电(02w)83875208875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)838517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座空-4楼 2、项目产品类型设定 方案一： 综合考虑项目容积率要求和市场运作空间的大小，并考虑项目投入成本与经济效益的关系，我们设定 项目产品以小高层为主，少部分高层为辅（在能满足容积率情况下，尽量减少高层）。 初步设定： 小高层一一约85%，11层半 高层一一约15%，16~18层 层高2.9米，框架剪力墙结构。 方案二： 全部小高层设计。 返还区建筑： Page.6
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.6 2、项目产品类型设定 方案一： 综合考虑项目容积率要求和市场运作空间的大小，并考虑项目投入成本与经济效益的关系，我们设定 项目产品以小高层为主，少部分高层为辅（在能满足容积率情况下，尽量减少高层）。 初步设定： 小高层——约85％，11层半 高层——约15％，16～18层 层高2.9米，框架剪力墙结构。 方案二： 全部小高层设计。 返还区建筑：
些：(020)8387522089875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8338517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4齿 电器商场一一2层商场（局部可三层），建筑面积约15000m°： 写字楼一一高层建筑，建筑面积约10000m 住宅一一板式小高层，约5000m (写字楼、住宅全部建在商场之上) 第二部分：总体规划设计 一、停车场设计 1、机动车停车位标准 凹地小高层、高层组团车位率：45% 坡台地小高层组团车位率：30% Page.7
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.7 电器商场——2层商场（局部可三层），建筑面积约15000㎡； 写字楼——高层建筑，建筑面积约10000㎡ 住宅——板式小高层，约5000㎡ （写字楼、住宅全部建在商场之上） 第二部分：总体规划设计 一、停车场设计 1、机动车停车位标准 凹地小高层、高层组团车位率：45％ 坡台地小高层组团车位率：30％
电(02w)83875208875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)838517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座空-4楼 2、机动车停车形式 凹地组团： (1)利用局部区域设立地面立体式停车场： (2)部分地下停车（结合人防工程）。 坡台地组团： (1)地面道旁停车： (2)部分地下停车（结合人防工程）。 二、道路规划与交通组织 (一)道路规划 设三级路网： Page.8
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.8 2、机动车停车形式 凹地组团： （1）利用局部区域设立地面立体式停车场； （2）部分地下停车（结合人防工程）。 坡台地组团： （1）地面道旁停车； （2）部分地下停车（结合人防工程）。 二、道路规划与交通组织 （一）道路规划 设三级路网：
些：(020)8387522089875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8338517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书钠东后座2-4接 一级路网一一车行道，东西两组团分别设置，东部凹地组团沿地块外围设置双车道，考虑路边停车需 要，设路宽7.5米，路侧自然路牙设计，路面铺设黑色改性沥青，降噪且与路旁景观相对应，色彩鲜明：西 部坡台地组团周边设置车行道。 二级路网一一组团间人行道路，沟通组团内外关系，联通各住宅单元，通过廊桥（梯道）联通东西两 个不同高差层面组团。 三级路网一一小区内部绿地小路，赏景步道。 路网规划设计考虑预留消防通道。 Page.9
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.9 一级路网——车行道，东西两组团分别设置，东部凹地组团沿地块外围设置双车道，考虑路边停车需 要，设路宽7.5米，路侧自然路牙设计，路面铺设黑色改性沥青，降噪且与路旁景观相对应，色彩鲜明；西 部坡台地组团周边设置车行道。 二级路网——组团间人行道路，沟通组团内外关系，联通各住宅单元，通过廊桥（梯道）联通东西两 个不同高差层面组团。 三级路网——小区内部绿地小路，赏景步道。 路网规划设计考虑预留消防通道
忠(02w1838752208875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)838517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座空-4楼 (二)交通组织 1、机动车停车位的设置，其动线要方便住户； 2、住宅区内部做到局部人车分流。 三、建筑单体风格及色彩建议 (一)建筑单体风格 建筑设计以简洁明快，富有时代气息的现代风格为主要概念。建筑造型尽量体现建筑材料及构件本身 的逻辑美、材料美，形成整体上的简洁大方的现代风格，与周围环境脱颖而出，形成小区的独特建筑格调。 平屋顶设计，典雅、时尚、个性，从周边单调、灰暗的建筑环境中“跳”出来，形成长乐东路进入西 安市区门户视觉亮点。建筑体量板塔结合设计处理，以期提高容积率，板楼可做到一梯三户，塔楼可做到 一梯四户。 7ge70
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.10 （二）交通组织 1、机动车停车位的设置，其动线要方便住户； 2、住宅区内部做到局部人车分流。 三、建筑单体风格及色彩建议 （一）建筑单体风格 建筑设计以简洁明快，富有时代气息的现代风格为主要概念。建筑造型尽量体现建筑材料及构件本身 的逻辑美、材料美，形成整体上的简洁大方的现代风格，与周围环境脱颖而出，形成小区的独特建筑格调。 平屋顶设计，典雅、时尚、个性，从周边单调、灰暗的建筑环境中“跳”出来，形成长乐东路进入西 安市区门户视觉亮点。建筑体量板塔结合设计处理，以期提高容积率，板楼可做到一梯三户，塔楼可做到 一梯四户