《房地产经营管理》教学大纲 总说明 、课程的性质与任务 房地产业是从事房屋和土地的开发、经营、管理和服务的独立行业,随 着中国经济改革的不断深化,房地产业改革成了经济体制改革的热点,住房 制度改革成了人们议论的话题,房地产经营与开发成了国内外投资的热点, 房地产经营管理是房地产专业的专业必修课和专业核心课程。 、课程目的与要求 本课程主要是研究房地产经营的一般规律的科学,通过本课程的学习, 使学生对房地产经营管理的宏观环境、中层环境及微观活动的一般规律有所 了解 、教学对象和课时安排,适用于房地产专业必修课和其它专业 选修课,课时为54课时 第一章 房地产经营管理概论 5课时 第二章 城市房地产体制及其改革 5课时 第三章 房地产行政管理 5课时 第四章 房地产经营决策 6课时 第五章 房地产开发经营 6课时 第六章 房地产交易经营 6课时 第七章 房地产企业营销策略 5课时 第八章 房地产企业组织资源及管理 5课时 第九章 房地产企业运作管理 6课时 第十章 房地产资本经营模式探索 5课时
《房地产经营管理》教学大纲 总说明 一、课程的性质与任务 房地产业是从事房屋和土地的开发、经营、管理和服务的独立行业，随 着中国经济改革的不断深化，房地产业改革成了经济体制改革的热点，住房 制度改革成了人们议论的话题，房地产经营与开发成了国内外投资的热点， 房地产经营管理是房地产专业的专业必修课和专业核心课程。 二、课程目的与要求 本课程主要是研究房地产经营的一般规律的科学，通过本课程的学习， 使学生对房地产经营管理的宏观环境、中层环境及微观活动的一般规律有所 了解。 三、教学对象和课时安排，适用于房地产专业必修课和其它专业 选修课，课时为 54 课时。 第一章 房地产经营管理概论 5 课时 第二章 城市房地产体制及其改革 5 课时 第三章 房地产行政管理 5 课时 第四章 房地产经营决策 6 课时 第五章 房地产开发经营 6 课时 第六章 房地产交易经营 6 课时 第七章 房地产企业营销策略 5 课时 第八章 房地产企业组织资源及管理 5 课时 第九章 房地产企业运作管理 6 课时 第十章 房地产资本经营模式探索 5 课时
四、目录 第一章房地产经营管理概论 a)房地产业的概念和性质 b)房地产经营历史回顾 c)房地产经营的地位和作用 第二章城市房地产体制及其改革 第一节城市房地产体制的基本概念 第二节 传统城市房地产体制的弊端 第三节 城市房地产体制改革目标模式 第三章房地产行政管理 第一节房地产行政管理概述 第二节房地产产权、产籍管理 第三节房地产市场管理 第四节房地产税收管理 第四章房地产经营决策 第一节房地产经营决策内容 第二节房地产经营决策的原则与程序 第三节房地产经营决策方法 第五章房地产开发经营 第一节房地产开发和综合开发 第二节房地产开发经营的主要内容 第三节房地产开发经营的市场调查分析 第四节房地产开发经营财务分析
四、目 录 第一章 房地产经营管理概论 a) 房地产业的概念和性质 b) 房地产经营历史回顾 c) 房地产经营的地位和作用 第二章 城市房地产体制及其改革 第一节 城市房地产体制的基本概念 第二节 传统城市房地产体制的弊端 第三节 城市房地产体制改革目标模式 第三章 房地产行政管理 第一节 房地产行政管理概述 第二节 房地产产权、产籍管理 第三节 房地产市场管理 第四节 房地产税收管理 第四章 房地产经营决策 第一节 房地产经营决策内容 第二节 房地产经营决策的原则与程序 第三节 房地产经营决策方法 第五章 房地产开发经营 第一节 房地产开发和综合开发 第二节 房地产开发经营的主要内容 第三节 房地产开发经营的市场调查分析 第四节 房地产开发经营财务分析
第六章房地产交易经营 第一节房地产的买卖经营 第二节房地产的租赁经营 第七章房地产企业营销策略 第一节产品策略 第二节定价策略 第三节渠道策略 第四节促销策略 第八章房地产企业组织资源及管理 第一节现代企业组织结构概述 第二节房地产组织结构现状与组织设计 第三节房地产企业文化建构 第九章房地产企业运作管理 第一节现代房地产企业发展战略 第二节房地产企业经营环境分析 第三节房地产企业的经营目标 第四节房地产企业计划 第十章房地产资本经营模式探索 第一节房地产资本经营模式选择 第二节房地产证券化的发展与演变 第三节房地产共同基金和信托基金
第六章 房地产交易经营 第一节 房地产的买卖经营 第二节 房地产的租赁经营 第七章 房地产企业营销策略 第一节 产品策略 第二节 定价策略 第三节 渠道策略 第四节 促销策略 第八章 房地产企业组织资源及管理 第一节 现代企业组织结构概述 第二节 房地产组织结构现状与组织设计 第三节 房地产企业文化建构 第九章 房地产企业运作管理 第一节 现代房地产企业发展战略 第二节 房地产企业经营环境分析 第三节 房地产企业的经营目标 第四节 房地产企业计划 第十章 房地产资本经营模式探索 第一节 房地产资本经营模式选择 第二节 房地产证券化的发展与演变 第三节 房地产共同基金和信托基金
第一章房地产经营管理概论 教学目的和要求 通过本章的学习,使学生对房地产经营管理的基本知识有所了解,具体要 求学生掌握房地产的基本概念及其基本特征,房地产经营的内涵,房地产的社 会经济性质,房地产经营管理的历史沿革,房地产经营的特征和房地产经营的 地位和作用。 重点:房地产的要领及其基本特征、房地产经营的内涵、 房地产经营的特征。 难点:改革中房地产经营业的恢复、重建与发展。 第一节房地产的概念和性质 、房地产的概念 房地产是指房屋和土地的经济形态,是一定权属下作为财产、资产的房屋 和土地,在市场经济条件下,房屋和土地不仅是生产和生活的物质基础,而是具 有一定的经济形态、为一定权属关系的财产 房地产在物质形态上可以分为房产和地产两部分。地产是指一定土地所有 制关系下作为财产、资产的土地。房产是指在一定产权关系下作为财产、资产的 房屋及其相连带的建筑物、房产、地产均可以从实物形态和经济形态上加以把握。 、房产和地产之间的关系 联系表现在:从实物形态上看,房产与地产联为一体;从价格构成上看 房产价格包含地产价格;从权属关系上看,房产所有权和土地占有权是联系在
第一章 房地产经营管理概论 教学目的和要求： 通过本章的学习，使学生对房地产经营管理的基本知识有所了解，具体要 求学生掌握房地产的基本概念及其基本特征，房地产经营的内涵，房地产的社 会经济性质，房地产经营管理的历史沿革，房地产经营的特征和房地产经营的 地位和作用。 重点：房地产的要领及其基本特征、房地产经营的内涵、 房地产经营的特征。 难点：改革中房地产经营业的恢复、重建与发展。 第一节 房地产的概念和性质 一、房地产的概念 房地产是指房屋和土地的经济形态，是一定权属下作为财产、资产的房屋 和土地，在市场经济条件下，房屋和土地不仅是生产和生活的物质基础，而是具 有一定的经济形态、为一定权属关系的财产。 房地产在物质形态上可以分为房产和地产两部分。地产是指一定土地所有 制关系下作为财产、资产的土地。房产是指在一定产权关系下作为财产、资产的 房屋及其相连带的建筑物、房产、地产均可以从实物形态和经济形态上加以把握。 二、房产和地产之间的关系 联系表现在：从实物形态上看，房产与地产联为一体；从价格构成上看， 房产价格包含地产价格；从权属关系上看，房产所有权和土地占有权是联系在一
起的 差异表现在:地产可以单独存在;而房产则不能离开地产而独立存在,房 产有折旧,而地产则没有折旧;地产价格受地租规律支配,而房产价格则决定于 建筑价格和土地价格。 房地产的特性 房地产相对其它工农产品,有其明显的区别,它的主要特性有: 1、房地产位置的固定性 房地产位置的固定性,使得房地产的经营必须就地活动,从而使房地产具 有地区性的特点。 2、房地产商品的单一性 它不像工业产品那样,按照同一套图纸和方案在大量复制,每栋房屋会因 用途、结构、材料、地点、时间和房屋的气候条件等方面的不同而呈现出差异性, 在经济上,不可能出现大量供应同一房地产的情况 3、房地产使用价值的耐久性 土地具有不可毁灭性,它具有房屋的使用价值,房屋使用年限一般可达数 十年乃至百年,相对其它产品,具有明显的耐久性,使得房地产的使用方向具有 相对固定性。 4、房地产资源供给的有限性 土地面积一定,而且不可再生,可供开发利用的土地有限。 房地产整体价值的增值性 随着社会的发展,人口的增加,经济的繁荣,对土地的需求日益增长。所 以,房地产的价格在总的趋势上是不断上涨的,具有保值、增值的功能 四、房地产业的含义和社会经济性质 房地产业是指从房地产开发、经营、管理与服务的行业,是由房产业和地 产业构成 房地产业就其社会性质来看,属于第三产业,即是一个通过对城市土地开 发、房屋建设并对所开发建设的城市房地产实施经营管理修缮服务等项社会经济
起的。 差异表现在：地产可以单独存在；而房产则不能离开地产而独立存在，房 产有折旧，而地产则没有折旧；地产价格受地租规律支配，而房产价格则决定于 建筑价格和土地价格。 三、房地产的特性 房地产相对其它工农产品，有其明显的区别，它的主要特性有： 1、房地产位置的固定性 房地产位置的固定性，使得房地产的经营必须就地活动，从而使房地产具 有地区性的特点。 2、房地产商品的单一性 它不像工业产品那样，按照同一套图纸和方案在大量复制，每栋房屋会因 用途、结构、材料、地点、时间和房屋的气候条件等方面的不同而呈现出差异性， 在经济上，不可能出现大量供应同一房地产的情况。 3、房地产使用价值的耐久性 土地具有不可毁灭性，它具有房屋的使用价值，房屋使用年限一般可达数 十年乃至百年，相对其它产品，具有明显的耐久性，使得房地产的使用方向具有 相对固定性。 4、房地产资源供给的有限性 土地面积一定，而且不可再生，可供开发利用的土地有限。 5、房地产整体价值的增值性 随着社会的发展，人口的增加，经济的繁荣，对土地的需求日益增长。所 以，房地产的价格在总的趋势上是不断上涨的，具有保值、增值的功能。 四、房地产业的含义和社会经济性质 房地产业是指从房地产开发、经营、管理与服务的行业，是由房产业和地 产业构成。 房地产业就其社会性质来看，属于第三产业，即是一个通过对城市土地开 发、房屋建设并对所开发建设的城市房地产实施经营管理修缮服务等项社会经济