b、A<L(W+S)(投影角为56.3度) 或A<1.5L(W+S)(投影角为45度) C、建筑退让 d、建筑间距;建筑高度;绿地率;基地标
b、A≤L（W+S）（投影角为56.3度） 或 A≤1.5L（W+S）（投影角为45度）。 c、建筑退让 d、建筑间距；建筑高度；绿地率；基地标 高等
、申领建设用地规划许可证操作程序 凡未取得建设用地规划许可证,而 取得建设用地批准文件占用土地的,批 准文件无效;未经发证机关审核同意, 建设用地规划许可证的有关规定不得变 更
二、申领建设用地规划许可证操作程序 凡未取得建设用地规划许可证，而 取得建设用地批准文件占用土地的，批 准文件无效；未经发证机关审核同意， 建设用地规划许可证的有关规定不得变 更
第四节住宅项目建设工程规划管理 、建设工程规划管理的概念 建设工程规划管理,是根据城市规划管理 的法规、规章,对建筑、管线、路桥和房屋等 工程,由规划管理部门审核,并会同相关专业 管理部门协同审核意见,对拟建工程项目的性 质、规模、位置、密度、高度、体型、体量 建筑平面、空间以及朝向,基地出入口、基地 标高、建筑色彩和风格进行核定,并核发建设 工程法律凭证——《建设工程规划许可证》
第四节 住宅项目建设工程规划管理 一、建设工程规划管理的概念 建设工程规划管理，是根据城市规划管理 的法规、规章，对建筑、管线、路桥和房屋等 工程，由规划管理部门审核，并会同相关专业 管理部门协同审核意见，对拟建工程项目的性 质、规模、位置、密度、高度、体型、体量、 建筑平面、空间以及朝向，基地出入口、基地 标高、建筑色彩和风格进行核定，并核发建设 工程法律凭证——《建设工程规划许可证》
、住宅项目建设工程规划管理的内容 (一)按土地来源不同对工程规划进行管理 2、在土地使用权有偿出让基地上建设 在土地使用权有偿出让基地,在受让方签 订土地使用权出让合同,申领建设用地规划许 可证,并进行土地使用权初试登记取得土地使 用权证(或房地产权证)后,方可向规划部门 送审建筑设计方案,申领建设工程规划许可证
二、住宅项目建设工程规划管理的内容 （一）按土地来源不同对工程规划进行管理 2、在土地使用权有偿出让基地上建设 在土地使用权有偿出让基地，在受让方签 订土地使用权出让合同，申领建设用地规划许 可证，并进行土地使用权初试登记取得土地使 用权证（或房地产权证）后，方可向规划部门 送审建筑设计方案，申领建设工程规划许可证
第五节现行的土地制度 土地的基本概念 (一)土地的概念 土地是指地球的陆域表层,包括内陆水域、沿 海滩涂及岛屿。它是一个自然、经济的综合体。 澄清三个概念: 1、土地与土壤的区别 土地的含义比土壤广泛。 2、土地与国土的区别 3、土地与土地资源的区别
第五节 现行的土地制度 一、土地的基本概念 （一）土地的概念 土地是指地球的陆域表层，包括内陆水域、沿 海滩涂及岛屿。它是一个自然、经济的综合体。 澄清三个概念： 1、土地与土壤的区别 土地的含义比土壤广泛。 2、土地与国土的区别 3、土地与土地资源的区别