第二节资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 (一)公允市场价值( fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 买卖双方地位平等 公开市场价格·有充分的时间收集信息 形成的条件)有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人
第二节 资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 （一）公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 公开市场价格 形成的条件 •买卖双方地位平等 • 有充分的时间收集信息 •有理智的经济人 •自愿成交 •买卖双方均是正常交易的当事人
第二节资产的价值类到 资产评估中常见的价值类型 (二)投资价值( investment value 1、指某项资产相对于某个特定购买者(或所有者)的价值 2、对不同的潜在购买者而言,同一资产的投资价格可能不 同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力,而 项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况,而且 与投资者的操作行为即价值创造直接有关 3、成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
第二节 资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 （二）投资价值（investment value） 1、指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 2、对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不 同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一 项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且 与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 3、成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
第二节资产的价值类到 二、资产评估中常见的价值类型 (三)账面价值( book value) 指资产的账面原值减去累计折旧,或账面价值减去负债 (对企业而言)。 资产的账面价值具有客观性和可审计性,但却不能直接 成为资产评估的依据。原因: 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产 可能的负债项目,也不考虑权益资产的成本
第二节 资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 （三）账面价值（book value） ▪ 指资产的账面原值减去累计折旧，或账面价值减去负债 （对企业而言）。 ▪ 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接 成为资产评估的依据。原因： 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、 可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本