第四章房地产开发用地制度
第四章 房地产开发用地制度
第一节建设用地管理 建设用地的概念 我国《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地 和未利用地三类。 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地
第一节 建设用地管理 一、建设用地的概念 我国《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地 和未利用地三类。 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地
二、农用地转用 征用农用地的,应当先行办理农用地转用审批。 其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审 批手续;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准 权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续, 超过征地批准权限的,另行办理征地审批
二、农用地转用 征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。 其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审 批手续；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准 权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续， 超过征地批准权限的，另行办理征地审批
三、土地征用 土地征用及批准权限 土地征用是指因建设需要,国家将农民集体所有 土地转变为国家所有土地的行为。 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五 公顷、其他土地超过七十公顷的,由国务院批准;征 用上述规定以外的土地,由省、自治区、直辖市人民 政府批准,并报国务院备案
三、土地征用 土地征用及批准权限 土地征用是指因建设需要，国家将农民集体所有 土地转变为国家所有土地的行为。 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五 公顷、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准；征 用上述规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民 政府批准，并报国务院备案
土地征用程序 1.土地征用审批 2.征用土地方案公告 3.征地补偿登记 4.征地补偿、安置方案公告 5.征地补偿、安置方案批准、实施 6.征地补偿费用支付和使用
土地征用程序 1．土地征用审批 2．征用土地方案公告 3．征地补偿登记 4．征地补偿、安置方案公告 5．征地补偿、安置方案批准、实施 6．征地补偿费用支付和使用