2018年年度报告 本公司新型科技服务收入包括:科技服务平台的持有经营服务、创业孵化与企业成长加速服 务、科技金融服务、成果转化与技术转移服务、科技咨询服务等所形成的收入。 (2).产销量情况分析表 口适用√不适用 (3).成本分析表 单位:元 分行业情况 成本 上年同 本期金 本期占 额较上 分行业构成本期金额 总成本上年同期金额期占总年同期说明 情况 项目 比例(% 成本比 例(3)变动比 例(‰) 园区地产 房地产业 789,137,583.869.6280.20,040.329.68-2.36售出面积 分产品情况 上年同 本期金 成本 本期占 额较上 分产品构成本期金额总成本上年同期金额期占总年同期情况 项目 比例(‰) 例()变动比/说明 成本比 例(‰) 地产 地产销售 销售 45684,986.2957.67|52,168,45.8668.10-17.26售出面积 同比减少 新型科技/利技 科技服务 服务 服务278,616,55.11135.17204,853,281.4825.2636.01成本增加 成本 收入增 文化 文化传媒\枝媒 5367604046678521298986024.80加、成本 增加 成本分析其他情况说明 口适用√不适用 (4).主要销售客户及主要供应商情况 √适用口不适用 前五名客户销售额154,424.80万元,占年度销售总额69.11%;其中前五名客户销售额中关联方 销售额0万元,占年度销售总额0%。 前五名供应商采购额400,520.37万元,占年度采购总额81.37%;其中前五名供应商采购额中关 联方采购额0万元,占年度采购总额0%。 16/181
2018 年年度报告 16 / 181 本公司新型科技服务收入包括：科技服务平台的持有经营服务、创业孵化与企业成长加速服 务、科技金融服务、成果转化与技术转移服务、科技咨询服务等所形成的收入。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本 构成 项目 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 房地产业 789,137,583.86 99.62 808,240,040.32 99.68 -2.36 园区地产 售出面积 减少 分产品情况 分产品 成本 构成 项目 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 地产销售 地产 销售 456,844,986.29 57.67 552,168,459.86 68.10 -17.26 售出面积 同比减少 新型科技 服务 科技 服务 成本 278,616,557.11 35.17 204,853,281.48 25.26 36.01 科技服务 成本增加 文化传媒 文 化 传媒 53,676,040.46 6.78 51,218,298.98 6.32 4.80 收入增 加、成本 增加 成本分析其他情况说明 □适用 √不适用 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额 154,424.80 万元，占年度销售总额 69.11%；其中前五名客户销售额中关联方 销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。 前五名供应商采购额 400,520.37 万元，占年度采购总额 81.37%；其中前五名供应商采购额中关 联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%
2018年年度报告 费用 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 上年同期 增加比 项目 本期数 增减额 例(%) 说明 销售 费用 50,104,653.173385,363.8316,279,289.34|48.13/广告宣传费、人员费用 同比增加的影响 管理 119,784,037.25122,099,542.45-2,315,505.20 -1.90 折旧摊销费减少与人员 费用 费用增加的共同影响 财务 费用 68,863,53.361-36,.829,129.07105,692,682 利息支出增加 4.研发投入 研发投入情况表 口适用√不适用 情况说明 口适用√不适用 5.现金流 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 上年同期 增加比 项目 本期数 增减额 说明 例(%) 经营活动产 生的现金流-3,835,24308328507,986827|-4,343,2985-85:9 购地付现 量净额 同比增加 投资活动产 股权投资 生的现金流-23,24,007-362,303,10.60128.,058,906.83-35.35付现同比 量净额 减少 「资产支持 筹资活动产 生的现金流1,972,870,828.711,058,633,980.06 专项计划 14,236,848.65 量净额 收现同比 )非主营业务导致利润重大变化的说明 口适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用口不适用
2018 年年度报告 17 / 181 3. 费用 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期数 上年同期 增减额 增加比 例（%） 说明 销售 费用 50,104,653.17 33,825,363.83 16,279,289.34 48.13 广告宣传费、人员费用 同比增加的影响 管理 费用 119,784,037.25 122,099,542.45 -2,315,505.20 -1.90 折旧摊销费减少与人员 费用增加的共同影响 财务 费用 68,863,553.36 -36,829,129.07 105,692,682.43 利息支出增加 4. 研发投入 研发投入情况表 □适用 √不适用 情况说明 □适用 √不适用 5. 现金流 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期数 上年同期 增减额 增加比 例(%) 说明 经营活动产 生的现金流 量净额 -3,835,243,083.28 507,986,885.27 -4,343,229,968.55 -854.99 购地付现 同比增加 投资活动产 生的现金流 量净额 -234,244,200.77 -362,303,107.60 128,058,906.83 -35.35 股权投资 付现同比 减少 筹资活动产 生的现金流 量净额 1,972,870,828.71 1,058,633,980.06 914,236,848.65 86.36 资产支持 专项计划 收现同比 增加 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用
2018年年度报告 资产及负债状况 单位:元 本期期 上期期 末数占 末数占本期期末 项目名称|本期期末数 总资产 上期期末数总资产/金额较上 的比例 的比例期期未变/情况说明 动比例(%) (%) 购入土地及建 货币资金3,881,210.4327.81|5,954,00190.4752.60-34.70设成本投入增 加 其他应收 支付大额项目 427,370,833.443.06 8,35275800.73925保证金 南京项目取得 存货6,392,579,658.9245.723,42,232,053030.4185.71土地,其他项 目建设成本增 其他流动178,33,4.781.28128,381,789.291.1338.91预缴税金增加 资产 可供出售238,035,948.191.7069,124,948.190.61244.36投资增加 金融资产 投资性房|1,540,385,708.7011 236.434号楼投入 地产 使用 B5办公楼转 固定资产54,822,982.980.39124,350,538.611.10 55.91为投资性房 地产 在建工程 69,092,110.560.49 714,900250.019,564.58在建装修项 目增加 长期待摊 37,60,794.740.33 34.66 装修项目增加 费用 50,714,786.470.36 应付票据 应付的工程款 及应付账439,055,752.943.14651,7,141.685.76 32.64减少 预收购房款结 预收款项209,46.62.691.5012,5,021.5438-5.01转收入导致余 额降低 人员和公司规 应付职工|141503701096009385 模扩大导致应 薪酬 支付的薪酬增 加 其他应付390,067,072.882.79207,263,48431.83 自少数股东处 88.20 款 拆借资金增加 年内到 451,369,343.113.23 682,052.930.0166,078.05 1年内到期的 期的非流 长期借款重分 18/181
2018 年年度报告 18 / 181 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例（%） 情况说明 货币资金 3,888,117,210.43 27.81 5,954,006,190.47 52.60 -34.70 购入土地及建 设成本投入增 加 其他应收 款 427,370,833.44 3.06 87,352,765.80 0.77 389.25 支付大额项目 保证金 存货 6,392,579,658.92 45.72 3,442,232,055.30 30.41 85.71 南京项目取得 土地，其他项 目建设成本增 加 其他流动 资产 178,339,444.78 1.28 128,381,789.29 1.13 38.91 预缴税金增加 可供出售 金融资产 238,035,948.19 1.70 69,124,948.19 0.61 244.36 投资增加 投资性房 地产 1,540,385,708.70 11.02 457,865,154.12 4.04 236.43 4 号楼投入 使用 固定资产 54,822,982.98 0.39 124,350,538.61 1.10 -55.91 B5 办公楼转 为投资性房 地产 在建工程 69,092,110.56 0.49 714,900.25 0.01 9,564.58 在建装修项 目增加 长期待摊 费用 50,714,786.47 0.36 37,660,794.74 0.33 34.66 装修项目增加 应付票据 及应付账 款 439,055,752.94 3.14 651,777,411.68 5.76 -32.64 应付的工程款 减少 预收款项 209,466,672.69 1.50 427,545,021.54 3.78 -51.01 预收购房款结 转收入导致余 额降低 应付职工 薪酬 14,125,077.37 0.10 10,579,636.10 0.09 33.51 人员和公司规 模扩大导致应 支付的薪酬增 加 其他应付 款 390,067,072.88 2.79 207,263,488.43 1.83 88.20 自少数股东处 拆借资金增加 一年内到 期的非流 451,369,343.11 3.23 682,052.93 0.01 66,078.05 1 年内到期的 长期借款重分
8年年度报告 动负债 新增资产管理 应付债券2,842,77,764.2720.331,190,395,210.5610.52138.81 计划融资 长期应付 47,043,048.06 21,417,247.680.19 筹资的承销担 119.65 保费等增加 递延收益123,82,839.42 0.899,.675,431.420.83328/收到的政府补 助增加 可供出售金融 递延所得 6,500,184.300.0514,272,434.30 税负债 -54.46资产公允价值 变动导致 实收资本1,11585,。045.008.00798,989318.007.0640.00本期增资 可供出售金融 其他综合 19,500,552.880.1442,817,302.880.38 54.46资产公允价值 变动导致 「少数股东 289457,29.492.0714.:51,71.1451.2710.22/少数股东投入 增加 2.截至报告期末主要资产受限情况 √适用口不适用 其他货币资金期末余额中有12,772,744.86元住房维修基金,有32,091,452.16元保证金,期初 余额中有12,704,659.78元住房维修基金,有204,613.29元保函保证金;银行存款期末余额中有 212,587.90元住房维修基金,期初余额中有1,227,448.65元政府专项资金,有212,587.90元住 房维修基金,属于使用受限制的货币资金。 3.其他说明 口适用√不适用 (四)行业经营性信息分析 √适用口不适用 公司房地产行业经营性信息分析如下 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用口不适用 级土 合作开 序持有待开发/持有待开发地整理规划计容建是/否涉及合合作开发项\发项目 号土地的区域地的面积 (平方米)/面积(平筑面积(平 作开发项月/日涉及的面 方米) 方米) 积(平方米)/的权益 占比(%) 1北京朝阳区67,319.50不适用157,240.20 不适用不适用 2天津西青区200,664.16不适用37,859.11 不适用不适用 3厦门集美区60,762.92不适用255,030.00 是 255,030.00 19/181
2018 年年度报告 19 / 181 动负债 类 应付债券 2,842,777,764.27 20.33 1,190,395,210.56 10.52 138.81 新增资产管理 计划融资 长期应付 款 47,043,048.06 0.34 21,417,247.68 0.19 119.65 筹资的承销担 保费等增加 递延收益 123,822,839.42 0.89 93,675,431.42 0.83 32.18 收到的政府补 助增加 递延所得 税负债 6,500,184.30 0.05 14,272,434.30 0.13 -54.46 可供出售金融 资产公允价值 变动导致 实收资本 1,118,585,045.00 8.00 798,989,318.00 7.06 40.00 本期增资 其他综合 收益 19,500,552.88 0.14 42,817,302.88 0.38 -54.46 可供出售金融 资产公允价值 变动导致 少数股东 权益 289,457,291.49 2.07 143,851,772.45 1.27 101.22 少数股东投入 增加 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 其他货币资金期末余额中有 12,772,744.86 元住房维修基金，有 32,091,452.16 元保证金，期初 余额中有 12,704,659.78 元住房维修基金，有 204,613.29 元保函保证金；银行存款期末余额中有 212,587.90 元住房维修基金，期初余额中有 1,227,448.65 元政府专项资金，有 212,587.90 元住 房维修基金，属于使用受限制的货币资金。 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 公司房地产行业经营性信息分析如下： 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 序 号 持有待开发 土地的区域 持有待开发 土地的面积 (平方米) 一级土 地整理 面积(平 方米) 规划计容建 筑面积(平 方米) 是/否涉及合 作开发项目 合作开发项 目涉及的面 积(平方米) 合作开 发项目 的权益 占比(%) 1 北京朝阳区 67,319.50 不适用 157,240.20 否 不适用 不适用 2 天津西青区 200,664.16 不适用 377,859.11 否 不适用 不适用 3 厦门集美区 60,762.92 不适用 255,030.00 是 255,030.00 70
2018年年度报告 4|云南昆明325,416.29不适用497,949.62 不适用不适用 5江苏南京 85,308.21不适用248,842.00 85,308.21 6河北秦皇岛17.09.0不适用规划复正 否是否 不适用不适用 20/181
2018 年年度报告 20 / 181 4 云南昆明 325,416.29 不适用 497,949.62 否 不适用 不适用 5 江苏南京 85,308.21 不适用 248,842.00 是 85,308.21 51 6 河北秦皇岛 17,049.70 不适用 规划批复正 在办理中 否 不适用 不适用