§12.1 今直接比较法—一功能价值类比法示里线念 四、具体评估方法 假设资产 值与其功 呈 资产评估价值=参照物成交价格* (评估对象生产能力/参照物生产能力) 例子:被评估资产年生产能力为90吨,参照资 产的年生产能力为120吨,评估基准日参照资产 的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指 数为07,请确定被评估资产的价值。{8.18万元} 2021/2/22 Ch02资产评估方法 11
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 11 四、具体评估方法 ❖ 直接比较法——功能价值类比法 § 2.1 资产评估价值 = 参照物成交价格 * （评估对象生产能力 / 参照物生产能力）x 例子：被评估资产年生产能力为90吨，参照资 产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产 的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指 数为0.7，请确定被评估资产的价值。{8.18万元} * 假设资产价 值与其功能 呈非线性关 系
§12.1 四、具体评估方法 令直接比较法 格指数法 价 资产评估价值=参照物成交价格*(1+物价变动指数) 例子:与评估对象完全相同的参照资产6个月前 的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上 升了5%,请评估该资产的价值。{105万元} 2021/2/22 Ch02资产评估方法 12
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 12 四、具体评估方法 ❖ 直接比较法——价格指数法 § 2.1 资产评估价值 = 参照物成交价格 * （1 + 物价变动指数） 例子：与评估对象完全相同的参照资产6个月前 的成交价格为10万元，半年间该类资产的价格上 升了5%，请评估该资产的价值。{10.5万元}
§12.1 四、具体评估方法 *只要求参照物与 评估对象在大的方 类比调整法○〈面基本相同或相似 1以评估对象的现行合理成本为 成本市价法 基础,利用参照物的成本市价 比率来估算对象价值 市盈率乘数法 主要适用于整体企业的评估; 市场售价类比法 以参照物的市盈率作为乘数, 与评估对象的收益额相乘。 1以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估「 对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异, 分析量化后做出调整估算。 2021/2/22 Ch02资产评估方法 13
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 13 四、具体评估方法 ❖ 类比调整法 § 2.1 * 只要求参照物与 评估对象在大的方 面基本相同或相似 成本市价法 市盈率乘数法 市场售价类比法 以评估对象的现行合理成本为 基础，利用参照物的成本市价 比率来估算对象价值。 主要适用于整体企业的评估； 以参照物的市盈率作为乘数， 与评估对象的收益额相乘。 以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估 对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异， 分析量化后做出调整估算
§12.1 四、具体评估方法 ·利用参照 物的成本市 价比率来估 令类比调整法——成本市价法算 资产评估价值=评估对象现行合理成本* (参照物成交价格/参照物现行合理成本) 例子:评估基准日某市商品住宅的成本市价率 为150%,已知被估全新住宅的现行合理成本为 20万元,请评估其市价。30万元} 2021/2/22 Ch02资产评估方法 14
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 14 四、具体评估方法 ❖ 类比调整法——成本市价法 § 2.1 资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 * （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本） 例子：评估基准日某市商品住宅的成本市价率 为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为 20万元，请评估其市价。{30万元} * 利用参照 物的成本市 价比率来估 算
§12.1 四、具体评估方法 *利用参照 物的市盈率 来估算 令类比调整法—一市盈率乘数法 资产评估价值〓评估对象收益额*参照物市盈率 例子:某被评估企业的年净利润为1000万元, 评估基准日资产市场上同类企业平均市盈率为 20,请确定该企业的评估价值。{2.0亿元} 2021/2/22 Ch02资产评估方法 15
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 15 四、具体评估方法 ❖ 类比调整法——市盈率乘数法 § 2.1 资产评估价值 = 评估对象收益额 * 参照物市盈率 例子：某被评估企业的年净利润为1000万元， 评估基准日资产市场上同类企业平均市盈率为 20，请确定该企业的评估价值。 {2.0 亿元} * 利用参照 物的市盈率 来估算