第十五章房地产中介服务制度
第十五章 房地产中介服务制度
第一节房地产中介服务概述 房地产中介服务的概念 房地产中介服务广义上是指在房地产开发、交易活动中起 中间媒介和辅助作用的服务和管理活动。 1.房地产中介服务发生于房地产开发、交易活动过程中 2.房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房 地产经纪、房地产行业管理、房地产公证、房地产律师服务等内 容3.房地产中介服务的作用是促成房地产开发、交易活动的 顺利进行
第一节 房地产中介服务概述 房地产中介服务广义上是指在房地产开发、交易活动中起 中间媒介和辅助作用的服务和管理活动。 1．房地产中介服务发生于房地产开发、 2．房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房 地产经纪、房地产行业管理、房地产公证、房地产律师服务等内 3．房地产中介服务的作用是促成房地产开发、交易活动的 顺利进行
房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、 信息、技术等方面服务的经营活动。 房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价 值和价格的经营活动。 房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业 务的经营活动
房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、 信息、技术等方面服务的经营活动。 房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价 值和价格的经营活动。 房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业 务的经营活动
二、房地产中介服务的意义 首先,房地产中介服务有助于我国房地产市场的完善。房地产市场 是我国社会主义市场体系中的一个重要组成部分。 其次,房地产中介服务有助于房地产业的健康发展。无序的房 地产业是难以持久、健康发展的。通过房地产中介服务和管理,各 种房地产开发、交易行为更趋于规范化,当事人的合法权益也可以 及时得到保护。房地产公证、律师服务的宗旨就在于保障房地产开 发、交易活动的合法化,维护当事人的合法权益。房地产行业管理 机构也可以发挥行业自我管理的作用,维护房地产业的正常秩序。 最后,房地产中介服务是第三产业的组成部分,有助于解决就业 问题
二、房地产中介服务的意义 首先，房地产中介服务有助于我国房地产市场的完善。房地产市场 是我国社会主义市场体系中的一个重要组成部分。 其次，房地产中介服务有助于房地产业的健康发展。无序的房 地产业是难以持久、健康发展的。通过房地产中介服务和管理，各 种房地产开发、交易行为更趋于规范化，当事人的合法权益也可以 及时得到保护。房地产公证、律师服务的宗旨就在于保障房地产开 发、交易活动的合法化，维护当事人的合法权益。房地产行业管理 机构也可以发挥行业自我管理的作用，维护房地产业的正常秩序。 最后，房地产中介服务是第三产业的组成部分，有助于解决就业 问题
房地产价格评估的功能 1.测算现有存量市场中的房地产价值量,为房地产宏观管理提 供科学依据; 2.为土地使用权出让和转让提供基础价格,如基准地价、标定地价 底价; 3.确定抵押房地产的价格,作为进行房地产抵押业务的依据; 4.确定课税对象的房地产价值,适应房地产税收需要 5.评定被拆迁的房地产价格,作为拆迁补偿的依据; 6.确定争议房地产价格,作为解决房地产纠纷的依据; 7.确定作为投资资本的房地产价格,作为合资、合作、企业承包经 营、企业兼并等经济活动的依据; 8.为破产企业的房地产进行清产提供依据
房地产价格评估的功能 1．测算现有存量市场中的房地产价值量，为房地产宏观管理提 2．为土地使用权出让和转让提供基础价格，如基准地价、标定地价、 3．确定抵押房地产的价格，作为进行房地产抵押业务的依据； 4．确定课税对象的房地产价值， 5．评定被拆迁的房地产价格， 6．确定争议房地产价格， 7．确定作为投资资本的房地产价格，作为合资、合作、企业承包经 营、 8．为破产企业的房地产进行清产提供依据