18年年度报告 2.报告期内房地产开发投资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 E建项目/ 序地区 项目 经营业态新开工项项目用地面项目规划计 目/羧工项积(平方米)容建筑面积总建筑面积在建建筑面已竣工面积总投资额告期实际 (平方米) (平方米)积(平方米)(平方米) 投资额 类项目工业/研发在建项目42,067.39191,781.00275,537.32103,116.98172,420.34181,052.0041,677.00 2天津产业类项目工业/研发在建项目292,737.00585,474.00714,397.7694,015.7817,740.5226658.1018,259.17 「4朔州商业项目商业 在建项目11,358.161131,984.74176,070.52176.070.52 98.729171171.87 5厦门产业类项目工业/研发 新开工项 63,073.82251,030.00353,64.79208,051.10 196,021.247,496.08 6昆明产业类项目工业/研发在建项目421,740.79617,155.72634316.0519.206.10 000027,35 7南京住宅/产业类住宅/办公群8.3082124.84.0039,150.00 项目 目 600,0000360,0000 21/181
2018 年年度报告 21 / 181 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营业态 在建项目/ 新开工项 目/竣工项 目 项目用地面 积(平方米) 项目规划计 容建筑面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 在建建筑面 积(平方米) 已竣工面积 (平方米) 总投资额 报告期实际 投资额 1 北京 产业类项目 工业/研发 在建项目 42,067.39 191,781.00 275,537.32 103,116.98 172,420.34 181,052.00 41,677.00 2 天津 产业类项目 工业/研发 在建项目 292,737.00 585,474.00 714,397.76 94,015.78 117,740.52 266,528.10 18,259.17 3 朔州 住宅项目 住宅 竣工项目 120,632.33 186,602.26 206,276.11 206,276.11 53,794.24 7,916.24 4 朔州 商业项目 商业 在建项目 111,358.16 131,984.74 176,070.52 176,070.52 98,729.17 11,771.87 5 厦门 产业类项目 工业/研发 新开工项 目 63,073.82 251,030.00 353,664.79 208,051.10 196,021.24 7,496.08 6 昆明 产业类项目 工业/研发 在建项目 421,740.79 617,155.72 634,316.05 119,206.10 250,000.00 27,350.00 7 南京 住宅/产业类 项目 住宅/办公 新开工项 目 85,308.21 248,842.00 391,150.00 600,000.00 360,000.00
2018年年度报告 3.报告期内房地产销售情况 √适用口不适用 地区 项目 经营业态 可供出售面积已预售面积已售面积 (平方米) (平方米) (平方米) 1|北京 产业类项目工业/研发 51,795.64 51,795.64 2天津产业类项目工业/研发办公104,936.76 主宅项目住宅 200,043.40 75,731.96 4.报告期内房地产出租情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 收入 序号地区项目经营业态的建筑面积 出科房地产出租房地产是否采用/房地产 (平方米) 的租金收入 计量模式公允价值 (%) 北京 产业类工业/研 130,483.3513,738.40 否 北京 商业类商业 5,856.60 420.98 否 3北京 产业类新媒体产 项目业园 7,763.10 192.54 4 北京 创E+ 工业/研 19,568.70 1,749.23 发 否 天津西青区创E+业/研 发 1,785 12.50 5.报告期内公司财务融资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 393,485.39 4.93% 7,276.15 6.其他说明 口适用√不适用 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 在被投资单 被投资单位 主要业务 投资金额位持股比例
2018 年年度报告 22 / 181 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 序 号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 (平方米) 已预售面积 (平方米) 已售面积 (平方米) 1 北京 产业类项目 工业/研发 51,795.64 51,795.64 2 天津 产业类项目 工业/研发办公 104,936.76 32,994.46 3 朔州 住宅项目 住宅 200,043.40 75,731.96 4. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产 的建筑面积 (平方米) 出租房地产 的租金收入 是否采用 公允价值 计量模式 租金收入 /房地产 公允价值 (%) 1 北京 产业类 项目 工业/研 发 130,483.35 13,738.40 否 / 2 北京 商业类 商业 5,856.60 420.98 否 / 3 北京 产业类 项目 新媒体产 业园 7,763.10 192.54 否 / 4 北京 创 E+ 工业/研 发 19,568.70 1,749.23 否 / 5 天津西青区 创 E+ 工业/研 发 1,785 12.50 否 / 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 393,485.39 4.93% 7,276.15 6. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 被投资单位 主要业务 投资金额 在被投资单 位持股比例 （%）
2018年年度报告 北京千住电子材开发、生产锡制品、焊膏、助焊剂及专有设1824.13.0 料有限公司 备和处置装置。 北京中关村科技融资性担保业务;贷款担保、票据承兑担保 5,000,000.00 融资担保有限公贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保 司 及其他融资性担保业务 出租公寓、写字楼(高档除外);附设商品|15,00000 15.00 北京金龙大厦有部:物业管理、经济技术信息咨询:销售百 限公司 货;洗车服务;摄影扩印服务;图文设计、 制作;计算机技术咨询 制造、加工半导体器件;设计、销售半导体20000000 北京燕东微电子器件及其应用技术服务:自营和代理各类商 有限公司 品及技术的进出口业务:机动车公共停车场 服务;出租商业用房、出租办公用房:物业 管理。 投资管理;资产管理;投资咨询:企业管理5,00000 50.00 电子城华平东久咨询、经济信息咨询、代理记账、财务咨询、 (宁波)投资管计算机领域内的技术研发、技术转让、技术 理有限公司 咨询:企业营销策划;物业服务;自有房屋 租赁:广告设计、建筑工程设计。 (1)重大的股权投资 口适用√不适用 (2)重大的非股权投资 口适用√不适用 (3)以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 证券代码证券简称 权比例(3)期末账面值/报告期报告期所有者权|会计核算 占该公司股 损益 益变动 科目 可供出售 000007 全新好 1.0429,136,900.00 23,316,750.00 金融资产 (大)重大资产和股权出售 口适用不适用 23/181
2018 年年度报告 23 / 181 北京千住电子材 料有限公司 开发、生产锡制品、焊膏、助焊剂及专有设 备和处置装置。 18,243,132.01 31.81 北京中关村科技 融资担保有限公 司 融资性担保业务；贷款担保、票据承兑担保、 贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保 及其他融资性担保业务。 5,000,000.00 0.52 北京金龙大厦有 限公司 出租公寓、写字楼（高档除外）；附设商品 部；物业管理、经济技术信息咨询；销售百 货；洗车服务；摄影扩印服务；图文设计、 制作；计算机技术咨询。 15,000,000.00 15.00 北京燕东微电子 有限公司 制造、加工半导体器件；设计、销售半导体 器件及其应用技术服务；自营和代理各类商 品及技术的进出口业务；机动车公共停车场 服务；出租商业用房、出租办公用房；物业 管理。 200,000,000.00 3.95 电子城华平东久 （宁波）投资管 理有限公司 投资管理；资产管理；投资咨询；企业管理 咨询、经济信息咨询、代理记账、财务咨询、 计算机领域内的技术研发、技术转让、技术 咨询；企业营销策划；物业服务；自有房屋 租赁；广告设计、建筑工程设计。 5,000,000.00 50.00 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 证券代码 证券简称 占该公司股 权比例（%） 期末账面值 报告期 损益 报告期所有者权 益变动 会计核算 科目 000007 全新好 1.04 29,136,900.00 -23,316,750.00 可供出售 金融资产 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用
18年年度报告 (七)主要控股参股公司分析 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 公司名称业务性质主要产 注册资本 总资产 净资产 品 营业收入 营业利润 净利润 北京电子城有 责任公司房地产业园区地产10.0000618123.913.070,405,038.331,58.562,454.93769,241,96370571,493.569.64 北京电子城物 业管理有限公物业管理物业管理 3,000000090,087.5951,246,767.10219851,963.2739,139,565.1429,00219.69 电子城(天津 投资开发有限房地产业/高科技产 业园区105,0000007,761,195.0210,754,687.31 1,740,039.66|-1,688,851.59 司 朔州电子城数 科技商务 码港开发有限房地产业园区及配00309139850:06.0871.6.985.3505 套住宅 电子城(天津 业平台开发有/房地产业|高科技产 移动互联网产 50,000,0000550,096,243.6958,315,233.04 118,345.20-10,613,083.98-8,508,538.32 限公司 电子城(天 津)科技服务 高科技 平台开发有房地产业产业园50.00000217041,6685499,4.47 312,790.56 198.923.96 148.879.9 限公司 24/181
2018 年年度报告 24 / 181 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 公司名称 业务性质 主要产 品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 北京电子城有 限责任公司 房地产业 园区地产 110,000,000.00 8,665,183,123.91 3,070,405,038.33 1,588,562,454.93 769,241,963.70 571,493,569.64 北京电子城物 业管理有限公 司 物业管理 物业管理 3,000,000.00 91,920,087.59 51,246,767.10 219,851,963.27 39,139,565.14 29,006,219.69 电子城（天津） 投资开发有限 公司 房地产业 高科技产 业园区 105,000,000.00 107,761,195.02 107,754,687.31 - -1,740,039.66 -1,688,851.59 朔州电子城数 码港开发有限 公司 房地产业 科技商务 园区及配 套住宅 200,000,000.00 1,212,832,201.04 139,923,978.35 222,761,228.27 17,664,983.88 15,543,357.05 电子城（天津） 移动互联网产 业平台开发有 限公司 房地产业 高科技产 业园区 50,000,000.00 550,096,243.69 58,315,233.04 118,345.20 -10,613,083.98 -8,508,538.32 电子城（天 津）科技服务 平台开发有 限公司 房地产业 高科技 产业园 区 50,000,000.00 217,041,666.85 49,994,424.47 312,790.56 198,923.96 148,879.96
18年年度报告 电子城(天 创新产业开/地产业高科技产 津)数据信息 50.000000180,225,432.4449,696,192.13 64,458.06 业园区 133,846.66 发有限公司 电子城(天津 科技创新产业房地产业高科技产5000610080 12,681,592.2013,918,088995,127,930.97 开发有限公司 北京科创空间 投资发展有限 科技服务孵化创新 业 平台 30,000000046075,625.3034,820.186.8222,621,23.822.026,017.431,48841.35 电子城投资开 ‖发(厦门)有房地产业|高科技产216,00000.0.:800241203395,416.64 业园E 4,963.33-9.340,773.64-7,045,902.35 限公司 中关村电子城 (昆明)科技 产业园开发建 房地产业 1000000056,481,050.9992,334,434.06 102,043.90-4,113,121.64-3,260,160.63 设有限公司 新媒体 文化传媒有限//文化创 北京方略博华 5.0000053657,835.9728816,412.9472,075,634.915,796,44.9894675,307.51 司 术教育 术期刊 秦皇岛电子 城房地产开房地产业|生命健 331,744.86 193.146.69 康地产 200,983,50000191,282,549.58191,205,23389 发有限公司
2018 年年度报告 25 / 181 电子城（天 津）数据信息 创新产业开 发有限公司 房地产业 高科技产 业园区 50,000,000.00 180,225,432.44 49,696,192.13 64,458.06 133,846.66 100,128.07 电子城（天津） 科技创新产业 开发有限公司 房地产业 高科技产 业园区 50,000,000.00 417,659,573.49 55,800,830.74 112,681,592.20 13,918,088.99 5,127,930.97 北京科创空间 投资发展有限 公司 科技服务 业 孵化创新 平台 30,000,000.00 46,075,625.30 34,820,186.82 22,621,233.82 2,026,017.43 1,488,841.35 电子城投资开 发（厦门）有 限公司 房地产业 高科技产 业园区 216,000,000.00 280,272,807.24 203,395,416.64 364,963.33 -9,340,773.64 -7,045,902.35 中关村电子城 （昆明）科技 产业园开发建 设有限公司 房地产业 高科技产 业园区 100,000,000.00 556,481,050.99 92,334,434.06 102,043.90 -4,113,121.64 -3,260,160.63 北京方略博华 文化传媒有限 公司 传媒广告 业 新媒体、 文化创 意、展览 展示、艺 术教育、 学术期刊 5,000,000.00 53,657,835.97 28,816,412.94 72,075,634.91 5,796,442.89 4,675,307.51 秦皇岛电子 城房地产开 发有限公司 房地产业 生命健 康地产 200,983,500.00 191,282,549.58 191,205,233.89 - 331,744.86 193,146.69