§12.1 四、具体评估方法 考虑参照物 多因素的差 异 类比调整法—市场售价类比法 资产评估价值〓参照物售价*功能差异修正系数 *时间差异修正系数 例子:某待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地,面积为 600平方米,地形为长方形,剩余使用年限为30年。经搜集有关评 估资料,选择4个交易实例作为参照物(差异分析修正结果见下表)。 评估该地块*年*月的公平市场价格。{单价0.948万元/米} 实例因素单价交易情交易日期区域因素环境条件年限因素 0.870 0% 6% 100 2% 0.9659 ABCD 0.820 2% % 88 2% 0.855 3% 12% 108 2% 0.9659 0.840 0% 10% 100 2% 2021/2/22 Ch02资产评估方法 16
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 16 四、具体评估方法 ❖ 类比调整法——市场售价类比法 § 2.1 资产评估价值 = 参照物售价 * 功能差异修正系数 * …… * 时间差异修正系数 例子：某待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为 600平方米，地形为长方形，剩余使用年限为30年。经搜集有关评 估资料，选择4个交易实例作为参照物（差异分析修正结果见下表）。 评估该地块*年*月的公平市场价格。{单价0.948万元/平米} * 考虑参照物 多因素的差 异 实例\因素 单价 交易情况 交易日期 区域因素 环境条件 年限因素 A 0.870 0% 6% 100 2% 0.9659 B 0.820 - 2% 7% 88 2% 1 C 0.855 - 3% 12% 108 2% 0.9659 D 0.840 0% 10% 100 2% 1
Ch 02 基本方法 市场法 收益法 成本法 方法的选择 2021/2/22 Ch02资产评估方法 17
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 17 基本方法 市场法 收益法 成本法 方法的选择 Ch 02
§22 收益法 基本涵义 令基本前提 冷程序和参数 今玉要技术方法 2021/2/22 Ch02资产评估方法 18
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 18 收益法 ❖ 基本涵义 § 2.2 ❖ 基本前提 ❖ 程序和参数 ❖ 主要技术方法
§22 基本涵义 *将利求本的思路 *根据预期收益来 评估价值,易被 资产业务各方所 令通过估测被评估资产 接受 未来预期收益的现值 较为科学合理的 评估力法之 来判断资产价值的各 种评估方法的总称 2021/2/22 Ch02资产评估方法
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 19 一、基本涵义 ❖ 通过估测被评估资产 未来预期收益的现值 来判断资产价值的各 种评估方法的总称。 § 2.2 * 将利求本的思路 * 根据预期收益来 评估价值，易被 资产业务各方所 接受 * 较为科学合理的 评估方法之一