第二章 城市房地产体 制及其改革
第二章 城市房地产体 制及其改革
第一节 城市房地产体制的基本概念 第二节 传统城市房地产体制的弊端 第三节 城市房地产体制改革目标模式
第一节 城市房地产体制的基本概念 第二节 传统城市房地产体制的弊端 第三节 城市房地产体制改革目标模式
教学目的和要求 本章主要是研究房地产经营宏观环境的体 制环境。 重点:城市房地产体制的含义,传统城市 房地产体制的弊端 」难点:城市房地产体制的目标与模式
教学目的和要求 ◼ 本章主要是研究房地产经营宏观环境的体 制环境。 ◼ 重点：城市房地产体制的含义，传统城市 房地产体制的弊端； ◼ 难点：城市房地产体制的目标与模式
第一节城市房地产体制的基本概念 城市地产体制的含义 城市地产体制 习惯上称作城市土地制度,它是指人类在一定社会条件下 土地关系的集合,是土地所有权与使用权的获得、转移、 变更及其管理规范的总和与模式,它包括所有制度和使用 制度两大方面。 口土地所有制:是指人们拥有土地的经济形式,它是整 个土地制度的核心 土地使用制:指人们在使用土地上所形成的经济关系
一、城市地产体制的含义 第一节 城市房地产体制的基本概念 ◼ 城市地产体制 习惯上称作城市土地制度，它是指人类在一定社会条件下 土地关系的集合，是土地所有权与使用权的获得、转移、 变更及其管理规范的总和与模式，它包括所有制度和使用 制度两大方面。 ◼ 土地所有制 ：是指人们拥有土地的经济形式，它是整 个土地制度的核心 ◼ 土地使用制 ：指人们在使用土地上所形成的经济关 系
城市地产体制在国际上有3种类型 1,土地所有权与使用权都私有,都能进入市场,自由买卖 以美国为代表; 2城市土地所有权归国家所有,土地的使用权则可以横向转移 自由买卖,以香港为代表; 3土地的所有权归国家,土地的使用权亦不能转让、流通买卖 以改革开放前中国、前苏联为代表
◼ 城市地产体制在国际上有3种类型： 1.土地所有权与使用权都私有，都能进入市场，自由买卖 以美国为代表； 2.城市土地所有权归国家所有，土地的使用权则可以横向转移， 自由买卖，以香港为代表； 3.土地的所有权归国家，土地的使用权亦不能转让、流通买卖 以改革开放前中国、前苏联为代表