保利发展控股集团股份有限公司2019年年度报告.pdf_P11-P15

保利发展控股集团股份有限公司2019年年度报告房地产开发资金来源情况房地产开发资金来源(亿房地产开发资金来源累计同比(%,右轴) 国内货款累计同比(%,右轴自筹资金累计同比(%,右轴) 金及预收款累计同比(%,右轴) 个人按揭货款累计同比《%,右轴) 180,000 160,000 140.000 120,000 100000 060o000 40000 103 报告期内,行业延续“从严”调控思路,中央表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,调控力度未见放松。2019年5月起,金融市场对房地产融资全面收紧,行业环境、资金面等逐步承压土地市场成交波动明显,区域结构呈现冷热不均的特点。商品房成交方面,行业继续保持“总量峰值”,整体呈现出箱体震荡的态势,成交价、量均表现岀一定韧性。随着调控的持续深入,以及各地方政府“一城一策”调控手段的逐渐落地,不同区域和城市间去化各有差异,调控效果得到显现。长期来看,中国城镇化进程仍未完成,资源、人口向核心城市和重点城市群迁移的发展趋势仍在推进,房地产行业发展的根本驱动力没有改变。另一方面,由于房地产在国民经济中的重要性十分突出,作为宏观经济的“调节器”,房地产行业调控的主基调仍以稳地价、稳房价、稳预期的政策为核心,坚持“房住不炒”的行业定位不动摇。短期内,中美贸易摩擦的余波犹在,新冠疫情带来企业停工停产冲击新至,国内国际消费需求被动收缩、金融和原油等大宗商品交易市场持续震荡国内宏观经济面临较大下行压力。房地产行业投资、销售、施工等也因此受到共振,开发商的经营和资金状况等均面临较大冲击。为应对疫情影响,尽管中央已及时出台相关货币和财政政策对冲经济下行风险,各地方政府也在土地、按揭、销售等方面对房地产予以支持,但客观上的新房供应消费者信心恢复需要一定修复过程,房地产行业企稳仍需要时间二、报告期内主要经营情况 1、销售稳步增长,城市深耕效果显著 2019年,公司紧抓市场窗口,合理铺排销售节奏,在宏观调控力度不减、行业规模增速放缓的背景下,实现签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%,市场占有率提升至2.89%;签约面积3123.12 万平方米,同比增长12.91%。报告期内,公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到77%,珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。单城签约过百亿城市13个,合计销售金额达2500亿元,销售贡献占比达54%。在全国11个城市中销售金额排名当地第一,25个城市进入前三,市场地位稳步提升。广州实现销售超420亿元, 佛山、武汉、北京超200亿元,福州、西安、三亚等首次突破100亿元,核心城市深耕效果显著 2、把握市场节奏,优化资源结构报告期内,公司拓展项目127个,新增容积率面积2680万平方米,拓展成本1555亿元。公司主动提高拓展项目权益比例,拓展金额权益比例提升至71%;新增权益面积1916万平方米,与去年同期相近。公司根据土地市场变化灵活调整节奏,“不随众,不盲从”,合理把握投资节奏,年内拓展平均楼面地价5802元/平方米,拓展溢价率仅14%。新增货量中,住宅货量占比84%,资源结构持续优化。公司坚定落实城市深耕战略,持续加大核心城市及重点城市群的渗透深耕,报告期内新拓展资源中,38个核心城市拓展金额占比达79%。同时,通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加,多元化拓展能力持续提升,有效补充优质资源 019年,公司实现新开工面积4983万平方米,竣工面积2973万平方米。截至2019年末,公 11/72

保利发展控股集团股份有限公司 2019 年年度报告 11 / 72 房地产开发资金来源情况报告期内，行业延续“从严”调控思路，中央表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，调控力度未见放松。2019 年 5 月起，金融市场对房地产融资全面收紧，行业环境、资金面等逐步承压，土地市场成交波动明显，区域结构呈现冷热不均的特点。商品房成交方面，行业继续保持“总量峰值”，整体呈现出箱体震荡的态势，成交价、量均表现出一定韧性。随着调控的持续深入，以及各地方政府“一城一策”调控手段的逐渐落地，不同区域和城市间去化各有差异，调控效果得到显现。长期来看，中国城镇化进程仍未完成，资源、人口向核心城市和重点城市群迁移的发展趋势仍在推进，房地产行业发展的根本驱动力没有改变。另一方面，由于房地产在国民经济中的重要性十分突出，作为宏观经济的“调节器”，房地产行业调控的主基调仍以稳地价、稳房价、稳预期的政策为核心，坚持“房住不炒”的行业定位不动摇。短期内，中美贸易摩擦的余波犹在，新冠疫情带来企业停工停产冲击新至，国内国际消费需求被动收缩、金融和原油等大宗商品交易市场持续震荡，国内宏观经济面临较大下行压力。房地产行业投资、销售、施工等也因此受到共振，开发商的经营和资金状况等均面临较大冲击。为应对疫情影响，尽管中央已及时出台相关货币和财政政策对冲经济下行风险，各地方政府也在土地、按揭、销售等方面对房地产予以支持，但客观上的新房供应、消费者信心恢复需要一定修复过程，房地产行业企稳仍需要时间。二、报告期内主要经营情况 1、销售稳步增长，城市深耕效果显著 2019 年，公司紧抓市场窗口，合理铺排销售节奏，在宏观调控力度不减、行业规模增速放缓的背景下，实现签约金额 4618.48 亿元，同比增长 14.09%，市场占有率提升至 2.89%；签约面积 3123.12 万平方米，同比增长 12.91%。报告期内，公司聚焦的 38 个核心城市销售贡献达到 77%，珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。单城签约过百亿城市 13 个，合计销售金额达 2500 亿元，销售贡献占比达 54%。在全国 11 个城市中销售金额排名当地第一，25 个城市进入前三，市场地位稳步提升。广州实现销售超 420 亿元，佛山、武汉、北京超 200 亿元，福州、西安、三亚等首次突破 100 亿元，核心城市深耕效果显著。 2、把握市场节奏，优化资源结构报告期内，公司拓展项目 127 个，新增容积率面积 2680 万平方米，拓展成本 1555 亿元。公司主动提高拓展项目权益比例，拓展金额权益比例提升至 71%；新增权益面积 1916 万平方米，与去年同期相近。公司根据土地市场变化灵活调整节奏，“不随众，不盲从”，合理把握投资节奏，年内拓展平均楼面地价 5802 元/平方米，拓展溢价率仅 14%。新增货量中，住宅货量占比 84%，资源结构持续优化。公司坚定落实城市深耕战略，持续加大核心城市及重点城市群的渗透深耕，报告期内新拓展资源中，38 个核心城市拓展金额占比达 79%。同时，通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加，多元化拓展能力持续提升，有效补充优质资源。 2019 年，公司实现新开工面积 4983 万平方米，竣工面积 2973 万平方米。截至 2019 年末，公

保利发展控股集团股份有限公司2019年年度报告司待开发面积8112万平方米,其中38个核心城市占比达58% 收入利润稳步增长,持续高质量稳健发展报告期内,公司经营规模稳步增长。房地产业务结转加快,实现营业总收入2359.81亿元,同比增长21.29%;净利润375.54亿元,同比增长43.61%;归母净利润279.59亿元,同比增长47.90%, 收入利润稳步增长,实现高质量稳健发展得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升,公司毛利率提升2.48个百分点至34.97%,其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%;随着合作项目增多并陆续进入项目结转期司实现投资收益37.02亿元,同比大幅增长37.62%;净利率提升2.47个百分点至15.91% 4、强化现金管理能力,优化资产负债结构报告期内,公司为应对行业资金面收紧风险,强化现金管理能力。一方面,公司通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措,持续强化现金回笼,全年累计实现销售回笼4312亿元,回笼率提升5个百分点至93%,资金保障稳健有力。另一方面,截止报告期末,公司拥有未发行公司债额度150亿元、中期票据额度85亿元,在保险金融机构供应链ABN储架、私募供应链融资等方面合计储备融资额度达358亿元,未使用银行授信额度约2690 亿,融资头寸充裕。持续优化资产负债结构,强化抗风险能力。报告期末,公司资产负债率η.79%,较年初降低0.18 个百分点;净负债率56.91%,同比大幅降低23.64个百分点,负债率为业内较低水平。报告期内公司发行15亿元中期票据与5亿美元债,发行利率均为同期同类产品的最低。截至报告期末账面有息负债2700.49亿元,有息负债综合成本仅约4.95%,同比降低0.08个百分点,继续保持业内领先优势。货币资金近1400亿元,为短期借款及一年内到期债务的2.1倍,资金结构安全。 5、不动产生态发展平台加速成型报告期内,保利物业于香港联交所主板上市,募集资金规模达53.82亿港元,引入新加坡政府投资公司、高瓴资本、中国国有企业结构调整基金股份有限公司、中国交通建设集团有限公司等国际知名基石投资人,获得国际资本市场广泛认可。截至报告期末,保利物业在管面积达2.87亿平米, 合同面积达4.98亿平米,物业管理项目超过1000个。报告期内实现营业收入59.67亿元,同比增长41.1%,净利润5.03亿元,同比增长49.7%。根据中国指数研究院2019年的综合实力排名,保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四,央企物管公司中排名第一。截至2020年4月14日,公司市值达416亿港元。销售代理平台合富中国持续推进整合工作,加强市场化拓展,销售代理业务覆盖全国200多个城市,代理项目近2000个,市场竞争力持续提升商业管理板块管理面积达268万平方米,其中购物管理中心管理面积达153万平米,酒店管理面积达94万平米,以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面,公司在管基金管理规模近1200亿元,其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。 ()主营业务分析 1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位:元币种:人民币科目本期数上年同期数变动比例(%) 营业收入 235,933564,582.09194,513,842,492.17 21.29 营业成本15,49.636,272.28131,3392280 16.83 销售费用 680,664,007.67 5,912,207,338.98 管理费用 4,233,044,430.65 3,495,447,619.23 研发费用 56,258,733.08 40,945,036.39 37.40 财务费用 2,581,725,737.142,584,650,271.32 -0.11 经营活动产生的现金流量净额39,155,315,735.1011,893,321,359.64 229.22 [投资活动产生的现金流量净额10498374,86616-13,459,17358:95 筹资活动产生的现金流量净额 2,834,651,080.9946,497,753,467.15 12/72

保利发展控股集团股份有限公司 2019 年年度报告 12 / 72 司待开发面积 8112 万平方米，其中 38 个核心城市占比达 58%。 3、收入利润稳步增长，持续高质量稳健发展报告期内，公司经营规模稳步增长。房地产业务结转加快，实现营业总收入 2359.81 亿元，同比增长 21.29%；净利润 375.54 亿元，同比增长 43.61%；归母净利润 279.59 亿元，同比增长 47.90%，收入利润稳步增长，实现高质量稳健发展。得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升，公司毛利率提升 2.48 个百分点至 34.97%，其中房地产结转毛利率提升 2.69 个百分点至 35.38%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益 37.02 亿元，同比大幅增长 37.62%；净利率提升 2.47 个百分点至 15.91%。 4、强化现金管理能力，优化资产负债结构报告期内，公司为应对行业资金面收紧风险，强化现金管理能力。一方面，公司通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措，持续强化现金回笼，全年累计实现销售回笼 4312 亿元，回笼率提升 5 个百分点至 93%，资金保障稳健有力。另一方面，截止报告期末，公司拥有未发行公司债额度 150 亿元、中期票据额度 85 亿元，在保险金融机构、供应链 ABN 储架、私募供应链融资等方面合计储备融资额度达 358 亿元，未使用银行授信额度约 2690 亿，融资头寸充裕。持续优化资产负债结构，强化抗风险能力。报告期末，公司资产负债率 77.79%，较年初降低 0.18 个百分点；净负债率 56.91%，同比大幅降低 23.64 个百分点，负债率为业内较低水平。报告期内公司发行 15 亿元中期票据与 5 亿美元债，发行利率均为同期同类产品的最低。截至报告期末账面有息负债 2700.49 亿元，有息负债综合成本仅约 4.95%，同比降低 0.08 个百分点，继续保持业内领先优势。货币资金近 1400 亿元，为短期借款及一年内到期债务的 2.1 倍，资金结构安全。 5、不动产生态发展平台加速成型报告期内，保利物业于香港联交所主板上市，募集资金规模达 53.82 亿港元，引入新加坡政府投资公司、高瓴资本、中国国有企业结构调整基金股份有限公司、中国交通建设集团有限公司等国际知名基石投资人，获得国际资本市场广泛认可。截至报告期末，保利物业在管面积达 2.87 亿平米，合同面积达 4.98 亿平米，物业管理项目超过 1000 个。报告期内实现营业收入 59.67 亿元，同比增长 41.1%，净利润 5.03 亿元，同比增长 49.7%。根据中国指数研究院 2019 年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四，央企物管公司中排名第一。截至 2020 年 4 月 14 日，公司市值达 416 亿港元。销售代理平台合富中国持续推进整合工作，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国 200 多个城市，代理项目近 2000 个，市场竞争力持续提升。商业管理板块管理面积达 268 万平方米,其中购物管理中心管理面积达 153 万平米，酒店管理面积达 94 万平米,以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面，公司在管基金管理规模近 1200 亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位:元币种:人民币科目本期数上年同期数变动比例（%）营业收入 235,933,564,582.09 194,513,842,492.17 21.29 营业成本 153,449,636,272.28 131,338,798,272.80 16.83 销售费用 6,680,664,007.67 5,912,207,338.98 13.00 管理费用 4,233,044,430.65 3,495,447,619.23 21.10 研发费用 56,258,733.08 40,945,036.39 37.40 财务费用 2,581,725,737.14 2,584,650,271.32 -0.11 经营活动产生的现金流量净额 39,155,315,735.10 11,893,321,359.64 229.22 投资活动产生的现金流量净额 -10,498,374,866.76 -13,459,173,583.95 / 筹资活动产生的现金流量净额 -2,834,651,080.99 46,497,753,467.15 -106.10

保利发展控股集团股份有限公司2019年年度报告 2.收入和成本分析 √适用口不适用报告期内,公司实现营业收入2359.34亿元,同比上升21.29%;营业成本1534.50亿元,同比上升16.83%,主要为结转规模扩大,相应结转成本增加。 (1)主营业务分行业、分产品、分地区情况单位:元币种:人民币主营业务分行业情况分行业营业收入营业成本毛利率营业收入比营业成本 (%)上年增减比上年增毛利率比上年增减 (%)减(%) 房地产销售22,1731,311,502.19144582,928,215.0235.3822.5917.69增加2.70个百分点其他 11,306,46,589.218,759,055,621.1022.53 3.93减少2.56个百分点 35,037,758,091.40153,341,983,836.1234.76 6.81增加2.52个百分点主营业务分地区情况分地区营业收入营业成本毛利率营业收入比营业成本 (% 上年增减比上年增毛利率比上年增减华南片区 0,775,831,853.4448,907,498,814.4039.45 6.60-4.57增加7.08个百分点华东片区51,68,207,679.1435,646,185,99.1131.01 2.576.78减少2.72个百分点西部片区41,900194,895.0129,380,467,7338229.8883.0674.58增加3.40个百分点中部片区29,316,525,098.0818,769,01,519.0135.98880187.96增加0.02个百分点华北片区20,040,504,278.7012,201,744,914.2939.11-10.92-18.13增加5.35个百分点东北片区10,968,267,430.858,096,957,930.2026.18129.01135.14减少1.92个百分点海外片区 368,226,856.18340,116,931 79.89-77.10减少11.28个百分点注:其他主营业务为建筑、租赁、物业管理、展览、酒店、服务费等。主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明其中:占公司营业收入总额或营业利润总额10%以上的地区单位:元币种:人民币分地区营业收入营业成本毛利率营业收入「营业成本 %)比上年增比上年增毛利率比上年增减减(%)减(% 华南片区80,775,831,8534448,907,498,814.4039.456.60-4.57增加7.08个百分点华东片区51,68,207,679.1435,646,185,993.1131.012. 6.78减少2.72个百分点西部片区41,900,194,8950129,380,467,733.8229.8883.0674.58增加3.40个百分点中部片区29,316,525,098.0818,769,011519.0135.98880187.96增加0.02个百分点华南片区、华东片区、西部片区、中部片区营业收入、营业成本增加,主要因为房地产项目交付结转增加:华南片区、西部片区、中部片区毛利率同比提高,主要受结转项目结构差异影响。房地产业务分地区情况表单位:元、平方米币种:人民币例地区结算收入比例结算面积「比例累计结算面积比 (%) (%) 华南片区70,81,409,5004631.654,44.184.4925.1525,571,846.0624.48 华东片区 ,442,169,519.8922.99 79,359.7418.5716,425,882.9615.72 西部片区41,573,91,438.7918.584,494,375.1725.4522,709,770.6521.74 中部片区29,121,475,601.5513.022,69,985.8815.2916,237,844.2215.54 华北片区19,505,680,106.018.721,514,267.758.5713,614,209.9713.03 东北片区10,943,990,315.774.891,2,904.636.949,826,986.569.41 海外片区 332,675,019.72 5,845.50 79,310.10 13/72

保利发展控股集团股份有限公司 2019 年年度报告 13 / 72 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用报告期内，公司实现营业收入 2359.34 亿元，同比上升 21.29%；营业成本 1534.50 亿元，同比上升 16.83%，主要为结转规模扩大，相应结转成本增加。（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况单位:元币种:人民币主营业务分行业情况分行业营业收入营业成本毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减房地产销售 223,731,311,502.19 144,582,928,215.02 35.38 22.59 17.69 增加 2.70 个百分点其他 11,306,446,589.21 8,759,055,621.10 22.53 0.49 3.93 减少 2.56 个百分点合计 235,037,758,091.40 153,341,983,836.12 34.76 21.31 16.81 增加 2.52 个百分点主营业务分地区情况分地区营业收入营业成本毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减华南片区 80,775,831,853.44 48,907,498,814.40 39.45 6.60 -4.57 增加 7.08 个百分点华东片区 51,668,207,679.14 35,646,185,993.11 31.01 2.57 6.78 减少 2.72 个百分点西部片区 41,900,194,895.01 29,380,467,733.82 29.88 83.06 74.58 增加 3.40 个百分点中部片区 29,316,525,098.08 18,769,011,519.01 35.98 88.01 87.96 增加 0.02 个百分点华北片区 20,040,504,278.70 12,201,744,914.29 39.11 -10.92 -18.13 增加 5.35 个百分点东北片区 10,968,267,430.85 8,096,957,930.20 26.18 129.01 135.14 减少 1.92 个百分点海外片区 368,226,856.18 340,116,931.29 7.63 -79.89 -77.10 减少 11.28 个百分点注：其他主营业务为建筑、租赁、物业管理、展览、酒店、服务费等。主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明其中：占公司营业收入总额或营业利润总额 10%以上的地区单位：元币种：人民币分地区营业收入营业成本毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减华南片区 80,775,831,853.44 48,907,498,814.40 39.45 6.60 -4.57 增加 7.08 个百分点华东片区 51,668,207,679.14 35,646,185,993.11 31.01 2.57 6.78 减少 2.72 个百分点西部片区 41,900,194,895.01 29,380,467,733.82 29.88 83.06 74.58 增加 3.40 个百分点中部片区 29,316,525,098.08 18,769,011,519.01 35.98 88.01 87.96 增加 0.02 个百分点华南片区、华东片区、西部片区、中部片区营业收入、营业成本增加，主要因为房地产项目交付结转增加；华南片区、西部片区、中部片区毛利率同比提高，主要受结转项目结构差异影响。房地产业务分地区情况表单位：元、平方米币种：人民币地区结算收入比例（%）结算面积比例（%）累计结算面积比例（%）华南片区 70,811,409,500.46 31.65 4,441,584.49 25.15 25,571,846.06 24.48 华东片区 51,442,169,519.89 22.99 3,279,359.74 18.57 16,425,882.96 15.72 西部片区 41,573,911,438.79 18.58 4,494,375.17 25.45 22,709,770.65 21.74 中部片区 29,121,475,601.55 13.02 2,699,985.88 15.29 16,237,844.22 15.54 华北片区 19,505,680,106.01 8.72 1,514,267.75 8.57 13,614,209.97 13.03 东北片区 10,943,990,315.77 4.89 1,225,904.63 6.94 9,826,986.56 9.41 海外片区 332,675,019.72 0.15 5,845.50 0.03 79,310.10 0.08

保利发展控股集团股份有限公司 2019 年年度报告 14 / 72 合计 223,731,311,502.19 100.00 17,661,323.16 100.00 104,465,850.52 100.00 备注：累计结算面积仅限当年结转项目。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表单位：万元币种：人民币分行业情况分行业成本构成项目本期金额本期占总成本比例(%) 上年同期金额上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况说明房地产土地成本 5,387,097.01 35.13 4,657,769.26 35.48 15.66 结转规模扩大，相应结转成本增加开发建设及其他成本 9,071,195.81 59.16 7,627,105.50 58.10 18.93 其他其他成本 875,905.56 5.71 842,789.54 6.42 3.93 合计 15,334,198.38 100.00 13,127,664.30 100.00 16.81 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用前五名客户销售额 464,382.01 万元，占年度销售总额 2.03%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元。五名供应商采购额 62,708.38 万元，占年度采购总额 10.27%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元。 3. 费用 √适用 □不适用报告期内，公司发生销售费用 66.81 亿元，同比增长 13.00%，主要为销售规模增加；管理费用 42.33 亿元，同比增长 21.10%，主要为公司管理规模扩大，管理支出增加；财务费用 25.82 亿元，同比减少 0.11%，主要是由于汇兑净损失减少。 4. 研发投入 (1). 研发投入情况表 □适用 √不适用 (2). 情况说明 □适用 √不适用 5. 现金流 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币项目本期数上年同期数增减额增减幅度主要原因经营活动产生的现金流量净额 3,915,531.57 1,189,332.14 2,726,199.44 229.22 销售回笼增加，收到合作单位往来款增加投资活动产生的现金流量净额 -1,049,837.49 -1,345,917.36 296,079.87 - 对外投资支付的现金减少筹资活动产生的现金流量净额 -283,465.11 4,649,775.35 -4,933,240.45 -106.10 净增贷款减少

保利发展控股集团股份有限公司 2019 年年度报告 15 / 72 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况单位：元币种：人民币项目名称本期期末数本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明货币资金 139,419,433,116.21 13.49 113,431,287,012.07 13.40 22.91 房款回笼增加预付款项 42,750,953,567.98 4.14 26,044,932,266.98 3.08 64.14 预付土地款增加其他应收款 133,124,814,079.88 12.88 119,352,400,745.40 14.10 11.54 与联营、合营企业及子公司合作方股东往来款项增加存货 584,001,435,001.13 56.52 474,505,085,701.18 56.06 23.08 房地产项目土地款和工程投入增加应付账款 105,325,346,286.78 10.19 46,049,469,507.76 5.44 128.72 预提成本费用及应付工程款增加预收款项 327,812,898,917.99 31.73 299,795,005,719.37 35.42 9.35 预收房款增加其他应付款 100,058,034,295.64 9.68 52,296,884,643.04 6.18 91.33 与联营、合营企业及子公司合作方股东往来款项增加一年内到期的非流动负债 63,325,646,108.75 6.13 45,706,874,739.26 5.40 38.55 一年内到期借款与应付债券增加 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用截至 2019 年 12 月 31 日，公司所有权受限资产主要是金融机构借款而设定的抵押资产，包括存货、固定资产和投资性房地产等。此外，公司部分货币资金为履约保证金存款，在履约期间使用权受到限制。具体情况如下表所示：单位：万元币种：人民币项目用途账面价值货币资金履约保证金存款 44,515.46 存货借款抵押 7,739,039.30 固定资产借款抵押 95,605.71 投资性房地产借款抵押 990,937.35 合计 8,870,097.83 3. 其他说明 □适用 √不适用