第二章房地产开发项目选择 和土地使用权获取方式 第一节房地产开发项目选择的概念和程序 、项目选择的概念 就其开发项目的价值进行筛选、谈判、论证和选 定。项目选择一般可分六个步骤 广泛寻找投资项目; 精心筛选投资项目; 对重点项目进行初步可行性研究; 项目投资谈判; 详细可行性研究 房地产开发公司的总体决策
第二章 房地产开发项目选择 和土地使用权获取方式 第一节 房地产开发项目选择的概念和程序 一、项目选择的概念 就其开发项目的价值进行筛选、谈判、论证和选 定。项目选择一般可分六个步骤 广泛寻找投资项目； 精心筛选投资项目； 对重点项目进行初步可行性研究； 项目投资谈判； 详细可行性研究 房地产开发公司的总体决策
二、项目选择的程序 (一)投资项目寻找 称为“看地”或“选址”。项目数量10:1 (二)投资项目精选 (三)初步可行性研究 (四)项目谈判 (五)详细的可行性研究 公司总体决策
二、项目选择的程序 （一）投资项目寻找 称为“看地”或“选址” 。项目数量10：1 （二）投资项目精选 （三）初步可行性研究 （四）项目谈判 （五）详细的可行性研究 公司总体决策
一个房地产项目最终选定的决策权 在公司,服从于公司的总体发展事略和 投资方针
一个房地产项目最终选定的决策权 在公司，服从于公司的总体发展事略和 投资方针
第二节房地产建设项目选址 项目选址管理 《城市规划法》规定:“城市规划区 内的建设工程的选址和布局必须符合城 市规划。设计任务书报请批准时,必须 附有城市规划行政主管部门的选址意见 书
第二节 房地产建设项目选址 一、项目选址管理 《城市规划法》规定：“城市规划区 内的建设工程的选址和布局必须符合城 市规划。设计任务书报请批准时，必须 附有城市规划行政主管部门的选址意见 书。
二、住宅项目选址原则 城九镇(现为三城(松江大学城、南汇临江新 城、嘉定安亭汽车城)若干镇) 1966四级城乡体系体规划: 1个中心城:上海市外环线以内的600平方公里左右区域内; 9个新城:宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、奉贤南桥、金山、临港新城、 崇明城桥,规划总人口540万左右,其中松江、嘉定和临港新城3个发展 势头强劲的新城,人口规模按照80至100万规划,总人口在270万左右 60个左右新市镇:从人口产业集聚发展、土地集约利用和基础设施合理配 置角度,集中建设60个左右相对独立、各具特色、人口在5万人左右的新 市镇,对于资源条件好、发展潜力足的新市镇,人口规模按照10到15万 规划 600个左右中心村:中心村是农村基本居住单元,也是郊区“三个集中” (农业向规模经营集 业向园区集中,农民居住向城镇集中)推进 的关键问题,将对分散的自然村适度归并,合理配置公共设施
二、住宅项目选址原则 一城九镇（现为三城（松江大学城、南汇临江新 城、嘉定安亭汽车城）若干镇） 1966四级城乡体系体规划： 1个中心城：上海市外环线以内的600平方公里左右区域内； 9个新城：宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、奉贤南桥、金山、临港新城、 崇明城桥，规划总人口540万左右，其中松江、嘉定和临港新城3个发展 势头强劲的新城，人口规模按照80至100万规划，总人口在270万左右； 60个左右新市镇：从人口产业集聚发展、土地集约利用和基础设施合理配 置角度，集中建设60个左右相对独立、各具特色、人口在5万人左右的新 市镇，对于资源条件好、发展潜力足的新市镇，人口规模按照10到15万 规划； 600个左右中心村：中心村是农村基本居住单元，也是郊区“三个集中” （农业向规模经营集中，工业向园区集中，农民居住向城镇集中）推进 的关键问题,将对分散的自然村适度归并，合理配置公共设施