个互通式立交，青岛海滨大道穿越胶南。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。伴随着滨海公路胶南段已基本 贯通，跨海大桥的开工以及海底隧道的即将建设，更令人振奋的是，青岛跨海大桥、海底隧道建成后，胶南与青岛的城市对接将成为 现实：随着“同三”高速，青红高速、疏港高速、204国道的陆续兴建，胶南与世界的对接融合也加快了步伐。 4、房地产发展情况 4.1、土地市场发展状况 2000年4月12日，胶南市首次拍卖国有土地使用权获得成功。这次拍卖的地块位于文化东路南侧，商城路东侧，面积6595.8 平方米，起叫价350万元。经过五个竞标单位的激烈竞争，胶南市恒泰房地产公司最终以680万元的价格中标。这次拍卖士地的圆满 成功，对于进一步深化土地改革，提高城市土地集约化利用水平，逐步建立起规范、公开、有序的土地市场秩序将起到积极的促进作 用。 胶南的土地价格近几年增长过快，2004年市场平均土地价格在90万/亩，2005年就增加到140万/亩，最高达到240万/亩。 地价使项目成本大幅度增加。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
个互通式立交，青岛海滨大道穿越胶南。物流便捷，距青岛流亭机场 70 公里，距青岛前湾港 20 公里。伴随着滨海公路胶南段已基本 贯通，跨海大桥的开工以及海底隧道的即将建设， 更令人振奋的是，青岛跨海大桥、海底隧道建成后，胶南与青岛的城市对接将成为 现实；随着“同三”高速，青红高速、疏港高速、204 国道的陆续兴建，胶南与世界的对接融合也加快了步伐。 4、房地产发展情况 4.1、土地市场发展状况 2000 年 4 月 12 日，胶南市首次拍卖国有土地使用权获得成功。这次拍卖的地块位于文化东路南侧，商城路东侧，面积 6595.8 平方米，起叫价 350 万元。经过五个竞标单位的激烈竞争，胶南市恒泰房地产公司最终以 680 万元的价格中标。这次拍卖土地的圆满 成功，对于进一步深化土地改革，提高城市土地集约化利用水平，逐步建立起规范、公开、有序的土地市场秩序将起到积极的促进作 用。 胶南的土地价格近几年增长过快，2004 年市场平均土地价格在 90 万／亩，2005 年就增加到 140 万／亩，最高达到 240 万／亩。 地价使项目成本大幅度增加。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
4.2、商品房市场发展现状 4.2.1、在售楼盘列表 胶南市当前在售楼盘一览表 楼盘名称 项目位置 占地面积 速筑面积 物业类型 户型构成 均价 意设情况 康大广场 胶南经济技术开发区北京路 5126平 26000平 高层住宅、商住楼 三房为主 3560 现房 瑞海花园 胶南灵山卫 306亩 多层、高层住宅 两室两厅、三 3800 现房 隐珠山花园 泰山路东端、靠204国道 1300多亩 72万平 多层、别壁 住宅2240起别墅期房 日出印象 灵山卫海滨大道北侧 365亩 30万 多层、高层住宅 3168起 期房 慧海星光苑 珠海路中段新市府西500米 9.6万平 15万平 多层、高层住宅 三房为主、二 4350 期房 阳光四季 闫大东路与灵海路交汇处 150余亩 15万平 商业、多层、高层 3030起 期房 香榭丽景 隐珠镇隐珠中心广场东侧 10万 普通住宅 2930起 期房 明珠园二期 开发区泰山路57号 7万 16万 普通住宅 3200 期房 天宇花园 滨海观光大道开发区路段与 普通住宅 三房为主，二 3300起 现房 珠山名苑 胶南市隐珠镇泰山东路57号 14.8万 普通住宅 三房为主，二 3000起 现房 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
4.2、商品房市场发展现状 4.2.1、在售楼盘列表 胶南市当前在售楼盘一览表 楼盘名称 项目位置 占地面积 建筑面积 物业类型 户型构成 均价 建设情况 康大广场 胶南经济技术开发区北京路 与人民路交汇处 5126 平 26000 平 高层住宅、商住楼 三房为主 3560 现房 瑞海花园 胶南灵山卫 306 亩 多层、高层住宅 两室两厅、三 室两厅、四室 两厅两卫面积 60-136 平方 3800 现房 隐珠山花园 城 泰山路东端、靠 204 国道 1300 多亩 72 万平 多层、别墅 住宅 2240 起 别墅 3600 期房 日出印象 灵山卫海滨大道北侧 365 亩 30 万 多层、高层住宅 3168 起 期房 慧海星光苑 珠海路中段新市府西 500 米 9.6 万平 15 万平 多层、高层住宅 三房为主、二 房为辅 4350 期房 阳光四季 闫大东路与灵海路交汇处 150 余亩 15 万平 商业、多层、高层 3030 起 期房 香榭丽景 隐珠镇隐珠中心广场东侧 10 万 普通住宅 2930 起 期房 明珠园二期 开发区泰山路 57 号 7 万 16 万 普通住宅 3200 期房 天宇花园 滨海观光大道开发区路段与 胶南路交会处 普通住宅 三房为主，二 房、四房为辅 3300 起 现房 珠山名苑 胶南市隐珠镇泰山东路 57 号 14.8 万 普通住宅 三房为主，二 房、四房为辅 3000 起 现房 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
昆泉·天籁胶南市灵山卫镇大湾 多层、高层住宅 4180起 期房 海滨花 胶南市珠山南路西侧 2.9万平 4万平 多层住宅 2400 现房 世纪绿洲 胶南市世纪大道北侧九九红 8万 14.8万平 多层、高层住宅 三房为主 2900 期房 山兴·东方 胶南市泰山西路与灵山路的 7068多平 8666 普通住宅 一房、二房为 2610起 期房 海之韵生态 胶南市海滨工业园南端 16.9万 23.5万 多层、高层住宅 4180起 期房 弘富·海逸 胶南大珠山镇渔池湾 7.5万 27万 多层、小高层、高层 2560起 期房 山水文苑 小珠山旅游风景区 100亩 7万平 多层 三房、二房 1980起 期房 香槟海岸 胶南经济技术开发区海滨公 3.8万 17万平 高层住宅 三房、二房 3100起 期房 蜂巢·清水 胶南市区上海路与海滨五路 多层、小高层、高层 2750 期房 欧美·世纪 胶南经济开发区大连路南侧 14.8万 17.5万 多层、小高层、高层 三房为主，二 未销售 期房 4.2.2、在售楼盘特点 ●供给： 近二年胶南市的楼盘供应量明显较大，据不完全统计，目前市场上在售的建筑面积在十万平方米以的上楼盘就有十几个之多。 对于城市人口八十万，市区人口仅在二十多万的城市来讲，这样的供应量还是比较大的。 。价格： www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
4.2.2、在售楼盘特点 供给： 近二年胶南市的楼盘供应量明显较大，据不完全统计，目前市场上在售的建筑面积在十万平方米以的上楼盘就有十几个之多。 对于城市人口八十万，市区人口仅在二十多万的城市来讲，这样的供应量还是比较大的。 价格： 昆泉·天籁 村 胶南市灵山卫镇大湾 多层、高层住宅 4180 起 期房 海 滨 花 园·瑞景苑 胶南市珠山南路西恻 2.9 万平 4 万平 多层住宅 2400 现房 世纪绿洲 胶南市世纪大道北侧九九红 大九店以东 8 万 14.8 万平 多层、高层住宅 三房为主 2900 期房 山兴·东方 龙苑 胶南市泰山西路与灵山路的 交汇处 7068 多平 8666 普通住宅 一房、二房为 主 2610 起 期房 海之韵生态 苑 胶南市海滨工业园南端 16.9 万 23.5 万 多层、高层住宅 4180 起 期房 弘富·海逸 豪园 胶南大珠山镇渔池湾 7.5 万 27 万 多层、小高层、高层 住宅 2560 起 期房 山水文苑 小珠山旅游风景区 100 亩 7 万平 多层 三房、二房 1980 起 期房 香槟海岸 胶南经济技术开发区海滨公 园西路 3.8 万 17 万平 高层住宅 三房、二房 3100 起 期房 蜂巢·清水 庐 2 期 胶南市区上海路与海滨五路 交汇处 多层、小高层、高层 住宅 2750 期房 欧美·世纪 花园 胶南经济开发区大连路南侧， 新市府北面 14.8 万 17.5 万 多层、小高层、高层 住宅 三房为主，二 房、四房为辅 未销售 期房 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目前市场上在售楼盘的均价基本都在2000元/平方米上，大多数在售楼盘的均价在3000一4000元/平方米之间，部分高档楼盘 的起价已经超过了4000元/平方米，而二年前市场上在售中高档楼盘的均价普遍在2500-3000元/平方米之间，表明近二年胶 南的房地产价格出现了较大的涨幅。 。交房标准： 当前在售楼盘的交房标准普遍为毛坯房，但市场上也出现了部分精装修房。 ●建筑形态： 当前在售楼盘以多层为主，小高层和高层建筑陆续出现售，同时有少量别墅项目。 ●产品结构 当前市场上在售楼盘的户型供应主要以三房为主，二房和四房为辅，以满足居家型需求为主，同时市场上也出现了山兴·东方 龙苑以一房、二房纯小户型为主的楼盘 ●物业管理： 目前市场上已经有部分楼盘将物业管理作为楼盘的卖点之一进行宣传，表明物业管理已经被发展商所重视。 5、城市房地产市场总结 2006年上半年以来，青岛地产市场正在逐渐回暖。地产发展形成以下六大特点： wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
目前市场上在售楼盘的均价基本都在 2000 元/平方米上，大多数在售楼盘的均价在 3000－4000 元/平方米之间，部分高档楼盘 的起价已经超过了 4000 元/平方米，而二年前市场上在售中高档楼盘的均价普遍在 2500-3000 元/平方米之间，表明近二年胶 南的房地产价格出现了较大的涨幅。 交房标准： 当前在售楼盘的交房标准普遍为毛坯房，但市场上也出现了部分精装修房。 建筑形态： 当前在售楼盘以多层为主，小高层和高层建筑陆续出现售，同时有少量别墅项目。 产品结构： 当前市场上在售楼盘的户型供应主要以三房为主，二房和四房为辅，以满足居家型需求为主，同时市场上也出现了山兴·东方 龙苑以一房、二房纯小户型为主的楼盘 物业管理： 目前市场上已经有部分楼盘将物业管理作为楼盘的卖点之一进行宣传，表明物业管理已经被发展商所重视。 5、城市房地产市场总结 2006 年上半年以来，青岛地产市场正在逐渐回暖。地产发展形成以下六大特点： www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
5.1、自住购房是主旋律 自住购房之所以引起最广泛的关注，是因为它牵动着普通大众的心。各项数据显示，在宏观调控的作用下，楼市趋于理性，投 机客逐步退场，投资客谨慎收手，自住购房人群成为市场主力。 5.2、CBD展现城市热度 近期在环浮山湾区域内有一批近300万平方米的高端办公、商业、酒店、写字楼正处在规划阶段或规划待建阶段。此外，西海 岸板块将崛起山东省最大规模的摩天商用楼一开发区国际贸易中心，该项目设计高度55层。 青岛作为国际化都市的魅力益发彰显，越来越多的国内外大企业开始进军青岛，在这里设立办事处或分支机构，有些企业甚至将总部 设到青岛。可以预见，写字楼市场的春天即将到来，一个蕴含着巨大发展机遇与无限商机与活力的时刻正在我们面前展开。 5.3、大盘亮创悬念生 东部沿海片区高端楼盘依然具有很强的吸引力。海信·燕岛国际、山水名园、TO·颐和国际等楼盘在挑战了人们对于价格的想 象空间之后，面临的将是实实在在的比拼。 城市向北，到李村。2006年初，绿城集团进驻，投资80亿元，将用5至7年在东李村打造青岛新的中央居住区，可以说，竞争非常 的激烈。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
5.1、自住购房是主旋律 自住购房之所以引起最广泛的关注，是因为它牵动着普通大众的心。各项数据显示，在宏观调控的作用下，楼市趋于理性，投 机客逐步退场，投资客谨慎收手，自住购房人群成为市场主力。 5.2、CBD 展现城市热度 近期在环浮山湾区域内有一批近 300 万平方米的高端办公、商业、酒店、写字楼正处在规划阶段或规划待建阶段。此外，西海 岸板块将崛起山东省最大规模的摩天商用楼——开发区国际贸易中心，该项目设计高度 55 层。 青岛作为国际化都市的魅力益发彰显，越来越多的国内外大企业开始进军青岛，在这里设立办事处或分支机构，有些企业甚至将总部 设到青岛。可以预见，写字楼市场的春天即将到来，一个蕴含着巨大发展机遇与无限商机与活力的时刻正在我们面前展开。 5.3、大盘亮剑悬念生 东部沿海片区高端楼盘依然具有很强的吸引力。海信·燕岛国际、山水名园、TOP·颐和国际等楼盘在挑战了人们对于价格的想 象空间之后，面临的将是实实在在的比拼。 城市向北，到李村。2006 年初，绿城集团进驻，投资 80 亿元，将用 5 至 7 年在东李村打造青岛新的中央居住区，可以说，竞争非常 的激烈。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案