房屋拆迁许可证的效力 1.房屋拆迁许可证是城市房屋拆迁行为的合法凭证。拆迁房屋的 单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁,无证拆迁是违法行为。 2.拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实 施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满前 15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部 门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。 3.在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内的单位和个人,暂停某些 规定的活动。被暂停的活动包括:(1)新建、扩建、改建房屋; (2)改变房屋和土地用途;(3)租赁房屋。 4.在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内实行户口冻结。因出生 军人复转退、婚嫁等确需入户或者分户的,经县级以上地方人民政 府批准后,方可办理
1．房屋拆迁许可证是城市房屋拆迁行为的合法凭证。拆迁房屋的 单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁，无证拆迁是违法行为。 2．拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实 施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前 15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部 门应当自收到延期拆迁申请之日起10 3．在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内的单位和个人，暂停某些 规定的活动。被暂停的活动包括：（1）新建、扩建、改建房屋； （2）改变房屋和土地用途；（3）租赁房屋。 4．在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内实行户口冻结。因出生、 军人复转退、婚嫁等确需入户或者分户的，经县级以上地方人民政
房屋拆迁的形式 房屋拆迁的形式是指房屋拆迁人实施房屋拆迁活动所采取的方式 或途径。 房屋拆迁的形式有两种 1.自行拆迁。即拆迁人自己进行拆迁并对被拆迁人进行补偿和安 置的一种拆迁形式。 2.委托拆迁。即拆迁人将房屋拆迁、补偿和安置工作委托给被委 托人进行的一种拆迁方式。拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆 迁单位出具委托书,并与拆迁单位订立拆迁委托合同
房屋拆迁的形式是指房屋拆迁人实施房屋拆迁活动所采取的方式 或途径。 1．自行拆迁。即拆迁人自己进行拆迁并对被拆迁人进行补偿和安 置的一种拆迁形式。 2．委托拆迁。即拆迁人将房屋拆迁、补偿和安置工作委托给被委 托人进行的一种拆迁方式。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆 迁单位出具委托书，并与拆迁单位订立拆迁委托合同
拆迁补偿安置协议 在房屋拆迁管理部门公布的拆迁期限内,拆迁人应当与被拆迁人 依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,就补偿方式和补偿金额、 安置用房面积和安置地点、搬迁过渡期限等事项,订立拆迁补偿安 置协议;拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订 立拆迁补偿安置协议
在房屋拆迁管理部门公布的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人 依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、 安置用房面积和安置地点、搬迁过渡期限等事项，订立拆迁补偿安 置协议；拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订
拆迁补偿安置协议的主要条款 拆迁人、被拆迁人(以及房屋承租人)的姓名或名称; 2.被拆除房屋的基本情况(坐落、楼层、间数、四至、面积、结 构、质量等); 3.房屋估价; 4.补偿方式(货币补偿或者产权调换) 5.补偿金额; 6.安置用房的面积和安置地点; 7.搬迁过渡方式和过渡期限; 8.违约责任; 9.纠纷争议解决条款(是否选择仲裁解决方式) 10.当事人认为需要订立的其他条款。 补偿安置协议订立后,可以向公证机关办理公证,并由房屋拆迁 管理部门备案
拆迁补偿安置协议的主要条款 1．拆迁人、被拆迁人（以及房屋承租人）的姓名或名称； 2．被拆除房屋的基本情况（坐落、楼层、间数、四至、面积、结 构、质量等）； 3．房屋估价； 4．补偿方式（货币补偿或者产权调换）； 5．补偿金额； 6．安置用房的面积和安置地点； 7．搬迁过渡方式和过渡期限； 8．违约责任； 9．纠纷争议解决条款（是否选择仲裁解决方式） 10．当事人认为需要订立的其他条款。 补偿安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并由房屋拆迁 管理部门备案
四、拆迁纠纷的解决 (一)拆迁纠纷的裁决 行政裁决 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补 偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决,若被拆 迁人是房屋拆迁管理部门的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收 到申请之日起30日内作出
（一）拆迁纠纷的裁决 1．行政裁决 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补 偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决，若被拆 迁人是房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收 到申请之日起30日内作出