金科地产集团股份有限公司2017年年度报告

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 公司秉承“以人为本”的产品设计理念,持续进行产品创新升级。产品创新是公司生存和发展的基础 自公司成立来,不断提升产品创新能力,从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间,以洋房产 品为代表领先产品创新力,拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利及 三项实用新型专利和一项外观设计专利,在重庆素有“洋房之父”的美誉。再到第二代产品努力为业主提供 好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套。目前,第三代产品拥有“五大产品主张”,用产品充 分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好,升级打造极具影响力的琼华、博翠和集美 系列产品,并通过“地产+服务”为用户提供优质居住体验,同时创新商业模式,引入商业、产业、文旅等 主题产品线,打造“X+住宅”开发模式 5、较高的品牌美誉度 公司秉承“美好你的生活”的企业使命,以产品和服务为纽带,以金科服务为载体,持续为客户提供优 质的服务,在全国树立了较高的品牌美誉度。公司2017年品牌价值14808亿元,名列中国民营企业500强118 名,先后荣膺“中国房地产诚信企业”、“中国企业500强”、“中国地产品牌10强”、“2017中国房地 产上市公司A股10强”、“2015重庆企业100强”、“2017中国物业服务百强企业规模TOP10”、“2017中 国物业服务百强企业综合实力TOP10”等荣誉,业主满意度已连续五年超过90%,位居全国前列。公司较 高的品牌美誉度,有效增强客户粘性,进而推动公司持续健康发展 6、多元创新的融资能力 作为资金密集型企业,公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具,已具备较强的经 验和能力。公司自借壳上市以来,充分使用各种资本市场融资工具,率先使用物业收入和应收房款资产支 持证券化,创新使用物业资产支持票据,先后完成2次非公开发行股票、2次公开发行公司债、8次非公开 发行公司债和2次中期票据等融资。公司的资信情况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期 战略合作关系,获主流评级机构AA+的主体信用评级。公司多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资 渠道为公司发展提供良好保证 7、科学有效的激励机制 公司秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的精神理念,实施丰富有效的激励机制。为了有效地 将股东利益、公司利益和员工利益结合在一起,使各方共同关注公司的长远发展和战略目标的实现,在充 分保障股东利益的前提下,按照收益与贡献对等原则,公司逐渐建立、健全了长期和短期激励机制,更好 地吸引和留住优秀人才。通过限制性股票激励计划,充分调动了公司中高层管理人员及核心业务(技术) 人员的积极性;通过“双贏计划”(即以员工跟投为核心的“同舟共赢计划”以及以超额利润奖励为核心 的“同创共赢计划”),充分激活了各层级员工的主动性和创造性,形成了以高激励为引擎的激励机制, 为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队和实现甚至超越战略目标做好机制保障

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 公司秉承“以人为本”的产品设计理念，持续进行产品创新升级。产品创新是公司生存和发展的基础， 自公司成立来，不断提升产品创新能力，从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间，以洋房产 品为代表领先产品创新力，拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利及 三项实用新型专利和一项外观设计专利，在重庆素有“洋房之父”的美誉。再到第二代产品努力为业主提供 好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套。目前，第三代产品拥有“五大产品主张”，用产品充 分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好，升级打造极具影响力的琼华、博翠和集美 系列产品，并通过“地产+服务”为用户提供优质居住体验，同时创新商业模式，引入商业、产业、文旅等 主题产品线，打造“X+住宅”开发模式。 5、较高的品牌美誉度 公司秉承“美好你的生活”的企业使命，以产品和服务为纽带，以金科服务为载体，持续为客户提供优 质的服务，在全国树立了较高的品牌美誉度。公司2017年品牌价值148.08亿元，名列中国民营企业500强118 名，先后荣膺“中国房地产诚信企业”、“中国企业500强”、“中国地产品牌10强”、 “2017中国房地 产上市公司A股10强”、“2015重庆企业100强”、“2017中国物业服务百强企业规模TOP10”、“2017中 国物业服务百强企业综合实力TOP10”等荣誉，业主满意度已连续五年超过90%，位居全国前列。公司较 高的品牌美誉度，有效增强客户粘性，进而推动公司持续健康发展。 6、多元创新的融资能力 作为资金密集型企业，公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，已具备较强的经 验和能力。公司自借壳上市以来，充分使用各种资本市场融资工具，率先使用物业收入和应收房款资产支 持证券化，创新使用物业资产支持票据，先后完成2次非公开发行股票、2次公开发行公司债、8次非公开 发行公司债和2次中期票据等融资。公司的资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期 战略合作关系，获主流评级机构AA+的主体信用评级。公司多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资 渠道为公司发展提供良好保证。 7、科学有效的激励机制 公司秉承 “风险共担、利益共享、荣辱与共”的精神理念，实施丰富有效的激励机制。为了有效地 将股东利益、公司利益和员工利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展和战略目标的实现，在充 分保障股东利益的前提下，按照收益与贡献对等原则，公司逐渐建立、健全了长期和短期激励机制，更好 地吸引和留住优秀人才。通过限制性股票激励计划，充分调动了公司中高层管理人员及核心业务（技术） 人员的积极性；通过“双赢计划”（即以员工跟投为核心的“同舟共赢计划”以及以超额利润奖励为核心 的“同创共赢计划”），充分激活了各层级员工的主动性和创造性，形成了以高激励为引擎的激励机制， 为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队和实现甚至超越战略目标做好机制保障

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 第四节经营情况讨论与分析 概述 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 (一)2017年房地产市场分析 1、2017年全国房地产市场形势分析 2017年在“房住不炒”总基调下,各地政府“分类调控,因城施策”,组合运用限购、限贷、限价、 限售、限商等叠加调控手段,短期调控与长效杋制紧密衔接,通过建立多主体供应、多渠道保障,租购并 举的住房制度,推动长效机制的建立健全。市场快速上涨的势头得到抑制,商品住宅量价増速逐渐放缓 确保了房地产行业持续健康发展。 全国商品房销售规模再创新高。据国家统计局统计,2017年全国商品房销售面积16.94亿平方米,较 2016年15.73亿平方米增长7.7%;商品房销售额13.37万亿元,较2016年11.76万亿元增长13.7%;量价均保 持增长,但增速放缓,调控效果显著 房地产去库存效果明显。截至2017年末商品房待售面积589亿平方米,较2016年6.95万平方米下降 15.3%,连续两年保持下降趋势:与此同时,房屋全年新开工面积同比増长702%,增速较上年下降105个 百分点,房地产库存得到持续改善。 房地产开发投资持续增长。全年房地产开发企业土地购置面积2.55亿平方米,较2016年2.20亿平 方米增长15.8%;土地成交价款1.36万亿元,较2016年0.91万亿元同比增长49.4%,土地成交价格连续 两年呈增长态势;全国房地产开发投资规模10.98万亿元,比上年增长7.0%,持续保持增长。 房地产行业集中度加遠提升。根据中国指数研究院监测显示,2017年共有144家房地产企业跻身百亿 军团,较2016年增加13家;百强企业销售额共计8.21万亿元,较2016年的5.7万亿元,增幅为44% 强企业市场份额超60%,较2016年的48.47%明显上升,行业集中度加速提升。百亿阵营中的500-1000 亿企业数量稳步增长,而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少,“越大越强、强者恒强”的竞争 法则已成共识,行业分化加剧 2.公司主要项目所处区域房地产市场分析 截止报告期末,公司已进驻2个省(市)开展房地产业务,报告期公司房地产签约销售金额主要来 自于重庆、成都、长沙、济南、合肥、苏州等六个城市,上述城市本年度的房地产市场情况大体如下 12

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节 经营情况讨论与分析 一、 概述 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 （一）2017年房地产市场分析 1、2017年全国房地产市场形势分析 2017年在“房住不炒”总基调下，各地政府“分类调控，因城施策”，组合运用限购、限贷、限价、 限售、限商等叠加调控手段，短期调控与长效机制紧密衔接，通过建立多主体供应、多渠道保障，租购并 举的住房制度，推动长效机制的建立健全。市场快速上涨的势头得到抑制，商品住宅量价增速逐渐放缓， 确保了房地产行业持续健康发展。 全国商品房销售规模再创新高。据国家统计局统计，2017年全国商品房销售面积16.94亿平方米，较 2016年15.73亿平方米增长7.7%；商品房销售额13.37万亿元，较2016年11.76万亿元增长13.7%；量价均保 持增长，但增速放缓，调控效果显著。 房地产去库存效果明显。截至2017年末商品房待售面积5.89亿平方米，较2016年6.95万平方米下降 15.3%，连续两年保持下降趋势；与此同时，房屋全年新开工面积同比增长7.02%，增速较上年下降1.05个 百分点，房地产库存得到持续改善。 房地产开发投资持续增长。全年房地产开发企业土地购置面积 2.55 亿平方米，较 2016 年 2.20 亿平 方米增长 15.8%；土地成交价款 1.36 万亿元，较 2016 年 0.91 万亿元同比增长 49.4%，土地成交价格连续 两年呈增长态势；全国房地产开发投资规模 10.98 万亿元，比上年增长 7.0%，持续保持增长。 房地产行业集中度加速提升。根据中国指数研究院监测显示，2017 年共有 144 家房地产企业跻身百亿 军团，较 2016 年增加 13 家；百强企业销售额共计 8.21 万亿元，较 2016 年的 5.7 万亿元，增幅为 44%； 百强企业市场份额超 60%，较 2016 年的 48.47%明显上升，行业集中度加速提升。百亿阵营中的 500-1000 亿企业数量稳步增长，而 300-500 亿、100-300 亿阵营数量则略有减少，“越大越强、强者恒强”的竞争 法则已成共识，行业分化加剧。 2. 公司主要项目所处区域房地产市场分析 截止报告期末，公司已进驻22个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来 自于重庆、成都、长沙、济南、合肥、苏州等六个城市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 商品房 商品房商品房商品房|商品房 建设用商品房施 公司签约公司签约公司市 新开工竣工面销售面销售金 城市 年度地成交工面积 售面积金额(亿场份额 面积(万(万m)面积(万积(万积(万额(亿 (万m) I m) m2) 元) 2017年|4562.5025960.995680.04505.7367110045.85450.05304.296.71% 重庆 2016年5543.5127363.394875.164421.306257.153432.0027.12 同比增长-17.70%-5.13%16.51%14.35% 62.40%107.20%51.38% 2017年1608.4419396.654239.291857.473925913428.37 46.43 40.281.18% 成都 2016年2143.1219880.944312792734.243928772948.07 18.91 12.760.48% 同比增长|-24.95%-2.415-1.70%-32.07%-0.07%16.29%145.52%215.65%146.38% 2017年1421.009814.092113.091159.872260.791738.73 49.16 26.502.17% 长沙 2016年|1496.729679.472201.031646.662613.261675.0 16.91 8.04 0.65 同比增长-5.06%1.39%-4.00%-29.56%-13.49%3.80%190.62%229.609%23593% 2017年1171.638014.941726.08631.291216.27112.91 24.31 582.00% 济南 2016年1449.477920.35194.941134.121425.291175.4918.2812891.28% 同比增长-19.17%1.19%-1.25%-4.34%-14.67%-0.22%32.96%98.48%56.12% 07年1281.868283.562041.5679.341283.401379.75 15.64 1.22% 合肥 2016年1744837818.54211.311180.332098341966.04 5.33 7.000.25% 同比增长-26.53%5.95%-3.40%-0.08%-38.84%-2982%193.30%221.60%379.54% 2017年2175.6811891.862565.142145.621936.662893.6324.36 1.26% 苏州 2016年2150.5412124.102966.511882.072494.053225413.20 同比增长1.17%-1.920%-13.53%14004-2.35%-12.91%84.53%24.70%137.31% 注:上述数据来源于中国指数研究院、公司。 (二)报告期公司经营情况总结 1、报告期公司总体经营情况回顾 是经营业绩大幅增长。2017年公司实现营业收入347.58亿元,营业毛利额74.09亿元。净利润2285 亿元,同比增长27.65%,其中:归属于上市公司股东的净利润为18.26亿元(扣除无固定期限委托贷款的 影响后),同比增长48.22%。各业务板块全年实现销售金额约658亿元,销售同比增长约93%,突破历史最 高水平,其中地产板块实现签约销售金额约630亿元,同比增长约97%,实现签约销售面积约843万平方米 13

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 城市 年度 商品房 建设用 地成交 面积（万 ㎡） 商品房施 工面积 （万㎡） 商品房 新开工 面积（万 ㎡） 商品房 竣工面 积（万 ㎡） 商品房 销售面 积（万 ㎡） 商品房 销售金 额（亿 元） 公司签约 销售面积 （万㎡） 公司签约 金额（亿 元） 公司市 场份额 （%） 重庆 2017 年 4562.50 25960.99 5680.04 5055.73 6711.00 4557.85 450.05 304.29 6.71% 2016 年 5543.51 27363.39 4875.16 4421.30 6257.15 3432.00 277.12 146.86 4.43% 同比增长 -17.70% -5.13% 16.51% 14.35% 7.25% 32.80% 62.40% 107.20% 51.38% 成都 2017 年 1608.44 19396.65 4239.29 1857.47 3925.91 3428.37 46.43 40.28 1.18% 2016 年 2143.12 19880.94 4312.79 2734.24 3928.77 2948.07 18.91 12.76 0.48% 同比增长 -24.95% -2.44% -1.70% -32.07% -0.07% 16.29% 145.52% 215.65% 146.38% 长沙 2017 年 1421.00 9814.09 2113.09 1159.87 2260.79 1738.73 49.16 26.50 2.17% 2016 年 1496.72 9679.47 2201.03 1646.66 2613.26 1675.06 16.91 8.04 0.65% 同比增长 -5.06% 1.39% -4.00% -29.56% -13.49% 3.80% 190.62% 229.69% 235.93% 济南 2017 年 1171.63 8014.94 1726.08 631.29 1216.27 1172.91 24.31 25.58 2.00% 2016 年 1449.47 7920.35 1944.94 1134.12 1425.29 1175.49 18.28 12.89 1.28% 同比增长 -19.17% 1.19% -11.25% -44.34% -14.67% -0.22% 32.96% 98.48% 56.12% 合肥 2017 年 1281.86 8283.56 2041.56 1179.34 1283.40 1379.75 15.64 22.50 1.22% 2016 年 1744.83 7818.54 2113.31 1180.33 2098.34 1966.04 5.33 7.00 0.25% 同比增长 -26.53% 5.95% -3.40% -0.08% -38.84% -29.82% 193.30% 221.60% 379.54% 苏州 2017 年 2175.68 11891.86 2565.14 2145.62 1936.66 2893.63 24.36 22.28 1.26% 2016 年 2150.54 12124.10 2966.51 1882.07 2494.05 3322.54 13.20 17.87 0.53% 同比增长 1.17% -1.92% -13.53% 14.00% -22.35% -12.91% 84.53% 24.70% 137.31% 注：上述数据来源于中国指数研究院、公司。 （二）报告期公司经营情况总结 1、报告期公司总体经营情况回顾 一是经营业绩大幅增长。2017年公司实现营业收入347.58亿元，营业毛利额74.09亿元。净利润22.85 亿元，同比增长27.65%，其中：归属于上市公司股东的净利润为18.26亿元（扣除无固定期限委托贷款的 影响后），同比增长48.22%。各业务板块全年实现销售金额约658亿元，销售同比增长约93%，突破历史最 高水平，其中地产板块实现签约销售金额约630亿元，同比增长约97%，实现签约销售面积约843万平方米

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 同比增长约69% 二是全面深化改革效果显现。公司董事会根据国家宏观经济形势和房地产行业发展趋势,制订了《发 展战略规划纲要(2017-2020)》,眀确了2017至2020年各年度战略目标,并确立了深耕城市群、广泛开展 外延式发展的城市核心策略,“一快二低三高”经营发展模式。公司优化管控模式,完成组织架构调整, 推动激励机制改革,公司治理结构更加规范,制度体系更加完善,管理能力明显提升,发展活力和创新氵 力增强,经营成果显著提升,对公司经营产生了导向性、根本性和广泛性影响 三是投资拓展取得重大突破。报告期内,公司坚定战略指引、优化投资布局,采取因城施策的策略和 创新多样的方法,投资工作取得重大突破,新进杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市,累计 进驻全国22个省(市),“八大城市群”战略布局基本完成。公司坚持内生式增长与外延式发展并重,土 地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变,非招拍挂项 目比例大幅度提升,并与碧桂园、旭辉控股集团、红星美凯龙等企业形成战略伙伴关系,保持与保利、中 海、龙湖、新城控股、金辉等大型企业的互动合作。全年新项目土地总投资约460亿元,同比增长约120% 共计获取79宗土地,计容面积约1245万平方米,同比增长约103%。报告期末,公司土地储备丰富,可售面 积约为3300万平方米 四是销儕质量显著增长。公司充分硏判市场环境,合理规划项目推盘节奏,精准制定项目营销策略 深度挖掘项目价值,提升项目溢价能力,全力构建项目价值体系,持续去化库存物业,加快三四线城市的 去化速度,销售质量大幅提升,单盘平均销售增长5%,单盘销量10亿以上明星楼盘21个,其中重庆天元 道单盘突破42亿元,居重庆第一 五是资金管理卓有成效。公司深入研究金融环境和资本市场,大胆创新,积极行动,未雨绸缪,先后 获得银行间市场债务融资工具90亿元的注册额度、深交所关于公司非公开发行债券60亿元符合转让条件的 无异议函、证监会核准公开发行公司债券55亿元的批复,并积极推动美元债及资产支持票据业务,为公司 持续健康发展奠定基础。销售回款约550亿元,同比增长6694%。期末货币资金余额186亿元,金融机构整 体授信金额约1560亿元,财务状况健康稳健 六是运营质效稳步提升。公司建立健全以高周转为导向的运营管理机制,确立管理标准和产品标准, 加快项目进度建设,从拿地到定位、到方案、到开工时间均大幅缩短,交房周期全面提速。去化率提升明 显,存货管理成果显著,经营质效稳步提升。房地产全年新开工面积约1096万平方米,同比增长约93%: 结算面积约546万平方米,同比增长约10%;年末在建项目94个,在建面积约1746万平方米,同比增长约51% 七是积极履行社会责任。公司积极履行社会责任,深度参与精准扶贫。全年缴纳税费约50亿元,全年 投入7700多万元用于精准扶贫、捐资办学等社会公益事业,其中忠县产业扶贫项目引领示范,捐资成立“金 科星光班”效果明显。公司荣获民政部颁发的第二届“中华慈善突出贡献企业奖

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 同比增长约69%。 二是全面深化改革效果显现。公司董事会根据国家宏观经济形势和房地产行业发展趋势，制订了《发 展战略规划纲要（2017-2020）》，明确了2017至2020年各年度战略目标，并确立了深耕城市群、广泛开展 外延式发展的城市核心策略，“一快二低三高”经营发展模式。公司优化管控模式，完成组织架构调整， 推动激励机制改革，公司治理结构更加规范，制度体系更加完善，管理能力明显提升，发展活力和创新活 力增强，经营成果显著提升，对公司经营产生了导向性、根本性和广泛性影响。 三是投资拓展取得重大突破。报告期内，公司坚定战略指引、优化投资布局，采取因城施策的策略和 创新多样的方法，投资工作取得重大突破，新进杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市，累计 进驻全国22个省（市），“八大城市群”战略布局基本完成。公司坚持内生式增长与外延式发展并重，土 地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，非招拍挂项 目比例大幅度提升，并与碧桂园、旭辉控股集团、红星美凯龙等企业形成战略伙伴关系，保持与保利、中 海、龙湖、新城控股、金辉等大型企业的互动合作。全年新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%， 共计获取79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%。报告期末，公司土地储备丰富，可售面 积约为3300万平方米。 四是销售质量显著增长。公司充分研判市场环境，合理规划项目推盘节奏，精准制定项目营销策略， 深度挖掘项目价值，提升项目溢价能力，全力构建项目价值体系，持续去化库存物业，加快三四线城市的 去化速度，销售质量大幅提升，单盘平均销售增长55%，单盘销量10亿以上明星楼盘 21个，其中重庆天元 道单盘突破42亿元，居重庆第一。 五是资金管理卓有成效。公司深入研究金融环境和资本市场，大胆创新，积极行动，未雨绸缪，先后 获得银行间市场债务融资工具90亿元的注册额度、深交所关于公司非公开发行债券60亿元符合转让条件的 无异议函、证监会核准公开发行公司债券55亿元的批复，并积极推动美元债及资产支持票据业务，为公司 持续健康发展奠定基础。销售回款约550亿元，同比增长66.94%。期末货币资金余额186亿元，金融机构整 体授信金额约1560亿元，财务状况健康稳健。 六是运营质效稳步提升。公司建立健全以高周转为导向的运营管理机制，确立管理标准和产品标准， 加快项目进度建设，从拿地到定位、到方案、到开工时间均大幅缩短，交房周期全面提速。去化率提升明 显，存货管理成果显著，经营质效稳步提升。房地产全年新开工面积约1096万平方米，同比增长约93%； 结算面积约546万平方米，同比增长约10%；年末在建项目94个，在建面积约1746万平方米，同比增长约51%。 七是积极履行社会责任。公司积极履行社会责任，深度参与精准扶贫。全年缴纳税费约50亿元，全年 投入7700多万元用于精准扶贫、捐资办学等社会公益事业，其中忠县产业扶贫项目引领示范，捐资成立“金 科星光班”效果明显。公司荣获民政部颁发的第二届“中华慈善突出贡献企业奖

金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 2、报告期内公司房地产项目经营和发展情况 (1)公司土地储备情况 报告期内新增项目土地储备情况如下: 序 权益 占地面积计容建筑面积权益计容面 地块名称 地区 平方米)(平方米)积(平方米 武汉大洲村项目 湖北武汉市99 140671 昆明金家项目 云南昆明市 88842 177,683 140,583 重庆两江产业项目 87.50% 140.252 152,000 133,000 重庆蔡家Ml项目 重庆 9982% 6.123 340,308 339695 重庆蔡家M0708项目 重庆 9982% 278,238 277737 56789 广西柳州航鹰大道项目 广西柳州市97.56% 27,190 81,569 79,579 江苏无锡蠡湖一号项目 工苏无锡市9978% 261,333 229,973 229,467 重庆两江龙兴项目 9941%188506 207,356 206,133 四川温江区金马项目 四川成都市1000%73,33 132,000 132000 江苏苏州莘庄2号地块 江苏苏州市9906%5841 111.682 110.632 江苏苏州莘庄3号地块 江苏苏州市38.820% 36,771 25694 重庆渝北中学A062项目 49.59% 45,575 155,867 四川雅安大兴镇2-06号地块 四川雅安市9888%33670 84.174 83,231 四川雅安大兴镇10-04、10-10号地块四川雅安市98.88% 55.480 149795 148,117 河北正定[2016]013号地块 河北石家庄6445% 56.946 113,892 重庆西永项目 4981% 155204 335,241 166.984 17 重庆巴南外河坪宗地二项目 34.00% 113,365 340.095 l15632 18淅江嘉善姚庄2012-42/2013-33号地块浙江嘉兴市5024% 25,115 45,208 2,712 浙江嘉善姚庄2016-7号地块 浙江嘉兴市5024% 14.575 江苏常州新北区项目 江苏常州市5431% 50,387 110,85 重庆跳蹬项目 54.65% 125,073 375,219 205,057 河北正定[2017]003号地块 河北石家庄2500% 62907 15727 江苏栖霞燕子矶G33地块 江苏南京市9931% 18,545 40,518 浙江嘉兴市2014-6-7地块 浙江嘉兴市 58.900 106.020 53.169 永川区望城路90号金翔化工地块 90492 270.148 270.148 重庆开州歇马KZ2-28地块 9703% 115.855 l12414 重庆巴南区界石组团N分区N12/2号 49.00% 89,257 223,143 109340 北京平谷区夏各庄镇03-04地块 北京 48,594 北京平谷区夏各庄镇03-11、03-13 29 北京 50.87% 86.60 90937 46.260 03-14地块、A33地块 30北京平谷区夏各庄镇0312、03-16地块 北京 50.87% 98253 109.061 55,479 贵州遵义2017-XP25地块 贵州遵义市9837% 70.016 175.040 172,187 贵州贵阳G(16093、G(16)094、G(16)095 贵州贵阳市7707 29884 83.67: 地块 64,488

金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 2、报告期内公司房地产项目经营和发展情况 （1）公司土地储备情况 报告期内新增项目土地储备情况如下： 序 号 地块名称 地区 权益 比重 占地面积 （平方米） 计容建筑面积 （平方米） 权益计容面 积（平方米） 1 武汉大洲村项目 湖北武汉市 99.75% 140,671 637,326 635,733 2 昆明金家项目 云南昆明市 79.12% 88,842 177,683 140,583 3 重庆两江产业项目 重庆 87.50% 140,252 152,000 133,000 4 重庆蔡家 M01 项目 重庆 99.82% 136,123 340,308 339,695 5 重庆蔡家 M07/08 项目 重庆 99.82% 111,295 278,238 277,737 6 广西柳州航鹰大道项目 广西柳州市 97.56% 27,190 81,569 79,579 7 江苏无锡蠡湖一号项目 江苏无锡市 99.78% 261,333 229,973 229,467 8 重庆两江龙兴项目 重庆 99.41% 188,506 207,356 206,133 9 四川温江区金马项目 四川成都市 100.00% 73,333 132,000 132,000 10 江苏苏州莘庄 2 号地块 江苏苏州市 99.06% 55,841 111,682 110,632 11 江苏苏州莘庄 3 号地块 江苏苏州市 38.82% 36,771 66,188 25,694 12 重庆渝北中学 A062 项目 重庆 49.59% 45,575 155,867 77,294 13 四川雅安大兴镇 2-06 号地块 四川雅安市 98.88% 33,670 84,174 83,231 14 四川雅安大兴镇 10-04、10-10 号地块 四川雅安市 98.88% 55,480 149,795 148,117 15 河北正定[2016]013 号地块 河北石家庄 64.45% 56,946 113,892 73,403 16 重庆西永项目 重庆 49.81% 155,204 335,241 166,984 17 重庆巴南外河坪宗地二项目 重庆 34.00% 113,365 340,095 115,632 18 浙江嘉善姚庄 2012-42/2013-33 号地块 浙江嘉兴市 50.24% 25,115 45,208 22,712 19 浙江嘉善姚庄 2016-7 号地块 浙江嘉兴市 50.24% 14,505 29,010 14,575 20 江苏常州新北区项目 江苏常州市 54.31% 50,387 110,851 60,203 21 重庆跳蹬项目 重庆 54.65% 125,073 375,219 205,057 22 河北正定[2017]003 号地块 河北石家庄 25.00% 37,004 62,907 15,727 23 江苏栖霞燕子矶 G33 地块 江苏南京市 99.31% 18,545 40,800 40,518 24 浙江嘉兴市 2014-6-7 地块 浙江嘉兴市 50.15% 58,900 106,020 53,169 25 永川区望城路 90 号金翔化工地块 重庆 100.00% 90,492 270,148 270,148 26 重庆开州歇马 KZ-2-28 地块 重庆 97.03% 46,342 115,855 112,414 27 重庆巴南区界石组团 N 分区 N12/02 号 宗地 重庆 49.00% 89,257 223,143 109,340 28 北京平谷区夏各庄镇 03-04 地块 北京 50.87% 48,594 58,313 29,664 29 北京平谷区夏各庄镇 03-11、03-13、 03-14 地块、A33 地块 北京 50.87% 86,607 90,937 46,260 30 北京平谷区夏各庄镇 03-12、03-16 地块 北京 50.87% 98,253 109,061 55,479 31 贵州遵义 2017-XP-25 地块 贵州遵义市 98.37% 70,016 175,040 172,187 32 贵州贵阳 G(16)093、G(16)094、G(16)095 地块 贵州贵阳市 77.07% 29,884 83,675 64,488