住宅区位及住宅生态环境 (一)住宅区位 是指住宅的地理位置及社会经济位置的综 (二)住宅与生态系统 是生物群落与其环境之间在能量流动和物 质循环过程中形成的一个统一的有机整体。生 态系统是由生命物质和非生命物质构成的
三、住宅区位及住宅生态环境 （一）住宅区位 是指住宅的地理位置及社会经济位置的综 合。 （二）住宅与生态系统 是生物群落与其环境之间在能量流动和物 质循环过程中形成的一个统一的有机整体。生 态系统是由生命物质和非生命物质构成的
四、申领建筑项目选址意见书 (一)住宅开发单位必须填写《建筑项 目选址意见申请表》 (二)规划管理部门核发《住宅建设项 目选址意见书》
四、申领建筑项目选址意见书 （一）住宅开发单位必须填写《建筑项 目选址意见申请表》 （二）规划管理部门核发《住宅建设项 目选址意见书》
第三节住宅项目建设用地规划管理 建设用地规划管理的概念和主要内容 (一)概念 建设用地规划管理是城市规划管理部门根 据城市总体规划(包括分区规划、专业系统规 划、详细规划)对建设单位或个人申请的建设 项目用地进行审査,确定其建设地址,用地范 围,核定其用地性质和土地开发强度等规划要 求,核发建设用地规划许可证
第三节 住宅项目建设用地规划管理 一、建设用地规划管理的概念和主要内容 （一）概念 建设用地规划管理是城市规划管理部门根 据城市总体规划（包括分区规划、专业系统规 划、详细规划）对建设单位或个人申请的建设 项目用地进行审查，确定其建设地址，用地范 围，核定其用地性质和土地开发强度等规划要 求，核发建设用地规划许可证
(一)主要内容 1、核定土地使用性质 2、核定土地开发强度 (1)容积率 (2)建筑密度
（一）主要内容 1、核定土地使用性质 2、核定土地开发强度 （1）容积率 （2）建筑密度
(3)拟定土地使用的其他规划管理的要求: a H=1.5(W+S)
（3）拟定土地使用的其他规划管理的要求： a、 H=1.5（W+S） W S