等十大支柱产业，培植成了机械制造、食品与药物、家电电子、橡胶化工、船舶汽车、钢铁及有色金属等六大产业集群，成为青岛工 业最发达的县级市。 胶南市大力发展民营经济，2005年全市个体工商户达到2.1万户，私营企业4575家，上缴税金2.3亿元，分别是2000年的2倍、 1.9倍和2.1倍：培植引进现代物流项目、商业经营项目等。城市旅游业总体规划逐步完善，重点景区开发富有成效，特色旅游业方 兴未艾，游客数量和旅游业总收入年均增长12.6%和18.9%。 4、主导产业及重大产业投资、发展状况 “六个产业群”，代表城市创新水平的高新技术发展 胶南市利用东临青岛港，西有日照港，两个亿吨港口左右逢源的绝佳区位，主动对接融入半岛产业发展体系，突出重大项目、高 新技术、产业集群“三个亮点”，加快推进工业化进程。初步形成了机械装备制造、食品与药物、家电电子、橡胶化工、船舶汽车、 钢铁及有色金属“六个产业群”，代表城市创新水平的高新技术发展一路凯歌。目前，全市有8个项目涉及国家863计划，高新技术 企业达到46家。近几年高新技术产业产品产值翻番增长。 5、未来五年经济发展目标 到2010年，地区生产总值超过690亿元，年均增长20%以上：地方财政收入超过36亿元，年均增长25%以上：二、三产业增加值 占GDP的比重达到95%以上：城镇居民人均可支配收入超过17500元、农村居民人均纯收入超过9300元，年增长均在10%以上：社会 消费品零售总额超过125亿元，年均增长15%以上：城市化水平达到55%以上。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
等十大支柱产业，培植成了机械制造、食品与药物、家电电子、橡胶化工、船舶汽车、钢铁及有色金属等六大产业集群，成为青岛工 业最发达的县级市。 胶南市大力发展民营经济，2005 年全市个体工商户达到 2.1 万户，私营企业 4575 家，上缴税金 2.3 亿元，分别是 2000 年的 2 倍 、 1.9 倍和 2.1 倍；培植引进现代物流项目、商业经营项目等。城市旅游业总体规划逐步完善，重点景区开发富有成效，特色旅游业方 兴未艾，游客数量和旅游业总收入年均增长 12.6%和 18.9%。 4、主导产业及重大产业投资、发展状况 “六个产业群”，代表城市创新水平的高新技术发展 胶南市利用东临青岛港，西有日照港，两个亿吨港口左右逢源的绝佳区位，主动对接融入半岛产业发展体系，突出重大项目、高 新技术、产业集群“三个亮点”，加快推进工业化进程。初步形成了机械装备制造、食品与药物、家电电子、橡胶化工、船舶汽车、 钢铁及有色金属“六个产业群”，代表城市创新水平的高新技术发展一路凯歌。目前，全市有 8 个项目涉及国家 863 计划，高新技术 企业达到 46 家。近几年高新技术产业产品产值翻番增长。 5、未来五年经济发展目标 到 2010 年，地区生产总值超过 690 亿元，年均增长 20%以上；地方财政收入超过 36 亿元，年均增长 25%以上；二、三产业增加值 占 GDP 的比重达到 95%以上；城镇居民人均可支配收入超过 17500 元、农村居民人均纯收入超过 9300 元，年增长均在 10%以上；社会 消费品零售总额超过 125 亿元，年均增长 15%以上；城市化水平达到 55%以上。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
三、社会发展状况 1、胶南现代服务业快车全面提速 目前世界经济已从以制造业为主导的工业经济时代转入以服务业为主导的服务经济时代。与之相对应的，去年胶南市城镇居民生 活消费支出7017元/人，恩格尔系数为36%，教育文化、旅游休闲、医疗保健等多样化、个性化消费需求明显增多：产业结构逐步 优化，层次不断提升，今年1一6月份，全市完成第三产业增加值51.93亿元，占GDP的30.5%，比上年同期增长15.9%：而日趋 深入的经济全球化和国际产业大转移，为胶南市港口物流业提供了历史性机遇，特别是“十五”以来，胶南城市建设步伐明显加快， 城市规模不断扩大，城市功能趋于完善，更是为服务业的发展提供了强大的需求支撑。 2、城市近期、中期、远期人口规模发展目标 城乡统筹，建设膏岛西海岸和谐新区 近三年来，胶南市坚持”整体规划、东西互动、一体推进“的城市发展原则，加快实施“东接、北扩、南展”城市发展战略，到2020 年前全市基本达到社会主义新农村建设目标和实现全面小康社会。山东省政府已经批准胶南的城市发展规划，就是要建成一个规划面 积384平方公里、人口百万的青岛西海岸都市新区。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
三、社会发展状况 1、胶南现代服务业快车全面提速 目前世界经济已从以制造业为主导的工业经济时代转入以服务业为主导的服务经济时代。与之相对应的，去年胶南市城镇居民生 活消费支出 7017 元／人，恩格尔系数为 36％，教育文化、旅游休闲、医疗保健等多样化、个性化消费需求明显增多；产业结构逐步 优化，层次不断提升，今年 1－6 月份，全市完成第三产业增加值 51．93 亿元，占 GDP 的 30．5％，比上年同期增长 15．9％；而日趋 深入的经济全球化和国际产业大转移，为胶南市港口物流业提供了历史性机遇，特别是“十五”以来，胶南城市建设步伐明显加快， 城市规模不断扩大，城市功能趋于完善，更是为服务业的发展提供了强大的需求支撑。 2、城市近期、中期、远期人口规模发展目标 城乡统筹，建设青岛西海岸和谐新区 近三年来，胶南市坚持"整体规划、东西互动、一体推进"的城市发展原则，加快实施"东接、北扩、南展"城市发展战略，到 2020 年前全市基本达到社会主义新农村建设目标和实现全面小康社会。 山东省政府已经批准胶南的城市发展规划，就是要建成一个规划面 积 384 平方公里、人口百万的青岛西海岸都市新区。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
3、城市居民居住面积发展目标 城市居民人均住房建筑面积将提高到32平方米，基本达到小康居住水平，市民居住质量和环境得到明显改善。增加面向中低收入 家庭的中低价位、中小套型(120平方米以下)的普通住房供应，占商品房供应总量的比重达到80%以上。“十一五”期间，全市预 计完成房地产开发投资1400亿元，年均增长15%，其中住宅完成投资1100亿元，年均增长14%。房地产业增加值年均增长15%以 上。“十一五”期间，全市预计竣工商品房4500万平方米，年均增长10%，其中商品住宅竣工面积3600万平方米，年均增长9%. 市内四区商品房竣工面积1500万平方米，其中住宅竣工面积1200万平方米，市内四区商品房、普通商品房和经济适用房比例分别为 15%、70%和15%。 四、城市规划和城市设计 1、城市规划总体状况描述 城市总体规划的指导思想是：围绕青岛构建可持续发展的经济体系、构筑有特色的国际大城市框架和提升城市核心竞争力：突出 临港经济、海洋经济和旅游经济“三大特色”，坚持工业带动、海滨特色和生态原则，目标是把胶南建成人与自然和谐发展、环境优 美、最适宜创业人居的生态旅游城市。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
3、城市居民居住面积发展目标 城市居民人均住房建筑面积将提高到 32 平方米，基本达到小康居住水平，市民居住质量和环境得到明显改善。增加面向中低收入 家庭的中低价位、中小套型（120 平方米以下）的普通住房供应，占商品房供应总量的比重达到 80％以上。“十一五”期间，全市预 计完成房地产开发投资 1400 亿元，年均增长 15％，其中住宅完成投资 1100 亿元，年均增长 14％。房地产业增加值年均增长 15％以 上。 “十一五”期间，全市预计竣工商品房 4500 万平方米，年均增长 10％，其中商品住宅竣工面积 3600 万平方米，年均增长 9％。 市内四区商品房竣工面积 1500 万平方米，其中住宅竣工面积 1200 万平方米，市内四区商品房、普通商品房和经济适用房比例分别为 15％、70％和 15％。 四、城市规划和城市设计 1、城市规划总体状况描述 城市总体规划的指导思想是：围绕青岛构建可持续发展的经济体系、构筑有特色的国际大城市框架和提升城市核心竞争力；突出 临港经济、海洋经济和旅游经济“三大特色”，坚持工业带动、海滨特色和生态原则，目标是把胶南建成人与自然和谐发展、环境优 美、最适宜创业人居的生态旅游城市。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
1.1、总体规划范围 城市总体规划包括胶南城区及其周围的灵山卫镇（含灵山岛）、铁山镇、张家楼镇三个镇，规划区总用地面积为384平方公里。 1.2、城市定位 青岛西海岸的都市新区，以发展临港产业、科教、商贸和旅游业为主的海滨城市。 1.3、城市规模 人口规模：100万人： 用地规模：120平方公里 1.4、城市发展方向 根据建设青岛现代化国际大城市框架下新胶南的目标，确定了“东接、北扩、南展”的城市发展战略。总体规划在此基础上确 定城市建设发展战略为：产业北扩、生活东延、中心优化、文教南展。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
1.1、总体规划范围 城市总体规划包括胶南城区及其周围的灵山卫镇（含灵山岛）、铁山镇、张家楼镇三个镇，规划区总用地面积为 384 平方公里。 1.2、城市定位 青岛西海岸的都市新区，以发展临港产业、科教、商贸和旅游业为主的海滨城市。 1.3、城市规模 人口规模：100 万人； 用地规模：120 平方公里 1.4、城市发展方向 根据建设青岛现代化国际大城市框架下新胶南的目标，确定了“东接、北扩、南展”的城市发展战略。总体规划在此基础上确 定城市建设发展战略为：产业北扩、生活东延、中心优化、文教南展。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
1.5、市域空间结构 规划形成“一带、两轴、六区”的布局结构 一带：指滨海景观带。包括沿滨海公路与海岸线之间的区域，为公共开散区，应严格控制建设 两轴：指沿滨海公路形成的横向发展轴和上海路形成的纵向发展轴，是城市主要景观轴线，也是城市各组团间的重要联系线 六区：指中心城区、临港产业加工区、海滨工业园、灵山卫居住综合区、大学园区、张家楼组团。 2、中心城区规划 科学规划合理配置城市资源 胶南城市规划坚持借脑引智，投资1000万元，建立了“胶南市基础地理信息系统”，莫定了数字城市框架，搭建了城市规划、建 设、管理的技术平台。先后6次聘请日本等国内外知名规划专家，中国城市规划设计研究院等国内外著名规划设计机构和专家，对胶 南城市的未来发展进行前瞻性规划，确立了实施“东接、北扩、南展”战略，把胶南建成东有港口带动、北有产业支撑、南有智力支 持、西有旅游度假的青岛都市新区的城市发展思路。同时，坚持总体规划、组团发展、一体推进的原则，把全市划分成市区组团、灵 山卫组团、琅琊组团、王台组团等4大组团，在强有力产业支撑下，多点带动，加快推进新老城区一体化发展。 3、城市交通建设状况 胶南市处山东半岛西南隅，胶州湾畔。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在胶南设5个出口和1 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
1.5、市域空间结构 规划形成“一带、两轴、六区”的布局结构 一带：指滨海景观带。包括沿滨海公路与海岸线之间的区域，为公共开敞区，应严格控制建设 两轴：指沿滨海公路形成的横向发展轴和上海路形成的纵向发展轴，是城市主要景观轴线，也是城市各组团间的重要联系线 六区：指中心城区、临港产业加工区、海滨工业园、灵山卫居住综合区、大学园区、张家楼组团。 2、中心城区规划 科学规划合理配置城市资源 胶南城市规划坚持借脑引智，投资 1000 万元，建立了“胶南市基础地理信息系统”，奠定了数字城市框架，搭建了城市规划、建 设、管理的技术平台。先后 6 次聘请日本等国内外知名规划专家，中国城市规划设计研究院等国内外著名规划设计机构和专家，对胶 南城市的未来发展进行前瞻性规划，确立了实施“东接、北扩、南展”战略，把胶南建成东有港口带动、北有产业支撑、南有智力支 持、西有旅游度假的青岛都市新区的城市发展思路。同时，坚持总体规划、组团发展、一体推进的原则，把全市划分成市区组团、灵 山卫组团、琅琊组团、王台组团等 4 大组团，在强有力产业支撑下，多点带动，加快推进新老城区一体化发展。 3、城市交通建设状况 胶南市处山东半岛西南隅，胶州湾畔。交通四通八达，204 国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在胶南设 5 个出口和 1 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案