区 域，但周边道路尚未完善。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
二、易县地产开发分析 (一)整体地产开发处于初期 易县是一个历史文脉较为深远的县城，有着丰富的土地资源、旅游资源以及矿产资源。同时，易县也是一个 著名的革命老区，在现代化建设的大潮中，它正以日新月异的姿态展现给人们，它将成为京津后花园最具生态特 色的区域。 其中造成易县地产开发缓慢的主要原因有： 1、易县经济结构不明显，经济产业落后 2、人口分散，没有形成城市集中效应，主要还以自建房来满足住房需求 3、区域形象推广不大，招商引资力度不强 4、旅游资源挖掘、开发严重不足 全程伙伴合作共赢 wW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
全程伙伴 合作共赢 易县是一个历史文脉较为深远的县城，有着丰富的土地资源、旅游资源以及矿产资源。同时，易县也是一个 著名的革命老区，在现代化建设的大潮中，它正以日新月异的姿态展现给人们，它将成为京津后花园最具生态特 色的区域。 其中造成易县地产开发缓慢的主要原因有： 1、易县经济结构不明显，经济产业落后 2、人口分散，没有形成城市集中效应，主要还以自建房来满足住房需求 3、区域形象推广不大，招商引资力度不强 4、旅游资源挖掘、开发严重不足 （一）整体地产开发处于初期 二、易县地产开发分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
(二)易县房地产开发产品单一 在易县县城内，住宅商品房存在量小、单一的特点，没有社区文化理念。就目前市场上的产 品，主要是当地开发商建造的普通住宅产品，只能满足一个居住的概念。 由于易县有着较为丰富的旅游资源，所以和旅游相挂钩的地产产品成为地方房地产发展的主 要形式。但是，这些产品都缺少时代性、前沿性、创造性的产品依然处于零状态，仍体现出单 一、没有内涵的特点。这些产品体量较小、并且建造年代较早，内部设备陈旧，周边与内部环境 较差，呈现出落后、混乱的局面。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
全程伙伴 合作共赢 在易县县城内，住宅商品房存在量小、单一的特点，没有社区文化理念。就目前市场上的产 品，主要是当地开发商建造的普通住宅产品，只能满足一个居住的概念。 由于易县有着较为丰富的旅游资源，所以和旅游相挂钩的地产产品成为地方房地产发展的主 要形式。但是，这些产品都缺少时代性、前沿性、创造性的产品依然处于零状态，仍体现出单 一、没有内涵的特点。这些产品体量较小、并且建造年代较早，内部设备陈旧，周边与内部环境 较差，呈现出落后、混乱的局面。 （二）易县房地产开发产品单一 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
(三)旅游地产独当一面 在旅游业日益发展的今天，易县依靠自身的旅游资源和地理位置优势，成为北京、天津、保 定市人们旅游休闲胜地。在庞大的客源基础上、区域内的房地产开发商抓住这一特点，建造成为 的旅游度假项目。 本案处于易县旅游景区，有着良好的发展前景，但就目前易县房地产市场发展而言，有着很 多不成熟的地方。因此，本案可利用区域资源优势，弥补当地市场的空缺，营造适合当地市场发 展的新型产品，并与当地旅游形成互动，以求达到良好的市场效应。 全程伙伴合作共赢 wW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
全程伙伴 合作共赢 在旅游业日益发展的今天，易县依靠自身的旅游资源和地理位置优势，成为北京、天津、保 定市人们旅游休闲胜地。在庞大的客源基础上、区域内的房地产开发商抓住这一特点，建造成为 的旅游度假项目。 本案处于易县旅游景区，有着良好的发展前景，但就目前易县房地产市场发展而言，有着很 多不成熟的地方。因此，本案可利用区域资源优势，弥补当地市场的空缺，营造适合当地市场发 展的新型产品，并与当地旅游形成互动，以求达到良好的市场效应。 （三）旅游地产独当一面 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
第三部分 区域旅游物业发展走势 一、区域内旅游物业现状 易县区域内旅游物业主要竞争项目有山水清庭、易龙山庄别墅。其次是散落在各景点的度假 型酒店，其规模与体量很小，对本案不构成威胁。 项目位置 易县旺隆水库北岸 山水清庭 发展商 天光置业房地产有限公司 面积区间 主力户型80一140平米 剩余房源 期销售50% 施工进度 项目分两期开发，一期建设中，07年底》 物业管理费 0.4一0.8元/平米/月 住，二期未开发 建筑风格 北美风格 楼盘档次 中档 项目规划 178户，双拼、独栋、联排别墅 3400-4600元/平 销售价格 米，均价4300元/ 价格策略 次性；按揭首付40%贷30年：无优患政策；与开发商签订协议三年 平米 后开发商125%回购 车位系统：设有地上免费车位 配套 智能安防系统：全封闭管理，楼宇防盗对讲系统，闭路电视监控系统 公共设备管理系统：实现公共设备的集散式控制系统 其他：钩鱼池、高档会所、幼儿园、酒店 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
全程伙伴 合作共赢 项目位置 易县旺隆水库北岸 发展商 天光置业房地产有限公司 面积区间 主力户型80—140平米 剩余房源 1期销售50% 楼盘档次 中档 项目规划 178户，双拼、独栋、联排别墅 价格策略 一次性；按揭首付40% 贷30年；无优惠政策 ；与开发商签订协议三年 后开发商125%回购； 施工进度 项目分两期开发，一期建设中，07年底入 住，二期未开发 物业管理费 0.4—0.8元/平米/月 建筑风格 北美风格 销售价格 3400—4600元/平 米，均价4300元/ 平米 配套 车位系统：设有地上免费车位 智能安防系统：全封闭管理，楼宇防盗对讲系统，闭路电视监控系统 公共设备管理系统：实现公共设备的集散式控制系统 其他：钓鱼池、高档会所、幼儿园、酒店、 山水清庭 一、区域内旅游物业现状 易县区域内旅游物业主要竞争项目有山水清庭、易龙山庄别墅。其次是散落在各景点的度假 型酒店，其规模与体量很小，对本案不构成威胁。 第三部分 区域旅游物业发展走势 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案